कोंडो बनाम कॉप: अंतर और तुलना

एक समय हुआ करता था जब लोग बड़े-बड़े हवेली जैसे घरों में रहते थे जो केवल उनके लिए होते थे। समय थोड़ा बदला और लोग छोटे घरों या किराए के अपार्टमेंट में रहने लगे।

आज, भूमि शायद ही उपलब्ध है, खासकर बड़े शहरों में, और लोगों को ऐसी इमारतों में समायोजित होने की आवश्यकता होती है जो एक समय में कई निवासियों को समायोजित कर सकें, जैसे कि फ्लैट और अपार्टमेंट। 

इस तरह से निवास के दो बहुत लोकप्रिय रूप हैं कोंडो और कूप्स। ये दोनों न्यूयॉर्क और वाशिंगटन आदि जैसे बड़े शहरों में रहने वाले लोगों के बीच व्यापक रूप से लोकप्रिय हैं।

लेकिन निवास स्थानों का जिक्र करने के बाद भी, ये एक दूसरे से काफी भिन्न हैं। 

चाबी छीन लेना

1. कोंडो मालिकों के पास अपनी इकाइयों के लिए अलग-अलग स्वामित्व होते हैं, जबकि सहकारी निवासियों के पास सहकारी निगम में शेयर होते हैं।
2. को-ऑप्स की तुलना में कॉन्डो में अधिक लचीली पुनर्विक्रय और उप-किराए पर देने की नीतियां होती हैं।
3. सहकारी आवेदकों को साक्षात्कार और वित्तीय जांच सहित एक सख्त अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है।

कोंडो बनाम कॉप 

ए में रहने वाले लोग कोंडो व्यक्तिगत इकाइयों पर स्वामित्व होता है, जबकि सहकारी समिति में रहने वाले लोगों के मामले में, व्यक्ति उस कंपनी के शेयरों का मालिक होता है जिसके पास इमारत होती है। एक सहकारी मालिक स्वयं इकाई का मालिक नहीं होता है।

कोंडो को दूसरे नाम से भी जाना जाता है, सहस्वामित्व. सरल शब्दों में, यह एक ऐसी इमारत को संदर्भित करता है जहां एक ही इमारत में कई आवासीय इकाइयाँ उपलब्ध हैं, और इन इकाइयों के अंदर विभिन्न प्रकार के लोग रहते हैं।

प्रत्येक व्यक्ति का अपना विशेष अधिकार होता है अपार्टमेंट केवल और पारस्परिक रूप से सुविधाओं का स्वामी है।  

लेकिन इसके विपरीत, एक कॉप आपको संपत्ति का टुकड़ा रखने का अवसर प्रदान नहीं करता है।

दूसरे शब्दों में, यदि किसी व्यक्ति को एक सहकारी समिति खरीदने के लिए कहा जाता है, तो इसका तात्पर्य यह है कि उसने किसी विशेष भवन या किसी विशेष गैर-सहकारी संगठन में शेयर खरीदे हैं जो एक विशेष आवासीय भवन चलाता है।  

तुलना तालिका

तुलना के पैरामीटर	कोंडो	कॉप
अर्थ	यह एक आवासीय इमारत है जिसमें कई अपार्टमेंट हैं।	यह एक आवासीय भवन है जिसमें इकाइयां शामिल हैं और इसका प्रबंधन एक गैर-वाणिज्यिक संगठन द्वारा किया जाता है।
पूरा नाम	सहस्वामित्व	आवास सहकारी
का स्वामित्व	यह अपार्टमेंट के मालिक को सुविधाओं के आपसी स्वामित्व के साथ-साथ अनुमति देता है।	यह संगठन में शेयरों के स्वामित्व की अनुमति देता है।
कर	प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए कर का भुगतान व्यक्तिगत रूप से किया जाता है।	पूरे भवन के लिए कर का भुगतान सामूहिक रूप से किया जाता है।
के द्वारा प्रबंधित	सभी निवासी परस्पर लेकिन व्यक्तिगत तरीके से।	निदेशक मंडल का चुनाव निवासियों द्वारा किया जाता है।
लागत	लागत में भवन के रखरखाव की लागत का एक निश्चित प्रतिशत शामिल होगा।	लागत में रखरखाव लागत से लेकर चार्जर की मरम्मत आदि तक सब कुछ शामिल होगा।

कोंडो क्या है? 

कॉन्डो के स्थान पर इस्तेमाल किया जाने वाला एक बहुत लोकप्रिय शब्द कॉन्डोमिनियम है, और यह विशेष रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका में एक बहुत लोकप्रिय प्रकार का निवास है।

इसे सरल शब्दों में परिभाषित करते हुए इसे एक बुनियादी इमारत कहा जा सकता है जिसमें कई अपार्टमेंट मौजूद हैं।

जब कोई व्यक्ति कोंडो खरीदता है, तो इसका मतलब है कि वह इमारत में एक विशिष्ट अपार्टमेंट खरीद रहा है, और वह उस अपार्टमेंट के स्वामित्व और रखरखाव के लिए जिम्मेदार है। 

हालाँकि, कुछ मामलों में, यह ज़िम्मेदारी पूरी इमारत के संबंध में एक व्यक्ति तक बढ़ सकती है, क्योंकि एक कोंडो एक व्यावसायिक इमारत की तरह कम और एक पारस्परिक समाज की तरह अधिक होता है।

इसलिए, ऐसी चिंताओं के लिए, कभी-कभी कोंडो की लागत में इमारत के रखरखाव शुल्क भी शामिल होते हैं।  

जब कोई व्यक्ति एक कॉन्डो का मालिक होता है, तो वह न केवल अपने विशेष अपार्टमेंट का मालिक होता है, बल्कि अन्य निवासियों के साथ पारस्परिक रूप से कुछ सुविधाओं का भी मालिक होता है। इन सुविधाओं में स्विमिंग पूल, एलिवेटर, बगीचा, पार्किंग स्थल आदि जैसी चीज़ें शामिल हैं।

दूसरे शब्दों में, यह एक अपार्टमेंट हो सकता है और इसे अपार्टमेंट शब्द के साथ परस्पर उपयोग किया जा सकता है। 

कॉप क्या है? 

कॉप एक छोटा शब्द है जिसका अर्थ आवास सहकारी संस्था है। निवास के अन्य रूपों के विपरीत, यह एक विशेष इमारत को संदर्भित करता है जिसमें अपार्टमेंट होते हैं।

फिर भी, उन अपार्टमेंटों के अंदर रहने वाले लोगों के पास अपने विशिष्ट अपार्टमेंट नहीं हैं। बल्कि वे उस विशेष इमारत के हित में शेयरों के मालिक हैं।

ये शेयर एक गैर-व्यावसायिक संगठन द्वारा जारी किए जाते हैं जिसमें सोसायटी के सभी निवासी शामिल होते हैं। 

जिस अनुपात में प्रत्येक व्यक्ति के पास उस भवन के शेयर होते हैं, उसी अनुपात में उन्हें लागत का भुगतान करने के लिए कहा जाता है।

इस लागत में रखरखाव शुल्क, आवास पाठ और अन्य आपातकालीन निधि शामिल हो सकती है, जिसका उपयोग एक निश्चित आकस्मिकता के मामले में किया जा सकता है।  

एक कमी यह है कि व्यक्ति को अपने अपार्टमेंट का स्वामित्व नहीं मिलता है, लेकिन उसे शेयरों का स्वामित्व मिलता है। हालाँकि, इससे जब भी इमारत से संबंधित कोई महत्वपूर्ण घटना घटती है तो उसे अपनी बात कहने का मौका मिलता है। 

इस प्रकार की इमारत उन लोगों के लिए उपयुक्त मानी जाती है जो अपने पड़ोसियों के साथ संबंध बनाने के लिए तैयार हैं, क्योंकि सहकारी होने के कारण, कोई व्यक्ति व्यक्तिगत रूप से निवास करने और अन्य निवासियों के साथ संपर्क काटने की उम्मीद नहीं कर सकता है। 

कोंडो और कॉप के बीच मुख्य अंतर 

1. एक कॉन्डो का मालिक होना एक संपूर्ण अपार्टमेंट का मालिक होने के बराबर होगा जबकि एक कॉप का मालिक होने का मतलब केवल इमारत में एक हिस्सेदारी का मालिक होना होगा। 
2. कॉन्डो में, प्रत्येक अपार्टमेंट में रहने वाले प्रत्येक व्यक्ति द्वारा व्यक्तिगत रूप से गृह कर का भुगतान किया जाता है, जबकि एक कॉप में, सभी लोग एक साथ अपना धन इकट्ठा करते हैं और फिर सामूहिक गृह कर का भुगतान करते हैं। 
3. कॉन्डो का पूरा नाम कॉन्डोमिनियम है, जबकि कॉप का पूरा नाम हाउसिंग कोऑपरेटिव है। 
4. कोंडो सुविधाओं के पारस्परिक स्वामित्व के साथ-साथ अपार्टमेंट के स्वामित्व की भी अनुमति देता है। लेकिन कॉप ऐसी किसी चीज़ की इजाजत नहीं देता. 
5. एक कॉन्डो में, प्रबंधन सभी निवासियों द्वारा सामूहिक रूप से किया जाता है, लेकिन एक कॉप में, निदेशकों का एक पूरा निकाय मौजूद होता है जो प्रत्येक निवासी से सुझाव प्राप्त करने के बाद निर्णय लेता है। 

संदर्भ

1. https://arc-riverdale.com/wp-content/uploads/2014/12/Choosing-Between-a-Co-op-and-a-Condo-NYTimes.com_.pdf
2. https://elibrary.ru/item.asp?id=6100313

अंतिम अद्यतन: 30 जुलाई, 2023