卖空与止赎：差异与比较

随着时间的推移，资产出售已经改变了出售的含义，特别是在抵押贷款的情况下，抵押贷款是一种担保贷款，人们可以在其中投资资产或抵押品以利用手头的资金。

此外，抵押贷款人在卖空和止赎方面都发挥着重要作用，因为他们是承保财务状况的人。 

关键精华

1. 卖空是指在贷款人批准的情况下，以低于抵押贷款欠款的价格出售房产。 同时，取消抵押品赎回权是一种法律程序，当借款人未能支付抵押贷款时，贷方可以通过该法律程序占有财产。
2. 卖空可以让借款人避免丧失抵押品赎回权及其对信用评分的负面影响，而丧失抵押品赎回权会严重损害借款人的信用评分。
3. 卖空需要贷款人的批准，而取消抵押品赎回权则不需要。

卖空与止赎

卖空是指战略投资，以低于原价的价格出售房产。 在投资中，卖空风险高于房地产。 丧失抵押品赎回权是一种法律诉讼，当借款人未能支付抵押贷款时，贷款人收回并出售财产。

卖空的概念有两种解释： 一种是投资中的战略出售，另一种是以低于财产原始价值的价格出售财产。

这种诡计投资允许卖方购买借入的股票，并在到期前转售，然后以低于原始价格的价格购买。 

相反，Foreclosure 是贷款人采取的法律行动，贷款人可以通过出售借款人的资产来收回贷款余额以支付到期抵押贷款。

然而，默认情况下，借款人是专有的。 只有在借款人未能及时偿还抵押贷款的情况下，才会进行这种类型的放弃财产诉讼。 

 对比表

比较参数	卖空	赎
定义	卖空有两种定义，一种是投资策略，另一种是以低于房产价值的价格出售房产。	取消抵押品赎回权是一种法律行为，当贷款人通过出售借款人违约拥有的资产来支付到期抵押贷款时，从借款人那里收回余额贷款。
词源	早在 1609 年，股东 Isaac Le Maire 就做空金融证券以从中获利。	在 18 世纪，取消抵押品赎回权源自拉丁语“Foras”，意思是“拒之门外”或“禁止某人赎回抵押贷款”。
机制	卖空是一种投资技巧，卖方购买借入的股票并在到期前将其交给经纪人以保护股票的波动，然后以更少的钱买回。 此外，在财产的情况下卖空，贷方应计出售的资产少于未偿还抵押贷款的数额。	当借款人从贷方/抵押权人那里获得贷款而拥有任何财产但未能偿还抵押权人的钱时，他们必须将财产交还给贷方，贷方被迫出售资产以从借款人处赎回剩余的未偿还金额。
风险	就投资而言，卖空风险相对高于房地产。 在增加价值时，风险取决于任何资产或证券的价格。	取消抵押品赎回权不是一件容易的事，因为房产的销售应该处于良好状态，如果房子条件不佳，贷款人应该支付额外费用，为某人收购的房产做广告并聘请房地产经纪人出售它以合理的价格等
参与方	投资或财产的卖空涉及三方——买方、经纪人和卖方。	止赎期间包括四方——投资者、贷方、服务​​商（金融机构）和挖洞者。

什么是卖空？ 

如前所述，卖空被定义为投资策略或以低于财产价值的价格出售财产。

另外，资产的出售并不在卖方的手中，但当投资者以较低的价格出售时可以考虑。 

早在1609年， 股东 荷兰东印度公司的艾萨克·勒梅尔 (Isaac Le Maire) 是第一个做空金融证券以从中获利的人。 

最初，卖空概念是作为投资领域的一种技巧引入的，卖方购买借入的股票并在到期前交给经纪人，以保护股票的波动。

最终，以比原来更少的钱买回来。 此外，买方、经纪人和卖方三方都有责任卖空投资或财产。 

然而，就投资而言，卖空风险类似地高于房地产价值。 大多数情况下，风险取决于任何资产或证券在增加其价值时的价格。 

什么是止赎？

取消抵押品赎回权是贷款人采取的法律行动，贷款人希望通过出售或扣押借款人的资产来从借款人那里收回余额贷款，以支付到期的抵押贷款。

但是，只有在借款人未能及时偿还抵押贷款的情况下，才被视为合法出售。 

止赎的起源是未知的。 然而，在 18 世纪，Foreclosure 一词被确认源自拉丁语“Foras”，意思是“拒之门外”或“禁止某人赎回抵押贷款”。

通过连接拉丁语的含义，止赎被定义为收回借款人的资产或财产以完成还款的过程。

投资者、贷款人、服务商（金融机构）和借款人是在止赎过程中发挥主要作用的人。  

总体而言，当拥有任何财产的借款人未能偿还抵押权人的资金，并且必须将抵押财产移交给贷款人时，就可以执行止赎。

最终，贷方要么被迫出售资产，要么没收资产以补偿其剩余的可观金额。 

取消抵押品赎回权是一个合法且有风险的过程，因此借款人的财产应处于良好状态。

如果没有，那么贷款人应该支付额外的费用，如果房子条件不好，为某人收购的房产做广告并雇用 房地产经纪人 以合理的价格出售它。 

卖空和止赎之间的主要区别

1. 卖空是一种投资策略，并以低于房产原值的价格出售房产。 另一方面，止赎是贷款人在借款人未能还清抵押贷款时强制出售资产或财产。 
2. 1609 年，一家公司的股东伊萨克·勒梅尔 (Issac Le Maire) 发起了卖空交易，他在市场波动期间以低价出售了自己的金融证券，并在股市有利时将其作为利润收回。 然而，止赎是在 18 世纪从拉丁语“Foras”引入的，意思是“如果未能支付抵押贷款，则收回该财产”。 
3. 卖空有效，卖方在股市波动期间将股票卖给经纪人，然后以更少的钱买回，从中获利。 此外，当涉及到财产时，贷款人会在没有任何强制力的情况下出售财产，以平衡其与买方/借款人的剩余债务。 同时，在丧失抵押品赎回权的情况下，如果借款人无法偿还贷款，贷方将被迫出售借款人的财产。 
4. 卖空存在高风险，因为它取决于 市场价值 资产以及投资。 然而，丧失抵押品赎回权的风险取决于贷款人，因为他/她应该承担金钱来获得某人收购的财产以赎回借款人的未偿还贷款。 
5. 假设卖空包括三方——经纪人、卖方和买方。 尽管如此，止赎涉及借款人、服务机构、贷方和投资者等各方。 

参考资料

1. https://www.cambridge.org/core/journals/journal-of-financial-and-quantitative-analysis/article/shortsale-restrictions-and-market-reaction-to-shortinterest-announcements/0F8261074E7271DF396FEE0166B6383F
2. https://academic.oup.com/qje/article-abstract/103/2/345/1827031

最后更新：25 年 2023 月 XNUMX 日