Ikdienā slēdzam vairākus īpašuma līgumus. Reizēm var būt grūti izvēlēties pareizo īpašuma likumu. Servitūts un pakti ir divi šādi īpašuma likumi, kas mulsina. Lai gan abi var šķist līdzīgi, tie ievērojami atšķiras.
Atslēgas
- Servitūts ir likumīgas tiesības izmantot kāda cita īpašumu noteiktam mērķim, savukārt pakts ir juridiska vienošanās, kas uzliek īpašus pienākumus īpašuma īpašniekam.
- Servitūts dod labumu konkrētam īpašumam vai indivīdam, savukārt pakts dod labumu sabiedrībai vai personu grupai.
- Servitūts ir pasīvas tiesības, savukārt pakts ir aktīvs pienākums.
Servitūts pret paktu
Atšķirība starp servitūtu un derību ir tāda, ka servitūts ļauj personai izmantot citas personas īpašumu. Turpretim derība ir vispārpieņemts likums, kas aizliedz vai veicina darbību. Servitūti ir apstiprinoši. No otras puses, derības ir negatīvas.
Servitūts attiecas uz bezvaldījuma tiesībām, kas ļauj fiziskai personai iekļūt citas personas īpašumā vai izmantot to, nepiederot tam īpašumā. Ir negatīvs un apstiprinošs servitūts. Turklāt servitūtam ir dominējošais un apkalpojošais īpašums. Tā var būt publiska vai privāta.
A derība attiecas uz solījumu piedalīties vai atturēties no konkrētas darbības veikšanas. Derības, kas saistītas ar zemi, tiek klasificētas kā īstas derības. Īstas derības veido milzīgu daļu no zemes līgumiem. Turklāt derības var izslēgt noteiktas iedzīvotāju grupas, pamatojoties uz rasi, reliģiju vai etnisko piederību.
Salīdzināšanas tabula
| Salīdzināšanas parametri | Vienkāršība | derība |
|---|---|---|
| Definīcija | Servitūts attiecas uz bezvaldījuma tiesībām, kas ļauj indivīdam iekļūt citas personas īpašumā vai izmantot to, nepiederot tam. | Derība attiecas uz solījumu piedalīties vai atturēties no noteiktas darbības. |
| sastāvdaļas | Tas ietver dominējošo un apkalpojošo īpašumu. | Tajā ietilpst ierobežota zeme un labvēlīga zeme. |
| daba | Servitūtiem ir apstiprinošs raksturs. | Derībām ir negatīvs raksturs. |
| Ietekme uz nākamajiem īpašniekiem | Servitūtus nevar uzlikt nākamajiem zemes īpašniekiem. | Derības var tikt uzliktas pret nākamajiem zemes īpašniekiem. |
| Piemērs | Makšķerēšanas nodrošināšana privātā dīķī. | Konkrētā teritorijā būvējamās ēkas mērījumu ierobežojumi. |
Kas ir servitūts?
Servitūts attiecas uz bezvaldījuma tiesībām, kas ļauj fiziskai personai iekļūt citas personas īpašumā vai izmantot to, nepiederot tam īpašumā. Turklāt servitūti nodrošina piekļuvi citas personas īpašumam. Piemērs ir nodrošinājums makšķerēt privātā dīķī. Cits piemērs ir publiska parka vai publiskas pludmales nodrošināšana.
Parasti ir četri servitūtu veidi: pareizā ceļa, gaismas un gaisa servitūtus, atbalsta servitūtus un tiesības par mākslīgajiem ūdensceļiem. Mūsdienās tiesas atzīst ievērojamu dažādu servitūtu likumu klāstu. Tomēr četri servitūtu veidi veido visu jaunizveidoto servitūtu buldogu bloku.
Ir negatīvs un apstiprinošs servitūts. Negatīvs servitūts liedz privātīpašumā veikt jebkādas prettiesiskas vai aizliegtas darbības. No otras puses, pozitīvais servitūts ļauj privātpersonas īpašumu izmantot noteiktam mērķim. Servitūtam ir dominējošais un apkalpojošais īpašums.
Dominējošais īpašums attiecas uz indivīdu vai vienību, kas gūst labumu no servitūta. Turpretim kalpojošais īpašums attiecas uz vienību, kas sniedz priekšrocības. Turklāt servitūts var būt publisks vai privāts. Publiskais servitūts ļauj sabiedrībai izmantot īpašumu. Savukārt privāto servitūtu izmanto privātpersonas vai juridiskas personas.
Kas ir pakts?
Visvienkāršākajā nozīmē derība attiecas uz solījumu piedalīties vai atturēties no noteiktas darbības. Derība no parasta līguma atšķīrās ar zīmoga klātbūtni. Derība ir līdzīga līguma nosacījumam. Vienošanās var būt negatīva vai pozitīva.
Negatīvā vienošanās ir likums, kas aizliedz indivīdam iesaistīties noteiktā darbībā. No otras puses, apstiprinoša derība attiecas uz likumu, kas ļauj atļaut iesaistīties noteiktā darbībā. Derības, kas saistītas ar zemi, ir īstas derības. Īstas derības veido milzīgu daļu no zemes līgumiem.
Derības var izslēgt noteiktas iedzīvotāju grupas, pamatojoties uz rasi, reliģiju vai etnisko piederību. Tās galvenokārt ir nelabvēlīgā situācijā esošās vai marginalizētās kopienas. Īpašumtiesību līgumi attiecas uz līgumu, kas nodrošina, ka indivīds saņem juridisko personu, par kuru viņš kaulējās. Derības rodas kopīgu interešu labā.
Vēl viens piemērs ir ierobežojumi attiecībā uz ēkas, kas jābūvē noteiktā teritorijā, mērījumiem. Zeme var būt apgrūtināta vai izmantota. Tādējādi derības ideālā gadījumā ir ierobežojumi vai priekšrocības, kas saņemtas par darbību.
Galvenās atšķirības starp servitūtu un paktu
- Servitūts attiecas uz bezvaldījuma tiesībām, kas ļauj fiziskai personai iekļūt citas personas īpašumā vai izmantot to, nepiederot tam īpašumā. No otras puses, derība attiecas uz solījumu piedalīties vai atturēties no konkrētas darbības veikšanas.
- Servitūts sastāv no dominējošā un apkalpojošā īpašuma. Turpretim derība sastāv no ierobežotas zemes un labvēlīgas zemes.
- Servitūti ir apstiprinoši. No otras puses, līgumi parasti ir negatīvi.
- Servitūtus nevar uzlikt nākamajiem zemes īpašniekiem. Turpretim derības var tikt uzliktas pret nākamajiem zemes īpašniekiem.
- Servitūta piemērs ir makšķerēšanas nodrošināšana privātā dīķī. No otras puses, derības piemērs ir ierobežojumi ēkai, kas jābūvē noteiktā teritorijā.
- https://books.google.com/books?hl=en&lr=&id=iYNMpznJGeEC&oi=fnd&pg=PR5&dq=covenant+vs+easement&ots=A4VRV3YH63&sig=S0Ssy8WGkkV-a0y1i9wRyqaADTw
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/waslee43§ion=23
Pēdējo reizi atjaunināts: 13. gada 2023. jūlijā
Esmu pielicis tik daudz pūļu, rakstot šo emuāra ierakstu, lai sniegtu jums vērtību. Tas man ļoti noderēs, ja apsverat iespēju to kopīgot sociālajos medijos vai ar draugiem/ģimeni. DALĪŠANĀS IR ♥️
Emma Smita ir ieguvusi maģistra grādu angļu valodā no Irvine Valley College. Kopš 2002. gada viņa ir žurnāliste, rakstot rakstus par angļu valodu, sportu un tiesībām. Lasiet vairāk par mani par viņu bio lapa.
Slēdzot īpašuma līgumus, ir svarīgi saprast galvenās atšķirības starp servitūtiem un līgumiem. Servitūts nodrošina bezvaldījuma tiesības, savukārt līgumi ir solījumi piedalīties vai atturēties no konkrētām darbībām. Šī atšķirība ir svarīga apzinātu lēmumu pieņemšanai.
Gan servitūtiem, gan līgumiem ir nozīmīgas juridiskas sekas. Pirms īpašuma līgumu noslēgšanas ir svarīgi izprast abu jēdzienu sastāvdaļas, būtību un ietekmi uz turpmākajiem īpašniekiem. Pieņemot šādus lēmumus, ļoti svarīga ir pilnīga izpratne par atšķirību starp abiem.
Ietekme uz nākamajiem zemes īpašniekiem attiecībā uz servitūtiem un līgumiem ir nozīmīga. Pilnīgas zināšanas par šīm sekām ir nepieciešamas, lai pieņemtu pārdomātus lēmumus par īpašuma līgumiem.
Servitūtu un derību būtība ir ļoti svarīga. Lai gan servitūtiem nav īpašumtiesību, derības ir solījumi piedalīties vai atturēties no noteiktām darbībām. Šo juridisko jēdzienu izpratne ir būtiska apzinātu lēmumu pieņemšanai.
Servitūti un līgumi var šķist līdzīgi, taču tiem ir ievērojamas atšķirības, kas ir skaidri jāsaprot. Servitūti ir pasīvi un dod labumu konkrētam īpašumam vai indivīdam, savukārt līgumi ir aktīvas saistības, kas sniedz labumu sabiedrībai vai personu grupai. Šīs atšķirības ir būtiskas īpašuma tiesībās.
Atšķirība starp servitūtu un derību ir diezgan skaidra. Servitūts ir tiesības izmantot svešu mantu, savukārt līgums ir līgums, kas uzliek pienākumus īpašuma īpašniekam. Slēdzot īpašuma līgumus, ir ļoti svarīgi izprast katra būtību un sekas.
Šajā rakstā sniegtie detalizētie servitūtu un derību skaidrojumi sniedz vērtīgu ieskatu šajos juridiskajos jēdzienos. Salīdzinājuma tabula efektīvi iezīmē atšķirības, tādējādi atvieglojot katra īpašuma likuma unikālā rakstura un ietekmes izpratni.
Sniegtā salīdzināšanas tabula ir ļoti informatīva un palīdz izcelt atšķirības starp servitūtiem un līgumiem. Izpratne par katra jēdziena sastāvdaļām, būtību un sekām ir ļoti svarīga, virzoties uz īpašuma līgumiem un juridiskiem apsvērumiem.
Servitūti un līgumi ir juridiski jēdzieni, kas prasa rūpīgu izpratni, lai pieņemtu labākos lēmumus. Servitūts ļauj piekļūt svešam īpašumam, savukārt līgums uzliek noteikumus īpašuma īpašniekam, dodot labumu sabiedrībai. Šīs divas atšķirības ir svarīgi ņemt vērā, lemjot par to, kurā īpašuma likumā iekļauties.
Šeit sniegtie servitūtu un līgumu reālie piemēri palīdz ilustrēt šo juridisko jēdzienu praktisko pielietojumu. Iesaistoties īpašuma līgumos, ir svarīgi izprast katra īpašuma likuma sekas un praktisko ietekmi.