Узимање стамбеног кредита једна је од највећих одлука које свако може да донесе у животу. Улагање у добар дом је један од најважнијих аспеката доброг и удобног живота.
Због тога је приликом одлучивања о узимању стамбеног кредита веома важно разумети све о кредиту, каматној стопи која се примењује и о којој врсти кредита се ради.
Кључне Такеаваис
- Фиксна каматна стопа остаје иста током трајања кредита, док променљива каматна стопа варира са условима на тржишту.
- Фиксна каматна стопа обезбеђује стабилност и предвидљивост у плаћањима, док променљива каматна стопа нуди потенцијал за ниже отплате током ниских каматних стопа.
- Фиксна каматна стопа је виша од променљиве, јер нуди већу стабилност зајмодавцу.
Фиксна стопа у односу на променљиву стопу
Разлика између фиксне и променљиве стопе је у томе што се каматна стопа у плану са фиксном стопом не мења и остаје иста током трајања кредита. С друге стране, у плану са променљивом каматном стопом, каматна стопа се мења у зависности од тржишних трендова.
Зајам са фиксном каматном стопом, као што назив имплицира, има каматну стопу која остаје иста током трајања кредита и не мења се ни у једној финансијској години. Рате које треба да се отплате биће исте за сваку финансијску годину током временског периода кредита.
У плану са променљивом каматном стопом, каматна стопа на кредит ће се мењати у складу са тренутним стањем на тржишту. База каматна стопа се примењује током прве рате, али ова основна стопа варира у зависности од тржишних трендова, па се стопа може повећати или смањити током дате финансијске године.
Упоредна табела
| Параметри од Поређење | Фиксна каматна стопа оф Интерестt | Пливајући курс интересовања |
|---|---|---|
| Дефиниција | Код фиксне каматне стопе каматна стопа остаје иста током целог трајања кредита и не мења се | У плану камате са променљивом каматном стопом, каматна стопа се мења из године у годину у зависности од тржишних трендова у одређеној финансијској години |
| Стопа на камату | Каматна стопа је виша у односу на променљиву стопу | Основна каматна стопа је нижа, али се касније мења у складу са тржишним условима |
| Ризици | Укључен је мањи ризик јер је каматна стопа фиксна | Ризик је већи јер је каматна стопа променљива и зависи од тржишних услова |
| ЕМИс | ЕМИ су фиксни | ЕМИС се мења према каматној стопи |
| Финансијско планирање | Планирање буџета је могуће и може се планирати унапред | Планирање буџета није могуће јер би интересовање могло драстично да порасте за годину дана |
Шта је фиксна каматна стопа?
Кредит са фиксном каматном стопом је врста стамбеног кредита коју нуде многе финансијске институције. Код ове врсте стамбеног кредита, каматна стопа која се примењује је фиксна или блокирана; тако, стопа остаје иста током читавог периода трајања кредита.
Предност зајма са фиксном каматном стопом је у томе што је каматна стопа независна од тржишних услова или статуса финансијске године. Тако флуктуације на тржишту или промене на финансијским тржиштима земље не би утицале на каматну стопу.
Тако ће рате током трајања кредита бити исте. Ово помаже у планирању буџета пре него што се одлучите за зајам, јер је финансијско планирање кључно пре узимања било каквог зајма.
Ризици укључени у овај план кредита су такође мањи, јер се због фиксне стопе износ годишњих рата не би мењао. Ово је још једна предност одабира овог плана зајма, у поређењу са зајмом са променљивом стопом где су укључени већи ризици.
Једини недостатак овог плана је што је каматна стопа виша од основне каматне стопе плана зајма са променљивом стопом. Каматна стопа плана са фиксном каматном стопом је 1 до 2.5% виша од променљиве стопе.
Шта је променљива каматна стопа?
У плану променљиве каматне стопе, каматна стопа на кредит се мења у складу са тржишним условима у датој финансијској години. У овом плану кредит се узима по базној каматној стопи.
Али основна каматна стопа се мења након прве рате, у зависности од тржишних услова током тог периода. Отуда рате плана са променљивом каматном стопом не остају исте током целог трајања кредита. Рате се разликују из године у годину, у зависности од кретања на тржишту током те године.
Флуктуације на тржишту у великој мери утичу на каматну стопу, па се рата за следећу годину може повећати или смањити у односу на рату из претходне године.
Због волатилности каматне стопе, ризици укључени у план су већи од плана са фиксном каматном стопом, јер би каматна стопа могла порасти до драстичне вредности ако су услови на тржишту лоши. Тржишни трендови утичу на вредност рате за одређену годину.
Ово је једини недостатак плана јер због нестабилности тржишта, планирање буџета за дугорочна улагања није могуће. Основна стопа за кредит је релативно нижа од стопе за план са фиксном каматном стопом, иако се стопа касније мења у зависности од стања на тржишту.
Главне разлике између фиксне и променљиве каматне стопе
- Каматна стопа за период трајања кредита остаје иста у плану са фиксном каматном стопом. У плану са променљивом каматном стопом, каматна стопа зависи од тржишних услова земље за ту годину.
- Основна каматна стопа за план са варијабилном каматном стопом је релативно нижа од каматне стопе плана са фиксном каматном стопом.
- У плану са фиксном стопом, ЕМИ су фиксни, а стопа је блокирана. ЕМИ плана са променљивом стопом варирају због променљиве природе стопе.
- Мањи ризици су укључени у план са фиксном каматном стопом јер каматна стопа остаје иста током трајања кредита. Већи ризици су укључени у план Флоатинг Рате.
- Финансијско планирање се може урадити унапред, јер се стопа неће мењати током трајања кредита. Планирање буџета није могуће у плану са променљивом стопом.
- https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/0013791X.2014.973985
- https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/0013791X.2014.973985
- https://www.jstor.org/stable/2327398
- https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/j.1540-6261.1983.tb03829.x
Последњи пут ажурирано : 07. августа 2023
Уложио сам толико труда да напишем овај пост на блогу да бих вам пружио вредност. Биће ми од велике помоћи ако размислите о томе да га поделите на друштвеним мрежама или са својим пријатељима/породицом. ДЕЉЕЊЕ ЈЕ ♥
Цхара Иадав има МБА у области финансија. Њен циљ је да поједностави теме везане за финансије. У финансијама је радила око 25 година. Одржала је више часова финансија и банкарства за пословне школе и заједнице. Прочитајте више код ње био паге.
Као неко ко размишља о стамбеном кредиту, ценим детаљно објашњење зајмова са фиксном и променљивом каматном стопом у овом чланку. То је изузетно корисно за потенцијалне зајмопримце.
Апсолутно, јасна анализа кључних разлика између фиксних и променљивих стопа у овом чланку је корисна за оне који истражују опције стамбеног кредита.
Разграничење фиксне и променљиве каматне стопе у овом чланку је изузетно корисно за свакога ко се креће у процесу одабира стамбеног кредита. То је одличан ресурс.
Заиста, детаљна поређења која су овде дата користе потенцијалним зајмопримцима омогућавајући им да свеобухватније схвате импликације њиховог избора стамбеног кредита.
Поређење фиксних и променљивих стопа у чланку даје свеобухватно разумевање импликација сваке врсте зајма. Помаже зајмопримцима у доношењу одлука на основу добрих информација.
Заиста, овај чланак детаљно објашњава нијансиране разлике између фиксних и променљивих стопа, помажући потенцијалним зајмопримцима да одмере своје опције.
Разумевање разлике између фиксних и променљивих стопа је кључно пре доношења одлуке о стамбеном кредиту. Овај чланак пружа свеобухватно поређење ова два.
Овај чланак лепо описује предности и недостатке обе врсте каматних стопа, што олакшава зајмопримцима да одлуче.
Апсолутно си у праву. Разлика између фиксних и променљивих стопа може имати дугорочне импликације за зајмопримце.
Овај чланак пружа детаљан увид у ризике, користи и разматрања финансијског планирања стамбених кредита са фиксном и променљивом каматном стопом. Информативно је и корисно.
Јасна разлика између фиксних и променљивих стопа у овом чланку може да води зајмопримце у одабиру одговарајуће опције стамбеног кредита.
Апсолутно, разумевање финансијских импликација сваке врсте зајма је од суштинског значаја за зајмопримце. Овај чланак то ефикасно постиже.
Разлика између кредита са фиксном и променљивом каматном стопом у чланку је информативна и проницљива. Истиче важност финансијског планирања пре избора зајма.
Слажем се, овај чланак наглашава потребу за пажљивим планирањем и разматрањем ризика каматних стопа приликом узимања стамбеног кредита.
Чланак прикладно покрива све што треба да знате о фиксним и променљивим стопама, што потенцијалним зајмопримцима олакшава сналажење у сложености стамбених кредита. Добро урађено.
Не бих се могао више сложити. Овај чланак успева да поједностави сложеност фиксних и променљивих стопа, нудећи вредне увиде зајмопримцима.
Детаљно објашњење фиксних и променљивих стопа у чланку даје зајмопримцима знање које је потребно за процену најбољег правца деловања за њихове потребе за стамбеним кредитом.
потпуно се слажем. Детаљна анализа фиксних и променљивих стопа у овом чланку елиминише конфузију и подржава доношење информисаних одлука за појединце који траже стамбене кредите.
Детаљно поређење и објашњење фиксне и променљиве каматне стопе ће несумњиво помоћи појединцима да донесу информисане одлуке када се одлуче за стамбени кредит.
Апсолутно, јасноћа информација у овом чланку пружа зајмопримцима знање неопходно за процену најпогодније врсте кредита за њихове потребе.
Чланак се ефикасно бави нијансама фиксних и променљивих стопа, помажући зајмопримцима да разумеју импликације њиховог избора стамбеног кредита.
Табела поређења између кредита са фиксном и променљивом каматном стопом је веома корисна. Јасно наглашава ризике и предности обе опције.
Ризици повезани са сваком врстом каматне стопе су добро објашњени у овом чланку, помажући зајмопримцима у доношењу одлука на основу информација.
Слажем се, табела поређења поједностављује процес доношења одлука при избору врсте стамбеног кредита.