HUD 与止赎：差异与比较

HUD 房屋和止赎房产在很多方面都很相似，但同时，所有权和买卖程序也不同。

当一个人无法支付每月的抵押贷款时，它就会成为止赎财产，并直接归属于在购买过程中借钱的组织。 HUD 房屋是一种止赎财产。 

关键精华

1. HUD 是一个监督住房和城市发展的政府机构，而取消抵押品赎回权是一个法律程序，允许贷方收回未偿还贷款的财产。
2. HUD 提供住房援助计划，而取消抵押品赎回权可能导致失去房屋。
3. HUD 帮助低收入家庭，而取消抵押品赎回权可能会影响任何有抵押贷款的人。

HUD 与止赎

HUD 提供计划和服务，帮助低收入家庭、老年人和残疾人获得安全和负担得起的住房。 取消抵押品赎回权是一种法律程序，在该程序中，贷方从拖欠抵押贷款的借款人手中夺取财产。 它可能对借款人造成严重后果。

HUD 房屋是购买普通住宅物业的绝佳选择，尤其是对于信用评分较低的人而言。 但是，HUD 房屋的整个买卖过程比传统房地产要复杂一些。

HUD 房屋是通过 FDA 贷款购买的，可以是单间公寓，也可以是大房子。 

如今很容易找到丧失抵押品赎回权的房产，而且买卖过程比 HUD 房屋相对简单。

丧失抵押品赎回权的房产价格低廉，吸引了顾客，但丧失抵押品赎回权的房产条件很差。 

对比表

比较参数	HUD	赎
定义	HUD 住宅是美国住房和城市发展部拥有并投放市场出售的住宅物业。	人们可以用抵押贷款购买止赎房产，这很常见。
订购产品	HUD 房屋是止赎财产的一个子集。	止赎财产不属于 HUD 房屋。
寻找财产	要找到 HUD 住宅，需要邮政编码、地址、城市、州、国家等信息。	可以在银行和贷方的网站上找到止赎的详细信息。 一个地区的房地产经纪人也可以提供帮助。
贷款	HUD 房屋是使用 FHA（联邦住房管理局）贷款购买的止赎房产。	一个人不能直接为购买 HUD 房屋出价，只能在房地产经纪人的帮助下才能这样做。
购买	止赎财产通过拍卖、卖空直接从贷方、政府等处出售。	要找到 HUD 住宅，需要邮政编码、地址、城市、州、国家等信息。
卖房	HUD 房屋通过在线投标系统出售，每处房产都有明确的截止日期。	一个人可以提出购买止赎财产的要约。

什么是HUD？

HUD 房屋由住房和城市发展部 (HUD) 拥有并出售。 由于 HUD 房屋是通过 FDA 贷款购买的，如果有任何违约者，它们会立即归 HUD 所有。

可以访问 HUDHomes 网站以搜索多个区域的 HUD 属性。 还提到了代理人的联系方式，因为不能通过直接向卖家报价来购买 HUD 房屋。 

当某人决定购买 HUD 房屋时，首付款取决于此人的信用评分。 例如，信用评分低于 580 的人需要支付 10% 的首付，而信用评分高于 580 的人，该百分比会降低。

HUD 主页必须是 FHA- 确保利用 FDA 贷款。 否则，人们可能不得不寻找替代方案。 

买家必须将他/她正在购买的主要住所作为 HUD 的家。 此外，如果买家在过去两年内已经购买了 HUD 房屋，则不能购买该房屋。

另一个条件是购买后，此人/家庭必须在新家中居住至少一年。

什么是止赎？

有多种方法可以找到止赎财产，因为清单可以在银行网站、报纸、期刊、多重上市服务 (MLS) 等处找到。

人们也可以接近一个 房地产经纪人 寻求帮助，因为许多贷方通过他们出售他们的财产。 银行、贷方甚至政府主要拥有止赎财产。 止赎有五种类型。 它们在下面提到。

1. 取消抵押品赎回权前：贷款人试图在拍卖前出售房产。
2. 卖空：贷方愿意接受的给定财产少于抵押贷款所欠金额的情况。 
3. Sheriff's sale auction：当贷方允许买家有更多时间来偿还抵押贷款时。
4. 银行拥有的财产：当财产未在行动中出售而成为房地产拥有的财产时。 
5. 政府拥有的财产：一些财产可以通过联邦政府担保的贷款购买。 

在购买止赎权之前要做的最重要的事情之一就是检查房产的状况。 大多数时候，房子状况不佳，因为知道他们将失去所有权的人不再维护财产。

因此，查看房产的状况更有助于评估其正确的市场价值。

HUD 和止赎之间的主要区别

1.  HUD 住宅是美国住房和城市发展部拥有并投放市场出售的住宅物业。 相比之下，丧失抵押品赎回权的房屋主要归贷方所有，贷方将钱借给家庭购买房屋。 
2. 所有 HUD 房屋都是止赎房屋的子集，但反之则不然。
3. 要找到 HUD 住宅，需要邮政编码、地址、城市、州、国家等信息，才能在他们的官方网站上查看。 另一方面，可以查看银行网站了解止赎详情或联系该地区的房地产经纪人。 
4. HUD 房屋是使用 FHA（联邦住房管理局）贷款购买的，而止赎房产可以使用抵押贷款购买，这很常见。 
5. 一个人不能直接出价购买 HUD 房屋，只能在房地产经纪人的帮助下才能这样做，而一个人可以自己出价购买止赎房产。 
6. HUD 房屋通过在线投标系统出售，每处房产都有明确的截止日期。 相比之下，止赎财产通过拍卖、卖空直接从贷方、政府等处出售。

参考资料

1. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
2. https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf

最后更新时间：13 年 2023 月 XNUMX 日