Tavaliselt, kui plaanime toodet või kinnisvara osta, viime läbi selle toote või kinnisvara erinevaid ekspertiise. Näiteks kui soovite osta mobiili, siis otsite selle funktsioone, töökorras, mujalt parema hinnaga ja mõistliku hinnaga või mitte jne.
Kõik need sammud kuuluvad kahe mõiste alla, mida nimetatakse kontrollimiseks ja hindamiseks. Neid termineid kasutatakse kõige sagedamini kinnisvara- ja uuendatud toodete turul.
Võtme tagasivõtmine
- Ülevaatus hõlmab vara või eseme uurimist selle seisundi tuvastamiseks, hindamine aga vara või eseme väärtuse määramist.
- Ülevaatus keskendub probleemide või defektide tuvastamisele, hindamine aga kinnisvara väärtuse hindamisele.
- Enne kinnisvara ostmist tehakse ülevaatus, finantseerimise või kindlustuse eesmärgil toimub hindamine.
Ülevaatus vs hindamine
Ülevaatus on kinnisvara objektiivne hindamine võimalike probleemide tuvastamiseks ja lahendamiseks. Hindamine on kinnisvara või vara turuväärtuse määramine, mida saab kasutada finantseerimiseks, kindlustamiseks, maksustamiseks ja kohtumenetlusteks.
Ülevaatus, sõna ise, suunab meid millegi kontrollimise või kontrollimise tähenduse juurde. Meil on sertifitseeritud inspektor, kes kontrollib toodet või meie kinnisvara.
Ülevaatus on omamoodi kontroll, et hinnata kinnisvara, kodu, antiikne tükid ja masinad. Inspektor külastab ja kontrollib kinnisvara ning annab üksikasjaliku ülevaate kinnistust või tootest.
Hindamine tehakse pärast ülevaatust ja annab kinnisvara või toote väärtuse. Hindamisprotsessis on veel mõned kvaliteedikontrollid, näiteks teenindusvõime ja jõudluse tootmine.
Koolitatud inspektorid viivad läbi hinnangu ja annavad järelduseks vara turuväärtuse.
Võrdlustabel
| Võrdlusparameetrid | Ülevaatus | Hindamine |
|---|---|---|
| Määratlus | Ülevaatus on organiseeritud protsess kinnisvara seisukorra hindamiseks. | Aruanne hinna ja toimivustingimuste ning mõne olulise kriteeriumi kohta. |
| Tulemused | Aruanne töö (kui see on toode) või seisukorra (kinnisvara) kohta. | Kontrolli teostavad kvalifitseeritud inspektorid. |
| Esinemise järjekord | Enne hindamist tehakse ülevaatus. | Kuigi hindamine toimub pärast ülevaatust. |
| Liigid | Kuigi hindamine toimub pärast ülevaatust. | Kinnisvara hindamine, toote hindamine. |
| Esitab | Kontrolli viivad läbi kvalifitseeritud inspektorid. | Hindamise teostavad hindajad. |
Mis on ülevaatus?
Ülevaatus on kinnisvara või toote ülevaatus, mis annab ülevaate seisukorrast või töökorrast ja spetsifikatsioonidest. Kontrolli viib läbi kvalifitseeritud inspektor.
Inspektsioon annab pärast ekspertiisi vara kohta üksikasjaliku aruande, mis aitab ostjatel saada kinnisvarast ülevaate ilma seda kinnisvara või toodet vaatamata. Tavaliselt kohtame neid sõnu kinnisvaraäris.
Näiteks kui soovite oma autot mõne x veebisaidi kaudu müüa. Tavaliselt aktsepteerivad sertifitseeritud veebisaidid masina kasutamist pärast testide seeriat, mis hindavad auto seisukorda, jõudlust ja tööd.
Täpne ekspertiis toimub ka kinnisvaraturul. Enne kinnisvara müüki tehakse kinnisvarale ülevaatus.
Ülevaatus on koduks peetava vara esmane läbivaatus – maja seisukorra ülevaatusaktid.
Ülevaatuse võib nimetada ka ostueelseks toiminguks, mille teostab litsentseeritud inspektor, et väljastada kinnisvara akt. See protsess on sügav ja sisaldab läbivaatuses mitut osa.
Kui kaalute kodu ülevaatust, kulutab inspektor mitu tundi iga segmendi maja põhjalikuks ülevaatamiseks, alates ehituses kasutatud materjalidest kuni maali majast. Mööbel, seinad, uksed, tualettruumid, kõik vaadatakse põhjalikult üle.
Mis on hindamine?
Ülevaatuse kõrval tehakse hindamine. Ülevaade ei ole sügav ja keskendub rohkem turuväärtuse hindamisele.
Hindaja mitte ainult ei kontrolli kinnisvara väärtust, vaid võrdleb ka toote turuväärtust selle ümber olevate sarnaste omadustega.
Hindamist saab teha ka ilma reaalselt kinnisvara külastamata, võrrelda varasid kontoris ning turuväärtusi saab võrrelda ka büroo enda oluliste omadustega.
Hindamist võib määratleda kui vara hindamisprotsessi, näiteks kinnisvara või antiikne vara. Hindamise viib läbi sertifitseeritud eksamineerija, keda tuntakse hindajana.
Hindaja on jurisdiktsiooni reguleerivate reguleerivate asutuste määramine. Lisaks kinnisvarale kasutatakse seda protsessi ka maksu- ja kindlustusseltsides, et teada saada tegelikku vara tegelikku turuväärtust.
Näiteks kui keegi soovib oma kinnisvara müüa, läbib see kontrollimise kõrval hindamisprotsessi. Vara ülevaatamist saab teha kinnisvaraga tutvudes või kontoris.
Hindaja kontrollib ühe pilguga üle kõik kinnisvara omadused ja vaatab üle kinnisvara ümbritsevad hinnad ning kinnitab hinna, olenemata sellest, kas see on õiglane hind või mitte. Seetõttu otsustab ta kinnisvara maksumuse, võttes arvesse omadusi ja ümbritsevate kinnisvara turuväärtust.
Peamised erinevused kontrolli ja hindamise vahel
- Ülevaatus on kinnistu põhjalik läbivaatus, mis annab põhjaliku ülevaate vara seisukorrast. Samal ajal tehakse hindamine turuväärtuse võrdlemiseks ja õiglase kinnisvarahinna väljatoomiseks.
- Kuigi mõlemad protsessid toimuvad kinnisvaraäris, kontrollib litsentseeritud inspektor ja hindab volitatud hindaja.
- Ülevaatus keskendub peamiselt kinnisvara toimimisele ja omadustele. Vastupidi, hindamine keskendub kinnisvara õiglasele turuhinnale.
- Ülevaatus toimub kinnistuga tutvumise ja ühise tunniajalise vara ülevaatuse teel. Hindamist saab teha ka kontorist.
- Ülevaatus on protsessi sukeldumine kui hindamine. Kuna hindamine ei nõua kinnisvara põhjalikku uurimist, on see lihtsalt kodu üldine hinnang.
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/11545156_19
- https://psycnet.apa.org/journals/apl/84/1/123.html?uid=1999-10108-010
Viimati värskendatud: 13. juulil 2023
Olen selle blogipostituse kirjutamisega nii palju vaeva näinud, et teile väärtust pakkuda. See on mulle väga kasulik, kui kaalute selle jagamist sotsiaalmeedias või oma sõprade/perega. JAGAMINE ON ♥️
Chara Yadavil on MBA rahanduses. Tema eesmärk on lihtsustada rahandusega seotud teemasid. Ta on rahanduses töötanud umbes 25 aastat. Ta on pidanud mitmeid finants- ja pangandustunde ärikoolidele ja kogukondadele. Loe temalt lähemalt bio-leht.
Artikkel on üsna informatiivne, see hõlmab paljusid inspekteerimisi ja hindamisi. Mulle meeldib eriti, kuidas artikkel käsitleb ka nende kahe üldisi protsesse ja tulemusi ning võrdlustabelit. See artikkel selgitab selgelt peamisi näpunäiteid ja erinevusi otsekohesel viisil, mulle meeldis.
Autor teeb suurepärast tööd, selgitades ülevaatuse ja hindamise erinevusi, see on tõesti abiks kõigile, kes pole kinnisvaraturuga kursis. Kinnisvara võib tunduda segane ja sellise artikliga teeb see asja selgemaks. Soovitan seda kõigile, kes alles kinnisvaraga tegelevad, või üldiselt kõigile.
Oh, kui väga informatiivne! Autor teeb fantastilist tööd, selgitades erinevuste keerukust nii selgelt ja arusaadavalt. *Plaksutab* Samuti aplausi selle artikli lõpus olevate viidete eest. Pean ütlema, et seda artiklit ma kindlasti jagan!
Te olete liiga meelitavad, ma leian, et selles artiklis puudub sisuline teave, pole vaja autorit kiita, kui oleks võinud lisada nii palju muud.
Ei saanud rohkem nõus olla, loodetavasti märkavad lugejad ka nende kahe rollide vähest rõhutamist. Mul on hea meel, et autor sai lõppu viiteid lisada, tore on näha, mis allikatest need arusaamad pärinevad.
Selles artiklis jagatud arusaamad on väga harivad, eriti hindan terminite üksikasjalikke selgitusi ja nende erinevusi ning viiteid artikli lõpus. Üldiselt väga kasulik lugemine.
See on protsesside suurepärane jaotus, kuid ma arvan, et artikkel ei tõsta esile mõnda elementi, näiteks inspektori või hindaja rolli, oleksin soovinud seda rohkem näha.
Nõustun, ma oleksin tahtnud, et inspektorite ja hindajate rollid oleks rohkem rõhku pandud. Ärge saage minust valesti aru, autor teeb head tööd nende kahe peamiste erinevuste selgitamisel, kuid nende kahe rollid oleks pidanud olema antud rohkem sügavust.
Ma leidsin, et see artikkel on veidi tüütu ja veniv, kirjeldus ja võrdlused tunduvad jätkuvat. Ülevaatlikumad selgitused oleks võinud aidata. Jääb mulje, et autor üritas lihtsalt sõnade arvu nõuet täita.