Deed vs Deed of Trust: Forskel og sammenligning

Begreberne skøde og tillidserklæring forveksles, da de ser ud til at betyde det samme i ejendomsbranchen. Men de er helt forskellige.

Disse to juridiske dokumenter tjener to forskellige formål. Begge disse dokumenter har dog lige stor betydning i ejendomshandelstransaktioner.

Nøgleforsøg

1. Et skøde er et juridisk dokument, der overfører ejendomsretten til fast ejendom, mens et skøde er et dokument, der sikrer et lån med fast ejendom som sikkerhed.
2. Skøder involverer to parter, bevillingsgiver og bevillingshaver, mens skøder involverer tre parter: låntager, långiver og kurator.
3. Et skøde træder i kraft, når det leveres og accepteres, mens et skøde bliver virksomt, når det registreres i amtets optegnelser.

Deed vs Deed of Trust

Et skøde er et underskrevet og leveret juridisk dokument, der overfører ejendomsret eller juridiske rettigheder fra en sælger til en køber. En tillidshandling er et dokument, der opretter en tillid ved at overføre ejendom til en kurator eller et selskab, der besidder ejendommen for køberen i stedet for køberen.

Et skøde er et juridisk dokument, der bruges i ejendomsbranchen til at overføre de juridiske rettigheder til en ejendom fra en person til en anden. Det beviser, at den nye ejer har fuld juridisk ejendomsret til ejendomsejendommen.

Der findes mange typer af skøder, og klassificeringen sker ud fra den garanti sælger giver køber.

A tillidsbrev bruges til finansiering af en ejendomsmæglervirksomhed. Det er et dokument, der bruges i de fleste ejendomshandler. Det beskytter långiverens investering.

Grundlæggende giver tillidsbrevet långiveren mulighed for at udelukke ejendommen, hvis låntageren undlader at betale inden for tid eller endda bryder nogen af ​​vilkårene nævnt i dokumentet.

Sammenligningstabel

Parametre for sammenligning	Gerning	Gered of Trust
Definition	Et tillidsbrev er et juridisk dokument mellem långiver og låntager.	Overførsel af fulde juridiske rettigheder til en ejendom fra den ene person til den anden
Formål	Der findes mange typer af skøder, såsom skøder uden garanti, generelle garantiskøder mm.	Finansiering af fast ejendom.
Typer	Her betaler låntager pengene efter skødet er underskrevet.	Der er ingen klassifikationer.
Ejerskab	Fuld	Delvis
Penge	Her betaler køber pengene, inden skødet underskrives.	Her betales pengene af låntager efter skødet er underskrevet.

Hvad er gerning?

Et skøde er et titeldokument, der bruges i ejendomsbranchen til at legalisere køb af ejendomme. Det beviser, at ejeren har juridiske rettigheder over den ejendom, der er blevet udleveret.

Dette dokument omhandler fast ejendom, overføre det fra en person eller enhed til en anden.

Visse kriterier gør dette dokument lovligt. Disse krav er tilskud's navn, den person eller enhed, der overdrager ejendommen, eller et hvilket som helst udtryk, der bruges i stedet.

Ud over det skal den person, der modtager ejendommen, hans navn og bevillingsgivers underskrift også være anført i dokumentet. Et skøde skal indeholde beskrivelsen af ​​ejendommen overdraget fra den ene til den anden.

Betegnelsen for denne overdragelse af en ejendom fra den ene til den anden er overdragelse og er særligt brugt i ejendomsmæglerkredsen.

For at være effektivt og gyldigt i lovens øjne skal skødedokumentet indeholde og følge alle de nævnte regler, vilkår og sprog. Det betyder dog ikke, at det ikke er de eneste oplysninger, der skal være der i dokumentet. 

Nu skal man være forsigtig, mens man noterer vilkårene i dokumentet og bør få det gjort af en professionel, så andre problemer ikke opstår.

Dog kan skøder være af forskellige typer, såsom tillidsskøder, legatskøder, tillidsskøder osv. Forskellen mellem alle disse skøder ligger i den slags garanti ejeren bruger til at sælge ejendommen til køberen.

Hvad er en tillidserklæring?

Et tillidsbrev er en juridisk kontrakt, hvor långiver sælger ejendomsrettighederne til en anden part bortset fra låntageren. For eksempel, når en bolig købes, udføres det gennem en finansieringsmetode.

Tillidsbrevet er hovedsageligt dannet for at beskytte långiverens investering. Et tillidsbrev kan således ses som et lån el realkreditlån. 

Dette dokument giver således långiveren beføjelse til at sælge ejendommen, hvis låntageren ikke opfylder alle vilkår og betingelser eller endda bryder dem.

Dette kaldes salgskraften. Men det indikerer på ingen måde, at man uden et tillidsbrev ikke kan tvangsauktionere en ejendom.

Nødvendigvis opstår problemet, når långiveren ikke opnår et tillidsbrev, da de uden det ikke kan anlægge sag ved retten og ender i en proces, der koster en del penge og tid.

Så dokumentet i tillidsbrevet kan bevise långiverens rettigheder i denne situation og giver dem det juridiske grundlag for at gå videre.

Långiverens juridiske rettigheder forbliver intakte, indtil låntageren ikke betaler gælden eller lånet. Efter den fulde betaling modtager låntager alle rettigheder over ejendommen og bliver den nye ejer.

Det fulde ejerskab af ejendommen tilfalder således låntager.

Vigtigste forskelle mellem gerning og tillidserklæring 

1. Et skøde er en embedsmand, der er certificeret af statens lov, der tillader sælgeren at sælge de fuldstændige rettigheder til en fast ejendom til køberen. Men en tillidserklæring er en slags aftale mellem långiver og låntager. 
2. I et skøde kaldes den, der overdrager ejendommen, sælger, og den, der modtager den, kaldes køber. Men i et tillidsbrev er førstnævnte långiver, og sidstnævnte er låntager. 
3. Et skøde overdrager fuldt ud alle de juridiske rettigheder fra sælger til køber. Men i et tillidsbrev overføres rettighederne, efter at betalingen er fuldført. 
4. Efter underskrivelse af et skøde kan køber fuldt ud benytte ejendommen. Men i et tillidsbrev afhænger det af de vilkår långiver nævner, om låntager fuldt ud kan bruge ejendommen. 
5. I et skøde skal modtageren ikke betale noget pengebeløb. Men låntager skal betale de besluttede penge i et tillidsbrev. 

Referencer

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/washlr41&section=12
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/amlr61&section=51

Sidst opdateret: 13. juli 2023