Nii renditud kui ka tasuta kinnisvara on kinnisvaraga seotud terminid. Üürikinnisvara korral võetakse maa rendile ja ostja ei ole kinnisvara esialgne omanik.
Võtme tagasivõtmine
- Omand: renditud vara kuulub rendilepingu alusel tähtajaliselt, samas kui tasuta vara kuulub ilma tähtajata.
- Kestus: rendiomandiõigus aegub, pärast mida läheb vara tagasi vabaomanikule, samas kui tasuta omand on püsiv.
- Kontroll: renditud kinnisvara omanikud peavad järgima rendilepingu tingimusi ja neil võib olla piiranguid vara muutmisel, samas kui vabaomandi omanikel on oma vara üle suurem kontroll.
Üüripind vs vabavara
Leasehold property ja Freehold kinnisvara erinevus seisneb kinnisvara omandis. Üüritava kinnisvara puhul ei ole ostja omanik ja tal on kinnisvara suhtes piiratud õigused. Vabas omanduses oleva kinnisvara puhul saab ostjast kinnisvara omanik ja tal on täielik omandiõigus.
Üürikinnisvara jäetakse üürnikule üürile andmiseks. Üldjuhul rendib valitsus kinnisvara 30–99 aastaks. Sel perioodil saab rentnik antud kinnisvara kasutada vastavalt oma soovile.
Vabavara on koht, kus ostjast saab omanik kinnisvarast. Pärast kinnisvara ostmist summa eest on neil täis õigusi piirkonnale, mis ei ole piiratud kindla perioodiga.
Võrdlustabel
| Parameeter | Renditud kinnisvara | Vabatahtlik kinnisvara |
|---|---|---|
| Omandiõigus | Üüritava kinnisvara puhul ei ole üürnik algne omanik. Nad on kinnisvara vaid liisinud. Nende õigused on piiratud. | Vabaomandis oleva kinnisvara puhul saab ostja omanikuks. Nad saavad kinnisvara kasutada vastavalt oma soovile. |
| Periood | Üürnik saab vara omada vaid piiratud aja. See fikseeritakse üürilepingu sõlmimisel. | Kuna ostjast saab kinnisvara omanik, võib see vara olla kogu elu. Kindlat perioodi selleks ei ole. |
| Makse | Liisinguperioodi pikenemise korral lisandub tasu vara liisingu ajal. | Kinnistu ostmisel tasutakse hulgi ja pärast omandi üleminekut lisatasu pole vaja. |
| Toetus | Pank toetab rahaliselt vaid juhul, kui liisinguperiood on üle 30 aasta. | Pank toetab rahaliselt kinnisvara ostu ja pangalaenu olemasolu. |
| Rent | Üürikinnisvara puhul on vältimatud erinevad üürihinnad, näiteks maapinna rent, hooldustasud ja palju muud. | Kui inimene omab kinnisvara, ei pea ta peale sellega seotud maksu kellelegi üüri maksma. |
Mis on renditud kinnisvara?
Kinnisvara, mida renditakse tähtajaliselt, nimetatakse rendivaraks. Inimest, kes sellise kinnisvara rendile võtab, nimetatakse rentnikuks.
Üüri- ja üürikinnisvara erinevus seisneb selles, et üüritava kinnisvara periood on lühem kui renditava vara periood. Nende sarnasus seisneb selles, et üürnikud ei ole kinnisvara tegelikud omanikud.
Kui üürilepingu sõlmimise ajal on leping selline, et omanik või üürnik saab selle oma soovi kohaselt üles öelda, nimetatakse seda üürilepinguks oma suva järgi.
Mis on vabavara?
Kui inimene ostab kinnisvara, saab ta igal juhul omanikuks ja lõpuks saab kinnisvarast vaba omandi. Vabavalduses on omanikul õigus täita oma soove, mis vastavad sellele seadus.
Kui omanik soovib mõnda kinnisvara müüa, siis ei nõusolek seda nõutakse kelleltki. Neil on sellega seoses täielikud õigused. Vabavaralist kinnisvara saab pärida ja omandiõiguse üleandmiseks pole mingeid juriidilisi formaalsusi.
Võrreldes renditud kinnisvaraga, on vabavara kallim. Selle põhjuseks on juurdepääs rohkematele õigustele, kui see on renditud kinnisvara puhul.
Peamised erinevused renditud ja tasuta kinnisvara vahel
- Panga rahaline toetus on renditud kinnisvara puhul väiksem ja seda on võimalik saada ainult siis, kui periood on üle 30 aasta. Kinnisvara ostmiseks saab hõlpsasti pangalaene hankida.
- Üüritava kinnisvara puhul on üürid, näiteks maapinna üür, vältimatud, samas kui tasuta kinnisvara eest tuleb maksta ainult valitsuse makse.
Viimati värskendatud: 13. juulil 2023
Olen selle blogipostituse kirjutamisega nii palju vaeva näinud, et teile väärtust pakkuda. See on mulle väga kasulik, kui kaalute selle jagamist sotsiaalmeedias või oma sõprade/perega. JAGAMINE ON ♥️
Emma Smithil on Irvine Valley College'is magistrikraad inglise keeles. Ta on olnud ajakirjanik alates 2002. aastast, kirjutades artikleid inglise keele, spordi ja õiguse teemadel. Loe tema kohta minu kohta rohkem bio-leht.
Leidsin, et võrdlus ja tabel olid väga kasulikud, et mõista erinevusi rendi- ja tasuta kinnisvara vahel. Siiski soovin, et artikkel sisaldaks ka rohkem praktilisi näiteid ja juhtumiuuringuid, et illustreerida erinevusi ja muuta see vähem teoreetiliseks.
Artiklis on hea tasakaal teoreetiliste teadmiste ja praktiliste rakenduste vahel, mistõttu on lihtne mõista, mis vahe on renditud ja vabas valduses oleva kinnisvara vahel. See selgitab segadust tekitavat segmenti.
Sellel artiklil puudub sügavus ja see lihtsalt kriibib pinda sellisel keerulisel teemal nagu rendileandmine ja tasuta hoidmine. Oleksin soovinud üksikasjalikumalt näha nende kinnisvaraliikide õiguslikke tagajärgi ja erinevusi ostuprotsessis.
Mulle meeldis see artikkel! Ma olin alati segaduses renditud ja tasuta kinnisvara eristamisel. See artikkel aitas mul mõningaid kahtlusi hajutada.
Mulle ei avalda see muljet, ootaks rohkem konkreetseid, elulisi näiteid ja vähem teoreetilist juttu sellel teemal.
Siin on palju kasulikku teavet. Kuid oleks olnud nauditavam, kui see oleks vähem kuiv ja tooks veel mõned näited.
Artikkel teeb suurepärast tööd, selgitades tehnilisi erinevusi rendi- ja tasuta kinnisvaraobjektide vahel. Ma lihtsalt soovin, et see oleks rohkem sukeldunud iga liigi plusse ja miinuseid.
See artikkel on väga informatiivne töö, mis aitas mul mõista erinevust rendi- ja vabavara vahel. Samuti aitab see mul eristada kahte tüüpi kinnisvara toiminguid, hõlbustades nii rendipiirangute kui ka vaba omandiõiguse mõistmist.
See artikkel sisaldab palju väärtuslikku teavet. Tõeliste juhtuminäidete puudumine nõrgendab aga selle jõudu ja sisu.
Selle artikli lugemine selgitab tõesti minu segaduse rendi- ja vabaomandi erinevuste osas. See võtab kõik lühidalt ja selgelt kokku.