Osobna imovina u odnosu na nekretninu: razlika i usporedba

Razlika između osobne i nekretnine vrlo je intrigantna jer mnogi od nas još uvijek misle da sve što kupimo svojim novcem postaje naše osobno vlasništvo.

No, oni se razlikuju ovisno o mnogo čimbenika. Na primjer, kupnja zemljišta i izgradnja kuće na njemu naziva se nekretninama.

Ali, namještaj unutar kuća, razni uređaji, vozila itd. nazivaju se osobnom imovinom. 

Ključni za poneti

1. Osobna imovina uključuje pokretne stvari poput namještaja, odjeće i vozila.
2. Nekretnine se sastoje od nepokretne imovine kao što su zemljište i zgrade.
3. Vlasnička prava, porezi i pravna zaštita razlikuju se između osobne i nekretnine.

Osobna imovina protiv nekretnine

Osobna imovina prenosi se putem a mjenica kupoprodajne ili druge vrste ugovora, dok se nekretnina prenosi putem isprave. Nekretnine također mogu podlijegati dodatnim propisima kao što su zakoni o zoniranju, građevinski kodovi i ekološki propisi, koji se ne moraju odnositi na osobnu imovinu.

Osobna imovina je također poznata kao pokretna imovina ili pokretnine. Osobna imovina se može osigurati na dva načina.

U prvom slučaju uzima se u obzir trenutna vrijednost nekretnine uz amortizaciju. I, u drugom slučaju, koliku vrijednost može nadoknaditi za sličnu novu stavku. 

Jednostavnim riječima, nekretnine su zemljište i sve što je s njim trajno povezano. Razumijevanje procjene vrijednosti nekretnina vrlo je složeno jer ovisi o nekoliko čimbenika.

Na primjer, zemljište od 10 hektara u metropolitanskom gradu može koštati više od zemlje od 15 jutara u udaljenom selu. 

Tabela za usporedbu

Parametri usporedbe	Privatno vlasništvo	Nekretnine
Definicija	Osobna imovina može se klasificirati kao ona imovina koja uključuje bilo koji oblik bilo koje imovine osim nekretnine.	Nekretnine se uglavnom odnose na zemljište i sve što je trajno povezano s njim poput kuća, zidova itd.
Trajnost	Osobna imovina nije uvijek dugotrajna iu većini slučajeva vrijednost opada s vremenom. Na primjer, automobil ili namještaj.	Budući da se nekretnine uglavnom odnose na zemljište, one su dugotrajne i vrlo postojane.
Pravni postupak	Pravni postupak za kupnju ili prodaju osobne imovine je relativno lakši.	Ljudi koji kupuju nekretnine moraju proći kroz mnoge zamorne pravne procedure i oduzimaju im puno vremena.
Složenost	Osobna imovina je manje složena i ne oporezuje se kao stalna imovina.	Nekretnine su pomalo složene za razumijevanje jer nakon kupnje morate platiti porez i znati stvari kao što su tko ima ovlasti za prodaju, procjena na trenutnom tržištu itd.
Nepokretnost	Osobna se svojstva mogu lako premjestiti s jednog mjesta na drugo.	Budući da se nekretnine uglavnom odnose na nekretnine, ne može se premjestiti ni zemljište ni kuća.
Kategorije	Osobna imovina se uglavnom klasificira kao materijalna i nematerijalna.	Općenito, nekretnine se mogu klasificirati kao stambene, poslovne, industrijske, poljoprivredne itd.

Što je osobna imovina?

Od kućanskih aparata do automobila, sve spada pod osobno vlasništvo. Iako većini osobnih nekretnina s vremenom pada vrijednost, u slučaju antikviteta je suprotno.

Jedna od glavnih karakteristika osobne imovine je da je pokretna.

Osobna imovina klasificira se u dvije skupine, materijalna i nematerijalna.

Materijalna osobna imovina uključuje vozila, kolekcionarske predmete, namještaj, uređaje itd., dok nematerijalna osobna imovina uključuje bankovne račune, dionice, police osiguranja itd. Novac također spada u nematerijalnu imovinu. 

Kad obitelji osigurati njihove domove, police osiguranja pokrivaju i osobnu imovinu, a ne samo zgradu.

U slučaju nesreće, osiguranici imaju dvije mogućnosti za pokriće svoje osobne imovine, ili stvarnu vrijednost u gotovini ili zamjensku vrijednost. 

Što je nekretnina?

 Kad netko kupi komad zemlje, sve što je povezano s njim, i prirodno i umjetno, pada pod vlasništvo. Nekretnine mogu biti više vrsta.

Na primjer, privatni stanovnik također spada u nekretninu, kao i zemljište za industrijsku upotrebu, poput izgradnje tvornice također spada u istu kategoriju. 

Postoji razlika između zemljišta i nekretnine. Zemljište se odnosi na ono što je ispod zemlje, kao što su minerali i zračni prostor iznad zemlje.

Ali u slučaju nekretnina, to uključuje strukture koje su trajno povezane sa zemljištem, poput zgrada, kanalizacije, ulica, jezera itd. 

Jednom kada osoba posjeduje nekretninu, on/ona je može prodati, zadržati za daljnji razvoj, iznajmiti itd. Nekretnine u nekretninama također se mogu dalje podijeliti na nekretnine u slobodnom vlasništvu i nekretnine bez vlasništva. 

Glavne razlike između osobne imovine i nekretnine

1.  Osobna imovina je ona imovina koja uključuje bilo koji oblik bilo koje imovine osim nekretnine, dok se nekretnina uglavnom odnosi na zemljište i sve što je trajno povezano s njim, poput kuća, zidova itd. 
2. Osobna svojstva nisu uvijek vrlo izdržljiva; u većini slučajeva vrijednost pada s vremenom. Na primjer, automobil ili namještaj. S druge strane, nekretnine se uglavnom odnose na zemljište, one su dugotrajne i vrlo trajne. 
3. Pravni Postupci kupnja ili prodaja osobne imovine relativno je lakša u usporedbi s nekretninom, za što je potrebno puno vremena i više koraka.
4. Osobna imovina je manje složena i ne oporezuje se kao stalna imovina. No, nekretnine su pomalo složene za razumijevanje jer morate platiti porez i voditi računa o drugim postupcima nakon kupnje. 
5. Nekretninu se lako može premjestiti s jednog mjesta na drugo, dok se nekretnina uglavnom odnosi na nekretnine, ne može se premjestiti ni zemljište ni kuća.
6. Osobna imovina se uglavnom klasificira kao materijalna i nematerijalna, dok se nekretnine mogu klasificirati kao stambena, komercijalna, industrijska, poljoprivredna itd. 

Reference

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/mnlr54&section=36
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/nclr63&section=17

Zadnje ažuriranje: 13. srpnja 2023