FHA vs HUD: Diferença e Comparação

Existem muitos programas do governo federal para empréstimos para possíveis proprietários com pontuação de crédito abaixo da média, bem como para o grande adiantamento que carece de dinheiro.

O lema é para a casa própria e principalmente para os americanos de baixa renda. Pode ser uma garantia de hipoteca voluntária por meio de programas de empréstimo à habitação.  

Em palavras simples, promessas são feitas ao credor pelo governo para cumprir o empréstimo.

Vários órgãos federais fornecem hipoteca programas de empréstimos para americanos, como FHA (Federal Housing Administration) e HUD (Department of Housing and Urban Development).

Neste artigo, o foco principal é diferenciar FHA e HUD. 

Principais lições

1. Os empréstimos da Federal Housing Administration (FHA) são hipotecas apoiadas pelo governo para mutuários de baixa a moderada renda. Ao mesmo tempo, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA é uma agência governamental que supervisiona os programas habitacionais, incluindo os empréstimos da FHA.
2. Os empréstimos da FHA têm requisitos de crédito e adiantamento mais brandos do que os convencionais, tornando a casa própria mais acessível para os compradores de casa pela primeira vez.
3. O HUD supervisiona habitação pública, vouchers de habitação e outros programas para melhorar a acessibilidade, segurança e qualidade da habitação para indivíduos e famílias de baixa renda.

FHA x HUD 

A diferença entre FHA e HUD é a sua formação. A FHA foi criada como uma seção do Aja, ou seja, a Lei Nacional da Habitação. Enquanto isso, o HUD foi estabelecido depois que a lei se tornou lei, ou seja, a Lei do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. 

A FHA também é chamada de Office of Housing dentro do HUD. Foi fundada pelo presidente, ou seja, Franklin Delano Roosevelt, no governo dos Estados Unidos.

Ele garante hipotecas feitas por propriedades de aluguel multifamiliares, instalações de assistência residencial, hospitais e credores privados para propriedades unifamiliares. 

O mandato do HUD é supervisionar vários programas federais de habitação para promover habitação igualitária e justa. Ele apóia principalmente a propriedade da casa própria e o desenvolvimento da comunidade por meio de várias iniciativas.

O HUD aplica o Fair Housing Act e também oferece assistência habitacional por meio do CDBG. 

Tabela de comparação

Parâmetros de comparação	FHA	HUD
Estabelecido	Em 1934	Em 1965
Disponibilidade	Os nativos americanos	Mutuários com pontuação de crédito abaixo da média
Funciona com	compradores individuais	Compradores de residências multifamiliares e comerciais
Programa de inspeção separado	Não tem	Ter
Limitações	Menos credores oferecem empréstimos da seção 184 e os mutuários pagam o seguro da hipoteca.	Ser avaliado por um avaliador aprovado pela FHA e atender aos padrões mínimos de propriedade.

O que é FHA?  

Uma FHA é uma hipoteca emitida por um credor aprovado da FHA e segurada pela FHA. Seus empréstimos são projetados principalmente para mutuários com renda baixa a moderada.

Eles exigem um menor pontuação de crédito e entrada mínima do que muitos empréstimos convencionais.  

Com os empréstimos concedidos pela FHA, o pagamento inicial provém do subsídio para assistência no pagamento inicial, poupança e um presente financeiro dado por um membro da família.

É vital observar que, com a ajuda de um empréstimo da FHA, a FHA não empresta dinheiro para uma hipoteca.  

Enquanto isso, um empréstimo é concedido por um credor aprovado FHA, um banco ou apenas outra instituição relacionada ao financiamento. Mas o empréstimo é garantido pela FHA.

Por esse motivo, algumas pessoas se referem a isso como um empréstimo garantido oferecido pela FHA.  

Para proteger o FHA garanta, os mutuários, após se qualificarem para um empréstimo da FHA, também precisavam adquirir um seguro para uma hipoteca e pagamentos de prêmios feitos à FHA. O credor assume menos risco devido ao motivo pelo qual a FHA paga uma reivindicação ao credor em caso de inadimplência do empréstimo. 

O que é HUD?  

A abreviação de Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano é HUD. É uma agência do governo dos EUA criada em 1965 como parte do presidente, ou seja, a Lydonson's Great Society.

A agenda desta agência é expandir o estado de bem-estar da América.  

O chefe missão do HUD é melhorar as oportunidades de aquisição de imóveis a preços acessíveis para apoiar o mercado imobiliário, bem como a aquisição de imóveis nas áreas do centro da cidade. O programa do HUD é voltado para aumentar as opções de aluguel acessíveis e seguras.  

Reduz o combate à discriminação habitacional e aos sem-abrigo crónicos, assegurando a igualdade de oportunidades no mercado de compra e arrendamento e apoiando populações vulneráveis.

Ele aplica a Lei de Habitação Justa e supervisiona o programa de Housing Choice Voucher, bem como o Community Development Block Grant.   

O HUD também supervisiona outros programas para ajudar americanos desfavorecidos e de baixa renda com suas necessidades de moradia.

Ele trabalha com várias organizações privadas e agências governamentais que consistem em grupos comunitários religiosos e sem fins lucrativos para atingir seu objetivo. 

Principais diferenças entre FHA e HUD 

1. A FHA foi formada como uma seção da Lei, ou seja, a Lei Nacional de Habitação. Por outro lado, o HUD foi formado depois que a lei se tornou lei, ou seja, a Lei do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.  
2. Em relação às hipotecas, a FHA garante as hipotecas dos compradores de casas com valores limitados em dinheiro para um adiantamento e pontuações de crédito mais baixas do que a média. Por outro lado, o HUD não garante hipotecas residenciais individuais, a menos que você seja um nativo americano.  
3. Em termos de executivos de agências, o Subchefe Adjunto Secretária é Lopa Kolluri, do Office of Housing e da Federal Housing Administration. Em contraste, Marcia Fudge é a secretária e Adrianne Todman é a vice-secretária do HUD.  
4. As vantagens dos empréstimos FHA são que eles são assumiveis, o que significa que quem compra a propriedade que pertence a você pode tomá-la de você. Enquanto isso, os requisitos de qualificação são mais flexíveis em comparação com os empréstimos tradicionais e são os prós dos empréstimos HUD.  
5. A FHA trata de empréstimos residenciais para residências primárias. Por outro lado, o HUD supervisiona programas de seguros multifamiliares e residenciais. 

Referências

1. https://direct.mit.edu/rest/article-abstract/80/2/241/57067
2. http://fcic-static.law.stanford.edu/cdn_media/fcic-docs/2008-06-10%20Washington%20Post%20How%20HUD%20Policy.pdf

Última atualização: 13 de julho de 2023