Es gibt mehrere Eigentumsrechte, die den Besitz und die Nutzung von Eigentum oder Wirtschaftsgütern bestimmen. Sie sind wichtig, damit niemand illegal Rechte an Eigentum erwerben kann, das ihm nicht gehört.
Dabei kann es sich um immaterielle (mit bloßem Auge nicht zu sehende oder zu berührende) oder greifbare (zu sehende und zu berührende) Eigenschaften handeln.
In Ermangelung dieser Rechte kann jedermann Eigentum nutzen, das ihm nicht gehört. Unter diesen Rechten gibt es nur wenige, die sich insbesondere auf Privatbesitz beziehen; sie sind Dienstbarkeit und Wegerecht.
Beide haben ein Eigentumsrecht und sind verwandt. Dies führt manchmal zu Verwechslungen zwischen beiden.
Key Take Away
- Eine Dienstbarkeit gewährt ein bestimmtes Recht, das Eigentum einer anderen Person für einen bestimmten Zweck zu nutzen, während ein Wegerecht die rechtliche Möglichkeit bietet, das Land einer anderen Person zu passieren.
- Dienstbarkeiten können positiv sein und den Zugang oder die Nutzung ermöglichen, oder negativ sein und bestimmte Handlungen auf dem Land einschränken, während Wegerechten ausschließlich den Zugang und die Passage betreffen.
- Dienstbarkeiten sind dauerhaft und gehen mit dem Grundstückseigentum über, während Wegerechte je nach Vereinbarung vorübergehend oder dauerhaft sein können.
Dienstbarkeit vs. Wegerecht
Der Unterschied zwischen Dienstbarkeit und Wegerecht besteht darin, dass Dienstbarkeit ein weiter gefasster Begriff ist, der mehr Teile und Bereiche des Privatgrundstücks abdeckt als das Wegerecht, das nur einen einzelnen oder hauptsächlich den Weg blockierenden Bereich des Grundstücks abdeckt, da es nur ein Grundstück ist Teil der Dienstbarkeit. Eine Dienstbarkeit kann zur Abdeckung der Entwässerung oder unterirdischer Teile des Grundstücks genutzt werden, wohingegen das Wegerecht nicht zu diesem Zweck genutzt werden kann, da es zu der positiven Art gehört, bei der nur das Privateigentum eines Dritten für einen bestimmten Zweck genutzt werden kann Party genutzt werden kann.
Beim Dienstbarkeitsrecht wird einer Person das Recht eingeräumt, das Privateigentum eines Dritten zu nutzen. Als Gegenleistung für die Nutzung der Immobilie oder für die Erlangung der Dienstbarkeit wird eine Gebühr erhoben.
Öffentliche Versorgungsbetriebe erwerben diese Dienstbarkeitsrechte auch für verschiedene Zwecke, beispielsweise für Geldautomaten, für die Beleuchtung für die Installation von Telefonzellen usw.
Wegerecht ist ein Dienstbarkeitsrecht, unter dem eine Person das Recht auf Privateigentum für den Durchgangsprozess kauft. In diesem Recht kann es nicht für andere Zwecke gekauft werden, sondern nur, wenn das Grundstück zwischen einem Durchgang, beispielsweise einer Straße, liegt.
Das Recht gilt nicht, wenn das Eigentum für einen anderen Zweck verwendet wird.
Vergleichstabelle
| Vergleichsparameter | Erleichterung | Vorfahrt |
|---|---|---|
| Permits | Nutzung fremden Eigentums | Verwenden Sie Teile fremden Eigentums für den Durchgang. |
| Relation | Es ist das Hauptthema | Es ist ein Teil der Dienstbarkeit |
| Geltungsbereich | Breiter | spezifische |
| Typen | Es kann von zwei Typen sein | Ist nur ein Typ |
| Teil bedeckt | Verschiedene Teile | Bestimmte Teile, die als Pfade dienen |
Was ist Dienstbarkeit?
Eine Dienstbarkeit ist ein Recht, bei dem ein Dritter ein Recht auf einen Teil des Privateigentums haben kann, das jedoch nicht das gesamte Recht über das Eigentum gibt. Es verbleibt weiterhin beim Eigentümer. Die Teile können beweglich oder unbeweglich oder beides sein, und sie können von einer öffentlichen Einrichtung oder einer Privatperson ausgestellt werden.
Wie funktioniert es?
Zwischen dem Eigentümer und einem Dritten wird eine Vereinbarung getroffen, das Eigentum an Teilen einer Immobilie für einen bestimmten Zweck gegen eine Gebühr zu erwerben.
In dieser Vereinbarung ist es wichtig, den Zweck und die verwendeten Grundstücksteile sowie die erhobenen Gebühren zu nennen, damit im Falle eines Verstoßes die Vereinbarung sofort gekündigt werden kann.
Es gibt Arten von Dienstbarkeitsrechten, die aufgrund des Verwendungszwecks erteilt werden können. Sie sind:
- Nutzungsdienstbarkeit: Sie ermöglicht dem Rechtseigentümer und Grundstückseigentümer, verschiedene Arten von Rohren zu betreiben, z. B. Wasserleitungen und andere Versorgungsunternehmen.
- Private Dienstbarkeit: Sie erlaubt oder gibt einer Person das Recht, das Privateigentum eines Dritten für persönliche Zwecke zu nutzen.
- Notdienstbarkeit: Sie ist die liberalste Art der Dienstbarkeit, die manchmal keiner Vereinbarung bedarf und per Gesetz durchgesetzt werden kann.
Was ist Vorfahrt?
Danach wird das Dienstbarkeitsrecht nur zum Zwecke der Durchfahrt erteilt. Im Rahmen der Wegerechtdienstbarkeit wird außer dem vorbeifahrenden Grundstück kein anderer Teil genutzt.
Beispielsweise können Sie keine Wegerechte-Dienstbarkeit für die Nutzung des Privateigentums eines Dritten für ein Rohrleitungssystem oder für den persönlichen Gebrauch erhalten, wie dies bei der persönlichen Dienstbarkeit der Fall ist.
Zwischen den Parteien wird eine Vorfahrtsvereinbarung ausgearbeitet. Bei der Ausarbeitung einer solchen Vereinbarung ist es wichtig, die folgenden Punkte zu berücksichtigen:
- Standort: Es ist der wichtigste Aspekt, wohin die Passage führt und was der genaue Standort ist.
- Nutzung und Zweck: Der genaue Zweck der Nutzung der Grunddienstbarkeit und der Zweck, für den sie verwendet wird.
- Benutzer: Es ist wichtig, die gesamte Benutzerliste anzugeben, unabhängig davon, ob Gäste, Auftragnehmer oder andere Personen zugelassen sind.
- Parken: Darf jeder auf dem Grundstück parken, oder dürfen einige Auserwählte parken?
- Wartung und Reparatur: Wie hoch sind die Kosten für Wartung und Reparatur und die Verantwortung für deren Pflege?
- Einschränkung: Kann jede Partei die Nutzung des Wegerechts einschränken, und wenn sie kann, welche Partei kann dies tun?
- Kündigung: Wer kann diese Dienstbarkeit kündigen?
Abgesehen von all dem oben Genannten gibt es noch ein paar andere Punkte, wie z. B. Wechsel und Entschädigung, die berücksichtigt werden sollten; andernfalls ist die Vereinbarung nichtig.
Hauptunterschiede zwischen Dienstbarkeit und Wegerecht
- Beide schützen zwar das Recht auf Privateigentum, unterscheiden sich jedoch hinsichtlich der Genehmigungen: Bei der Dienstbarkeit wird die Erlaubnis zur Nutzung fremden Eigentums erteilt, während beim Wegerecht nur die Erlaubnis zur Nutzung von Teilen des Privateigentums erteilt wird der Durchgang ist gegeben.
- Beide sind auch verwandt, da die Grunddienstbarkeit ein ganzes und einzelnes Konzept ist, während das Wegerecht Teil dieses ganzen und einzelnen Konzepts ist.
- Die Dienstbarkeit ist ein breiteres Thema, das mehrere Arten hat, während das Wegerecht zu den verschiedenen Arten der Dienstbarkeit gehört und daher ein spezifischeres Recht für einen engen und spezifischen Zweck ist.
- Es gibt zwei Arten von Erleichterungen: negative und positive. Im Rahmen der negativen Dienstbarkeit ist es Grundstückseigentümern untersagt, irgendetwas zu errichten, das den Zugang Dritter zu Aussicht oder Luft behindern könnte, während die positive Dienstbarkeit die Nutzung des Privateigentums einer anderen Person für bestimmte Zwecke gestattet. Aber es gibt kein Wegerecht dieser Art. Es fällt tatsächlich unter diese positive Dienstbarkeit.
- Last but not least unterscheiden sie sich auch hinsichtlich des Teils des Grundstücks, den sie abdecken. Als Dienstbarkeit ist ein weiter gefasster Begriff anzusehen, der mehrere Arten von Teilen eines Grundstücks umfasst, wie z. B. unterirdische Bereiche, Wege oder Entwässerungen usw., während das Wegerecht nur das Wegerecht umfasst deckt den Teil ab, der zwischen den Hauptwegen wie Straßen des Privatgrundstücks liegt
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19§ion=10
- https://www.jstor.org/stable/786730
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31§ion=8
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30§ion=14
Letzte Aktualisierung: 10. August 2023
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Emma Smith hat einen MA-Abschluss in Englisch vom Irvine Valley College. Sie ist seit 2002 Journalistin und schreibt Artikel über die englische Sprache, Sport und Recht. Lesen Sie mehr über mich auf ihr Bio-Seite.
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