Il existe de nombreux programmes du gouvernement fédéral pour les prêts aux futurs propriétaires ayant des cotes de crédit inférieures à la moyenne, ainsi que pour l'acompte important qui manque d'argent.
La devise est pour l'accession à la propriété et en particulier pour les Américains à faible revenu. Il peut s'agir d'une garantie hypothécaire consentie par le biais de programmes de prêts immobiliers.
En termes simples, le gouvernement promet au prêteur d'honorer prêt.
Plusieurs organismes fédéraux fournissent hypothéquer programmes de prêt pour les Américains, tels que la FHA (Federal Housing Administration) et le HUD (Department of Housing and Urban Development).
Dans cet article, l'accent est mis sur la différenciation entre FHA et HUD.
Faits marquants
- Les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) sont des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement pour les emprunteurs à revenu faible à modéré. Dans le même temps, le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) est une agence gouvernementale qui supervise les programmes de logement, y compris les prêts FHA.
- Les prêts FHA ont des exigences de crédit et d'acompte plus clémentes que les prêts conventionnels, ce qui rend l'accession à la propriété plus accessible aux acheteurs d'une première maison.
- HUD supervise les logements sociaux, les bons de logement et d'autres programmes visant à améliorer l'abordabilité, la sécurité et la qualité du logement pour les personnes et les familles à faible revenu.
FHA contre HUD
La différence entre FHA et HUD est leur formation. La FHA a été créée en tant que section de la Agis, soit la Loi nationale sur l'habitation. Pendant ce temps, le HUD a été créé après l'entrée en vigueur de la loi, à savoir la loi sur le ministère du Logement et du Développement urbain.
La FHA est également appelée Office of Housing au sein du HUD. Il a été fondé par le président, à savoir Franklin Delano Roosevelt, au sein du gouvernement des États-Unis.
Il garantit les prêts hypothécaires consentis par les immeubles locatifs multifamiliaux, les établissements de soins pour bénéficiaires internes, les hôpitaux et les prêteurs privés pour les propriétés unifamiliales.
Le mandat du HUD est de superviser plusieurs programmes fédéraux de logement afin de promouvoir un logement égal et équitable. Il soutient principalement l'accession à la propriété et le développement communautaire par le biais de plusieurs initiatives.
HUD applique la loi sur le logement équitable et offre également une aide au logement par l'intermédiaire du CDBG.
Tableau de comparaison
| Paramètres de comparaison | FHA | HUD |
|---|---|---|
| Établi | En 2013, j'ai nommé Ambassadeur Amina C. Mohamed, mon secrétaire du Cabinet (Ministre) du Ministère des Affaires étrangères et du Commerce international. Depuis lors, l'Ambassadeur Mohamed a dirigé avec brio notre action diplomatique. Nous avons bénéficié énormément de ses démarches tant régionalesqu’internationales d'importance à la fois nationale et continentale. | En 2013, j'ai nommé Ambassadeur Amina C. Mohamed, mon secrétaire du Cabinet (Ministre) du Ministère des Affaires étrangères et du Commerce international. Depuis lors, l'Ambassadeur Mohamed a dirigé avec brio notre action diplomatique. Nous avons bénéficié énormément de ses démarches tant régionalesqu’internationales d'importance à la fois nationale et continentale. |
| Disponibilité | Amérindiens | Emprunteurs avec des cotes de crédit inférieures à la moyenne |
| Marche avec | Acheteurs individuels | Acheteurs de logements multifamiliaux et commerciaux |
| Programme d'inspection séparé | N'a pas | Vous avez |
| Limites | Moins de prêteurs offrent des prêts en vertu de l'article 184 et les emprunteurs paient l'assurance hypothécaire. | Être évalué par un évaluateur agréé par la FHA et respecter les normes minimales de propriété. |
Qu'est-ce que la FHA ?
Une FHA est une hypothèque émise par un prêteur agréé de la FHA et assurée par la FHA. Ses prêts sont principalement destinés aux emprunteurs aux revenus faibles à modérés.
Ils ont besoin d'une plus faible pointage de crédit et acompte minimum que de nombreux prêts conventionnels.
Avec les prêts accordés par la FHA, l'acompte provient de la subvention pour l'aide au versement initial, de l'épargne et d'un cadeau financier offert par un membre de la famille.
Il est essentiel de noter qu'avec l'aide d'un prêt FHA, la FHA ne prête pas d'argent pour un prêt hypothécaire.
Pendant ce temps, un prêt est accordé par un prêteur agréé FHA, une banque ou tout simplement une autre institution liée à la finance. Mais le prêt est garanti par la FHA.
Pour cette raison, certaines personnes l'ont qualifié de prêt assuré offert par la FHA.
Pour sécuriser la FHA guarantir, les emprunteurs, après s'être qualifiés pour un prêt de la FHA, devaient également souscrire une assurance pour un prêt hypothécaire et payer les primes à la FHA. Le prêteur supporte moins de risques en raison de la raison pour laquelle la FHA paie une créance au prêteur en cas de défaut de paiement sur le prêt.
Qu'est-ce que le HUD ?
L'abréviation du Département du logement et du développement urbain est HUD. Il s'agit d'une agence gouvernementale américaine créée en 1965 dans le cadre du président, à savoir la Lydonson's Great Society.
Les ordre du jour de cette agence est d'étendre l'État-providence de l'Amérique.
Le chef mission du HUD est d'améliorer les opportunités d'accession à la propriété abordables pour soutenir le marché du logement ainsi que l'accession à la propriété dans les quartiers du centre-ville. Le programme de HUD vise à augmenter les options de location abordables et sûres.
Il réduit la lutte contre la discrimination en matière de logement et le sans-abrisme chronique en garantissant l'égalité des chances sur le marché de l'achat et de la location et en apportant un soutien aux populations vulnérables.
Il applique la loi sur le logement équitable et supervise le programme de bon de choix de logement ainsi que la subvention globale de développement communautaire.
HUD supervise également d'autres programmes pour aider les Américains défavorisés et à faible revenu avec leurs besoins de logement.
Il travaille avec plusieurs organisations privées et agences gouvernementales composées de groupes communautaires confessionnels et à but non lucratif pour atteindre son objectif.
Principales différences entre FHA et HUD
- La FHA a été créée en tant qu'article de la loi, à savoir la loi nationale sur le logement. D'autre part, le HUD a été formé après l'entrée en vigueur de la loi, à savoir la loi sur le ministère du Logement et du Développement urbain.
- En ce qui concerne les prêts hypothécaires, la FHA garantit les prêts hypothécaires des acheteurs de maison avec des montants en espèces limités pour un acompte et des cotes de crédit inférieures à la moyenne. À l'inverse, HUD ne garantit pas les hypothèques individuelles à moins que vous ne soyez un Amérindien.
- En ce qui concerne les cadres d'agence, l'adjoint principal Secrétaire est Lopa Kolluri pour le Bureau du logement et l'Administration fédérale du logement. En revanche, Marcia Fudge est la secrétaire et Adrianne Todman est la secrétaire adjointe du HUD.
- Les avantages des prêts FHA sont qu'ils sont assumables, ce qui signifie que quiconque achète la propriété qui vous appartient peut vous la reprendre. Pendant ce temps, les exigences de qualification sont plus flexibles par rapport aux prêts traditionnels, ce sont les avantages des prêts HUD.
- FHA s'occupe des prêts résidentiels pour les résidences principales. D'un autre côté, HUD supervise les programmes d'assurance multifamiliales et résidentielles.
- https://direct.mit.edu/rest/article-abstract/80/2/241/57067
- http://fcic-static.law.stanford.edu/cdn_media/fcic-docs/2008-06-10%20Washington%20Post%20How%20HUD%20Policy.pdf
Dernière mise à jour : 13 juillet 2023
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Emma Smith est titulaire d'une maîtrise en anglais du Irvine Valley College. Elle est journaliste depuis 2002, écrivant des articles sur la langue anglaise, le sport et le droit. En savoir plus sur moi sur elle page bio.
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L'explication de l'article sur la formation de la FHA et du HUD, ainsi que sur leurs mandats, donne un aperçu complet de ces programmes gouvernementaux.
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