HUD-kodit ja suljetut kiinteistöt ovat monella tapaa samanlaisia, mutta samalla omistus ja osto- ja myyntimenettely ovat erilaisia.
Kun henkilö ei pysty maksamaan kuukausittaista asuntolainaa, siitä tulee ulosmitattu omaisuus ja se menee suoraan rahat lainaavan organisaation alaisuuteen oston aikana. HUD-kodit ovat yksi suljetun omaisuuden tyyppi.
Keskeiset ostokset
- HUD on valtion virasto, joka valvoo asumista ja kaupunkikehitystä, kun taas ulosmittaus on oikeudellinen prosessi, jonka avulla lainanantajat voivat ottaa takaisin omaisuutta maksamattomista lainoista.
- HUD tarjoaa asumisapuohjelmia, kun taas ulosmittaus voi johtaa kodin menettämiseen.
- HUD auttaa pienituloisia perheitä, kun taas ulosmittaus voi koskea kaikkia, joilla on asuntolaina.
HUD vs. sulkeminen
HUD tarjoaa ohjelmia ja palveluita auttaakseen pienituloisia perheitä, iäkkäitä ja vammaisia saamaan turvallisia ja kohtuuhintaisia asuntoja. Ulosotto on oikeudellinen prosessi, jossa lainanantaja ottaa kiinteistön haltuunsa lainanottajalta, joka laiminlyö asuntolainansa. Sillä voi olla vakavia seurauksia lainanottajille.
HUD-kodit ovat erinomaisia vaihtoehtoja tavallisten asuntojen ostamiselle, erityisesti ihmisille, joilla on alhainen luottoluokitus. Mutta HUD-kotien koko myynti- ja ostoprosessi on hieman monimutkaisempi kuin perinteiset kiinteistöt.
HUD-kotiot ostetaan FDA:n lainoilla, ja ne voivat olla todistusvoimaisia yhden huoneen asunnoista suuriin taloihin.
Ulossulkukiinteistöjä on nykyään helppo löytää, ja myynti- ja ostoprosessi on verrattain monimutkaisempi kuin HUD-kotien.
Suljettujen kiinteistöjen alhaiset hinnat houkuttelevat asiakkaita, mutta suljetut olosuhteet ovat huonot.
Vertailu Taulukko
| Vertailun parametrit | HUD | sulkemiseen |
|---|---|---|
| Määritelmä | HUD-koti on asuinkiinteistö, jonka Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö omistaa ja saattaa markkinoille. | Asuntolainalla voi ostaa suljetun omaisuuden, mikä on hyvin yleistä. |
| Tilaus | HUD-kodit ovat osajoukko sulkukiinteistöjä. | Sulkemiskiinteistöt eivät kuulu HUD-koteihin. |
| Omaisuuden löytäminen | HUD-kotien löytämiseen tarvitaan tietoja, kuten postinumero, osoite, kaupunki, osavaltio, maa jne. | Tarkat tiedot ulosmittauksista löytyvät pankkien ja lainanantajien verkkosivuilta. Myös alueen kiinteistönvälittäjä voi auttaa. |
| Lainat | HUD-kodit ovat suljettuja kiinteistöjä, jotka on ostettu FHA-lainoilla (Federal Housing Administration). | Henkilö ei voi tehdä tarjousta suoraan HUD-kodin ostosta ja voi tehdä sen vain kiinteistönvälittäjän avulla. |
| Ostaa | Suljetut kiinteistöt myydään huutokaupoilla, lyhyeksi myynnillä, suoraan lainanantajilta, hallituksilta jne. | HUD-kotien löytämiseen tarvitaan tietoja, kuten postinumero, osoite, kaupunki, osavaltio, maa jne. |
| myynti | HUD-asunnot myydään online-tarjousjärjestelmän kautta, jossa jokaisella kiinteistöllä on tietty määräaika. | Henkilö voi tehdä ostotarjouksen suljetun omaisuuden ostosta. |
Mikä on HUD?
HUD-kotiot omistaa ja laittaa myyntiin asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD). Koska HUD-kodit ostetaan FDA:n lainoilla, ne joutuvat välittömästi HUD:n hallintaan.
HUDHomes-verkkosivustolla voi etsiä HUD-ominaisuuksia useilta alueilta. Myös välittäjien yhteystiedot mainitaan, koska HUD-koteja ei voi ostaa tekemällä suoria tarjouksia myyjälle.
Kun joku päättää ostaa HUD-kodin, käsiraha riippuu henkilön luottopisteistä. Esimerkiksi henkilön, jonka luottopistemäärä on alle 580, on maksettava 10 % käsiraha, ja jos luottopistemäärä on yli 580, prosenttiosuus laskee.
HUD-kodin on oltava FHA-vakuutettu FDA:n lainan saamiseksi. Muuten voi joutua etsimään vaihtoehtoja.
Ostajan on tehtävä HUD-koti, johon hän ostaa ensisijaisen asunnon. Ostaja ei myöskään voi ostaa HUD-asuntoa, jos hän on jo ostanut sellaisen viimeisen kahden vuoden aikana.
Edellytyksenä on myös se, että henkilön/perheen tulee asua uudessa kodissa oston jälkeen vähintään vuoden.
Mikä on Foreclosure?
Suljettujen kiinteistöjen löytämiseen on useita tapoja, sillä luettelot ovat saatavilla pankkien verkkosivuilla, sanomalehdissä, aikakauslehdissä, monilistauspalveluissa (MLS) jne.
Voidaan myös lähestyä a kiinteistövälittäjä apua, koska monet lainanantajat myyvät kiinteistöjään heidän kauttaan. Pankit, lainanantajat tai jopa hallitukset omistavat pääasiassa suljettua omaisuutta. Foreclosures on viisi tyyppiä. Ne mainitaan alla.
- Ennakkosulkeminen: Kun lainanantaja yrittää myydä kiinteistön ennen kuin se tarjotaan myyntiin huutokaupassa.
- Lyhyeksi myynti: Tilanne, jossa lainanantaja hyväksyy annetusta omaisuudesta vähemmän kuin asuntolainasta on velkaa.
- Sheriffin myyntihuutokauppa: Kun lainanantaja antaa ostajalle enemmän aikaa saada kiinni asuntolainan maksuista.
- Pankin omistamat kiinteistöt: Kun kiinteistöjä ei myydä tapahtumassa ja niistä tulee kiinteistöjä.
- Valtion omistamat kiinteistöt: Joitakin kiinteistöjä voidaan ostaa liittovaltion hallituksen takaamilla lainoilla.
Yksi tärkeimmistä asioista ennen ulosmittauksen ostamista on tutkia kiinteistön kunto. Useimmiten talo on huonossa kunnossa, koska ihmiset, jotka tietävät menettävänsä omistuksensa, lopettavat kiinteistön ylläpidon.
Kiinteistön kunnon tarkastelu on siis parempi sen oikean markkina-arvon arvioimiseksi.
Tärkeimmät erot HUD:n ja sulkemisen välillä
- HUD-koti on asuinkiinteistö, jonka Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö omistaa ja saattaa markkinoille. Sen sijaan ulosmittaus on pääasiassa lainanantajan omistuksessa, joka lainaa rahaa perheelle talon ostamiseksi.
- Kaikki HUD-kodit ovat ulosmittausten osajoukko, mutta eivät päinvastoin.
- HUD-kotien löytämiseksi tarvitaan tietoja, kuten postinumero, osoite, kaupunki, osavaltio, maa jne., jotka voidaan tarkistaa heidän viralliselta verkkosivustoltaan. Toisaalta pankkien verkkosivuilta voi tarkistaa ulosmittaustiedot tai ottaa yhteyttä kyseisen alueen kiinteistönvälittäjään.
- HUD-asunnot ostetaan FHA (Federal Housing Administration) -lainoilla, kun taas suljetun omaisuuden voi ostaa asuntolainalla, mikä on hyvin yleistä.
- Henkilö ei voi tehdä tarjousta suoraan HUD-kodin ostosta ja voi tehdä sen vain kiinteistönvälittäjän avulla, kun taas ulosmittatun omaisuuden ostotarjouksen voi tehdä itse.
- HUD-asunnot myydään online-tarjousjärjestelmän kautta, jossa jokaisella kiinteistöllä on tietty määräaika. Sitä vastoin suljetut kiinteistöt myydään huutokaupoilla, lyhyeksi myyntinä, suoraan lainanantajilta, hallituksilta jne.
- https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
- https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf
Viimeksi päivitetty: 13. heinäkuuta 2023
Olen tehnyt niin paljon vaivaa kirjoittaakseni tämän blogikirjoituksen tarjotakseni sinulle lisäarvoa. Siitä on minulle paljon apua, jos harkitset sen jakamista sosiaalisessa mediassa tai ystäviesi/perheesi kanssa. JAKAminen ON ♥️
Chara Yadav on koulutukseltaan rahoituksen MBA. Hänen tavoitteenaan on yksinkertaistaa talouteen liittyviä aiheita. Hän on työskennellyt rahoitusalalla noin 25 vuotta. Hän on pitänyt useita rahoitus- ja pankkikursseja kauppakorkeakouluissa ja yhteisöissä. Lue häneltä lisää bio-sivu.
Kiinteistönvälittäjänä tämä artikkeli oli mielestäni varsin hyödyllinen ja hyvin tutkittu. Kiitos tämän arvokkaan tiedon jakamisesta.
Tämä on loistava resurssi kaikille, jotka harkitsevat kodin ostamista ja haluavat ymmärtää erot HUD:n ja ulosmittausten välillä. Hyvin tehty!
Erittäin perusteellinen ja yksityiskohtainen selitys HUD:n ja Foreclosuren välisistä eroista – upeaa työtä!
Tämä artikkeli on erittäin informatiivinen ja hyödyllinen niille, jotka haluavat oppia lisää HUD-kodeista ja ulosmittauksista.
En usko, että HUD-kotien ja sulkemisprosessien vertailu on tarkka, tämä artikkeli ei anna tarpeeksi selkeyttä.
Luulin tietäväni melko vähän asuntomarkkinoista, mutta opin paljon lukemalla tämän artikkelin. Se on hyvin selitetty ja käsittelee tärkeitä eroja HUD-kotien ja sulkemisen välillä.