Neki ljudi vole posjedovati nekretninu u potpunosti na svoje ime, ali neki ulaze u partnerstva. Koncepti zajedničkih stanara i zajedničkih stanara spominju se pod Zakonom o sustanarstvu.
Oba pojma potpadaju pod zakon o sustanarstvu, koji ovdje dopušta pojedincima da posjeduju imovinu u partnerstvu.
Ključni za poneti
- Zajednički najmoprimci imaju jednako vlasništvo i imaju pravo nadživljavanja, dok zajednički najmoprimci mogu imati nejednake udjele bez prava nadživljavanja.
- Vlasnički udjeli zajedničkih stanara ne mogu se prenositi oporukom, dok zajednički najmoprimci mogu ostaviti svoje udjele nasljednicima.
- Zajednički zakup zahtijeva četiri jedinstva posjeda, interesa, naslova i vremena, dok zajednički stanari trebaju samo jedinstvo posjeda.
Zajednički stanari protiv zajedničkih stanara
Zajednički stanari imaju jednako vlasništvo nad imovinom i pravo nadživljavanja, što znači da ako jedan stanar umre, njihov dio automatski pada na drugog. Zajednički najmoprimci mogu imati nejednako vlasništvo, te nema prava nadživljavanja, što znači da ako jedan od najmoprimaca umre, njegov dio može prenijeti na nasljednike.
Kada je nekretnina u vlasništvu više od jednog partnera s jednakim udjelom, tada se ti partneri nazivaju zajedničkim najmoprimcima. Odnosno, svi partneri imaju pravo na XNUMX-XNUMX udjela u imovini.
Za zajedničke stanare u nekretnini, partneri moraju osigurati određene uvjete jedinstvenosti. Ovo su četiri na broju. Pravo preživljavanja je osigurano.
Stanari zajednički/TIC su partneri za različite udjele u vlasništvu. Iako prema zadanim postavkama ovi partneri posjeduju jednake udjele, udjeli svih partnera mogu biti različiti po veličini.
Kada se osoba želi razbiti od TIC-a, mora proći kroz diobu imovine.
Tabela za usporedbu
| Parametri usporedbe | Zajednički stanari | Zajednički stanari |
|---|---|---|
| Značenje | Zajednički najmoprimci su vlasnici s jednakim udjelima u nekretnini. | Stanari Zajednički su vlasnici s različitim interesima ili udjelima u istoj nekretnini. |
| Pravo preživljavanja | Zajednički stanari imaju pravo nadživljavanja. | Tenants In Common nemaju ovo pravo. |
| Potrebni uvjeti | Postoje četiri potrebne jedinice da biste bili zajednički stanari. | Nisu potrebni nikakvi posebni uvjeti osim volje vlasnika da bude Stanar In Common. |
| Odustajanje vlasnika | Povlačenje bilo kojeg vlasnika iz sporazuma, raskida cijeli ugovor. | Povlačenje bilo kojeg vlasnika iz ugovora ne prekida cijeli ugovor. |
| Smrt vlasnika | Smrću vlasnika vlasništvo ne prelazi na njegove nasljednike. | Smrću vlasnika vlasništvo može oporukom prijeći na nasljednika. |
Što je Joint Tenants?
Zajednički najmoprimci su vrsta suvlasnika imovine pod istovremenim imanjem. Pri tome vlasnici uživaju jednak udio u vlasništvu. Pravo nadživljavanja sustanarima osigurava prijenos prava vlasništva umrlog vlasnika na druge žive vlasnike.
Na primjer, ako su X, Y i Z tri vlasnika u zajedničkom najmu, a X nekako umre, tada će se vlasništvo nad X automatski prenijeti na i podijeliti na jednake dijelove između Y i Z, koji su živi.
Dakle, ovdje nema potrebe za upuštanjem u sudske poslove za prijenos vlasničkih prava umrlog partnera.
Zajednički stanari zahtijevaju četiri uvjeta jedinstva: vrijeme, naslov, interese i imovinu. Odsutnost bilo koga može poremetiti zajednički stan. Iako uživaju u dijeljenju imovine pedeset-popedeset, oni također snose odgovornost imovine pedeset-pedeset.
To znači da su svi vlasnici podjednako dužni plaćati poreze, dugove i održavanje.
Općenito, kada bračni par stekne zajedničko stanarsko pravo na nekretnini, a nažalost, na kraju se međusobno razvedu, oni također mogu zakomplicirati zajedničko stanarsko pravo.
Kao iu ovom slučaju, zajedničkim stanarima nije dopušteno odstupiti od sporazuma bez da ga pokvare.
Što je Tenants In Common?
Tenants In Common su vrsta suvlasnika imovine pod istovremenim imanjem. Time vlasnici stječu različite interese i udjele u vlasništvu.
Zbog nepostojanja prava nadživljavanja zajedničkih stanara, Zahtjev za potvrda testamenta sud je jako potreban kad neki vlasnik umre.
Na primjer, ako su X, Y i Z zajednički stanari, a X na neki način umre s oporukom u kojoj se navodi da će A dobiti svoj dio u budućnosti, potrebni su sudski poslovi kako bi se A upisao kao zajednički stanar nekretnine.
Ovdje će A imati pravo na isti iznos udjela koji je X uživao prije svoje smrti.
Također, vlasnik, ako želi, može povući svoje udjele u zajedničkom najmu na način da se dioba nekretnine izvrši zakonito.
To dovodi do jednog od najvećih zajedničkih nedostataka stanara: ako se vlasnici ne mogu sami dogovoriti oko uvjeta podjele, tada sud može narediti prodaju nekretnine.
Budući da zajednički stanari posjeduju jednu nekretninu, porez i računi dolaze na jednu nekretninu i ne razlikuju se za različite nositelje interesa. Dakle, to je odgovornost svih vlasnika zajedno.
Glavne razlike između zajedničkih i zajedničkih stanara
- Iako su obojica vrsta suvlasnika u nekretnini, zajednički stanari su oni s više ropstva od zajedničkih stanara.
- Kod zajedničkih stanara vlasništvo preminulog vlasnika prenosi se na žive vlasnike, dok u drugom slučaju vlasništvo može dobiti nasljednik preminulog vlasnika.
- Rizik od neizvjesnost Ugovora je više u zajedničkom najmu nego u drugom jer se vlasnici mogu povući iz zajedničkog najma putem podjele, ali to nije moguće u zajedničkom najmu.
- Uloga ostavinskih sudova vrlo je manja u Zajedničkim stanarima, no u Stanarima je to općenito jedna od glavnih uloga.
- U zajedničkom najmu nema značaja volja vlasnika nakon smrti. Kako zajednički stan preminulog prestaje nakon njegove smrti, ali u slučaju zajedničkih stanara, to je osnova za daljnje sporazume.
- https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
- https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203
Zadnje ažuriranje: 13. srpnja 2023
Uložio sam mnogo truda u pisanje ovog posta na blogu kako bih vam pružio vrijednost. Bit će mi od velike pomoći ako razmislite o tome da to podijelite na društvenim medijima ili sa svojim prijateljima/obitelji. DIJELJENJE JE ♥️
Chara Yadav ima MBA u financijama. Cilj joj je pojednostaviti teme vezane uz financije. U financijama radi oko 25 godina. Održala je više predavanja o financijama i bankarstvu za poslovne škole i zajednice. Pročitajte više kod nje bio stranica.
Ovaj je članak poticajan i sveobuhvatan. Naučio sam puno o zajedničkim i zajedničkim stanarima. Vrlo dobro učinjeno!
Članak pruža sveobuhvatno razumijevanje sustanarstva i vrlo je informativan. Dobro napisano i organizirano
Sjajno objašnjenje razlika i sličnosti između zajedničkih i zajedničkih stanara. Mislim da ste obavili vrlo dobar posao!
Na temelju prezentiranih informacija, čini se da je zajednički stan bolja opcija zbog jednostavnijih pravnih postupaka. Nisam siguran slažem li se s tim, što ti misliš, Summer Hunt?
Mislim da ste previdjeli složenost u slučaju zajedničkih stanara. Pokretanje sudskih sporova u slučaju povlačenja i razvoda braka može biti prilično zahtjevno.
Članak koji otvara oči o složenosti imovinskog prava i sustanarstvu. Međutim, čini se da zajednički stanari imaju manje fleksibilnosti od zajedničkih stanara. To je prilično komplicirana stvar!