HUD と差し押さえ: 違いと比較

HUD住宅と差し押さえ物件は似ているところが多いのですが、所有権や売買の手続きが異なります。

毎月の住宅ローンが払えなくなった場合、差し押さえ物件となり、購入時にお金を貸してくれる団体に直属します。 HUD住宅は差し押さえ物件の一種です。 

主要な取り組み

1. HUDは住宅と都市開発を監督する政府機関であり、差し押さえは貸し手が未払いのローンのために財産を取り戻すことを可能にする法的プロセスです.
2. HUD は住宅支援プログラムを提供しますが、差し押さえは家を失う可能性があります。
3. HUD は低所得の家族を助けますが、差し押さえは住宅ローンのある人に影響を与える可能性があります。

HUD 対差し押さえ

HUD は、低所得世帯、高齢者、障害者が安全で手頃な住宅に入居できるよう支援するプログラムやサービスを提供しています。差し押さえは、住宅ローンの返済を怠った借り手から貸し手が不動産を差し押さえる法的手続きです。借り手にとって深刻な結果を招く可能性があります。

HUD 住宅は、特に信用スコアが低い人にとって、通常の住宅を購入するための優れた選択肢です。 しかし、HUD 住宅の売買プロセス全体は、従来の不動産よりも少し複雑です。

HUD ホームは FDA ローンで購入され、ワンルーム マンションから大きな家までオーサリングできます。 

差し押さえ物件は最近では簡単に見つけることができ、売買のプロセスは HUD 住宅よりも比較的簡単です。

差し押さえ物件の低価格は顧客を惹きつけますが、差し押さえ物件は劣悪な条件で見つかります。 

比較表

比較のパラメータ	HUD	質流れ
定義	HUD 住宅は、米国住宅都市開発省が所有し、売りに出している居住用不動産です。	差し押さえられた不動産を住宅ローンで購入することができますが、これは非常に一般的です。
注文	HUD 住宅は差し押さえ物件のサブセットです。	差し押さえ物件は、HUD 住宅の一部ではありません。
プロパティの検索	HUD の家を見つけるには、郵便番号、住所、都市、州、国などの情報が必要です。	差し押さえの詳細は、銀行や貸し手のウェブサイトで確認できます。 地域の不動産業者も役立ちます。
ローン	HUD 住宅は、FHA (連邦住宅局) ローンを使用して購入した差し押さえ物件です。	HUD 住宅の購入を直接申し込むことはできず、不動産業者の助けを借りてのみ申し込むことができます。
購入	差し押さえられた物件は、オークション、空売り、貸し手、政府などから直接販売されます。	HUD の家を見つけるには、郵便番号、住所、都市、州、国などの情報が必要です。
販売	HUD 住宅は、各物件に明確な期限があるオンライン入札システムを通じて販売されます。	差し押さえられた物件を購入する申し出をすることができます。

HUDとは何ですか?

HUD 住宅は、住宅都市開発局 (HUD) によって所有され、販売されています。 HUD 住宅は FDA ローンで購入されるため、債務不履行者が発生した場合、直ちに HUD の所有となります。

HUDHomes の Web サイトにアクセスして、いくつかのエリアで HUD プロパティを検索できます。 HUD 住宅は販売者に直接オファーして購入することはできないため、エージェントの連絡先の詳細も記載されています。 

誰かが HUD 住宅を購入することを決定した場合、頭金はその人の信用度によって異なります。 たとえば、クレジット スコアが 580 未満の人は 10% の頭金を支払う必要があり、クレジット スコアが 580 を超えるとパーセンテージが減少します。

FDA ローンを利用するには、HUD 住宅は FHA 保険に加入している必要があります。加入していない場合は、代替手段を探す必要があるかもしれません。 

買い手は、購入しようとしている HUD の家を主たる住居にする必要があります。 また、購入者は、過去 XNUMX 年間に HUD ホームを購入したことがある場合は購入できません。

もう XNUMX つの条件は、購入後、本人または家族が新しい家に少なくとも XNUMX 年間滞在しなければならないことです。

差し押さえとは何ですか？

リストは銀行のウェブサイト、新聞、定期刊行物、マルチプル リスティング サービス (MLS) などで入手できるため、抵当流れ物件を見つけるにはさまざまな方法があります。

多くの貸し手は不動産業者を通じて不動産を販売しているので、不動産業者に助けを求めることもできます。差し押さえられた不動産は主に銀行、貸し手、さらには政府が所有しています。差し押さえには 5 つの種類があります。以下に説明します。

1. 抵当権実行前: 貸し手が競売にかけられる前に不動産を売却しようとすること。
2. 空売り: 貸し手が住宅ローンの借りている金額よりも少ない金額で、特定の物件を喜んで受け入れる状況。 
3. 保安官の売却オークション: 貸し手が買い手に住宅ローンの支払いに追いつくためにより多くの時間を与える場合.
4. 銀行保有物件：物件が売却されず、不動産保有物件となる場合。 
5. 政府所有の不動産: 一部の不動産は、連邦政府が保証するローンで購入できます。 

差し押さえを購入する前に最も重要なことの XNUMX つは、物件の状態を調べることです。 ほとんどの場合、所有権を失うことを知っている人々が財産の維持をやめるため、家は劣悪な状態で発見されます。

そのため、物件の状態を見ることは、その正確な市場価値を評価するのに適しています。

HUDと差し押さえの主な違い

1.  HUD 住宅は、米国住宅都市開発省が所有し、売りに出している居住用不動産です。 対照的に、差し押さえは主に、家を購入するために家族にお金を貸す貸し手が所有しています。 
2. すべての HUD 住宅は差し押さえのサブセットですが、その逆ではありません。
3. HUD の家を見つけるには、郵便番号、住所、都市、州、国などの情報が必要で、公式 Web サイトで確認できます。 一方、銀行のウェブサイトで差し押さえの詳細を確認するか、その地域の不動産業者に連絡することができます。 
4. HUD 住宅は FHA (連邦住宅局) ローンを使用して購入されますが、差し押さえられた物件は非常に一般的な住宅ローンで購入できます。 
5. HUD 住宅の購入を直接申し込むことはできず、不動産業者の助けを借りてのみ申し込むことができますが、差し押さえられた物件を自分で購入することはできます。 
6. HUD 住宅は、各物件に明確な期限があるオンライン入札システムを通じて販売されます。 対照的に、差し押さえられた物件は、オークション、空売り、貸し手や政府などから直接販売されます。

参考情報

1. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
2. https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf