Smlouva o pozemcích vs pronájem k vlastnímu: Rozdíl a srovnání

Nákup domu se může zdát jako jednoduchý postup, ale může být časově náročný. Najít zprostředkovatele, který vám pomůže v procesu, s hledáním domova a zároveň nakonec s nákupem, je časově náročné. Postup je usnadněn možnostmi smluv o pozemcích a ujednání o pronájmu, ale pouze tehdy, když jsou podmínky řádně sepsány a rozumí jim všechny zúčastněné strany.

Jedním z důležitých kroků v procesu nákupu domu nebo nemovitosti zahrnuje strany, které těmto slovům rozumí. Existují dva pojmy, kterým mnoho lidí nerozumí. Jsou smlouvou o pozemcích a vlastnící nájemné. Jsou tyto dva stejné nebo odlišné? Více informací naleznete v tomto článku.

Key Takeaways

1. Smlouva o pozemcích je variantou financování prodávajícím, kdy kupující souhlasí s tím, že bude platit přímo prodávajícímu, zatímco nájemní vlastnictví je smlouva, kdy si nájemce může nemovitost koupit později.
2. Ve smlouvě o pozemcích je kupující odpovědný za údržbu a opravy; ve smlouvě o nájmu do vlastnictví odpovídá za opravy a údržbu pronajímatel.
3. Ve smlouvě o pozemcích získá kupující vlastnické právo k nemovitosti po dokončení platby, zatímco ve smlouvě o pronájmu na vlastníka získá nájemce vlastnické právo až po uplatnění opce na koupi.

Smlouva o pozemcích vs pronájem do vlastnictví

Rozdíl mezi smlouvou o pozemcích a nájmem na vlastnictví spočívá v tom, že smlouva o pozemcích je úplná dohoda zaměřená na nákup nebo prodej nemovitostí. Na druhou stranu, rent-to-own uvažuje o pronájmu části nemovitosti nebo domu a později dává nájemci na výběr, zda je koupit nebo ne. Jak smlouva o pozemcích, tak vlastnictví nájemného jsou dva různé procesy, které zahrnují nákup nebo prodej rezidence. Tito dva jsou na druhé straně příklady prodávajícího Financování.

Když kupující a prodávající uzavřou přímou smlouvu o koupi nemovitosti a zaplatí jednorázovou částku předem, lze ji platit ve splátkách, dokud nebude zaplacen celý zůstatek. Poté kupující získá vlastnictví nemovitosti prostřednictvím smlouvy o pozemcích. Jsou zahrnuty závazky nákupu v dohodě o pozemcích. Podpisem smlouvy o financování se kupující zavazuje ke koupi celé nemovitosti.

Smlouva o nájmu na vlastnictví v podstatě umožňuje kupujícím domů pronajmout si dům a poté se rozhodnout, že ho po uplynutí stanovené doby koupí. Toho lze dosáhnout tím, že v té době zaplatíte další leasingové splátky nebo zaplatíte vyšší nájemné. Nájemní smlouva má méně závazků. Kupující v nájemní smlouvě má ​​možnost dům koupit nebo ne. Posuzují se zaplacené úroky hypotéka zájem ze strany osoby, která chce nemovitost koupit.

Srovnávací tabulka

Parametry srovnání	Smlouva o pozemcích	Pronajmout si vlastní
Definice	Paušální částka se platí na začátku a následně se upravuje splátkami na koupi nemovitosti.	Nájemné je ve vlastnictví a pokud si nájemce přeje, koupí nemovitost zaplacením leasingových splátek nebo vyššího nájemného.
Povinnosti	Zahrnuje nákupní závazky.	Zahrnuje méně závazků.
Závazek	Kupující se zavazuje nemovitost koupit.	Záleží na kupujícím a žádný takový závazek se netýká.
Úroková platba	Příjem pro prodávajícího.	Úroky z hypotéky pro kupujícího.
Vlastnická práva	Hlavní procento je zajištěno u kupujícího a méně u prodávajícího.	Hlavní procento je zajištěno u prodávajícího a méně u kupujícího.

Co je pozemková smlouva?

Když kupující a prodávající uzavřou rovnou smlouvu o koupi nemovitosti a zaplatí jednorázovou částku předem. Poté jej lze měnit platbami až do zaplacení celé částky. Poté kupující obdrží nemovitost na své jméno, což je známé jako pozemková smlouva. Odpovědnost za nákup je zahrnuta v dohodě o pozemcích.

Kupující se zavazuje ke koupi celé nemovitosti ve smlouvě o pozemcích podpisem smlouvy o financování. Osoba prodávající nemovitost považuje platbu úroku za mzdu nebo výnos. Většina vlastnických práv je zajištěna u kupujícího, takže v případě smlouvy o pozemku nemá prodávající žádné nebo omezené vlastnické oprávnění k nemovitosti.

Co je Rent to Own?

Smlouva o nájmu do vlastnictví v podstatě umožňuje kupujícím nemovitosti pronajmout si dům a zároveň mít možnost jej po uplynutí stanovené doby koupit. Toho lze dosáhnout vyššími platbami nájemného nebo platbou více leasingových splátek během tohoto období. Smlouvy o pronájmu mají méně povinností. Kupující má možnost nemovitost koupit nebo nekoupit formou pronájmu do vlastního.

Za zaplacené úroky považuje ten, kdo je ochoten nemovitost nabýt, úroky z hypotéky. Do doby prodeje nemovitosti zůstává vlastnictvím prodávající. Kupující hledají finance na zamýšlený nákup po uplynutí sjednané doby. V porovnání se standardními možnostmi prodeje může být koupě nemovitosti z dlouhodobého hlediska dražší.

Hlavní rozdíly mezi smlouvou o pozemcích a pronájmem do vlastnictví

1. Pokud jsou mezi kupujícím a prodávajícím uzavřeny přímé smlouvy o koupi nemovitosti zaplacením jednorázové částky na začátku, lze ji upravit pomocí splátek až do úplného zaplacení dlužné částky. Později získá kupující nemovitost na své jméno, což je smlouva o pozemcích. Na druhé straně smluvní nájemné do vlastnictví dává kupujícím domů možnost si dům pronajmout a po uplynutí určité doby si ho koupit. To lze provést buď placením leasingových splátek nebo vyššího nájemného během této doby.
2. Smlouva o pozemcích a vlastnictví nájemného jsou různé procesy, které zahrnují koupi domu nebo jeho prodej. Tyto dva jsou však příklady financování prodávajícím.
3. Smlouva o pozemcích obsahuje kupní závazky. Zatímco smlouva o nájmu vlastnit obsahuje méně závazků.
4. Ve smlouvě o pozemcích se kupující zavazuje koupit celou nemovitost podpisem smlouvy o financování. Na druhou stranu u pronájmu na vlastní dohodu má kupující svobodnou volbu, zda nemovitost koupí či nikoliv.
5. Ten, kdo nemovitost prodává, považuje platbu úroků za Plat nebo příjem. Na druhou stranu ten, kdo je ochoten nemovitost koupit, považuje zaplacené úroky za úroky z hypotéky.
6. Většina vlastnických práv je zajištěna u kupujícího. Prodávající tedy nemá žádnou nebo menší vlastnickou kontrolu nad nemovitostí v případě smlouvy o pozemku. Na druhou stranu jsou vlastnická práva zajištěna u prodávajícího až do konečného prodeje nemovitosti.

Reference

1. https://link.springer.com/content/pdf/10.1007/BF00171362.pdf
2. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00500

Poslední aktualizace: 13. července 2023