Μίσθωση έναντι αγοράς: Διαφορά και σύγκριση

Τι είναι η ζωή αν δεν τη ζεις και δεν την απολαμβάνεις στο έπακρο; 

Ο προγραμματισμός του ταξιδιού σας είναι ένα τεράστιο βήμα προς τον εαυτό σας και το μέλλον σας και εδώ θα μάθετε τη διαφορά μεταξύ μίσθωσης και αγοράς, που είναι η πιο κρίσιμη οικονομική πτυχή της ενηλικίωσης που κάθε άτομο πρέπει να αντιμετωπίσει μακροπρόθεσμα.

Βασικές τακτικές

1. Η χρηματοδοτική μίσθωση περιλαμβάνει την πληρωμή για τη χρήση ενός οχήματος για μια συγκεκριμένη περίοδο, ενώ η αγορά συνεπάγεται την οριστική αγορά του οχήματος ή μέσω χρηματοδότησης.
2. Η χρηματοδοτική μίσθωση έχει χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές, αλλά απαιτεί την επιστροφή του οχήματος στο τέλος της περιόδου.
3. Η αγορά ενός οχήματος επιτρέπει την προσαρμογή, χωρίς περιορισμούς στα χιλιόμετρα και μακροχρόνια ιδιοκτησία.

Μίσθωση vs Αγορά

Leasing είναι μια συμβατική συμφωνία μεταξύ δύο μερών όπου ο ιδιοκτήτης ενός περιουσιακού στοιχείου (ο εκμισθωτής) επιτρέπει σε άλλο μέρος (τον μισθωτή) να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Η αγορά περιλαμβάνει την οριστική αγορά ενός περιουσιακού στοιχείου, χρησιμοποιώντας μετρητά ή χρηματοδότηση. Μόλις αγοραστεί το περιουσιακό στοιχείο, ο αγοραστής γίνεται ιδιοκτήτης.

A μίσθωση συμβαίνει όταν ένα άτομο αγοράζει ένα περιουσιακό στοιχείο και στη συνέχεια το νοικιάζει ή το παραχωρεί σε άλλο άτομο για καθορισμένο χρονικό διάστημα.

Περιλαμβάνει τη μακροχρόνια μίσθωση ενός περιουσιακού στοιχείου σε άλλο άτομο για ένα προκαθορισμένο χρηματικό ποσό που θα καταβάλλεται σε προκαθορισμένα χρονικά διαστήματα από τον ιδιοκτήτη του περιουσιακού στοιχείου.

Η αγορά είναι η διαδικασία απόκτησης της πλήρους ιδιοκτησίας ενός αντικειμένου από έναν προηγούμενο αγοραστή με αντάλλαγμα ένα προκαθορισμένο χρηματικό ποσό.

Καθώς η κυριότητα ενός περιουσιακού στοιχείου ή ενός τίτλου μεταβιβάζεται σε έναν νέο ιδιοκτήτη, οι κίνδυνοι και τα οφέλη που σχετίζονται με το περιουσιακό στοιχείο περνούν μαζί του καθώς τα δικαιώματα και η κατοχή ανήκουν στον νέο ιδιοκτήτη.

Συγκριτικός πίνακας

Παράμετροι σύγκρισης	Μίσθωση	Αγορά
Νόημα	Ένα άτομο που εκμισθώνει το περιουσιακό στοιχείο άλλου ατόμου έναντι καθορισμένης αμοιβής και για καθορισμένη χρονική περίοδο.	Ένα άτομο που αγοράζει ένα περιουσιακό στοιχείο από τον πωλητή για μια προκαθορισμένη τιμή.
Ιδιοκτησία	Η κυριότητα ενός περιουσιακού στοιχείου ανήκει στον ιδιοκτήτη που το ενοικίασε μέσω σύμβασης μίσθωσης.	Αφού ολοκληρωθούν όλες οι συμφωνίες, η ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου είναι αποκλειστικά στα χέρια του αγοραστή.
Κόστος	Το κόστος της μίσθωσης περιουσιακών στοιχείων είναι σημαντικά χαμηλότερο από το κόστος αγοράς τους.	Η αγορά ενός αντικειμένου είναι σημαντικά πιο ακριβή από τη χρήση ή τη μίσθωση του.
Χρονική περίοδος	Το πρόσωπο που μισθώνει το αντικείμενο έχει υπογράψει σύμβαση για καθορισμένο χρονικό διάστημα.	Για αόριστο χρονικό διάστημα, το περιουσιακό στοιχείο ανήκει σε αυτόν που το αγοράζει.
Οι άνθρωποι που εμπλέκονται	Ο μισθωτής αναφέρεται στο άτομο που μισθώνει το περιουσιακό στοιχείο και ο εκμισθωτής αναφέρεται στο πρόσωπο που κατέχει το περιουσιακό στοιχείο.	Ο αγοραστής που αγοράζει το περιουσιακό στοιχείο και ο πωλητής που πουλά το περιουσιακό στοιχείο στον αγοραστή.

Τι είναι η μίσθωση;

Ένα άτομο μισθώνει ένα σπίτι όταν μετακομίζει σε ένα νέο πόλη ή θέλετε να ξεκινήσετε μια νέα περιπέτεια και να απαιτήσετε ένα μέρος για να ζήσετε για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα.

Η μίσθωση είναι μια σύμβαση στην οποία ένα άτομο προσφέρει σε άλλο άτομο το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό του στοιχείο με αντάλλαγμα μια προκαθορισμένη πληρωμή.

Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου) και ο μισθωτής (εκμισθωτής του περιουσιακού στοιχείου) είναι υπεύθυνοι για τη σύμβαση που συνάπτεται για τη μίσθωση ή τη μίσθωση ενός περιουσιακού στοιχείου. Το περιουσιακό στοιχείο ενοικιάζεται σε ιδιώτη για μεγάλο χρονικό διάστημα από τον ιδιοκτήτη.

Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις και οι λειτουργικές μισθώσεις είναι οι δύο τύποι μισθώσεων που αξιολογούνται κατά τη διαδικασία σύναψης συμβάσεων.

Χρηματοδοτική μίσθωση είναι όταν ο ιδιοκτήτης διατηρεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ενώ οι κίνδυνοι και τα οφέλη μεταβιβάζονται στο άτομο που μισθώνει το περιουσιακό στοιχείο και η κυριότητα του στοιχείου μπορεί να μεταβιβαστεί στον μισθωτή έναντι μιας μικρής αμοιβής στο τέλος της σύμβασης.

Οι λειτουργικές μισθώσεις είναι όταν οι κίνδυνοι και τα οφέλη της ιδιοκτησίας δεν μεταβιβάζονται στο πρόσωπο που νοικιάζει το περιουσιακό στοιχείο και το περιουσιακό στοιχείο επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη στο τέλος της σύμβασης.

Ο μισθωτής καταβάλλει τη συμφωνημένη τιμή για το περιουσιακό στοιχείο σε προκαθορισμένα χρονικά διαστήματα, το οποίο ονομάζεται κέρδος του εκμισθωτή επί του περιουσιακού στοιχείου. Οι άνθρωποι μισθώνουν περιουσιακά στοιχεία επειδή είναι λιγότερο δαπανηρό από την οριστική αγορά τους.

Ορισμένες επιχειρήσεις το κάνουν αυτό επειδή η μίσθωση ενός περιουσιακού στοιχείου είναι πιο οικονομική για να επεκταθεί στην αρχή.

Τι είναι Αγορά;

Οικογένειες που ξεκινούν οικογένεια ή αναζητούν ένα νέο μέρος για να δημιουργήσουν αναμνήσεις αγοράζουν ένα σπίτι.

Η αγορά είναι μια διαδικασία κατά την οποία ένας αγοραστής αποκτά την πλήρη κατοχή και την κυριότητα ενός περιουσιακού στοιχείου από κάποιον που το πουλά σε μια καθορισμένη τιμή και οι κίνδυνοι και τα οφέλη μεταβιβάζονται αμέσως στον αγοραστή με τον τίτλο.

Τα συμφωνημένα χρήματα που θα καταβληθούν στον πωλητή από τον αγοραστή μπορούν να καταβληθούν εξ ολοκλήρου εφάπαξ ή να δεσμευτούν ότι θα καταβληθούν σε μηνιαίες δόσεις μετά την καταβολή της προκαταβολής.

Η συνολική τιμή ή η προκαταβολή, η φορολογία, το τέλος διεκπεραίωσης και άλλα έξοδα αποτελούν το αρχικό κόστος.

Τέλος, μόλις ο αγοραστής ολοκληρώσει όλες τις διατυπώσεις και αποκτήσει την πλήρη κυριότητα του αντικειμένου, είναι ελεύθερος να χρησιμοποιήσει, να πουλήσει ή να μεταβιβάσει το περιουσιακό στοιχείο όπως κρίνει σκόπιμο.

Επιπλέον, ο νέος ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τυχόν απαραίτητες αλλαγές, επισκευές ή συντήρηση.

Η αγορά θεωρείται επίσης μια επένδυση που γίνεται μια φορά στη ζωή, καθώς και ως δαπανηρή επένδυση. Όταν αγοράζετε κάτι, απαιτείται ένα μεγάλο χρηματικό ποσό, το οποίο καταβάλλεται σε δόσεις.

Στους χρηματοοικονομικούς λογαριασμούς μεγάλων εταιρειών, το αγορασμένο περιουσιακό στοιχείο μπορεί να καταχωρηθεί στην πλευρά του ενεργητικού του ισολογισμού και η αξία του περιουσιακού στοιχείου μπορεί να εξοδοποιηθεί κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του, με την απόσβεση να αναφέρεται ως κόστος στην οικονομική κατάσταση. 

Κύριες διαφορές μεταξύ μίσθωσης και αγοράς

1. Μια μίσθωση είναι όταν ένα άτομο νοικιάζει ή μισθώνει ένα περιουσιακό στοιχείο από άλλο άτομο για ορισμένο χρόνο και χρήμα, ενώ η αγορά είναι όταν ένα άτομο αγοράζει την κυριότητα ενός περιουσιακού στοιχείου από τον πωλητή του για ένα καθορισμένο χρηματικό ποσό.
2. Σε μια μίσθωση, η κυριότητα και η κατοχή του περιουσιακού στοιχείου ανήκουν στο πρόσωπο που το νοίκιασε μέσω συμφωνίας, ωστόσο όταν ένα άτομο αγοράζει ένα αντικείμενο από έναν πωλητή, ολόκληρη η κατοχή και η κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου ανήκουν στον νέο ιδιοκτήτη.
3. Το κόστος μίσθωσης ενός περιουσιακού στοιχείου είναι σημαντικά χαμηλότερο από το κόστος αγοράς του, ενώ το κόστος αγοράς ενός περιουσιακού στοιχείου είναι εξαιρετικά υψηλό.
4. Ένα άτομο που μισθώνει ένα περιουσιακό στοιχείο από τον ιδιοκτήτη του το έχει για τη διάρκεια της υπογεγραμμένης σύμβασης, αλλά ένα άτομο που το αγοράζει το έχει για απροσδιόριστο χρονικό διάστημα.
5. Ένας μισθωτής (ο οποίος μισθώνει το περιουσιακό στοιχείο) και ένας εκμισθωτής (που κατέχει το περιουσιακό στοιχείο) εμπλέκονται σε μια μίσθωση, ενώ ένας αγοραστής και ένας πωλητής συμμετέχουν σε μια αγορά.

αναφορές

1. https://www.jstor.org/stable/2978670
2. https://www.jstor.org/stable/2978395

Τελευταία ενημέρωση: 13 Ιουλίου, 2023