Kohdistus vs etuoikeus: ero ja vertailu

On olemassa useita omaisuusoikeuksia, jotka määräävät omaisuuden tai taloushyödykkeiden omistuksen ja käytön. Ne ovat tärkeitä, jotta kenelläkään ei voi laittomasti olla oikeuksia omaisuuteen, joka ei kuulu hänelle.

Nämä voivat olla aineettomia (jota ei voi nähdä silmillä tai koskettaa) tai konkreettisia (voidaan nähdä ja koskettaa) ominaisuuksia.

Näiden oikeuksien puuttuessa kuka tahansa voi käyttää omaisuutta, joka ei kuulu hänelle. Näistä oikeuksista on muutamia, jotka kuuluvat erityisesti yksityisiin kiinteistöihin; ne ovat helpotus ja etuoikeus.

Molemmat ovat omistusoikeuksia ja liittyvät toisiinsa. Tämä johtaa joskus sekaannukseen molempien välillä.

Keskeiset ostokset

1. Rajatsutus antaa tietyn oikeuden käyttää toisen omaisuutta tiettyyn tarkoitukseen, kun taas käyttöoikeus antaa laillisen mahdollisuuden kulkea jonkun muun maan läpi.
2. Rajoitukset voivat olla myönteisiä, sallien pääsyn tai käytön, tai kielteisiä, jotka rajoittavat tiettyjä toimia maassa, kun taas käyttöoikeudet koskevat tiukasti pääsyä ja läpikulkua.
3. Ratutiset ovat pysyviä ja siirtyvät kiinteistön omistukseen, kun taas aseoikeudet voivat olla väliaikaisia ​​tai pysyviä sopimuksesta riippuen.

Eastomentti vs etenemisoikeus

Ero rasitteen ja eteisoikeuden välillä on se, että rasitteet on laajempi käsite, joka kattaa enemmän yksityisen omaisuuden osia ja alueita kuin tieoikeus, joka kattaa vain yhden tai pääosin kiinteistön polunsulkualueen, koska se on vain osa helpotuksesta. Kiinteistön salaojituksen tai maanalaisten osien peittämiseen voidaan käyttää rautatietä, kun taas ajo-oikeutta ei voida käyttää tarkoitukseen, koska se kuuluu siihen positiiviseen tyyppiin, jonka mukaan tiettyyn tarkoitukseen vain kolmannen omaisuutta. juhlia voidaan käyttää.

Ratsastusoikeuden nojalla henkilöllä on oikeus käyttää kolmannen osapuolen yksityistä omaisuutta. Kiinteistön käytöstä tai rautatieoikeuden saamisesta peritään maksu.

Myös julkiset laitokset ostavat näitä rasitusoikeuksia moneen tarkoitukseen, esimerkiksi pankkiautomaatteihin, puhelinkoppien valaistukseen jne.

Ajo-oikeus on rautatieoikeus, jolla henkilö ostaa yksityisomistusoikeuden käytävää varten. Tällä oikeudella sitä ei voi ostaa mihinkään muuhun tarkoitukseen, vaan vain jos kiinteistö tulee käytävän, esimerkiksi tien, väliin.

Oikeus ei ole voimassa, jos omaisuutta käytetään muuhun tarkoitukseen.

Vertailu Taulukko

Vertailun parametrit	helpotus	Etuajo-oikeus
Luvat	Toisen omaisuuden käyttö	Käytä käytävänä jonkun muun omaisuuden osia.
Suhde	Se on pääaihe	Se on osa helpotusta
Laajuus	laajempaa	Erityinen
Tyypit	Se voi olla kahta tyyppiä	On vain yksi tyyppi
Osa peitetty	Eri osat	Tietyt osat toimivat reittinä

Mikä on helpotus?

Ratutisuus on oikeus, jossa kolmannella voi olla oikeus johonkin osaan yksityistä omaisuutta, mutta se ei anna koko oikeutta omaisuuteen. Se jää edelleen omistajalle. Osat voivat olla irtaimia tai kiinteitä tai molempia, ja ne voivat olla julkinen yhteisö tai yksityinen henkilö.

Miten tämä toimii?

Omistajan ja kolmannen osapuolen välillä tehdään sopimus kiinteistön osien omistusoikeuden hankkimisesta johonkin tarkoitukseen vastiketta vastaan.

Tässä sopimuksessa on tärkeää mainita käyttötarkoitus ja kiinteistön osat sekä perittävät maksut, jotta sopimus voidaan rikkoessa välittömästi purkaa.

Käyttötarkoituksen perusteella voidaan antaa erityyppisiä rauhoitusoikeuksia. He ovat:

1. Käyttörahoitus: sen avulla oikea omistaja ja kiinteistön omistaja voivat käyttää useita erilaisia ​​putkia, kuten vesiputkia ja muita laitoksia.
2. Yksityinen rauhoitus: se mahdollistaa tai antaa yksityishenkilölle oikeuden käyttää kolmannen osapuolen yksityistä omaisuutta johonkin henkilökohtaiseen käyttöön.
3. Pakollinen helpotus: se on liberaalin tyyppi, joka joskus ei vaadi sopimusta ja joka voidaan panna täytäntöön lailla.

Mikä on tapaoikeus?

Tämän mukaan rautatieoikeus myönnetään vain käytävää varten. Tierajattistuksen alla ei käytetä muuta osaa kuin ohimenevää omaisuutta.

Et voi saada esimerkiksi kulkuratuttetta kolmannen osapuolen yksityisen omaisuuden käyttämisestä putkistoa varten tai henkilökohtaiseen käyttöön kuten henkilöratutissa.

Sopimuspuolten välillä laaditaan sopimus etuoikeuden saamiseksi, ja on tärkeää ottaa huomioon seuraavat seikat sopimusta laadittaessa:

• Sijainti: se on tärkein näkökohta, minne käytävä on menossa ja mikä on tarkka sijainti.
• Käyttötarkoitukset ja käyttötarkoitus: rasitteen tarkka käyttötarkoitus ja käyttötarkoitus.
• Käyttäjät: on tärkeää mainita koko käyttäjälista, sallitaanko vieraita, urakoitsijoita tai muita henkilöitä.
• Pysäköinti: saako kuka tahansa pysäköidä kiinteistön päälle tai jotkut valitut saavat pysäköidä?
• Huolto ja korjaus: mikä on huollon ja korjauksen hinta ja siitä huolehtiminen?
• Rajoitus: voiko mikä tahansa osapuoli rajoittaa etuoikeuden käyttöä, ja jos voi, mikä osapuoli voi sen tehdä?
• Irtisanominen: kumpi osapuoli voi irtisanoa tämän helpotuksen?

Kaikkia edellä mainittuja lukuun ottamatta on muutamia muita kohtia, kuten muutos ja korvaus, jotka tulisi ottaa huomioon; muuten sopimus on mitätön.

Tärkeimmät erot helpotuksen ja etenemisoikeuden välillä

1. Molemmat todellakin suojaavat yksityisen omaisuuden oikeutta, mutta ne eroavat lupien suhteen, rautatietissä annetaan lupa käyttää toisen omaisuutta, kun taas etuoikeudessa vain lupa käyttää yksityisomaisuuden osia käytävä on annettu.
2. Molemmat liittyvät myös toisiinsa, sillä rautatie on kokonainen ja yksittäinen käsite, kun taas etuoikeus on osa tuota kokonaisuutta ja yhtä käsitettä.
3. Rajatutus on laajempi aihe, jolla on useita tyyppejä, kun taas eteisoikeus kuuluu useiden eri rasitteiden joukossa ja on siksi tarkempi oikeus kapeaan ja tiettyyn tarkoitukseen.
4. Helpotuksia voi olla kahta tyyppiä, negatiivisia ja myöntäviä. Kiinteistönomistajia on rajoitettu kiinteistönomistajille kehittämästä mitään, mikä voi estää kolmannen osapuolen pääsyn näkymiin tai lähetykseen, kun taas myönteinen sallii jonkun toisen yksityisen omaisuuden käytön tiettyyn käyttöön. Mutta sellaista tyyppiä ei ole tiedossa. Itse asiassa se kuuluu tuon myöntävän helpotuksen piiriin.
5. Viimeisenä, mutta ei vähäisimpänä, ne eroavat toisistaan ​​myös kattaman kiinteistön osan suhteen, sillä rautatie on laajempi käsite kattaa useita kiinteistön osia, kuten maanalaista aluetta, polkuja tai viemäröintiä jne., kun taas etuoikeus vain kattaa osan, joka tulee yksityisen kiinteistön pääväylien, kuten teiden, väliin

Viitteet

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19&section=10
2. https://www.jstor.org/stable/786730
3. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
4. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31&section=8
5. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30&section=14

Viimeksi päivitetty: 10. elokuuta 2023