Заједнички станари против заједничких станара: разлика и поређење

Неки људи воле да поседују имовину у потпуности на своје име, али неки улазе у партнерство. Концепти заједничких закупаца и заједничких закупаца се помињу у имовинском праву о заједничком закупу.

Оба услова су под закупниством имовинског закона, који овде омогућава појединцима да поседују имовину у партнерству.

Кључне Такеаваис

1. Заједнички закупци имају једнаку својину и поседују право на преживљавање, док заједнички закупци могу имати неједнаке уделе без права на преживљавање.
2. Заједнички закупци не могу се преносити путем тестамента, док заједнички закупци могу завештати своје удео својим наследницима.
3. Заједнички закуп захтева четири јединице поседовања, интереса, власништва и времена, док је заједничким закупцима потребно само јединство поседа.

Заједнички станари против заједничких станара

Зглоб закупци имају једнако власништво над имовином и право на преживљавање, што значи да ако један закупац умре, њихов део аутоматски пада на другог. Заједнички закупци могу имати неравноправну својину, а не постоји право преживљавања, што значи да ако један од станара умре, њихов део може бити пренет на њихове наследнике.

Када је имовина у власништву више од једног партнера са једнаким уделом, онда се ти партнери називају заједничким закупцима. Односно, сви партнери имају право на педесет-педесет удела у имовини.

За заједничке закупце у некретнини, партнери морају осигурати одређене услове јединства. Ово су четири на броју. Право на преживљавање је обезбеђено.

Заједнички станари/ТИЦ су партнери за различите уделе у имовини. Иако подразумевано, ови партнери поседују једнаке уделе, интереси свих партнера могу бити различити по величини.

Када особа жели да се извуче из ТИЦ-а, мора да прође кроз поделу имовине.

Упоредна табела

Параметри поређења	Заједнички станари	Станари Заједнички
Смисао	Заједнички закупци су власници са једнаким уделом у имовини.	Закупци Заједнички су власници са различитим интересима или уделима у истој имовини.
Право на преживљавање	Заједнички станари имају право на преживљавање.	Заједнички станари немају ово право.
Захтевани услови	Постоје четири обавезна јединице да би били заједнички закупци.	Нису потребни никакви посебни услови осим воље власника да буде заједнички станар.
Повлачење власника	Повлачење било ког власника из уговора, Разбија цео уговор.	Повлачење било ког власника из уговора не крши цео уговор.
Смрт власника	Смрћу власника не прелази власништво на његове наследнике.	Смрт власника може тестаментом пренети власништво на његовог наследника.

Шта су заједнички станари?

Заједнички закупци су врста сувласника имовине која се налази у заједничкој имовини. При томе власници уживају једнак удео имовине. Право преживљавања заједничких станара обезбеђује пренос власничких права мртвог власника на друге живе власнике.

На пример, ако су Кс, И и З три власника у заједничком закупу и на неки начин Кс умре, тада ће власништво над Кс бити аутоматски пренето и подељено на једнаке делове између И и З, који су живи.

Дакле, овде не постоји услов за упуштање у судске послове за преношење власничких права преминулог партнера.

Заједнички закупци захтевају четири услова јединства: време, титула, интереси и поседе. Одсуство било кога може пореметити заједнички закуп. Док уживају у подели имовине од педесет до педесет, они такође сносе одговорност за имовину.

То значи да су сви власници подједнако дужни да плаћају порезе, дугове и одржавање.

Генерално, када брачни пар стекне заједничко закупништво над имовином, а нажалост, на крају се разведу, могу искомпликовати и заједнички закуп.

Као иу овом случају, заједничким станарима није дозвољено да одустану од уговора, а да га не униште.

Шта је заједничко закупцима?

Заједнички закупци су врста сувласника имовине у оквиру паралелне имовине. На овај начин, власници стичу различите интересе и удео у имовини.

Због непостојања права на преживљавање код заједничких станара, услов за пробате суд је веома неопходан када неки власник умре.

На пример, ако су Кс, И и З заједнички закупци и на неки начин Кс умре са тестаментом у којем се наводи да ће А добити свој удео у будућности, потребни су судски послови да би се извршио упис А као заједничког станара за имовину.

Овде ће А имати право на исти износ удела који је Кс уживао пре своје смрти.

Такође, власник, ако жели, може повући своје интересе у оквиру заједничког закупа тако што ће се подела имовине извршити на законит начин.

Ово доводи до једног од највећих заједничких недостатака закупаца: ако власници не могу сами да се договоре о условима поделе, онда суд може наложити продају имовине.

Како закупци у заједничком власништву имају једну некретнину, порез и рачуни долазе на једну некретнину и нису различити за различите носиоце интереса. Дакле, то је одговорност свих власника заједно.

Главне разлике између заједничких станара и заједничких станара

1. Иако су обојица типови сувласника у имовини, заједнички закупци су они који имају више ропства него заједнички закупци.
2. Код закупаца, власништво преминулог власника прелази на живе власнике, док у другом случају власништво може добити наследник умрлог власника.
3. Ризик од несигурност Уговора је више у заједничком закупу него у другом, јер се власници могу повући из заједничког закупа путем поделе, али то није могуће у заједничком закупу.
4. Улога оставинских судова је веома мања у заједничким станарима, али у закупцима је, заједничка, једна од главних улога.
5. У заједничком закупу воља власника после смрти нема значаја. Како се заједничка закупнина над покојником распада након смрти за њега, Али у Станарима заједничко, то је основа за даље договоре.

Референце

1. https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

Последње ажурирање: 13. јул 2023