I zakup i slobodno vlasništvo pojmovi su povezani s nekretninama. Kod nekretnine u najmu, zemljište se uzima u zakup, a kupac nije izvorni vlasnik nekretnine.
Ključni za poneti
- Vlasništvo: Imovina u najmu je u vlasništvu na određeno vrijeme prema ugovoru o najmu, dok je imovina u slobodnom vlasništvu u potpunom vlasništvu bez vremenskog ograničenja.
- Trajanje: Zakupljeno vlasništvo istječe, nakon čega se vlasništvo vraća slobodnom vlasniku, dok je slobodno vlasništvo trajno.
- Kontrola: vlasnici imovine u zakupu moraju se pridržavati uvjeta zakupa i mogu imati ograničenja na izmjene imovine, dok vlasnici imovine u slobodnom vlasništvu imaju veću kontrolu nad svojom imovinom.
Zakup vs Freehold imovina
Razlika između imovine u zakupu i imovine u slobodnom vlasništvu je vlasništvo nad nekretninom. Kod nekretnine u najmu, kupac nije vlasnik i ima ograničena prava nad nekretninom. U slobodnom vlasništvu, kupac postaje vlasnik nekretnine i ima potpuno vlasništvo.
Nekretnina u najmu ostavlja se najmoprimcu u zakup. Općenito, država iznajmljuje nekretninu na 30-99 godina. U tom razdoblju najmoprimac može koristiti ovu nekretninu kako želi.
Nekretnina u slobodnom vlasništvu je mjesto gdje kupac postaje vlasnik imovine. Nakon kupnje nekretnine za iznos, oni su puni prava na područje, koje nije ograničeno na određeno razdoblje.
Tabela za usporedbu
| Parametar | Zakup nekretnina | Freehold Property |
|---|---|---|
| Svojina | U nekretnini u najmu, najmoprimac nije izvorni vlasnik. Nekretninu su samo zakupili. Njihova prava su ograničena. | U slobodnom vlasništvu, kupac postaje vlasnik. Nekretninu mogu koristiti kako žele. |
| Razdoblje | Najmoprimac može posjedovati nekretninu samo određeno vrijeme. To će se popraviti u trenutku najma. | Kako kupac postaje vlasnik nekretnine, može imati nekretninu cijeli život. Za to ne postoji određeno razdoblje. |
| Plaćanje | Plaćanje prilikom iznajmljivanja nekretnine bilo bi dodatno ako se razdoblje najma produži. | Plaćanje bi bilo skupno ako se nekretnina kupuje, a nakon prijenosa vlasništva nije potrebna nikakva nadoplata. |
| Podrška | Banka financijski pomaže samo ako je razdoblje najma dulje od 30 godina. | Banka financijski podupire ako se nekretnina kupi i ako su dostupni bankovni krediti. |
| Najam | Za nekretninu iznajmljenu nezaobilazne su različite najamnine, poput najamnine za zemljište, naknade za održavanje i još mnogo toga. | Ako osoba posjeduje nekretninu, ne mora nikome plaćati najamninu osim poreza koji se na nju odnosi. |
Što je nekretnina u najmu?
Nekretnina dana u zakup na određeno vrijeme naziva se nekretnina u najmu. Osoba koja unajmljuje takvu nekretninu naziva se najmoprimac.
Razlika između iznajmljene i zakupljene nekretnine je u tome što je razdoblje iznajmljene nekretnine kraće od razdoblja iznajmljene nekretnine. Sličnost između njih je u tome što najmoprimci nisu pravi vlasnici nekretnine.
Ako je ugovor tijekom najma takav da ga vlasnik ili najmoprimac može raskinuti po svojoj volji, to se naziva samovoljnim najmom.
Što je slobodno vlasništvo?
Kada osoba kupi nekretninu, u svakom slučaju postaje vlasnik, au konačnici nekretnina postaje slobodno vlasništvo. U slobodnom vlasništvu, vlasnik ima pravo ispuniti svoje želje koje se pridržavaju zakon.
Ako vlasnik želi prodati bilo koju nekretninu, ne pristanak zahtijeva se od bilo koga. Imaju puna prava po tom pitanju. Nekretnina u slobodnom vlasništvu može se naslijediti i ne postoje pravne formalnosti za prijenos vlasništva.
U usporedbi s nekretninom iznajmljenom, nekretnina u slobodnom vlasništvu je skuplja. To je zbog pristupa većem broju prava od onoga što je dostupno u iznajmljenoj nekretnini.
Glavne razlike između imovine u najmu i slobodnog vlasništva
- Financijska potpora banke manja je za nekretnine u leasingu i može se dobiti samo ako je razdoblje dulje od 30 godina. Bankovni zajmovi mogu se lako dobiti za kupnju nekretnine u slobodnom vlasništvu.
- Za imovinu u najmu neizbježne su najamnine kao što su najamnine za zemlju, dok se za nekretninu u slobodnom vlasništvu plaćaju samo državni porezi.
Zadnje ažuriranje: 13. srpnja 2023
Uložio sam mnogo truda u pisanje ovog posta na blogu kako bih vam pružio vrijednost. Bit će mi od velike pomoći ako razmislite o tome da to podijelite na društvenim medijima ili sa svojim prijateljima/obitelji. DIJELJENJE JE ♥️
Emma Smith je magistrirala engleski jezik na koledžu Irvine Valley. Novinarka je od 2002. godine, piše članke o engleskom jeziku, sportu i pravu. Pročitajte više o meni na njoj bio stranica.
Smatram da su usporedba i tablica vrlo korisne za razumijevanje razlika između nekretnina u najmu i slobodnih nekretnina. Međutim, volio bih da članak također uključuje više praktičnih primjera i studija slučaja kako bi se ilustrirali razlike i učinilo ga manje teoretskim.
Članak predstavlja dobru ravnotežu teorijskog znanja i praktičnih primjena, olakšavajući razumijevanje razlike između nekretnina u najmu i slobodnog vlasništva. Pojašnjava segment koji je zbunjujući.
Ovom članku nedostaje dubine i samo grebe po površini komplicirane teme kao što su zakup i slobodno vlasništvo. Volio bih vidjeti više detalja o pravnim implikacijama i razlikama u procesu kupnje ovih vrsta nekretnina.
Uživao sam u ovom članku! Uvijek me zbunjivala razlika između nekretnina u najmu i slobodnih nekretnina. Ovaj mi je članak pomogao razriješiti neke nedoumice.
Nisam impresioniran, očekivalo bi se više konkretnih primjera iz života, a manje teoretskog govora o ovoj temi.
Ovdje ima dosta korisnih informacija. No, bilo bi ugodnije da je manje suhoparan i da daje nekoliko primjera više.
Članak odlično objašnjava tehničke razlike između zakupljenih i slobodnih nekretnina. Samo bih volio da se više pozabavio prednostima i manama svake vrste.
Ovaj je članak vrlo informativan rad koji mi je pomogao razumjeti razliku između imovine u najmu i slobodnog vlasništva. Također mi pomaže razlikovati operacije dviju vrsta nekretnina, olakšavajući razumijevanje ograničenja zakupa kao i slobode slobodnog vlasništva.
Ovaj članak donosi mnogo vrijednih informacija. Međutim, nedostatak stvarnih primjera slabi njegovu snagu i sadržaj.
Čitanje ovog članka doista razjašnjava moju zabunu oko razlike između nekretnina u najmu i slobodnog vlasništva. Sve sažima sažeto i jasno.