HUD versus afscherming: verschil en vergelijking

HUD-huizen en afgeschermde eigendommen zijn in veel opzichten vergelijkbaar, maar tegelijkertijd zijn eigendom en de procedure van kopen en verkopen verschillend.

Wanneer een persoon de maandelijkse hypotheek niet kan betalen, wordt het een afgeschermd eigendom en valt het direct onder de organisatie die het geld leent tijdens de aankoop. HUD-huizen zijn een type afgeschermd eigendom. 

Key Takeaways

1. HUD is een overheidsinstantie die toezicht houdt op huisvesting en stedelijke ontwikkeling, terwijl marktafscherming een juridisch proces is waarmee kredietverstrekkers onroerend goed terug kunnen nemen voor onbetaalde leningen.
2. HUD biedt huisvestingshulpprogramma's, terwijl afscherming kan leiden tot het verlies van een huis.
3. HUD helpt gezinnen met lage inkomens, terwijl afscherming iedereen met een hypotheek kan treffen.

HUD versus afscherming

HUD biedt programma's en diensten om gezinnen met een laag inkomen, ouderen en mensen met een handicap te helpen toegang te krijgen tot veilige en betaalbare huisvesting. Marktafscherming is een juridisch proces waarbij een geldschieter bezit neemt van een woning van een lener die zijn hypotheek niet kan betalen. Dit kan ernstige gevolgen hebben voor kredietnemers.

HUD-huizen zijn uitstekende alternatieven voor het kopen van normale woningen, vooral voor mensen met een lage kredietscore. Maar het hele verkoop- en koopproces van HUD-huizen is iets ingewikkelder dan conventioneel onroerend goed.

HUD-huizen worden gekocht met FDA-leningen en kunnen variëren van eenpersoonskamers tot grote huizen. 

Afschermingseigendommen zijn tegenwoordig gemakkelijk te vinden en het verkoop- en koopproces is relatief minder ingewikkeld dan HUD-huizen.

Lage prijzen van executie-eigendommen trekken klanten aan, maar executies vinden plaats onder slechte omstandigheden. 

Vergelijkingstabel

Parameters van vergelijking:	HUD	uitsluiting
Definitie	Een HUD-woning is een woning die eigendom is van en te koop wordt aangeboden door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling.	Men kan een afgeschermd onroerend goed kopen met een hypotheek, wat heel gebruikelijk is.
Bestelling	HUD-huizen zijn een subset van executie-eigendommen.	Afschermingseigendommen maken geen deel uit van HUD-woningen.
Eigendom vinden	Om HUD-huizen te vinden, heeft men informatie nodig zoals postcode, adres, stad, staat, land, etc.	Details van faillissementen zijn te vinden op de websites van banken en kredietverstrekkers. Ook de makelaar van een gebied kan helpen.
Leningen	HUD-huizen zijn afgeschermde eigendommen die zijn gekocht met FHA-leningen (Federal Housing Administration).	Een persoon kan niet rechtstreeks een bod uitbrengen voor de aankoop van een HUD-woning en kan dit alleen doen met de hulp van een makelaar.
Koop nu jouw	Geëxecuteerde eigendommen worden verkocht via veilingen, korte verkopen, rechtstreeks van geldschieters, overheden, enz.	Om HUD-huizen te vinden, heeft men informatie nodig zoals postcode, adres, stad, staat, land, etc.
binnen XNUMX minuten	HUD-huizen worden verkocht via een online biedsysteem waarbij elke woning een bepaalde deadline heeft.	Een persoon kan een aanbod doen om een ​​afgeschermd onroerend goed te kopen.

Wat is HUD?

HUD-huizen zijn eigendom van en worden te koop aangeboden door het Department of Housing and Urban Development (HUD). Aangezien HUD-huizen worden gekocht met FDA-leningen, komen ze in het geval van wanbetalers onmiddellijk in het bezit van HUD.

Men kan de HUDHomes-website bezoeken om HUD-eigenschappen in verschillende gebieden te doorzoeken. De contactgegevens van de makelaars worden ook vermeld omdat HUD-woningen niet kunnen worden gekocht door rechtstreekse aanbiedingen aan de verkoper te doen. 

Wanneer iemand besluit een HUD-huis te kopen, hangt de aanbetaling af van de kredietscore van de persoon. Een persoon met een kredietscore van minder dan 580 moet bijvoorbeeld een aanbetaling van 10% doen en met een kredietscore van meer dan 580 neemt het percentage af.

Het HUD-huis moet zijn FHA- verzekerd om gebruik te maken van een FDA-lening. Anders moet men wellicht op zoek naar alternatieven. 

Een koper moet de HUD-woning maken die hij/zij de hoofdwoning koopt. Ook kan een koper geen HUD-huis kopen als hij/zij er de afgelopen twee jaar al een heeft gekocht.

Een andere voorwaarde is dat de persoon/het gezin na aankoop minimaal een jaar in de nieuwe woning moet blijven wonen.

Wat is afscherming?

Er zijn verschillende manieren om afgeschermde eigendommen te vinden, aangezien de lijsten beschikbaar zijn op websites van banken, kranten, tijdschriften, multiple-listing services (MLS), enz.

Men kan ook een benaderen makelaar om hulp, aangezien veel geldschieters hun eigendommen via hen verkopen. Banken, kredietverstrekkers of zelfs regeringen bezitten voornamelijk geëxecuteerde eigendommen. Er zijn vijf soorten faillissementen. Ze worden hieronder vermeld.

1. Pre-foreclosures: wanneer een geldschieter een onroerend goed probeert te verkopen voordat het te koop wordt aangeboden op een veiling.
2. Short sales: een situatie waarin een geldschieter bereidwillig minder accepteert voor het gegeven onroerend goed dan wat verschuldigd is op de hypotheek. 
3. Sheriff's sale-veiling: wanneer een geldschieter de koper meer tijd geeft om de hypotheekbetalingen in te halen.
4. Eigendommen in eigendom van de bank: wanneer eigendommen niet worden verkocht bij de actie en eigendommen van onroerend goed worden. 
5. Vastgoed in eigendom van de overheid: Sommige eigendommen kunnen worden gekocht met leningen die door de federale overheid worden gegarandeerd. 

Een van de belangrijkste dingen die u moet doen voordat u een afscherming aanschaft, is het onderzoeken van de staat van het onroerend goed. Meestal wordt het huis in slechte staat aangetroffen omdat mensen die weten dat ze het eigendom zullen verliezen, het pand niet meer onderhouden.

Kijken naar de staat van het onroerend goed is dus beter om de juiste marktwaarde te beoordelen.

Belangrijkste verschillen tussen HUD en afscherming

1.  Een HUD-woning is een woning die eigendom is van en te koop wordt aangeboden door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling. Een afscherming daarentegen is voornamelijk eigendom van de geldschieter die geld leent aan een gezin om het huis te kopen. 
2. Alle HUD-huizen zijn een subset van faillissementen, maar niet andersom.
3. Om HUD-huizen te vinden, heeft men informatie nodig zoals postcode, adres, stad, staat, land, etc. om op hun officiële website te controleren. Aan de andere kant kan men de websites van de banken raadplegen voor afschermingsdetails of contact opnemen met de makelaar in dat gebied. 
4. HUD-huizen worden gekocht met FHA-leningen (Federal Housing Administration), terwijl afgeschermd onroerend goed kan worden gekocht met een hypotheek, wat heel gebruikelijk is. 
5. Een persoon kan niet rechtstreeks een bod uitbrengen voor de aankoop van een HUD-huis en kan dit alleen doen met de hulp van een makelaar in onroerend goed, terwijl een persoon zelf een bod kan uitbrengen voor het kopen van een afgeschermd onroerend goed. 
6. HUD-huizen worden verkocht via een online biedsysteem waarbij elke woning een bepaalde deadline heeft. Geëxecuteerde eigendommen daarentegen worden verkocht via veilingen, korte verkopen, rechtstreeks van geldschieters, overheden, enz.

Referenties

1. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
2. https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf

Laatst bijgewerkt: 13 juli 2023