عادة ، عندما نخطط لشراء منتج أو عقار ، نجري فحوصات مختلفة لهذا المنتج أو العقار. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في شراء هاتف محمول ، فستبحث عن ميزاته ، والعمل ، للحصول على سعر أفضل في مكان آخر وسعر معقول أم لا ، وما إلى ذلك.
تأتي كل هذه الخطوات تحت فترتين تعرفان باسم التفتيش والتقييم. يتم استخدام هذه المصطلحات بشكل متكرر في سوق العقارات والمنتجات المتجددة.
الوجبات السريعة الرئيسية
- يتضمن الفحص فحص خاصية أو عنصر لتحديد حالته ، بينما يتضمن التقييم تحديد قيمة الممتلكات أو العنصر.
- يركز التفتيش على تحديد المشكلات أو العيوب ، بينما يركز التقييم على تقدير قيمة الممتلكات.
- يتم الفحص قبل شراء العقار، بينما يتم التقييم لأغراض التمويل أو التأمين.
التفتيش مقابل التقييم
التفتيش هو تقييم موضوعي للممتلكات لتحديد ومعالجة المشاكل المحتملة. التقييم هو تحديد القيمة السوقية للممتلكات أو الأصول ، والتي يمكن استخدامها للتمويل والتأمين والضرائب والإجراءات القانونية.
يوجهنا التفتيش ، الكلمة نفسها ، إلى معنى فحص شيء ما أو تدقيقه. لدينا مفتش معتمد لفحص المنتج أو ممتلكاتنا.
التفتيش هو نوع من التدقيق لتقييم حالة الممتلكات ، المنزل ، أثر قديم القطع والآلات. المفتش يزور ويتحقق من الممتلكات ويعطي نظرة عامة مفصلة عن الممتلكات أو المنتج.
يتم التقييم بعد عملية التفتيش ويعطي قيمة العقار أو المنتج. سيكون هناك عدد قليل من فحوصات الجودة الأخرى في عملية التقييم ، مثل قدرة الخدمة وإنتاج الأداء.
يقوم المفتشون المدربون بإجراء تقييم وتقييم القيمة السوقية للعقار كاستنتاج.
جدول المقارنة
| معلمات المقارنة | تفتيش | تقييم |
|---|---|---|
| تعريف | التفتيش هو عملية منظمة لتقييم حالة الممتلكات. | تقرير عن السعر وشروط الأداء وبعض المعايير الهامة. |
| نتائج | تقرير عن العمل (إذا كان منتجًا) أو حالة (للممتلكات). | يقوم المفتشون المؤهلون بإجراء التفتيش. |
| ترتيب الحدوث | يتم التفتيش قبل التقييم. | بينما يتم التقييم بعد الفحص. |
| الأنواع | بينما يتم التقييم بعد التفتيش. | تقييم الممتلكات ، وتقييم المنتج. |
| يؤديها | يتم إجراء التفتيش من قبل مفتشين مؤهلين. | المثمنون إجراء التقييم. |
ما هو التفتيش؟
التفتيش هو عملية فحص خاصية أو منتج يعطي نظرة عامة عن الحالة أو العمل والمواصفات. مفتش مؤهل يقوم بالتفتيش.
يقدم الفحص تقريرًا مفصلاً عن العقار بعد الفحص الذي يساعد المشترين في الحصول على نظرة عامة على العقار دون زيارة العقار أو المنتج فعليًا. عادة ، نصادف هذه الكلمات في مجال العقارات.
على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في بيع سيارتك من خلال بعض مواقع الويب الخاصة بـ x. عادة ، تقبل المواقع المعتمدة تطبيق الجهاز بعد سلسلة من الاختبارات التي تقيم حالة السيارة وأدائها وعملها.
تتم عملية الفحص الدقيق في سوق العقارات أيضًا. قبل بيع العقار ، يتم فحص العقار.
التفتيش هو الفحص الأولي للعقار ، الذي يعتبر منزلاً - تقارير التفتيش على حالة المنزل.
يمكن أيضًا ذكر التفتيش على أنه نشاط الشراء المسبق الذي يقوم به مفتش مرخص لإعطاء تقرير عن الممتلكات. هذه العملية عميقة وتحتوي على عدة أجزاء في الفحص.
إذا كنت تفكر في فحص المنزل ، فإن المفتش يستثمر عدة ساعات لإجراء مراجعة شاملة لكل منزل قطاعي ، من المواد المستخدمة في البناء إلى اللوحة من المنزل. الأثاث والجدران والأبواب والمراحيض ، سيتم فحص كل شيء بدقة.
ما هو التقييم؟
يتم إجراء التقييم بجوار التفتيش. المراجعة ليست عميقة وتركز أكثر على تقييم القيمة السوقية.
المثمن لا يتحقق فقط من قيمة العقار ولكنه يقارن أيضًا القيمة السوقية للمنتج بخصائص مماثلة حوله.
يمكن أيضًا إجراء التقييم دون زيارة العقار فعليًا ، ويمكن مقارنة العقارات في المكتب ، ويمكن أيضًا مقارنة قيم السوق بالميزات المهمة للمكتب نفسه.
يمكن تعريف التقييم بأنه عملية تقييم الممتلكات ، مثل العقارات أو أثر قديم ملكية. ويتم التقييم من قبل فاحص معتمد يعرف باسم المثمن.
المثمن سوف يكون تعيين من السلطات التنظيمية التي تحكم الولاية القضائية. بصرف النظر عن العقارات ، تُستخدم هذه العملية أيضًا في شركات الضرائب والتأمين لمعرفة القيمة السوقية الحقيقية للعقار.
على سبيل المثال ، إذا أراد المرء بيع ممتلكاته ، فإنه يخضع لعملية التقييم بجانب التفتيش. يمكن مراجعة الممتلكات عن طريق زيارة العقار أو في المكتب.
المثمن يتحقق من جميع ميزات العقار في لمحة ويراجع الأسعار المحيطة للعقار ، ويتحقق من السعر ، سواء كان سعرًا عادلًا أم لا. ومن ثم فهو يقرر تكلفة العقار مع الأخذ في الاعتبار الميزات والقيمة السوقية للعقارات المحيطة.
الاختلافات الرئيسية بين التفتيش والتقييم
- التفتيش هو فحص عميق للممتلكات ، والذي يعطي تقريرًا شاملاً عن حالة العقار. في الوقت نفسه ، يتم إجراء تقييم لمقارنة القيمة السوقية وإخراج سعر عادل للعقار.
- على الرغم من أن كلا العمليتين تتم في مجال العقارات ، يقوم مفتش مرخص بالتفتيش ، ويقوم المثمن المعتمد بإجراء تقييم.
- يركز التفتيش بشكل أساسي على عمل وخصائص الملكية. على العكس من ذلك ، يركز التقييم على سعر السوق العادل للعقار.
- يتم التفتيش عن طريق زيارة العقار وقضاء ساعات معًا في فحص العقار. يمكن إجراء التقييم من المكتب أيضًا.
- التفتيش هو الغوص في العملية وليس التقييم. نظرًا لأن التقييم لا يتطلب هذا الفحص العميق للممتلكات ، فهو مجرد تقييم عام للمنزل.
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/11545156_19
- https://psycnet.apa.org/journals/apl/84/1/123.html?uid=1999-10108-010
آخر تحديث: 13 يوليو 2023
لقد بذلت الكثير من الجهد في كتابة منشور المدونة هذا لتقديم قيمة لك. سيكون مفيدًا جدًا بالنسبة لي ، إذا كنت تفكر في مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي أو مع أصدقائك / عائلتك. المشاركة هي ♥ ️
شارا ياداف حاصلة على ماجستير في إدارة الأعمال في المالية. هدفها هو تبسيط الموضوعات المتعلقة بالتمويل. عملت في مجال التمويل لمدة 25 عامًا تقريبًا. وقد عقدت العديد من الفصول المالية والمصرفية لكليات الأعمال والمجتمعات. اقرأ المزيد عندها صفحة بيو.
المقالة غنية بالمعلومات، وتغطي الكثير من الأمور المتعلقة بعمليات التفتيش والتقييم. تعجبني بشكل خاص الطريقة التي تتناول بها المقالة أيضًا العمليات والنتائج العامة للاثنين، بالإضافة إلى جدول المقارنة. تشرح هذه المقالة بوضوح النقاط الرئيسية والاختلافات بطريقة مباشرة، لقد استمتعت بها.
يقوم المؤلف بعمل رائع في شرح الاختلافات بين التفتيش والتقييم، وهذا مفيد حقًا لأي شخص ليس على دراية بسوق العقارات. قد تبدو العقارات مربكة، ومع مقال مثل هذا، فإنه يجعل الأمور أكثر وضوحا. أوصي بهذا لأي شخص يدخل في مجال العقارات أو لأي شخص بشكل عام.
أوه، كم هي مفيدة للغاية! يقوم المؤلف بعمل رائع في شرح تعقيدات الاختلافات بطريقة واضحة ومفهومة. *تصفيق* وأيضاً تصفيق للمراجع في نهاية هذا المقال. يجب أن أقول إن هذه المقالة هي إحدى المقالات التي سأشاركها بالتأكيد!
أنتم يا رفاق تبالغون في الإطراء، أجد أن هذه المقالة تفتقر إلى أي معلومات جوهرية، ليست هناك حاجة إلى إغراق المؤلف بالثناء عندما يكون هناك الكثير مما يمكن تضمينه
لا أستطيع أن أتفق أكثر من ذلك، ونأمل أن يلاحظ القراء أيضًا عدم التركيز على أدوار الاثنين. أنا سعيد لأن المؤلف تمكن من إضافة مراجع في النهاية، ومن الرائع رؤية المصادر التي جاءت منها هذه الأفكار.
الأفكار المشتركة في هذه المقالة تثقيفية للغاية، وأنا أقدر بشكل خاص التوضيحات التفصيلية للمصطلحات والاختلافات بينها وكذلك المراجع في نهاية المقالة. عموما، قراءة مفيدة جدا.
يعد هذا تفصيلًا كبيرًا للعمليات، لكنني أشعر أن المقالة لا تسلط الضوء على بعض العناصر مثل دور المفتش أو المثمن، وكنت أود أن أرى المزيد عن ذلك.
أوافق، أود أن أرى المزيد من التركيز على أدوار المفتشين والمثمنين. لا تفهموني خطأ، يقوم المؤلف بعمل جيد في شرح الاختلافات الرئيسية بين الاثنين، ولكن كان ينبغي أن يكون دور الاثنين تعطى المزيد من العمق.
لقد وجدت هذه المقالة مملة ومطولة بعض الشيء، ويبدو أن الوصف والمقارنات مستمرة. كان من الممكن أن تساعد التفسيرات الأكثر إيجازًا. يبدو الأمر كما لو أن المؤلف كان يحاول فقط تلبية متطلبات عدد الكلمات.