कुछ लोग संपत्ति को पूरी तरह से अपने नाम पर रखना पसंद करते हैं, लेकिन कुछ साझेदारी में प्रवेश करते हैं। संयुक्त किरायेदारों और आम किरायेदारों की अवधारणाओं का उल्लेख संपत्ति के सह-किरायेदारी कानून के तहत किया गया है।
दोनों शर्तें संपत्ति कानून के सह-किरायेदारी के अंतर्गत आती हैं, जो यहां व्यक्तियों को साझेदारी में संपत्ति रखने की अनुमति देती है।
चाबी छीन लेना
- संयुक्त किरायेदारों के पास समान स्वामित्व होता है और उनके पास जीवित रहने का अधिकार होता है, जबकि सामान्य किरायेदारों के पास जीवित रहने के अधिकार के बिना असमान शेयर हो सकते हैं।
- संयुक्त किरायेदारों के स्वामित्व हितों को वसीयत के माध्यम से पारित नहीं किया जा सकता है, जबकि सामान्य किरायेदार अपने शेयरों को अपने उत्तराधिकारियों को सौंप सकते हैं।
- संयुक्त किरायेदारी के लिए कब्जे, ब्याज, शीर्षक और समय की चार इकाइयों की आवश्यकता होती है, जबकि आम तौर पर किरायेदारों को केवल कब्जे की एकता की आवश्यकता होती है।
संयुक्त किरायेदार बनाम आम किरायेदार
संयुक्त किरायेदारों के पास समान संपत्ति का स्वामित्व और जीवित रहने का अधिकार है, जिसका अर्थ है कि यदि एक किरायेदार की मृत्यु हो जाती है, तो उसका हिस्सा स्वचालित रूप से दूसरे के पास आ जाता है। आम तौर पर किरायेदारों के पास असमान स्वामित्व हो सकता है, और जीवित रहने का कोई अधिकार नहीं है, जिसका अर्थ है कि यदि किरायेदारों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो उनका हिस्सा उनके उत्तराधिकारियों को दिया जा सकता है।
जब किसी संपत्ति का स्वामित्व समान हिस्से वाले एक से अधिक साझेदारों के पास होता है, तो उन साझेदारों को संयुक्त किरायेदार कहा जाता है। यानी सभी साझेदार संपत्ति में पचास-पचास हिस्सेदारी के हकदार हैं।
किसी संपत्ति में संयुक्त किरायेदारों के लिए, भागीदारों को कुछ एकता शर्तों को सुनिश्चित करना होगा। ये संख्या में चार हैं. जीवित रहने का अधिकार सुरक्षित है।
आम/टीआईसी में किरायेदार संपत्ति में अलग-अलग शेयरों के लिए भागीदार हैं। हालाँकि डिफ़ॉल्ट रूप से, इन साझेदारों के पास समान शेयर होते हैं, सभी साझेदारों के हित आकार में भिन्न हो सकते हैं।
जब कोई व्यक्ति टीआईसी से अलग होना चाहता है तो उसे संपत्ति के बंटवारे से गुजरना पड़ता है।
तुलना तालिका
| तुलना के पैरामीटर | साथ में रहने वाले किरायेदार | आम किरायेदार |
|---|---|---|
| अर्थ | संयुक्त किरायेदार संपत्ति में समान शेयरों वाले मालिक हैं। | आम तौर पर किरायेदार एक ही संपत्ति में अलग-अलग हितों या शेयरों वाले मालिक होते हैं। |
| उत्तरजीविता का अधिकार | संयुक्त किरायेदारों को उत्तरजीविता का अधिकार है। | आम किरायेदारों के पास यह अधिकार नहीं है। |
| आवश्यक शर्तें | संयुक्त किरायेदार होने के लिए चार आवश्यक इकाइयाँ हैं। | सामान्य किरायेदारों के लिए मालिक की वसीयत के अलावा किसी विशेष शर्त की आवश्यकता नहीं है। |
| मालिक की वापसी | करार से किसी मालिक का हटना, सारे करार को तोड़ देता है। | किसी भी मालिक के समझौते से हटने से पूरा समझौता नहीं टूट जाता है। |
| एक मालिक की मौत | एक मालिक की मृत्यु उनके उत्तराधिकारियों को स्वामित्व नहीं देती है। | किसी मालिक की मृत्यु होने पर वसीयत के माध्यम से स्वामित्व उसके उत्तराधिकारी को दिया जा सकता है। |
संयुक्त किरायेदार क्या है?
संयुक्त किरायेदार समवर्ती संपत्ति के तहत संपत्ति के एक प्रकार के सह-मालिक हैं। इसमें मालिकों को संपत्ति में बराबर हिस्सेदारी मिलती है। संयुक्त किरायेदारों के लिए उत्तरजीविता का अधिकार एक मृत मालिक के स्वामित्व अधिकारों को अन्य जीवित मालिकों को हस्तांतरित करना सुनिश्चित करता है।
उदाहरण के लिए, यदि X, Y और Z एक संयुक्त किरायेदारी में तीन मालिक हैं, और किसी तरह X की मृत्यु हो जाती है, तो X का स्वामित्व स्वचालित रूप से Y और Z, जो जीवित हैं, को हस्तांतरित हो जाएगा और उनके बीच समान रूप से विभाजित हो जाएगा।
तो यहाँ, मृत साथी के स्वामित्व अधिकारों के स्थानांतरण के लिए अदालती मामलों में लिप्त होने की कोई आवश्यकता नहीं है।
संयुक्त किरायेदारों को एकता की चार शर्तों की आवश्यकता होती है: समय, शीर्षक, रुचियां और कब्ज़ा। किसी की अनुपस्थिति संयुक्त किरायेदारी को बाधित कर सकती है। जबकि वे संपत्ति में पचास-पचास हिस्सेदारी का आनंद लेते हैं, वे संपत्ति की पचास-पचास देनदारी भी निभाते हैं।
इसका मतलब है कि सभी मालिक करों, ऋणों और रखरखाव के भुगतान के लिए समान रूप से उत्तरदायी हैं।
आम तौर पर, जब एक विवाहित जोड़ा संपत्ति में संयुक्त किरायेदारी प्राप्त करता है, और दुर्भाग्य से, वे एक-दूसरे को तलाक दे देते हैं, तो वे संयुक्त किरायेदारी को भी जटिल बना सकते हैं।
इसमें, संयुक्त किरायेदारों को समझौते को बर्बाद किए बिना उससे पीछे हटने की अनुमति नहीं है।
आम में किरायेदार क्या है?
टेनेंट्स इन कॉमन समवर्ती संपत्ति के तहत संपत्ति के एक प्रकार के सह-मालिक हैं। इसमें मालिक संपत्ति में अलग-अलग हित और शेयर हासिल करते हैं।
आम तौर पर किरायेदारों के लिए जीवित रहने के अधिकार की अनुपस्थिति के कारण, इसकी आवश्यकता है प्रोबेट जब किसी मालिक की मृत्यु हो जाती है तो अदालत बहुत आवश्यक होती है।
उदाहरण के लिए, यदि एक्स, वाई और जेड सामान्य रूप से किरायेदार हैं, और किसी तरह एक्स एक वसीयत के साथ मर जाता है जिसमें कहा गया है कि भविष्य में ए को उसका हिस्सा दिया जाएगा, तो संपत्ति के लिए सामान्य किरायेदार के रूप में ए की प्रविष्टि करने के लिए अदालती मामलों की आवश्यकता होती है।
यहाँ A को उतने ही हिस्से का अधिकार होगा जितना X को अपनी मृत्यु से पहले प्राप्त था।
साथ ही, कोई मालिक चाहे तो संपत्ति का बंटवारा कानूनी रूप से करवाकर किरायेदारी के भीतर अपने हितों को सामान्य रूप से वापस ले सकता है।
यह आम तौर पर किरायेदारों के सबसे बड़े नुकसानों में से एक को जन्म देता है: यदि मालिक स्वयं विभाजन की शर्तों पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो अदालत संपत्ति की बिक्री का आदेश दे सकती है।
आम तौर पर किरायेदारों के पास एक संपत्ति होती है, कर और बिल एक ही संपत्ति पर आते हैं और अलग-अलग ब्याज धारकों के लिए अलग-अलग नहीं होते हैं। तो यह एक साथ सभी स्वामियों का दायित्व है।
संयुक्त किरायेदारों और आम किरायेदारों के बीच मुख्य अंतर
- हालांकि दोनों एक संपत्ति में एक प्रकार के सह-मालिक हैं, संयुक्त किरायेदारों में आम किरायेदारों की तुलना में अधिक बंधन होते हैं।
- संयुक्त किरायेदारों के तहत, मृत मालिक का स्वामित्व जीवित मालिकों को हस्तांतरित कर दिया जाता है, जबकि एक अन्य मामले में, मृत मालिक के वारिस को स्वामित्व मिल सकता है।
- इसका जोखिम अनिश्चितता किसी अन्य की तुलना में किरायेदारी में समझौते की संख्या अधिक होती है क्योंकि मालिक विभाजन के माध्यम से सामान्य किरायेदारी से हट सकते हैं, लेकिन संयुक्त किरायेदारी में यह संभव नहीं है।
- संयुक्त किरायेदारों में प्रोबेट अदालतों की भूमिका बहुत कम है लेकिन किरायेदारों में, आम तौर पर, यह मुख्य भूमिकाओं में से एक है।
- संयुक्त किरायेदारी में, मृत्यु के बाद मालिक की वसीयत का कोई महत्व नहीं है। चूंकि मृतक की संयुक्त किरायेदारी उसके लिए मृत्यु के बाद समाप्त हो जाती है, लेकिन सामान्य किरायेदारों में, यह आगे के समझौतों का आधार है।
- https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
- https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203
अंतिम अद्यतन: 13 जुलाई, 2023
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चारा यादव ने फाइनेंस में एमबीए किया है। उनका लक्ष्य वित्त संबंधी विषयों को सरल बनाना है। उन्होंने लगभग 25 वर्षों तक वित्त में काम किया है। उन्होंने बिजनेस स्कूलों और समुदायों के लिए कई वित्त और बैंकिंग कक्षाएं आयोजित की हैं। उसके बारे में और पढ़ें जैव पृष्ठ.
यह लेख विचारोत्तेजक और व्यापक है. मैंने संयुक्त किरायेदारों और सामान्य किरायेदारों के बारे में बहुत कुछ सीखा है। बहुत अच्छी तरह से किया!
लेख सह-किरायेदारी की व्यापक समझ प्रदान करता है और बहुत जानकारीपूर्ण है। अच्छी तरह से लिखा और व्यवस्थित
संयुक्त किरायेदारों और सामान्य किरायेदारों के बीच अंतर और समानता की शानदार व्याख्या। मुझे लगता है आपने बहुत अच्छा काम किया!
प्रस्तुत जानकारी के आधार पर, सरल कानूनी प्रक्रियाओं के कारण संयुक्त किरायेदारी बेहतर विकल्प प्रतीत होती है। मुझे यकीन नहीं है कि मैं इससे सहमत हूं, आप क्या सोचते हैं, समर हंट?
मुझे लगता है कि आपने संयुक्त किरायेदारों के मामले में जटिलताओं को नजरअंदाज कर दिया है। वापसी और तलाक के मामले में अदालती मामलों की शुरुआत काफी चुनौतीपूर्ण हो सकती है।
संपत्ति कानून और सह-किरायेदारी में शामिल जटिलताओं के बारे में एक आंखें खोलने वाला लेख। हालाँकि, ऐसा लगता है कि संयुक्त किरायेदारों में आम किरायेदारों की तुलना में कम लचीलापन होता है। यह काफी जटिल मामला है!