Ad alcune persone piace possedere la proprietà interamente a loro nome, ma alcuni entrano in partnership. I concetti di inquilini congiunti e inquilini in comune sono menzionati sotto la co-locazione del diritto di proprietà.
Entrambi i termini rientrano nella co-locazione del diritto di proprietà, che qui consente agli individui di possedere proprietà in società.
Punti chiave
- Gli inquilini comuni detengono la proprietà uguale e possiedono il diritto di sopravvivenza, mentre gli inquilini in comune possono avere quote disuguali senza diritto di sopravvivenza.
- Gli interessi di proprietà dei coinquilini non possono essere trasmessi per testamento, mentre gli inquilini in comune possono lasciare in eredità le loro quote agli eredi.
- La locazione congiunta richiede le quattro unità di possesso, interesse, titolo e tempo, mentre gli inquilini in comune necessitano solo dell'unità di possesso.
Inquilini congiunti vs inquilini in comune
Giunto gli inquilini hanno pari proprietà immobiliare e diritto di sopravvivenza, il che significa che se un inquilino muore, la sua parte spetta automaticamente all'altro. Gli inquilini in comune possono avere proprietà disuguali e non vi è alcun diritto di sopravvivenza, il che significa che se uno degli inquilini muore, la sua parte può essere trasmessa agli eredi.
Quando una proprietà è di proprietà di più di un partner con una quota uguale, allora questi partner sono chiamati coinquilini. Cioè, tutti i partner hanno diritto a una quota cinquanta e cinquanta nella proprietà.
Per i coinquilini di un immobile, i soci devono garantire determinate condizioni di unità. Questi sono in numero di quattro. Il diritto alla sopravvivenza è garantito.
Gli inquilini in comune/TIC sono i soci per quote distinte della proprietà. Sebbene per impostazione predefinita, questi partner possiedano quote uguali, gli interessi di tutti i partner possono essere di dimensioni diverse.
Quando una persona vuole uscire dal TIC, deve passare attraverso la partizione della proprietà.
Tavola di comparazione
| Parametri di confronto | Locatari congiunti | Inquilini in comune |
|---|---|---|
| Significato | I coinquilini sono i proprietari con quote uguali nella proprietà. | Inquilini In comune sono i proprietari con interessi distinti o quote dello stesso immobile. |
| Diritto di sopravvivenza | Gli inquilini congiunti hanno il diritto di sopravvivenza. | Gli inquilini in comune non hanno questo diritto. |
| Condizioni richieste | Ci sono quattro unità richieste per essere inquilini comuni. | Non sono richieste condizioni particolari se non la volontà del proprietario di essere Tenants In Common. |
| Recesso del proprietario | Recesso di qualsiasi proprietario dall'accordo, Rompe l'intero accordo. | Il ritiro di qualsiasi proprietario dall'accordo non rompe l'intero accordo. |
| Morte di un proprietario | La morte di un proprietario non passa la proprietà agli eredi. | La morte di un proprietario può trasferire la proprietà al suo erede attraverso un testamento. |
Cosa sono gli inquilini congiunti?
I coinquilini sono un tipo di comproprietari della proprietà sotto la proprietà concorrente. In questo, i proprietari godono di una quota uguale della proprietà. Il diritto di sopravvivenza ai coinquilini garantisce il trasferimento dei diritti di proprietà di un proprietario morto ad altri proprietari viventi.
Ad esempio, se X, Y e Z sono tre proprietari in una locazione congiunta e in qualche modo X muore, la proprietà di X verrà automaticamente trasferita e divisa equamente tra Y e Z, che sono vivi.
Quindi qui, non vi è alcun obbligo di indulgere in affari giudiziari per lo spostamento dei diritti di proprietà del partner deceduto.
Gli inquilini congiunti richiedono quattro condizioni di unità: tempo, titolo, interessi e possedimenti. L'assenza di qualcuno può interrompere la locazione congiunta. Mentre godono di una condivisione cinquanta e cinquanta della proprietà, hanno anche una responsabilità cinquanta e cinquanta della proprietà.
Ciò significa che tutti i proprietari sono ugualmente tenuti a pagare tasse, debiti e manutenzione.
Generalmente, quando una coppia sposata acquisisce l'affitto congiunto nella proprietà e, sfortunatamente, finiscono per divorziare, possono complicare anche l'affitto congiunto.
Come in questo, gli inquilini congiunti non sono autorizzati a recedere dall'accordo senza rovinarlo.
Cosa sono gli inquilini in comune?
Gli inquilini in comune sono un tipo di comproprietari della proprietà sotto la proprietà concorrente. In questo, i proprietari acquisiscono interessi distinti e quote nella proprietà.
A causa della mancanza del diritto di sopravvivenza per gli inquilini in comune, il requisito per successione il tribunale è molto necessario quando muore qualche proprietario.
Ad esempio, se X, Y e Z sono inquilini in comune, e in qualche modo X muore con un testamento che dichiara ad A di ricevere la sua quota in futuro, sono necessari affari giudiziari per inserire A come inquilino in comune per la proprietà.
Qui A avrà diritto allo stesso ammontare di quota di cui X godeva prima della sua morte.
Inoltre, un proprietario, se lo desidera, può ritirare i suoi interessi all'interno della locazione in comune ottenendo che la divisione della proprietà venga eseguita legalmente.
Ciò dà origine a uno dei maggiori svantaggi degli inquilini in comune: se i proprietari non riescono a concordare i termini della partizione da soli, il tribunale può ordinare la vendita della proprietà.
Poiché gli inquilini in comune detengono un unico immobile, le tasse e le bollette gravano sul singolo immobile e non sono diverse per i diversi titolari di interessi. Quindi è la responsabilità di tutti i proprietari insieme.
Principali differenze tra inquilini comuni e inquilini in comune
- Sebbene entrambi siano un tipo di comproprietari di una proprietà, gli inquilini congiunti sono quelli con più schiavitù rispetto agli inquilini in comune.
- Con i coinquilini, la proprietà del proprietario deceduto viene trasferita ai proprietari viventi, mentre in un altro caso, l'erede del proprietario deceduto può ottenere la proprietà.
- Il rischio di incertezza di contratto è più in Locazione in comune che in un altro in quanto i Proprietari possono recedere dalla Locazione in comune attraverso la divisione, ma non è possibile in Locazione congiunta.
- Il ruolo dei tribunali di successione è molto minore negli inquilini comuni, ma negli inquilini, in comune, è uno dei ruoli principali.
- Nella locazione congiunta, non ha importanza per la volontà del proprietario dopo la morte. Poiché l'affitto congiunto del defunto si dissolve per lui dopo la morte, ma negli inquilini in comune, è la base per ulteriori accordi.
- https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
- https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203
Ultimo aggiornamento: 13 luglio 2023
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Chara Yadav ha conseguito un MBA in Finanza. Il suo obiettivo è semplificare gli argomenti relativi alla finanza. Ha lavorato nella finanza per circa 25 anni. Ha tenuto numerosi corsi di finanza e banche per business school e comunità. Leggi di più su di lei pagina bio.
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Ottima spiegazione delle differenze e delle somiglianze tra inquilini congiunti e inquilini in comune. Penso che tu abbia fatto un ottimo lavoro!
Sulla base delle informazioni presentate, la locazione congiunta sembra essere l'opzione migliore a causa delle procedure legali più semplici coinvolte. Non sono sicuro di essere d'accordo, cosa ne pensi, Summer Hunt?
Penso che tu abbia trascurato le complessità nel caso di inquilini congiunti. L'avvio delle pratiche giudiziarie in caso di recesso e divorzio può essere piuttosto impegnativo.
Un articolo illuminante sulle complessità legate al diritto di proprietà e alla co-locazione. Tuttavia, sembra che gli inquilini congiunti abbiano meno flessibilità rispetto agli inquilini in comune. È una questione piuttosto complicata!