Isiklik vara vs kinnisvara: erinevus ja võrdlus

Erinevus isikliku ja kinnisvara vahel on väga intrigeeriv, kuna paljud meist arvavad endiselt, et kõik, mida me oma raha eest ostame, muutub meie isiklikuks varaks.

Kuid need erinevad paljudest teguritest. Näiteks maa ostmist ja sellele maja ehitamist nimetatakse kinnisvaraks.

Aga mööbel sees maja, erinevaid seadmeid, sõidukeid jne nimetatakse isiklikuks omandiks. 

Võtme tagasivõtmine

1. Isiklik vara hõlmab vallasasju, nagu mööbel, riided ja sõidukid.
2. Kinnisvara koosneb kinnisvarast, nagu maa ja hooned.
3. Omandiõigused, maksud ja õiguskaitse erinevad isikliku ja kinnisvara osas.

Isiklik vara vs kinnisvara

Isiklik vara võõrandatakse läbi a bill müügi- või muude lepinguliikidega, samas kui kinnisvara võõrandatakse aktiga. Kinnisvarale võivad kehtida ka täiendavad eeskirjad, nagu tsoneerimisseadused, ehitusnormid ja keskkonnaeeskirjad, mis ei pruugi kehtida isikliku vara suhtes.

Isiklikku vara nimetatakse ka vallasvaraks või vallasvaraks. Isikliku vara saab kindlustada kahel viisil.

Esimesel juhul võetakse arvesse vara hetkeväärtust, võttes arvesse amortisatsiooni. Ja teisel juhul, kui palju väärtust see sarnase uue kauba eest kompenseerib. 

Lihtsamalt öeldes on kinnisvara maad ja kõik sellega püsivalt seotud. Kinnisvara hindamise mõistmine on väga keeruline, kuna see sõltub mitmest tegurist.

Näiteks 10 aakri suurune maa suurlinnas linn võib maksta rohkem kui 15 aakri suurune maa kauges külas. 

Võrdlustabel

Võrdlusparameetrid	Isiklik vara	Kinnisvara
Määratlus	Isiklikku vara võib liigitada sellisteks varadeks, mis hõlmavad mis tahes vara, välja arvatud kinnisvara.	Kinnisvara viitab peamiselt maale ja kõigele, mis on sellega püsivalt seotud, nagu majad, seinad jne.
KLASS	Isiklikud asjad ei ole alati väga vastupidavad ja enamasti nende väärtus aja jooksul langeb. Näiteks auto või mööbel.	Kuna kinnisvara viitab peamiselt maale, on need kauakestvad ja väga vastupidavad.
Õiguslik menetlus	Isikliku vara ostmise või müümise juriidiline protseduur on suhteliselt palju lihtsam.	Kinnisvara ostvad inimesed peavad läbima palju tüütuid juriidilisi protseduure ja võtma palju aega.
Keerukus	Isiklikud asjad on vähem keerulised ja neid ei maksustata nagu põhivara.	Kinnisvara on natuke keeruline mõista, kuna pärast ostmist tuleb maksta makse ja teada selliseid asju, nagu kellel on õigus müüa, hindamine praegusel turul jne.
Liikumatus	Isiklikke asju saab hõlpsasti ühest kohast teise teisaldada.	Kuna kinnisvara viitab valdavalt kinnisvarale, ei saa teisaldada ei maad ega maja.
Kategooriad	Isiklikud asjad liigitatakse peamiselt materiaalseteks ja immateriaalseteks.	Üldiselt võib kinnisvara liigitada elamu-, äri-, tööstus-, põllumajandus- jne.

Mis on isiklik omand?

Kodutehnikast autodeni kuulub kõik isikliku vara alla. Kuigi enamiku isiklike varade väärtus aja jooksul väheneb, on antiikesemete puhul see vastupidine.

Isikliku vara üks peamisi omadusi on see, et see on vallasasi.

Isiklik vara liigitatakse kahte rühma: materiaalne ja immateriaalne.

Materiaalse isikliku vara hulka kuuluvad sõidukid, kogumisesemed, mööbel, seadmed jne, samas kui immateriaalne isiklik vara hõlmab pangakontosid, aktsiaid, kindlustuspoliise jne. Immateriaalse vara alla kuulub ka raha. 

Kui pered kindlustama kindlustuspoliisid hõlmavad ka isiklikke varasid, mitte ainult hooneid.

Õnnetusjuhtumi korral on kindlustusvõtjal isikliku vara katmiseks kaks võimalust, kas tegelik rahaline väärtus või asendusväärtus. 

Mis on kinnisvara?

 Maatüki ostmisel läheb omandisse kõik, mis on sellega seotud, nii looduslik kui ka tehislik. Kinnisvara võib olla mitut tüüpi.

Näiteks kinnisvara ja tööstusmaa alla kuulub ka eraelanik, samasse kategooriasse kuulub ka tehase ehitamine. 

Maal ja kinnisvaral on vahe. Maa viitab sellele, mis asub maa all, nagu mineraalid ja õhuruum maa kohal.

Kinnisvara puhul hõlmab see aga maaga püsivalt seotud ehitisi, nagu hooned, kanalisatsioonitorud, tänavad, järved jne. 

Kui isik omab kinnisvara, saab ta selle maha müüa, edasiarenduseks jätta, rentida jne. Kinnisvaras olevaid kinnistuid saab jagada ka vabaks ja mitteomandiks. 

Peamised erinevused isikliku vara ja kinnisvara vahel

1.  Isiklikud omandid on need omadused, mis hõlmavad mis tahes vara, välja arvatud kinnisvara, samas kui kinnisvara viitab peamiselt maale ja kõigele, mis on sellega püsivalt seotud, nagu majad, seinad jne. 
2. Isiklikud asjad ei ole alati väga vastupidavad; enamikul juhtudel väärtus aja jooksul väheneb. Näiteks auto või mööbel. Teisest küljest viitavad kinnisvarad peamiselt maale, mis on kauakestev ja väga vastupidav. 
3. Juriidiline menetlus isikliku vara ostmine või müümine on kinnisvaraga võrreldes suhteliselt palju lihtsam, mis võtab palju aega ja mitu sammu.
4. Isiklikud asjad on vähem keerulised ja neid ei maksustata nagu põhivara. Kuid kinnisvara on pisut keeruline mõista, kuna pärast ostmist tuleb maksta makse ja hoolitseda muude toimingute eest. 
5. Isiklikke asju saab hõlpsasti ühest kohast teise teisaldada, kusjuures kinnisvara all mõeldakse enamasti kinnisvara, maad ega maja teisaldada ei saa.
6. Isiklikku vara liigitatakse peamiselt materiaalseks ja immateriaalseks, kinnisvara aga elamuks, äriliseks, tööstuslikuks, põllumajanduslikuks jne. 

viited

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/mnlr54&section=36
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/nclr63&section=17

Viimati värskendatud: 13. juulil 2023