Im Alltag schließen wir mehrere Immobilienverträge ab. Manchmal kann es schwierig sein, das richtige Eigentumsrecht auszuwählen. Dienstbarkeiten und Vereinbarungen sind zwei verwirrende Eigentumsgesetze. Obwohl die beiden ähnlich erscheinen mögen, unterscheiden sie sich erheblich.
Key Take Away
- Eine Dienstbarkeit ist ein gesetzliches Recht, das Eigentum einer anderen Person für einen bestimmten Zweck zu nutzen, während Covenant eine rechtliche Vereinbarung ist, die dem Eigentümer bestimmte Verpflichtungen auferlegt.
- Die Dienstbarkeit kommt einer bestimmten Immobilie oder Einzelperson zugute, während die Vereinbarung der Gemeinschaft oder einer Gruppe von Einzelpersonen zugute kommt.
- Eine Dienstbarkeit ist ein passives Recht, während Covenant eine aktive Verpflichtung ist.
Dienstbarkeit vs. Bund
Der Unterschied zwischen einer Dienstbarkeit und einem Bund besteht darin, dass eine Dienstbarkeit der Person die Nutzung des Eigentums einer anderen Person ermöglicht. Im Gegensatz dazu ist ein Bund ein Gewohnheitsrecht, das eine Handlung verbietet oder fördert. Dienstbarkeiten sind positiv. Andererseits sind Covenants negativ.
Eine Dienstbarkeit bezieht sich auf ein besitzloses Recht, das es einer Person ermöglicht, das Eigentum einer anderen Person zu betreten oder zu nutzen, ohne es zu besitzen. Es gibt eine negative und eine positive Dienstbarkeit. Darüber hinaus hat eine Grunddienstbarkeit einen dominierenden und einen dienenden Nachlass. Es kann öffentlich oder privat sein.
A Bündnis bezieht sich auf das Versprechen, an einer bestimmten Handlung teilzunehmen oder sie zu unterlassen. Grundstücksbezogene Vereinbarungen werden als echte Vereinbarungen eingestuft. Echte Bündnisse bilden einen großen Teil der Landbündnisse. Darüber hinaus können Vereinbarungen bestimmte Bevölkerungsgruppen aufgrund von Rasse, Religion oder ethnischer Zugehörigkeit ausschließen.
Vergleichstabelle
| Vergleichsparameter | Erleichterung | Bündnis |
|---|---|---|
| Definition | Eine Dienstbarkeit bezieht sich auf ein Nichtbesitzrecht, das es einer Person ermöglicht, das Eigentum einer anderen Person zu betreten oder zu nutzen, ohne es zu besitzen. | Ein Bund bezieht sich auf das Versprechen, an einer bestimmten Handlung teilzunehmen oder sie zu unterlassen. |
| Komponenten | Es besteht aus einem dominanten und einem dienenden Anwesen. | Es umfasst eingeschränktes Land und begünstigtes Land. |
| Natur | Dienstbarkeiten sind positiver Natur. | Bündnisse sind negativer Natur. |
| Auswirkungen auf zukünftige Eigentümer | Dienstbarkeiten können künftigen Grundstückseigentümern nicht auferlegt werden. | Zukünftigen Grundstückseigentümern können Covenants auferlegt werden. |
| Beispiel | Die Bereitstellung von Fischen in einem privaten Teich. | Die Einschränkungen bei der Messung eines Gebäudes, das in einem bestimmten Gebiet gebaut werden soll. |
Was ist Dienstbarkeit?
Eine Dienstbarkeit bezieht sich auf ein besitzloses Recht, das es einer Person ermöglicht, das Eigentum einer anderen Person zu betreten oder zu nutzen, ohne es zu besitzen. Darüber hinaus ermöglichen Dienstbarkeiten den Zugang zum Eigentum einer anderen Person. Ein Beispiel ist die Bereitstellung Angeln in einem privaten Teich. Ein weiterer Fall ist die Bereitstellung eines öffentlichen Parks oder eines öffentlichen Strandes.
Typischerweise gibt es vier Arten von Dienstbarkeiten: die Vorfahrt, Dienstbarkeiten von Licht und Luft, Dienstbarkeiten und Rechte an künstlichen Wasserstraßen. Heutzutage erkennen Gerichte eine beträchtliche Vielfalt von Dienstbarkeitsgesetzen an. Die vier Arten von Dienstbarkeiten bilden jedoch den Bulldoggenblock aller neu entstehenden Dienstbarkeiten.
Es gibt eine negative und eine positive Dienstbarkeit. Eine negative Dienstbarkeit verbietet die Durchführung rechtswidriger oder verbotener Aktivitäten auf Privatgrundstücken. Andererseits ermöglicht die positive Dienstbarkeit die Nutzung des Eigentums einer Person für einen bestimmten Zweck. Eine Dienstbarkeit hat einen dominanten und einen dienenden Nachlass.
Der beherrschende Nachlass bezieht sich auf die natürliche oder juristische Person, die von der Dienstbarkeit profitiert. Im Gegensatz dazu bezieht sich das dienende Vermögen auf die Einrichtung, die die Vorteile bereitstellt. Darüber hinaus kann eine Dienstbarkeit öffentlich oder privat sein. Die öffentliche Dienstbarkeit erlaubt der Allgemeinheit, ein Grundstück zu nutzen. Private Dienstbarkeiten hingegen werden von Privatpersonen oder Körperschaften genossen.
Was ist Bund?
Im einfachsten Sinne bezieht sich ein Bund auf das Versprechen, an einer bestimmten Handlung teilzunehmen oder sie zu unterlassen. Ein Bund war von einem gewöhnlichen Vertrag durch das Vorhandensein eines Siegels zu unterscheiden. Ein Covenant ähnelt einer Vertragsbedingung. Die Vereinbarung kann negativ oder positiv sein.
Ein negativer Bund ist ein Gesetz, das einer Person verbietet, sich an einer bestimmten Handlung zu beteiligen. Andererseits bezieht sich ein bejahender Bund auf ein Gesetz, das die Erlaubnis zulässt, sich an einer bestimmten Handlung zu beteiligen. Verträge, die sich auf Land beziehen, sind echte Verträge. Echte Bündnisse bilden einen großen Teil der Landbündnisse.
Vereinbarungen können bestimmte Bevölkerungsgruppen aufgrund von Rasse, Religion oder ethnischer Zugehörigkeit ausschließen. Sie sind meist die benachteiligten oder marginalisierten Gemeinschaften. Titelvereinbarungen beziehen sich auf die Vereinbarung, die sicherstellt, dass eine Person die Einheit erhält, für die sie verhandelt hat. Covenants kommen zugunsten des gemeinsamen Interesses zustande.
Ein weiteres Beispiel sind die Einschränkungen bei der Messung eines Gebäudes, das in einem bestimmten Gebiet errichtet werden soll. Das Land kann belastet oder begünstigt werden. Covenants sind also im Idealfall die Einschränkungen oder Vorteile, die man für eine Handlung erhält.
Hauptunterschiede zwischen Dienstbarkeit und Vertrag
- Eine Dienstbarkeit bezieht sich auf ein besitzloses Recht, das es einer Person ermöglicht, das Eigentum einer anderen Person zu betreten oder zu nutzen, ohne es zu besitzen. Andererseits bezieht sich ein Bund auf das Versprechen, an einer bestimmten Handlung teilzunehmen oder sie zu unterlassen.
- Eine Dienstbarkeit besteht aus einem herrschenden und einem dienenden Grundstück. Im Gegensatz dazu besteht ein Bund aus eingeschränktem Land und begünstigtem Land.
- Dienstbarkeiten sind positiv. Andererseits sind Vereinbarungen häufig negativ.
- Dienstbarkeiten können künftigen Grundstückseigentümern nicht auferlegt werden. Demgegenüber können künftigen Grundstückseigentümern Covenants auferlegt werden.
- Ein Beispiel für eine Dienstbarkeit ist die Bereitstellung von Fischen in einem privaten Teich. Andererseits ist ein Beispiel für eine Vereinbarung die Beschränkung eines Gebäudes, das in einem bestimmten Gebiet gebaut werden soll.
- https://books.google.com/books?hl=en&lr=&id=iYNMpznJGeEC&oi=fnd&pg=PR5&dq=covenant+vs+easement&ots=A4VRV3YH63&sig=S0Ssy8WGkkV-a0y1i9wRyqaADTw
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/waslee43§ion=23
Letzte Aktualisierung: 13. Juli 2023
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Emma Smith hat einen MA-Abschluss in Englisch vom Irvine Valley College. Sie ist seit 2002 Journalistin und schreibt Artikel über die englische Sprache, Sport und Recht. Lesen Sie mehr über mich auf ihr Bio-Seite.
Beim Abschluss von Eigentumsverträgen ist es wichtig, die Hauptunterschiede zwischen Dienstbarkeiten und Bürgschaften zu verstehen. Dienstbarkeiten stellen ein besitzloses Recht dar, während Bündnisse Versprechen sind, an bestimmten Handlungen teilzunehmen oder diese zu unterlassen. Diese Unterscheidung ist wichtig für eine fundierte Entscheidungsfindung.
Sowohl Dienstbarkeiten als auch Vereinbarungen haben erhebliche rechtliche Auswirkungen. Es ist wichtig, die Komponenten, die Natur und die Auswirkungen beider Konzepte auf zukünftige Eigentümer zu verstehen, bevor Immobilienverträge abgeschlossen werden. Bei solchen Entscheidungen ist ein gründliches Verständnis des Unterschieds zwischen beiden von entscheidender Bedeutung.
Die Auswirkungen auf künftige Grundstückseigentümer im Hinblick auf Dienstbarkeiten und Vereinbarungen sind erheblich. Um fundierte Entscheidungen zu Eigentumsverträgen treffen zu können, ist eine gründliche Kenntnis dieser Auswirkungen erforderlich.
Es ist von entscheidender Bedeutung, die Natur von Dienstbarkeiten und Vereinbarungen zu verstehen. Während Dienstbarkeiten besitzloser Natur sind, handelt es sich bei Bündnissen um Zusicherungen, an bestimmten Handlungen teilzunehmen oder diese zu unterlassen. Das Verständnis dieser Rechtskonzepte ist für eine fundierte Entscheidungsfindung unerlässlich.
Dienstbarkeiten und Vereinbarungen mögen ähnlich erscheinen, sie weisen jedoch erhebliche Unterschiede auf, die klar verstanden werden müssen. Dienstbarkeiten sind passiv und kommen einer bestimmten Immobilie oder Einzelperson zugute, während Vereinbarungen aktive Verpflichtungen sind, die der Gemeinschaft oder einer Gruppe von Einzelpersonen zugute kommen. Diese Unterschiede sind im Eigentumsrecht von zentraler Bedeutung.
Der Unterschied zwischen einer Dienstbarkeit und einem Bund ist ziemlich klar. Bei der Dienstbarkeit handelt es sich um das Recht, fremdes Eigentum zu nutzen, während es sich bei einem Bund um eine Vereinbarung handelt, die dem Grundstückseigentümer Verpflichtungen auferlegt. Beim Abschluss von Immobilienverträgen ist es von entscheidender Bedeutung, die Art und die Auswirkungen jedes einzelnen Vertrags zu verstehen.
Die ausführlichen Erläuterungen zu Dienstbarkeiten und Vereinbarungen in diesem Artikel bieten wertvolle Einblicke in diese Rechtskonzepte. Die Vergleichstabelle stellt die Unterschiede wirkungsvoll dar und erleichtert das Verständnis der Einzigartigkeit und Auswirkungen jedes Eigentumsrechts.
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Dienstbarkeiten und Vereinbarungen sind rechtliche Konzepte, die ein gründliches Verständnis erfordern, um die besten Entscheidungen treffen zu können. Eine Dienstbarkeit ermöglicht den Zugang zum Eigentum eines anderen, während ein Vertrag dem Eigentümer Regeln auferlegt, die der Gemeinschaft zugute kommen. Diese beiden Unterschiede müssen bei der Entscheidung, welches Eigentumsrecht in Kraft tritt, berücksichtigt werden.
Die hier vorgestellten Beispiele für Dienstbarkeiten und Vereinbarungen aus der Praxis veranschaulichen die praktische Anwendung dieser Rechtskonzepte. Beim Abschluss von Eigentumsverträgen ist es wichtig, die Implikationen und praktischen Auswirkungen der einzelnen Eigentumsgesetze zu verstehen.