Gan nomātie, gan brīvie īpašumi ir ar nekustamo īpašumu saistīti termini. Nomas īpašumā zeme tiek ņemta nomā, un pircējs nav īpašuma sākotnējais īpašnieks.
Atslēgas
- Īpašumtiesības: nomas īpašums saskaņā ar nomas līgumu pieder uz noteiktu laiku, savukārt brīvā īpašumā esošais īpašums pieder tieši bez termiņa ierobežojuma.
- Ilgums: nomas īpašumtiesības beidzas, pēc tam īpašums tiek atdots brīvajam īpašniekam, savukārt īpašumtiesības ir pastāvīgas.
- Kontrole: īrējamo īpašumu īpašniekiem ir jāievēro nomas nosacījumi, un tiem var būt ierobežojumi īpašuma pārveidošanai, savukārt īpašumtiesību īpašniekiem ir lielāka kontrole pār savu īpašumu.
Nomātais īpašums pret brīvu īpašumu
Atšķirība starp Leasehold īpašumu un Freehold īpašumu ir saistīta ar īpašuma īpašumtiesībām. Nomas īpašumā pircējs nav īpašnieks, un viņam ir ierobežotas tiesības uz īpašumu. Īpašuma īpašumā pircējs kļūst par īpašuma īpašnieku un viņam ir pilnīgas īpašumtiesības.
Nomas īpašums tiek atstāts īrniekam iznomāšanai. Parasti valdība iznomā īpašumu uz 30–99 gadiem. Šajā laikā nomnieks var izmantot šo īpašumu pēc saviem ieskatiem.
Brīvs īpašums ir vieta, kur pircējs kļūst īpašnieks no īpašuma. Pēc īpašuma iegādes par summu, viņiem ir pilna tiesības apgabalam, kas nav ierobežots ar noteiktu laika posmu.
Salīdzināšanas tabula
| Parametrs | Nomātais īpašums | Brīvs īpašums |
|---|---|---|
| Īpašuma tiesības | Nomas īpašumā nomnieks nav sākotnējais īpašnieks. Viņi īpašumu ir tikai izīrējuši. Viņu tiesības ir ierobežotas. | Brīvā īpašumā pircējs kļūst par īpašnieku. Viņi var izmantot īpašumu pēc saviem ieskatiem. |
| periods | Nomniekam īpašums var būt tikai ierobežotu laiku. Tas tiks noteikts nomas laikā. | Pircējam kļūstot par īpašuma īpašnieku, īpašums viņam var būt visu mūžu. Tam nav noteikta laika. |
| Apmaksa | Maksājums īpašuma iznomāšanas brīdī būtu papildus, ja nomas termiņš palielinās. | Ja īpašums tiek iegādāts, maksājums tiktu veikts vairumā, un pēc īpašumtiesību nodošanas papildu maksa nav nepieciešama. |
| Atbalsts | Banka finansiāli atbalsta tikai tad, ja līzinga termiņš ir virs 30 gadiem. | Banka finansiāli atbalsta, ja tiek iegādāts īpašums un ir pieejami bankas kredīti. |
| Noma | Nomātam īpašumam ir neizbēgamas dažādas nomas maksas, piemēram, zemes nomas maksa, uzturēšanas maksa un daudz kas cits. | Ja cilvēkam pieder īpašums, tad nomas maksa nav jāmaksā nevienam, izņemot ar to saistīto nodokli. |
Kas ir nomātais īpašums?
Īpašumu, kas iznomāts uz noteiktu laiku, sauc par nomas īpašumu. Personu, kas īrē šādu īpašumu, sauc par nomnieku.
Atšķirība starp īrētu īpašumu un nomāto īpašumu ir tāda, ka īrētā īpašuma periods ir mazāks nekā nomātam īpašumam. To līdzība ir tāda, ka īrnieki nav īstie īpašuma īpašnieki.
Ja līgums nomas laikā ir tāds, ka īpašnieks vai īrnieks var to izbeigt pēc savas vēlēšanās, to sauc par īri pēc vēlēšanās.
Kas ir brīvs īpašums?
Kad persona iegādājas īpašumu, viņi jebkurā gadījumā kļūst par īpašnieku, un galu galā īpašums kļūst par brīvu. Brīvā īpašumā īpašniekam ir tiesības izpildīt savas vēlmes, kas atbilst likums.
Ja īpašnieks vēlas pārdot kādu īpašumu, nē piekrišana tiek prasīts no jebkura. Viņiem šajā sakarā ir visas tiesības. Brīvā īpašumā esošu īpašumu var mantot, un īpašumtiesību nodošanai nav juridisku formalitāšu.
Salīdzinot ar iznomātu īpašumu, īpašums ir dārgāks. Tas ir saistīts ar piekļuvi vairāk tiesību, nekā tas ir pieejams nomātajā īpašumā.
Galvenās atšķirības starp nomāto un brīvo īpašumu
- Iznomātajam īpašumam bankas finansiālais atbalsts ir mazāks un to var saņemt tikai tad, ja termiņš ir ilgāks par 30 gadiem. Bankas aizdevumus var viegli iegūt, lai iegādātos īpašumā esošo īpašumu.
- Nomātam īpašumam nomas maksa, piemēram, zemes nomas maksa, ir neizbēgama, savukārt par īpašumā esošu īpašumu ir jāmaksā tikai valsts nodokļi.
Pēdējo reizi atjaunināts: 13. gada 2023. jūlijā
Esmu pielicis tik daudz pūļu, rakstot šo emuāra ierakstu, lai sniegtu jums vērtību. Tas man ļoti noderēs, ja apsverat iespēju to kopīgot sociālajos medijos vai ar draugiem/ģimeni. DALĪŠANĀS IR ♥️
Emma Smita ir ieguvusi maģistra grādu angļu valodā no Irvine Valley College. Kopš 2002. gada viņa ir žurnāliste, rakstot rakstus par angļu valodu, sportu un tiesībām. Lasiet vairāk par mani par viņu bio lapa.
Man šķita, ka salīdzinājums un tabula ir ļoti noderīgi, lai izprastu atšķirības starp nomātiem un brīviem īpašumiem. Tomēr es vēlos, lai rakstā būtu arī vairāk praktisku piemēru un gadījumu izpētes, lai ilustrētu atšķirības un padarītu to mazāk teorētisku.
Rakstā ir sniegts labs teorētisko zināšanu un praktisko pielietojumu līdzsvars, kas ļauj viegli saprast atšķirību starp nomātiem un īpašumā esošajiem īpašumiem. Tas precizē segmentu, kas ir padarīts mulsinošs.
Šim rakstam trūkst dziļuma, un tas tikai skrāpē sarežģītas tēmas virsmu, piemēram, nomu un īpašumtiesības. Es būtu vēlējies redzēt sīkāku informāciju par juridiskajām sekām un atšķirībām šo īpašumu veidu pirkšanas procesā.
Man patika šis raksts! Es vienmēr esmu bijis neizpratnē par atšķirību starp nomātiem un brīviem īpašumiem. Šis raksts man palīdzēja kliedēt dažas šaubas.
Mani nesajūsmināja, par šo tēmu varētu sagaidīt vairāk konkrētu, reālu piemēru un mazāk teorētiskas runas.
Šeit ir daudz noderīgas informācijas. Bet būtu bijis patīkamāk, ja tas būtu mazāk sauss un sniegtu vēl dažus piemērus.
Rakstā ir veikts lielisks darbs, izskaidrojot tehniskās atšķirības starp nomātiem un brīviem īpašumiem. Es tikai vēlos, lai tas būtu vairāk iedziļinājies katra veida plusos un mīnusos.
Šis raksts ir ļoti informatīvs darbs, kas man palīdzēja izprast atšķirību starp nomas īpašumu un īpašumtiesībām. Tas arī palīdz man atšķirt divu veidu īpašumu darbības, ļaujot vieglāk izprast nomas ierobežojumus, kā arī īpašumtiesību brīvību.
Šis raksts sniedz daudz vērtīgas informācijas. Tomēr reālu gadījumu piemēru trūkums vājina tā spēku un būtību.
Izlasot šo rakstu, mana neizpratne par atšķirību starp nomas un īpašumtiesībām patiešām tiek novērsta. Tajā viss ir īsi un skaidri apkopots.