Beberapa orang suka memiliki properti sepenuhnya atas nama mereka, tetapi beberapa masuk ke dalam kemitraan. Konsep penyewa Bersama dan penyewa yang sama disebutkan di bawah Co-tenancy hukum properti.
Kedua istilah tersebut berada di bawah Co-tenancy of property law, yang di sini memungkinkan individu untuk memiliki properti dalam kemitraan.
Pengambilan Kunci
- Penyewa bersama memiliki kepemilikan yang sama dan memiliki hak untuk selamat, sedangkan penyewa yang sama dapat memiliki bagian yang tidak sama tanpa hak untuk selamat.
- Kepemilikan penyewa bersama tidak dapat diwariskan melalui surat wasiat, sedangkan penyewa bersama dapat mewariskan bagiannya kepada ahli warisnya.
- Penyewaan bersama mensyaratkan empat kesatuan kepemilikan, kepentingan, hak milik, dan waktu, sedangkan penyewa yang sama hanya membutuhkan kesatuan kepemilikan.
Penyewa Bersama vs Penyewa Bersama
Bersama penyewa memiliki kepemilikan properti yang sama dan hak untuk bertahan hidup, artinya jika salah satu penyewa meninggal, bagiannya secara otomatis jatuh ke yang lain. Penghuni bersama dapat memiliki kepemilikan yang tidak sama, dan tidak ada hak untuk bertahan hidup, yang berarti bahwa jika salah satu penyewa meninggal dunia, bagiannya dapat diwariskan kepada ahli warisnya.
Ketika sebuah properti dimiliki oleh lebih dari satu mitra dengan bagian yang sama, maka mitra tersebut disebut penyewa bersama. Artinya, semua mitra berhak atas lima puluh lima puluh bagian dari properti itu.
Untuk penyewa bersama di properti, mitra harus memastikan kondisi persatuan tertentu. Ini jumlahnya empat. Hak kelangsungan hidup dijamin.
Penyewa yang sama/TIC adalah mitra untuk bagian yang berbeda di properti. Meskipun secara default, mitra ini memiliki saham yang sama, Kepentingan semua mitra mungkin berbeda ukurannya.
Ketika seseorang ingin keluar dari TIC, mereka harus melalui partisi properti.
Tabel perbandingan
| Parameter Perbandingan | Penyewa Bersama | Penyewa Bersama |
|---|---|---|
| Arti | Penyewa Bersama adalah pemilik dengan bagian yang sama di properti. | Penyewa Secara umum adalah pemilik dengan kepentingan yang berbeda atau saham di properti yang sama. |
| Hak Kelangsungan Hidup | Penyewa Bersama memiliki Hak Survivorship. | Penyewa Bersama tidak memiliki Hak ini. |
| Kondisi yang diperlukan | Ada empat Unit yang diperlukan untuk menjadi Penyewa Bersama. | Tidak ada persyaratan khusus yang diperlukan selain keinginan pemilik untuk menjadi Penyewa Bersama. |
| Penarikan pemilik | Penarikan pemilik mana pun dari perjanjian, Melanggar seluruh perjanjian. | Penarikan pemilik dari perjanjian tidak melanggar seluruh perjanjian. |
| Kematian Pemilik | Kematian seorang pemilik tidak mengalihkan kepemilikan kepada ahli warisnya. | Kematian seorang pemilik dapat mengalihkan kepemilikan kepada ahli warisnya melalui surat wasiat. |
Apa itu Penyewa Bersama?
Penyewa Bersama adalah jenis pemilik bersama properti di bawah real concurrent. Dalam hal ini, pemilik menikmati bagian yang sama dari properti. Hak bertahan hidup untuk penyewa bersama memastikan pengalihan hak kepemilikan pemilik mati kepada pemilik hidup lainnya.
Misalnya, jika X, Y dan Z adalah tiga pemilik dalam sewa bersama, dan entah bagaimana X meninggal, maka kepemilikan X akan secara otomatis dialihkan dan dibagi rata antara Y dan Z, yang masih hidup.
Jadi di sini, tidak ada persyaratan untuk terlibat dalam urusan pengadilan untuk pengalihan hak kepemilikan mitra yang meninggal.
Penyewa bersama membutuhkan empat kondisi kesatuan: Waktu, Hak, Minat, dan Kepemilikan. Ketiadaan siapa pun dapat mengganggu persewaan bersama. Sementara mereka menikmati pembagian lima puluh lima puluh dari properti itu, Mereka juga memikul tanggung jawab lima puluh lima puluh dari properti itu.
Itu berarti semua pemilik sama-sama bertanggung jawab untuk membayar pajak, utang, dan pemeliharaan.
Umumnya, ketika pasangan menikah memperoleh sewa bersama di properti, dan sayangnya, mereka akhirnya bercerai satu sama lain, mereka juga dapat memperumit sewa bersama.
Seperti dalam hal ini, penyewa bersama tidak diizinkan untuk membatalkan perjanjian tanpa merusaknya.
Apa Kesamaan Penyewa?
Penyewa Bersama adalah jenis pemilik bersama properti di bawah real concurrent. Dalam hal ini, Pemilik memperoleh kepentingan dan saham yang berbeda di properti.
Karena tidak adanya Hak Survivorship untuk Penyewa Bersama, Persyaratan untuk surat pengesahan hakim pengadilan sangat diperlukan ketika beberapa pemilik meninggal.
Misalnya, Jika X, Y dan Z adalah Penyewa Bersama, dan entah bagaimana X meninggal dengan surat wasiat yang menyatakan A akan diberikan bagiannya di masa depan, urusan Pengadilan diperlukan untuk memasukkan A sebagai Penyewa Bersama untuk properti tersebut.
Di sini A berhak atas jumlah saham yang sama dengan yang dinikmati X sebelum kematiannya.
Juga, seorang pemilik, jika mau, dapat menarik kepentingannya dalam persewaan bersama dengan membuat pembagian properti dilakukan secara sah.
Hal ini menimbulkan salah satu kerugian terbesar dari penyewa yang sama: Jika pemilik tidak dapat menyepakati ketentuan partisi sendiri, maka pengadilan dapat memerintahkan penjualan properti tersebut.
Karena Penyewa yang sama memiliki satu properti, pajak dan tagihan dikenakan pada satu properti dan tidak berbeda untuk pemegang kepentingan yang berbeda. Jadi tanggung jawab semua pemilik bersama-sama.
Perbedaan Utama Antara Penyewa Bersama dan Penyewa Bersama
- Meskipun keduanya adalah tipe pemilik bersama di sebuah properti, Penyewa Bersama adalah orang yang lebih terikat daripada Penyewa pada umumnya.
- Di bawah Penyewa Bersama, kepemilikan pemilik yang meninggal dunia dialihkan kepada pemilik yang masih hidup, sedangkan dalam kasus lain, ahli waris dari pemilik yang meninggal dapat memperoleh kepemilikan tersebut.
- Risiko ketidakpastian perjanjian lebih dalam Penyewaan bersama daripada di yang lain karena Pemilik dapat menarik diri dari Penyewaan bersama melalui partisi, tetapi Tidak mungkin dalam Penyewaan Bersama.
- Peran pengadilan wasiat sangat kurang di Penyewa Bersama tetapi di Penyewa, secara umum, itu salah satu peran utama.
- Dalam persewaan bersama, tidak ada kepentingan bagi pemilik surat wasiat setelah kematian. Karena persewaan bersama almarhum bubar setelah kematiannya, Tapi di Penyewa yang sama, itu dasar untuk kesepakatan lebih lanjut.
- https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
- https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203
Terakhir Diperbarui : 13 Juli 2023
Saya telah berusaha keras menulis posting blog ini untuk memberikan nilai kepada Anda. Ini akan sangat membantu saya, jika Anda mempertimbangkan untuk membagikannya di media sosial atau dengan teman/keluarga Anda. BERBAGI ADALAH ️
Chara Yadav memegang gelar MBA di bidang Keuangan. Tujuannya adalah untuk menyederhanakan topik terkait keuangan. Dia telah bekerja di bidang keuangan selama sekitar 25 tahun. Dia telah mengadakan beberapa kelas keuangan dan perbankan untuk sekolah bisnis dan komunitas. Baca lebih lanjut tentang dia halaman bio.
Artikel ini menggugah pikiran dan komprehensif. Saya telah belajar banyak tentang penyewa bersama dan penyewa bersama. Bagus sekali!
Artikel ini memberikan pemahaman komprehensif tentang co-tenancy dan sangat informatif. Ditulis dengan baik dan terorganisir
Penjelasan yang bagus tentang perbedaan dan persamaan antara penyewa bersama dan penyewa bersama. Saya pikir Anda melakukan pekerjaan dengan sangat baik!
Berdasarkan informasi yang disajikan, penyewaan bersama tampaknya merupakan pilihan yang lebih baik karena proses hukumnya lebih sederhana. Saya tidak yakin saya setuju dengan itu, bagaimana menurut Anda, Perburuan Musim Panas?
Saya rasa Anda telah mengabaikan kerumitan dalam kasus penyewa bersama. Memulai urusan pengadilan dalam kasus penarikan diri dan perceraian bisa jadi cukup menantang.
Artikel yang membuka mata tentang kompleksitas hukum properti dan sewa bersama. Namun, tampaknya penyewa bersama memiliki fleksibilitas yang lebih rendah dibandingkan penyewa pada umumnya. Ini masalah yang cukup rumit!