HUD mājas un atsavinātie īpašumi daudzējādā ziņā ir līdzīgi, taču tajā pašā laikā atšķiras īpašumtiesības un pirkšanas un pārdošanas procedūra.
Ja cilvēks nevar samaksāt ikmēneša hipotēku, tas kļūst par atsavinātu īpašumu un tieši nonāk organizācijas, kas pirkuma laikā aizdod naudu, pārziņā. HUD mājas ir viens no atsavināto īpašumu veidiem.
Atslēgas
- HUD ir valsts aģentūra, kas pārrauga mājokļu un pilsētu attīstību, savukārt atsavināšana ir juridisks process, kas ļauj aizdevējiem atgūt īpašumu par neapmaksātiem aizdevumiem.
- HUD nodrošina palīdzības programmas mājokļa iegādei, savukārt bloķēšana var izraisīt mājokļa zaudēšanu.
- HUD palīdz ģimenēm ar zemiem ienākumiem, savukārt bloķēšana var ietekmēt ikvienu, kam ir hipotēka.
HUD pret ierobežošanu
HUD nodrošina programmas un pakalpojumus, lai palīdzētu ģimenēm ar zemiem ienākumiem, vecāka gadagājuma cilvēkiem un cilvēkiem ar invaliditāti piekļūt drošam un pieņemamam mājoklim. Atsavināšana ir juridisks process, kurā aizdevējs pārņem īpašumu no aizņēmēja, kurš nepilda hipotēkas saistības. Tam var būt nopietnas sekas aizņēmējiem.
HUD mājas ir lieliska alternatīva parastu dzīvojamo īpašumu iegādei, īpaši cilvēkiem ar zemu kredītreitingu. Taču viss HUD māju pārdošanas un pirkšanas process ir nedaudz sarežģītāks nekā parastā nekustamā īpašuma gadījumā.
HUD mājas tiek iegādātas, izmantojot FDA aizdevumus, un tās var būt autentiskas, sākot no vienistabas dzīvokļiem līdz lielām mājām.
Mūsdienās ir viegli atrast īpašumus, kuru iegāde ir ierobežota, un pārdošanas un pirkšanas process ir salīdzinoši mazāk sarežģīts nekā HUD mājām.
Apķīlāto īpašumu zemās cenas piesaista klientus, bet atsavinātie ir sastopami sliktos apstākļos.
Salīdzināšanas tabula
| Salīdzināšanas parametri | HUD | Ierobežošana |
|---|---|---|
| Definīcija | HUD mājas ir dzīvojamais īpašums, kas pieder ASV Mājokļu un pilsētvides attīstības departamentam un kuru laiž tirgū pārdošanai. | Atsavināto īpašumu var iegādāties ar hipotēku, kas ir ļoti izplatīta parādība. |
| Sūtijuma nummurs | HUD mājas ir ierobežoto īpašumu apakškopa. | Atsavināšanas īpašumi nav daļa no HUD mājām. |
| Īpašuma atrašana | Lai atrastu HUD mājas, ir nepieciešama tāda informācija kā pasta indekss, adrese, pilsēta, štats, valsts utt. | Sīkāka informācija par atsavināšanu ir atrodama banku un aizdevēju tīmekļa vietnēs. Apgabala nekustamo īpašumu var arī palīdzēt. |
| Kredīti | HUD mājas ir atsavināti īpašumi, kas iegādāti, izmantojot FHA (Federālās mājokļu administrācijas) aizdevumus. | Persona nevar izteikt piedāvājumu tieši HUD mājas iegādei un var to izdarīt tikai ar nekustamā īpašuma aģenta palīdzību. |
| Pirkt | Atsavinātie īpašumi tiek pārdoti izsolēs, īstermiņā, tieši no aizdevējiem, valdībām utt. | Lai atrastu HUD mājas, ir nepieciešama tāda informācija kā pasta indekss, adrese, pilsēta, štats, valsts utt. |
| Pārdodu | HUD mājas tiek pārdotas, izmantojot tiešsaistes solīšanas sistēmu, kur katram īpašumam ir noteikts termiņš. | Persona var izteikt piedāvājumu iegādāties atsavināto īpašumu. |
Kas ir HUD?
HUD mājas pieder Mājokļu un pilsētu attīstības departamentam (HUD) un tās pārdod. Tā kā HUD mājas tiek iegādātas, izmantojot FDA aizdevumus, nemaksātāju gadījumā tās nekavējoties nonāk HUD īpašumā.
Varat apmeklēt HUDHomes vietni, lai meklētu HUD īpašumus vairākās jomās. Tāpat tiek minēta aģentu kontaktinformācija, jo HUD mājas nevar nopirkt, izsakot tiešus piedāvājumus pārdevējam.
Kad kāds nolemj iegādāties HUD māju, pirmā iemaksa ir atkarīga no personas kredītreitinga. Piemēram, personai, kuras kredītreitings ir mazāks par 580, ir jāveic pirmā iemaksa 10% apmērā, un ar kredītreitingu virs 580 procenti samazinās.
HUD mājām ir jābūt FHA- apdrošināts, lai izmantotu FDA aizdevumu. Pretējā gadījumā var nākties meklēt alternatīvas.
Pircējam ir jāizveido HUD mājoklis, kurā viņš/viņa iegādājas galveno dzīvesvietu. Tāpat pircējs nevar iegādāties HUD māju, ja viņš/viņa to jau ir iegādājies pēdējo divu gadu laikā.
Vēl viens nosacījums ir, ka pēc iegādes personai/ģimenei jaunajā mājoklī jāpaliek vismaz gadu.
Kas ir atsavināšana?
Ir dažādi veidi, kā atrast atsavinātos īpašumus, jo saraksti ir pieejami banku vietnēs, laikrakstos, periodiskajos izdevumos, vairāku sarakstu pakalpojumos (MLS) utt.
Var arī pietuvoties a nekustamā īpašuma aģents par palīdzību, jo daudzi aizdevēji pārdod savus īpašumus ar viņu starpniecību. Bankām, aizdevējiem vai pat valdībām galvenokārt pieder atsavinātie īpašumi. Ir pieci atsavināšanas veidi. Tie ir minēti zemāk.
- Iepriekšēja atsavināšana: kad aizdevējs mēģina pārdot īpašumu, pirms tas tiek piedāvāts pārdošanai izsolē.
- Īsā pārdošana: Situācija, kad aizdevējs labprātīgi pieņem par doto īpašumu mazāk, nekā ir parādā par hipotēku.
- Šerifa pārdošanas izsole: kad aizdevējs dod pircējam vairāk laika, lai panāktu hipotēkas maksājumus.
- Bankai piederošie īpašumi: kad īpašumi netiek pārdoti akcijā un kļūst par nekustamo īpašumu īpašumiem.
- Valdībai piederoši īpašumi: dažus īpašumus var iegādāties ar federālās valdības garantētiem aizdevumiem.
Viena no vissvarīgākajām lietām, kas jādara pirms atsavināšanas iegādes, ir pārbaudīt īpašuma stāvokli. Lielāko daļu laika māja tiek atrasta sliktā stāvoklī, jo cilvēki, kuri zina, ka zaudēs īpašumtiesības, pārtrauc īpašuma uzturēšanu.
Tātad, aplūkojot īpašuma stāvokli, labāk novērtēt tā pareizo tirgus vērtību.
Galvenās atšķirības starp HUD un ierobežošanu
- HUD mājas ir dzīvojamais īpašums, kas pieder ASV Mājokļu un pilsētvides attīstības departamentam un kuru laiž tirgū pārdošanai. Turpretim atsavināšana galvenokārt pieder aizdevējam, kurš aizdod naudu ģimenei mājas iegādei.
- Visas HUD mājas ir ieķīlāto tiesību apakškopa, bet ne otrādi.
- Lai atrastu HUD mājas, ir nepieciešama informācija, piemēram, pasta indekss, adrese, pilsēta, štats, valsts utt., lai pārbaudītu to oficiālajā vietnē. No otras puses, var pārbaudīt banku tīmekļa vietnēs, lai iegūtu informāciju par atsavināšanu, vai sazināties ar nekustamo īpašumu šajā jomā.
- HUD mājas tiek pirktas, izmantojot FHA (Federal Housing Administration) aizdevumus, savukārt atsavinātos īpašumus var iegādāties ar hipotēku, kas ir ļoti izplatīta parādība.
- Persona nevar izteikt piedāvājumu tieši HUD mājokļa iegādei un var to darīt tikai ar nekustamā īpašuma aģenta palīdzību, savukārt persona pats var izteikt piedāvājumu par atsavinātā īpašuma iegādi.
- HUD mājas tiek pārdotas, izmantojot tiešsaistes solīšanas sistēmu, kur katram īpašumam ir noteikts termiņš. Turpretim atsavinātie īpašumi tiek pārdoti izsolēs, īstermiņā, tieši no aizdevējiem, valdībām utt.
- https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
- https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf
Pēdējo reizi atjaunināts: 13. gada 2023. jūlijā
Esmu pielicis tik daudz pūļu, rakstot šo emuāra ierakstu, lai sniegtu jums vērtību. Tas man ļoti noderēs, ja apsverat iespēju to kopīgot sociālajos medijos vai ar draugiem/ģimeni. DALĪŠANĀS IR ♥️
Chara Yadav ir ieguvusi MBA grādu finansēs. Viņas mērķis ir vienkāršot ar finansēm saistītas tēmas. Viņa ir strādājusi finanšu jomā apmēram 25 gadus. Viņa ir vadījusi vairākas finanšu un banku nodarbības biznesa skolām un kopienām. Vairāk lasiet pie viņas bio lapa.
Kā nekustamā īpašuma aģents man šķita, ka šis raksts ir diezgan noderīgs un labi izpētīts. Paldies, ka dalījāties ar šo vērtīgo informāciju.
Šis ir lielisks resurss ikvienam, kurš apsver iespēju iegādāties māju un vēlas izprast atšķirības starp HUD un atsavināšanu. Labi padarīts!
Ļoti pamatīgs un detalizēts skaidrojums par atšķirībām starp HUD un Foreclosure – fantastisks darbs!
Šis raksts ir ļoti informatīvs un noderīgs tiem, kuri vēlas uzzināt vairāk par HUD mājām un atsavināšanu.
Es neticu, ka HUD māju un atsavināšanas procesu salīdzinājums ir precīzs, šis raksts nesniedz pietiekamu skaidrību.
Man likās, ka zinu diezgan maz par mājokļu tirgu, taču es daudz uzzināju, lasot šo rakstu. Tas ir labi izskaidrots un pievēršas būtiskām atšķirībām starp HUD mājām un bloķēšanu.