ХУД вс Форецлосуре: разлика и поређење

ХУД куће и одузета имовина су по много чему сличне, али су у исто време власништво и поступак куповине и продаје другачији.

Када особа не може да плати месечну хипотеку, она постаје заплењена имовина и директно иде под организацију која позајмљује новац приликом куповине. ХУД куће су једна врста имовине која се одузима. 

Кључне Такеаваис

1. ХУД је владина агенција која надзире стамбени и урбани развој, док је одузимање имовине правни процес који омогућава зајмодавцима да поврате имовину за неплаћене кредите.
2. ХУД пружа програме помоћи у стамбеном збрињавању, док одузимање имовине може довести до губитка куће.
3. ХУД помаже породицама са ниским примањима, док одузимање имовине може утицати на свакога ко има хипотеку.

ХУД вс Форецлосуре

ХУД пружа програме и услуге за помоћ породицама са ниским примањима, старијим особама и особама са инвалидитетом у приступу безбедном и приступачном смештају. Форецлосуре је правни процес у којем зајмодавац преузима имовину од зајмопримца који не плаћа своју хипотеку. То може имати озбиљне последице по зајмопримце.

ХУД куће су одлична алтернатива за куповину нормалних стамбених објеката, посебно за људе са ниским кредитним резултатима. Али, цео процес продаје и куповине ХУД домова је мало компликованији од конвенционалних некретнина.

ХУД домови се купују на основу кредита ФДА и могу бити аутентирани од једнособних станова до великих кућа. 

Данас је лако пронаћи имовину која се одузима, а процес продаје и куповине је релативно мање компликован од ХУД кућа.

Ниске цене имовине под залогом привлаче купце, али се заплене налазе у лошим условима. 

Упоредна табела

Параметри поређења	ХУД	Форецлосуре
Дефиниција	ХУД кућа је стамбени објекат који је у власништву и стављен на тржиште на продају од стране америчког Министарства за становање и урбани развој.	Одузета некретнина се може купити хипотеком, што је врло често.
ред	ХУД куће су подскуп имовине која се одузима.	Имовина која се одузима од имовине није део ХУД кућа.
Проналажење имовине	Да бисте пронашли ХУД домове, потребне су информације као што су поштански број, адреса, град, држава, држава итд.	Детаљи о заплени могу се наћи на веб страницама банака и зајмодаваца. Реалтор у неком подручју такође може помоћи.
Кредити	ХУД куће су заплењене некретнине купљене коришћењем кредита ФХА (Федералне стамбене управе).	Особа не може директно дати понуду за куповину ХУД куће и то може учинити само уз помоћ агента за некретнине.
Куповина	Одузета имовина се продаје путем аукција, кратких продаја, директно од зајмодаваца, влада итд.	Да бисте пронашли ХУД домове, потребне су информације као што су поштански број, адреса, град, држава, држава итд.
Продаја	ХУД куће се продају путем система лицитирања на мрежи где свака некретнина има одређени рок.	Особа може дати понуду за куповину имовине одузете имовине.

Шта је ХУД?

ХУД куће су у власништву и стављене на продају од стране Одељења за становање и урбани развој (ХУД). Пошто се ХУД куће купују на основу кредита ФДА, у случају било каквих неплатиша, они одмах долазе у посед ХУД-а.

Можете посетити веб локацију ХУДХомес да бисте претражили ХУД некретнине у неколико области. Контакт подаци агената се такође помињу јер се ХУД куће не могу купити директним понудама продавцу. 

Када неко одлучи да купи ХУД кућу, учешће зависи од кредитног резултата особе. На пример, особа која има кредитни резултат испод 580 треба да уплати учешће од 10%, а са кредитним резултатом изнад 580, проценат се смањује.

ХУД дом мора бити ФХА-осигурани за коришћење ФДА зајма. У супротном, можда ћете морати тражити алтернативе. 

Купац мора да направи ХУД дом који купује примарну резиденцију. Такође, купац не може да купи ХУД дом ако га је већ купио у последње две године.

Други услов је да након куповине особа/породица мора да остане у новом дому најмање годину дана.

Шта је форецлосуре?

Постоје различити начини за проналажење заплењене имовине, јер су листе доступне на веб-сајтовима банака, новинама, периодичној публикацији, услугама вишеструких листа (МЛС) итд.

Може се приступити и а Агент за некретнине за помоћ, јер многи зајмодавци продају своја имања преко њих. Банке, зајмодавци или чак владе углавном поседују одузету имовину. Постоји пет врста заплене. Они су наведени у наставку.

1. Пре-форецлосурес: Када зајмодавац покуша да прода имовину пре него што је понуђена на продају на аукцији.
2. Кратка продаја: Ситуација у којој зајмодавац добровољно прихвата мање за дату имовину од онога што дугује хипотеци. 
3. Шерифова продајна аукција: Када зајмодавац даје купцу више времена да надокнади отплате хипотеке.
4. Имовина у власништву банке: Када се некретнине не продају на акцији и постану власништво некретнина. 
5. Имовина у државном власништву: Неке некретнине се могу купити на кредите за које гарантује савезна влада. 

Једна од најважнијих ствари коју треба урадити пре куповине заплене је испитати стање имовине. Већину времена кућа се налази у лошем стању јер људи који знају да ће изгубити власништво престају да одржавају имовину.

Дакле, гледање у стање имовине је боље за процену њене тачне тржишне вредности.

Главне разлике између ХУД-а и Форецлосуре-а

1.  ХУД кућа је стамбени објекат који је у власништву и стављен на тржиште на продају од стране америчког Министарства за становање и урбани развој. Насупрот томе, принудну имовину углавном поседује зајмодавац који позајмљује новац породици за куповину куће. 
2. Све ХУД куће су подскуп заплене, али не и обрнуто.
3. Да бисте пронашли ХУД домове, потребне су информације као што су поштански број, адреса, град, држава, држава итд., Да бисте проверили на њиховој званичној веб страници. С друге стране, можете проверити веб странице банака за детаље о одузимању имовине или контактирати агента за некретнине у тој области. 
4. ХУД куће се купују помоћу кредита ФХА (Федералне стамбене администрације), док се одузета имовина може купити хипотеком, што је врло често. 
5. Особа не може директно дати понуду за куповину ХУД куће и то може учинити само уз помоћ агента за некретнине, док особа може сама дати понуду за куповину одузете имовине. 
6. ХУД куће се продају путем система лицитирања на мрежи где свака некретнина има одређени рок. Насупрот томе, заузета имовина се продаје путем аукција, кратких продаја, директно од зајмодаваца, влада итд.

Референце

1. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
2. https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf

Последње ажурирање: 13. јул 2023