Άδεια έναντι μίσθωσης: Διαφορά και σύγκριση

Μια άδεια δεν δημιουργεί κληρονομιά ή κλίση στο περιουσιακό στοιχείο στο οποίο ανήκει. Ως αποτέλεσμα, το αν ένα έγγραφο λειτουργεί ως μίσθωση ή άδεια καθορίζεται από τον χαρακτήρα του και όχι από τους όρους του.

Ο σκοπός των πλευρών είναι ο αποφασιστικός παράγοντας, αλλά ο σκοπός πρέπει να βασίζεται στη σωστή διατύπωση της σύμβασης και όχι μόνο στην εκπροσώπηση που παρέχουν τα μέρη.

Βασικές τακτικές

1. Μια άδεια χορηγεί άδεια χρήσης ενός περιουσιακού στοιχείου χωρίς μεταβίβαση κατοχής, ενώ η μίσθωση είναι μια συμβατική συμφωνία που μεταβιβάζει την κατοχή και τη χρήση ενός περιουσιακού στοιχείου για μια συγκεκριμένη περίοδο.
2. Οι άδειες είναι πιο ευέλικτες και μπορούν εύκολα να ανακληθούν, ενώ οι μισθώσεις προσφέρουν στον μισθωτή περισσότερη ασφάλεια και νομική προστασία.
3. Οι μισθώσεις αφορούν ενσώματα περιουσιακά στοιχεία όπως ακίνητα ή οχήματα, ενώ οι άδειες μπορούν να καλύπτουν άυλα περιουσιακά στοιχεία όπως η πνευματική ιδιοκτησία.

Άδεια έναντι μίσθωσης

Η άδεια είναι μια νομική συμφωνία μεταξύ δύο μερών που χορηγεί άδεια σε ένα μέρος να χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία ενός άλλου μέρους, αλλά δεν μεταβιβάζει την ιδιοκτησία. Η μίσθωση είναι μια νομική συμφωνία που παρέχει στον ενοικιαστή το δικαίωμα να κατέχει και να χρησιμοποιεί ένα ακίνητο για μια συγκεκριμένη περίοδο με αντάλλαγμα πληρωμές ενοικίου.

Η άδεια είναι ένα δικαίωμα που ουσιαστικά δίνει ένας συμμετέχων σε έναν άλλον ή σε μια ομάδα άλλων ατόμων, να κάνει ή να επιμένει να κάνει οτιδήποτε στην ή πάνω στην ακίνητη κύρια κατοικία του παραχωρητή θα ήταν παράνομο εάν ο δωρητής δεν παραχωρούσε το δικαίωμα και το προνόμιο δεν αντιστοιχεί σε μίσθωση ή κλίση στο κτήμα.

Η μίσθωση ακίνητης περιουσίας είναι η μεταβίβαση του δικαιώματος να φυλάσσεται μια τέτοια περιουσία για ορισμένο χρονικό διάστημα, ρητά ή σιωπηρά, ή σε διαρκές χρέος, με αντάλλαγμα ένα ασφάλιστρο που χρεώνεται ή έχει ενεχυριάσει ή κατά τη σύσκεψη μετρητών, ένα μερίδιο συγκομιδών, προμηθευτή ή οποιουδήποτε άλλου σημαντικού στοιχείου, που πρέπει να παρέχονται σποραδικά ή σε καθορισμένα περιστατικά στον μεταβιβάζοντα από τον εκδοχέα, ο οποίος αναγνωρίζει τη μετάβαση σε τέτοιες πτυχές.

Συγκριτικός πίνακας

Παράμετροι σύγκρισης	Άδεια	Μίσθωση
Νόημα	Η μίσθωση είναι μια μεταβίβαση ενός μεριδίου σε ένα συγκεκριμένο κομμάτι ακίνητης περιουσίας.	Μια μίσθωση δημιουργεί μερίδιο στο περιουσιακό στοιχείο υπέρ του ενοικιαστή.
Δημιουργία	Μια άδεια δεν προκαλεί τέτοια περιέργεια.	Ένας κάτοχος άδειας δεν μπορεί να διεκδικήσει την ιδιοκτησία στο όνομά του αφού δεν έχει πνευματικό συμφέρον για το σπίτι.
Φύση	Μια άδεια δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ή να κληρονομηθεί.	Η μίσθωση είναι ταυτόχρονα φορητή και κληρονομική.
Δεξί	Ένας μισθωτής έχει την εξουσία να υπερασπιστεί την ιδιοκτησία υπό την ιδιότητά του.	Ο ενοικιαζόμενος μισθωτής έχει το δικαίωμα σε οποιεσδήποτε ανακαινίσεις ή προσθήκες στους χώρους.
Με τίτλο	Ο κάτοχος άδειας δεν έχει δικαίωμα για ανακαινίσεις ή προσθήκες.	Ο ενοικιαζόμενος μισθωτής έχει το δικαίωμα για οποιαδήποτε ανακαίνιση ή προσθήκη στο χώρο.

Τι είναι η άδεια;

Η άδεια είναι ένα προσωπικό προνόμιο που δίνεται σε ένα άτομο να κάνει οτιδήποτε με το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο του παραχωρητή που δεν δημιουργεί επένδυση στο ακίνητο.

Είναι απλώς ένα διακριτικό προνόμιο που ανήκει στον δεχόμενος μεταβίβαση μόνος. Δεν επιβάλλει ευθύνες ή υποχρεώσεις σε όσους κάνουν το κληροδότημα, καθιστώντας το αναστρέψιμο σε ορισμένες περιπτώσεις.

Όταν δίνεται μια άδεια, δεν έχει καμία άλλη συνέπεια από το να παραχωρηθεί στον κάτοχο της άδειας το δικαίωμα να εισέλθει σε κατά τα άλλα νόμιμη περιοχή.

Η άδεια μπορεί να χορηγηθεί προφορικά, στην οποία περίπτωση ο στόχος με τον οποίο παρέχεται η υποστήριξη, καθώς και η συμπεριφορά του ατόμου και οι καταστάσεις που μπορεί να οδήγησαν στην έκδοση της άδειας, μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τον καθορισμό των παραμέτρων, των προϋποθέσεων, και την ουσία του δικαιώματος.

Μια άδεια δεν παρέχει μερίδιο ή πνευματικά δικαιώματα στο αντικείμενο και, ενώ μπορεί να συνδυαστεί με μια παραχώρηση που το κάνει, μια άδεια δεν προκαλεί από μόνη της μια γοητεία στο περιουσιακό στοιχείο.

Δεν θα ήταν άδεια εάν οι διάδικοι συμμετείχαν σε μια συμφωνία διάσπασης και χώριζαν την ιδιοκτησία, δίνοντας στον εαυτό τους συγκεκριμένα δικαιώματα.

Η άδεια δεν είναι τίποτα άλλο από ένα προσωπικό πλεονέκτημα ή δικαίωμα που επιτρέπει στον κάτοχο της άδειας να διεξάγει δραστηριότητα στην επικράτεια του δικαιοπάροχου που θα ήταν παράνομη.

Τι είναι το Lease;

Σε μια μίσθωση, τα μέρη πρέπει να είναι νομικά ικανά να συνάψουν σύμβαση. Ένας μικρότερος θα πρέπει να εξουσιοδοτηθεί να προσγειωθεί και να έχει τον πλήρη έλεγχο του. Μια ενοικίαση δεν μεταφέρει νομικό τίτλο. μεταβιβάζεται μόνο η μίσθωση του περιουσιακού στοιχείου.

Μια μίσθωση μπορεί να θεωρηθεί ως μίσθωση ή ως προσαύξηση. ο σπιτονοικοκύρης, ο οποίος θα είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού μετά τη μίσθωση, πρέπει να υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης.

Η μίσθωση είναι πάντα για καθορισμένο χρονικό διάστημα, όπως αναφέρεται στη σύμβαση μίσθωσης. Μπορεί να διευκολυνθεί εκεί κατά την κρίση του εκμισθωτή.

Η διάρκεια της μίσθωσης λόγω έλλειψης συμφωνίας μίσθωσης αναφέρει ότι σε περίπτωση έλλειψης δέσμευσης, η μίσθωση μπορεί να τερματιστεί και από τις δύο πλευρές με την κατάθεση ειδοποίησης εκκένωσης.

Η προβλεπόμενη προθεσμία αρχίζει πάντα τη στιγμή που λαμβάνεται η ειδοποίηση για διακοπή.

Απαιτείται επικυρωμένη πράξη όταν η μίσθωση του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου είναι για ένα έτος ή περισσότερο. Οι μισθώσεις ακίνητης περιουσίας θα μπορούσαν να συναφθούν με διαπιστευμένη πράξη, προφορική δέσμευση ή συμβιβασμό, καθώς και με την παράδοση της κυριότητας του ακινήτου.

Όποτε η μίσθωση καλύπτει πολυάριθμα ακίνητα και απαιτούνται διάφορες πράξεις, και οι δύο αντισυμβαλλόμενοι στη μίσθωση θα υπογράψουν τα έγγραφα.

Κύριες διαφορές μεταξύ άδειας και μίσθωσης

1. Όταν πεθάνει είτε ο κάτοχος της άδειας είτε ο ασφαλιστής, η άδεια λήγει. Από την άλλη πλευρά, η μίσθωση δεν παύει με το θάνατο του ιδιοκτήτη ή δικαιούχος.
2. Μια άδεια μπορεί να ανακληθεί ανά πάσα στιγμή κατά την κρίση του ιδιοκτήτη, ενώ μια μίσθωση θα μπορούσε να τερματιστεί μόνο με τα κριτήρια και τις συνθήκες που καθορίζονται στη συμφωνία.
3. Ένας μισθωτής έχει την αρμοδιότητα να διατηρήσει την κατοχή στη θέση του ως μισθωτή. Από την άλλη πλευρά, ο δικαιοδόχος δεν μπορεί να ιδρύσει κατοχή στο όνομά του.
4. Μια μίσθωση μεταβιβάζει ένα μερίδιο σε ένα τμήμα της πραγματικής γης. Από την άλλη πλευρά, μια άδεια είναι απλώς εξουσιοδότηση χωρίς μεταβίβαση ιδιοκτησίας.
5. Η μεταβίβαση της περιουσίας μέσω εκποίησης υπέρ τρίτου προσώπου δεν επηρεάζει τη μίσθωση. Σε περίπτωση άδειας, εάν το περιουσιακό στοιχείο μεταβιβαστεί σε τρίτο μέρος, η άδεια λήγει αμέσως.

αναφορές

1. https://ruj.uj.edu.pl/xmlui/bitstream/handle/item/23290/laskowska_mania_polish_copyright_contract_law_and_its_current_development_2014.pdf?sequence=1&isAllowed=y
2. https://www.researchgate.net/profile/Timothy-Riddiough/publication/228751709_A_Generalized_Sharecropping_Model_of_Retail_Lease_Contracting_and_Licensing_Agreements/links/02e7e53c56485d1cd9000000/A-Generalized-Sharecropping-Model-of-Retail-Lease-Contracting-and-Licensing-Agreements.pdf

Τελευταία ενημέρωση: 13 Ιουλίου, 2023