HUD проти викупу: різниця та порівняння

Будинки HUD та викуплена нерухомість багато в чому схожі, але в той же час право власності та процедура купівлі-продажу відрізняються.

Коли особа не може сплачувати щомісячну іпотеку, вона стає стягненою власністю та безпосередньо переходить до організації, яка позичає гроші під час покупки. Будинки HUD є одним із видів конфіскованої власності. 

Ключові винесення

1. HUD – це державна установа, яка наглядає за житловим і міським розвитком, а стягнення – це юридичний процес, який дозволяє кредиторам повернути майно за несплачені позики.
2. HUD надає програми житлової допомоги, тоді як викуп може призвести до втрати житла.
3. HUD допомагає малозабезпеченим сім’ям, тоді як стягнення може торкнутися будь-кого, хто має іпотеку.

HUD проти викупу

HUD надає програми та послуги для допомоги малозабезпеченим сім’ям, людям похилого віку та людям з обмеженими можливостями в доступі до безпечного та доступного житла. Звернення стягнення – це юридичний процес, у якому позикодавець заволодіває майном у позичальника, який не виконує свою іпотеку. Це може мати серйозні наслідки для позичальників.

Будинки HUD є чудовою альтернативою купівлі звичайної житлової нерухомості, особливо для людей з низьким кредитним рейтингом. Але весь процес купівлі та продажу будинків HUD дещо складніший, ніж у звичайній нерухомості.

Будинки HUD купуються на позики FDA і можуть варіюватися від однокімнатних квартир до великих будинків. 

Нині легко знайти нерухомість, на яку вилучено майно, а процес продажу та купівлі є порівняно менш складним, ніж будинки HUD.

Низькі ціни на об’єкти викупу приваблюють клієнтів, але об’єкти викупу знаходяться в поганому стані. 

Таблиця порівняння

Параметри порівняння	HUD	Викриття
Визначення	Будинок HUD — це житлова нерухомість, якою володіє та виставляє на ринок Департамент житлового будівництва та міського розвитку США.	Можна придбати вилучене майно за допомогою іпотеки, що є дуже поширеним явищем.
замовлення	Будинки HUD є підмножиною об’єктів права викупу.	Об’єкти викупу не є частиною HUD homes.
Пошук власності	Щоб знайти будинки HUD, потрібна така інформація, як поштовий індекс, адреса, місто, штат, країна тощо.	Подробиці звернення стягнення можна знайти на сайтах банків і кредиторів. Також може допомогти ріелтор того чи іншого району.
Кредити	Будинки HUD – це нерухомість, на яку вилучено майно, куплене за допомогою позик FHA (Федерального житлового управління).	Особа не може зробити пропозицію безпосередньо щодо придбання будинку HUD і може зробити це лише за допомогою агента з нерухомості.
Купити	Вилучене майно продається через аукціони, короткі продажі, безпосередньо від кредиторів, урядів тощо.	Щоб знайти будинки HUD, потрібна така інформація, як поштовий індекс, адреса, місто, штат, країна тощо.
Продаж	Будинки HUD продаються через систему онлайн-торгів, де кожна нерухомість має певний кінцевий термін.	Особа може зробити пропозицію про купівлю вилученого майна.

Що таке HUD?

Будинки HUD належать і виставляються на продаж Департаментом житлового будівництва та міського розвитку (HUD). Оскільки будинки HUD купуються на позики FDA, у разі будь-яких неплатників вони негайно переходять у володіння HUD.

Можна відвідати веб-сайт HUDHomes для пошуку властивостей HUD у кількох областях. Також згадуються контактні дані агентів, оскільки будинки HUD не можна купити, зробивши прямі пропозиції продавцю. 

Коли хтось вирішує купити будинок HUD, початковий внесок залежить від кредитного рейтингу людини. Наприклад, особа, яка має кредитний рейтинг нижче 580, повинна внести початковий внесок у розмірі 10%, а з кредитним рейтингом вище 580 відсоток зменшується.

Будинок HUD має бути FHA- застрахований, щоб скористатися позикою FDA. В іншому випадку, можливо, доведеться шукати альтернативи. 

Покупець повинен зробити будинок HUD основним місцем проживання. Крім того, покупець не може придбати будинок HUD, якщо він/вона вже купив його протягом останніх двох років.

Ще однією умовою є те, що після купівлі особа/сім’я має залишитися в новому житлі не менше року.

Що таке викуп?

Існують різні способи знайти вилучену нерухомість, оскільки списки доступні на веб-сайтах банків, у газетах, періодичних виданнях, службах багаторазового розміщення (MLS) тощо.

Можна також підійти до a агент з нерухомості за допомогою, оскільки багато кредиторів продають через них свою нерухомість. Банки, кредитори чи навіть уряди переважно володіють вилученим майном. Існує п’ять типів викупу. Вони згадані нижче.

1. Попереднє стягнення: коли позикодавець намагається продати майно до того, як воно буде виставлено на продаж на аукціоні.
2. Короткі продажі: ситуація, коли позикодавець охоче приймає за дане майно менше, ніж те, що належить за іпотекою. 
3. Аукціон із продажу шерифа: коли позикодавець дає покупцеві більше часу, щоб надолужити виплати за іпотекою.
4. Майно, що належить банку: коли майно не продається на акції та стає власністю нерухомості. 
5. Державне майно: деякі об’єкти нерухомості можна придбати за позики, гарантовані федеральним урядом. 

Одна з найважливіших речей, яку потрібно зробити перед купівлею викупу, - це вивчити стан нерухомості. У більшості випадків будинок знаходиться в поганому стані, тому що люди, які знають, що вони втратять право власності, перестають підтримувати майно.

Таким чином, дивитися на стан майна краще для оцінки його правильної ринкової вартості.

Основні відмінності між HUD і викупом

1.  Будинок HUD — це житлова нерухомість, якою володіє та виставляє на ринок Департамент житлового будівництва та міського розвитку США. На відміну від цього, стягнення в основному належить позикодавцю, який позичає гроші сім’ї на купівлю будинку. 
2. Усі будинки HUD є підмножиною викупу, але не навпаки.
3. Щоб знайти будинки HUD, потрібно перевірити на офіційному веб-сайті таку інформацію, як поштовий індекс, адреса, місто, штат, країна тощо. З іншого боку, можна перевірити на веб-сайтах банків інформацію про викуп або зв’язатися з ріелтором у цьому регіоні. 
4. Будинки HUD купуються за допомогою позик FHA (Федерального житлового управління), тоді як вилучене майно можна придбати за допомогою іпотеки, що є дуже поширеним явищем. 
5. Особа не може зробити пропозицію безпосередньо щодо придбання будинку HUD і може зробити це лише за допомогою агента з нерухомості, тоді як особа може сама зробити пропозицію щодо придбання вилученої власності. 
6. Будинки HUD продаються через систему онлайн-торгів, де кожна нерухомість має певний кінцевий термін. Навпаки, вилучене майно продається через аукціони, короткі продажі, безпосередньо від кредиторів, урядів тощо.

посилання

1. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
2. https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf

Останнє оновлення: 13 липня 2023 р