Nonostante le somiglianze tra i due dispositivi di sicurezza, si traducono in due processi di preclusione piuttosto diversi che coinvolgono un numero diverso di individui. Le distinzioni tra un atto fiduciario e un'ipoteca possono essere comprese in modo più dettagliato.
Punti chiave
- Un mutuo è un prestito utilizzato per l'acquisto di un immobile, in cui il mutuatario impegna la proprietà come garanzia per il prestito.
- Un atto di fiducia è un documento legale che fornisce sicurezza per un prestito trasferendo la proprietà legale della proprietà a un fiduciario fino a quando il prestito non viene estinto.
- Mentre un mutuo e un atto di fiducia garantiscono un prestito, un mutuo implica un rapporto diretto tra il mutuatario e il prestatore. Al contrario, un atto di fiducia coinvolge un fiduciario di terze parti.
Mutuo vs atto di fiducia
Un mutuo è un accordo legale tra una banca o una società di costruzioni e una persona che presta denaro a interesse in cambio del titolo di proprietà di un immobile. Un atto di fiducia è un accordo legale tra un mutuatario e un prestatore per avere una proprietà tenuta in custodia da una terza parte indipendente fino a quando il mutuatario non paga il prestito.
Rientrano nella procedura di pignoramento ipotecario solo le attività relative a procedimenti giudiziari o giudiziari. L'avviso di inadempienza, il riscatto equo, la causa, il riscatto legale, l'atto e la vendita dello sceriffo, la sentenza per carenza e un anno a disposizione per il riscatto fanno tutti parte di questo processo.
Atto fiduciario e vendita, tutte le vendite definitive, nessun riscatto, un avviso di vendita, un avviso di inadempienza di tre mesi, fiduciarioatto di o un'azione giudiziaria/giudiziaria e il periodo di reintegrazione sono tutte fasi del processo di atto di fiducia.
Tavola di comparazione
| Parametri di confronto | Mutuo | Atto di fiducia |
|---|---|---|
| Le parti coinvolte | Sono coinvolte due parti. (Mutuatario, prestatore) | Tre parti coinvolte (mutuatario, prestatore, fiduciario) |
| Processo di preclusione | Solo azioni giudiziarie, avviso di inadempienza, riscatto equo, avviso di vendita, tribunale o causa legale, riscatto legale, atto e vendita dello sceriffo, giudizio di carenza, un anno disponibile per il riscatto. | Atto e vendita del fiduciario, tutte le vendite definitive, nessun riscatto, avviso di vendita, avviso di inadempienza per tre mesi, atto del fiduciario o azione giudiziaria e periodo di reintegrazione. |
| Altro nome | Nota di mutuo | Atto fiduciario |
| Giudizio di carenza | Il giudizio di carenza è possibile. | Il giudizio di carenza non è possibile. |
| Statura delle limitazioni | Fuorilegge 4 anni dall'ultima data di pagamento. | Fuorilegge per 4 anni con atto fiduciario e mai fuorilegge con atto fiduciario. |
Cos'è il mutuo?
Solo due parti sono impegnate nella procedura di mutuo. Il mutuatario, noto anche come mutuatario, è una delle parti.
Avviso di inadempienza, riscatto equo, avviso di vendita, tribunale o causa legale, riscatto legale, atto e vendita dello sceriffo, sentenza di carenza e un anno per riscattare fanno tutti parte di questo processo.
Nel caso di un mutuo, l'istituto di credito può anche emettere un giudizio di carenza. Sia il contratto che la nota dell'ultima data di pagamento o data di scadenza vietano quattro anni di mutuo.
Cos'è l'atto di fiducia?
Tre persone sono impegnate nel processo di atto di fiducia. Il primo è colui che prende l'iniziativa, il secondo è colui che prende in prestito e il terzo è il fiduciario. In genere, una società o un'azienda funge da fiduciario.
Se il pignoramento avviene con modalità giudiziali, il titolare di un atto del trust conserva gli stessi diritti di riscatto di un'ipoteca. In questo caso possono essere presi in considerazione la vendita di un fiduciario, un avviso di inadempienza e un avviso di vendita.
In caso di atto fiduciario, i diritti del prestatore rimangono gli stessi se il pignoramento avviene per via giudiziaria. Un giudizio di carenza non è possibile nel contesto della vendita di un fiduciario.
Vieta inoltre 4 anni dopo l'ultima data di pagamento nel caso di una nota fiduciaria o di un atto fiduciario. Nel caso di un atto fiduciario, tuttavia, il prestatore ha sempre la possibilità di vendere il fiduciario per recuperare il prestito o il debito in essere.
Principali differenze tra mutuo e atto di fiducia
- In un mutuo, sia il contratto che la nota dell'ultima data di pagamento o data di scadenza vietano quattro anni. Non include sollievo e anche i soldi coinvolti non sono collezionabili.
- Un mutuo è anche popolarmente noto con il suo altro nome, "nota ipotecaria". D'altra parte, l'atto di fiducia è anche conosciuto con il suo altro nome, "atto di fiducia".
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/arz15§ion=13
- https://www.jstor.org/stable/3474580
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