المستأجرون المشتركون مقابل المستأجرين المشترك: الفرق والمقارنة

يحب بعض الأشخاص امتلاك العقار بالكامل باسمهم ، لكن البعض الآخر يدخل في شراكات. تم ذكر مفاهيم المستأجرين والمستأجرين المشتركين بموجب قانون الملكية المشتركة.

يندرج كلا الشرطين تحت قانون الإيجار المشترك للملكية ، والذي يسمح للأفراد هنا بامتلاك العقارات في شراكة.

الوجبات السريعة الرئيسية

1. يمتلك المستأجرون المشتركون ملكية متساوية ولهم الحق في البقاء على قيد الحياة ، في حين أن المستأجرين المشتركين يمكن أن يكون لهم حصص غير متساوية مع عدم وجود حق البقاء على قيد الحياة.
2. لا يمكن نقل حقوق الملكية المشتركة للمستأجرين من خلال الوصية ، بينما يمكن للمستأجرين المشتركين توريث أسهمهم لورثتهم.
3. يتطلب الإيجار المشترك الوحدات الأربع للملكية والمصلحة والملكية والوقت ، بينما يحتاج المستأجرون المشتركون فقط إلى وحدة الحيازة.

المستأجرون المشتركون مقابل المستأجرين المشترك

مشترك يتمتع المستأجرون بالمساواة في ملكية العقارات والحق في البقاء على قيد الحياة ، مما يعني أنه في حالة وفاة أحد المستأجرين ، فإن نصيبهم يقع تلقائيًا على عاتق الآخر. يمكن أن يكون لدى المستأجرين بشكل مشترك ملكية غير متساوية ، ولا يوجد حق للبقاء على قيد الحياة ، مما يعني أنه في حالة وفاة أحد المستأجرين ، يمكن نقل نصيبهم إلى ورثتهم.

عندما يكون العقار مملوكًا لأكثر من شريك واحد بحصة متساوية ، يُطلق على هؤلاء الشركاء اسم المستأجرين المشتركين. أي ، يحق لجميع الشركاء الحصول على خمسين حصة في العقار.

بالنسبة للمستأجرين المشتركين في عقار ما ، يجب على الشركاء ضمان شروط معينة للوحدات. هذه هي أربعة في العدد. الحق في البقاء على قيد الحياة مضمون.

المستأجرون المشتركون / TIC هم شركاء في الأسهم المميزة في العقار. على الرغم من أن هؤلاء الشركاء يمتلكون بشكل افتراضي حصصًا متساوية ، إلا أن اهتمامات جميع الشركاء قد تختلف في الحجم.

عندما يريد شخص ما الانفصال عن TIC ، يجب عليه المرور عبر تقسيم الممتلكات.

جدول المقارنة

معلمات المقارنة	المستأجرين المشتركين	المستأجرين مشتركة
معنى	المستأجرون المتضامنون هم أصحاب الأسهم المتساوية في العقار.	يشترك المستأجرون في الملاك أصحاب المصالح أو الأسهم المميزة في نفس العقار.
حق البقاء	يحق للمستأجرين المشتركين البقاء على قيد الحياة.	المستأجرون المشتركون ليس لديهم هذا الحق.
الشروط المطلوبة	هناك أربع وحدات مطلوبة لكونك مستأجرين مشتركين.	لا توجد شروط خاصة مطلوبة بخلاف إرادة المالك في أن يكون مستأجرًا مشتركًا.
انسحاب المالك	انسحاب أي مالك من الاتفاقية يخالف الاتفاقية بأكملها.	انسحاب أي مالك من الاتفاقية لا يخل بالاتفاقية برمتها.
وفاة مالك	وفاة المالك لا تنتقل الملكية إلى ورثته.	يمكن لموت المالك أن ينقل الملكية إلى وريثه عن طريق الوصية.

ما هو المستأجرون المشتركون؟

المستأجرون المشتركون هم نوع من الملاك المشتركين للعقار بموجب التركة المتزامنة. في هذا ، يتمتع الملاك بحصة متساوية من الممتلكات. يضمن حق البقاء على قيد الحياة للمستأجرين المتضامنين نقل حقوق ملكية المالك المتوفى إلى مالكي الأحياء الآخرين.

على سبيل المثال ، إذا كان X و Y و Z ثلاثة ملاك في عقد إيجار مشترك ، وبطريقة ما مات X ، فسيتم نقل ملكية X تلقائيًا وتقسيمها بالتساوي بين Y و Z ، الذين هم على قيد الحياة.

لذلك هنا ، ليس هناك شرط للانغماس في شؤون المحكمة لتحويل حقوق ملكية الشريك المتوفى.

يتطلب المستأجرون المشتركون أربعة شروط للوحدات: الوقت والملكية والمصالح والممتلكات. يمكن أن يؤدي عدم وجود أي شخص إلى تعطيل الإيجار المشترك. بينما يتمتعون بمشاركة خمسين وخمسين من الممتلكات ، فإنهم يتحملون أيضًا خمسين مسؤولية من الممتلكات.

هذا يعني أن جميع المالكين مسؤولون بشكل متساوٍ عن دفع الضرائب والديون والصيانة.

بشكل عام ، عندما يكتسب الزوجان إيجارًا مشتركًا في العقار ، ولسوء الحظ ، ينتهي بهما الأمر إلى الطلاق ، فقد يؤدي ذلك إلى تعقيد عقد الإيجار المشترك أيضًا.

كما هو الحال في هذا ، لا يُسمح للمستأجرين المشتركين بالتراجع عن الاتفاقية دون إفسادها.

ما هو المستأجرون المشترك؟

المستأجرون المشتركون هم نوع من الملاك المشتركين للممتلكات بموجب التركة المتزامنة. في هذا ، يكتسب المالكون مصالح وأسهم مميزة في الممتلكات.

بسبب عدم وجود حق البقاء على قيد الحياة للمستأجرين المشترك ، شرط ل إثبات صحة وصية المحكمة ضرورية للغاية عندما يموت بعض المالك.

على سبيل المثال ، إذا كان X و Y و Z مستأجرين مشتركين ، وبطريقة ما مات X مع وصية تنص على منح A نصيبه في المستقبل ، فإن شؤون المحكمة مطلوبة لجعل دخول A كمستأجر مشترك للممتلكات.

هنا سيحصل "أ" على نفس القدر من الحصة التي تمتع بها "س" قبل وفاته.

أيضًا ، يمكن للمالك ، إذا أراد ، سحب مصالحه داخل الإيجار المشترك عن طريق تقسيم العقار بشكل قانوني.

يؤدي هذا إلى أحد أكبر عيوب المستأجرين المشتركة: إذا لم يتمكن المالكون من الاتفاق على شروط التقسيم بمفردهم ، فيمكن للمحكمة أن تأمر ببيع العقار.

نظرًا لأن المستأجرين يشتركون في ملكية واحدة ، فإن الضرائب والفواتير تأتي على الممتلكات الفردية ولا تختلف باختلاف أصحاب المصلحة. لذلك فهي مسؤولية جميع المالكين معًا.

الاختلافات الرئيسية بين المستأجرين المشتركين والمستأجرين مشتركة

1. على الرغم من أن كلاهما نوع من الملاك المشتركين في العقار ، إلا أن المستأجرين المشتركين هم من لديهم عبودية أكثر من المستأجرين المشتركين.
2. بموجب المستأجرين المشتركين ، يتم نقل ملكية المالك المتوفى إلى الملاك الأحياء ، بينما في حالة أخرى ، يمكن لوريث المالك المتوفى الحصول على الملكية.
3. الخطر من عدم اليقين الاتفاق مشترك في الإيجار أكثر منه في عقد آخر حيث يمكن للمالكين الانسحاب من الإيجار المشترك من خلال التقسيم ، لكن هذا غير ممكن في الإيجار المشترك.
4. دور محاكم وصية الوصايا أقل بكثير في المستأجرين المتضامنين ولكن في المستأجرين ، بشكل عام ، يعد هذا أحد الأدوار الرئيسية.
5. في الإيجار المشترك ، لا توجد أهمية لإرادة المالك بعد الوفاة. بما أن الإيجار المشترك للمتوفى يتلاشى بعد وفاته ، إلا أنه في حالة المستأجرين المشتركين ، يكون ذلك الأساس لمزيد من الاتفاقيات.

مراجع حسابات

1. https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

آخر تحديث: 13 يوليو 2023