ผู้เช่าร่วมกับผู้เช่าที่เหมือนกัน: ความแตกต่างและการเปรียบเทียบ

บางคนชอบที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดในนามของตนเอง แต่บางคนก็เข้าสู่การเป็นหุ้นส่วน แนวคิดของผู้เช่าร่วมและผู้เช่าร่วมกันถูกกล่าวถึงภายใต้กฎหมายการเช่าร่วมของทรัพย์สิน

เงื่อนไขทั้งสองอยู่ภายใต้กฎหมายการเช่าร่วมของทรัพย์สิน ซึ่งในที่นี้อนุญาตให้บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของทรัพย์สินในห้างหุ้นส่วนได้

ประเด็นที่สำคัญ

1. ผู้เช่าร่วมมีกรรมสิทธิ์เท่าเทียมกันและมีสิทธิในการรอดชีวิต ในขณะที่ผู้เช่าร่วมกันสามารถมีส่วนแบ่งไม่เท่ากันโดยไม่มีสิทธิในการรอดชีวิต
2. ผลประโยชน์ในความเป็นเจ้าของของผู้เช่าร่วมไม่สามารถส่งผ่านพินัยกรรมได้ ในขณะที่ผู้เช่าทั่วไปสามารถยกมรดกหุ้นของตนให้กับทายาทได้
3. การเช่าร่วมจำเป็นต้องมีเอกภาพของการครอบครอง ดอกเบี้ย กรรมสิทธิ์ และเวลา 4 ประการ ในขณะที่ผู้เช่าโดยทั่วไปต้องการเพียงเอกภาพของการครอบครองเท่านั้น

ผู้เช่าร่วม VS ผู้เช่าร่วม

ร่วมกัน ผู้เช่ามีความเป็นเจ้าของทรัพย์สินและสิทธิในการรอดชีวิตที่เท่าเทียมกัน ซึ่งหมายความว่าหากผู้เช่ารายหนึ่งเสียชีวิต ส่วนแบ่งของผู้เช่าจะตกเป็นของอีกรายโดยอัตโนมัติ ผู้เช่าที่มีร่วมกันสามารถมีกรรมสิทธิ์ไม่เท่ากัน และไม่มีสิทธิในการรอดชีวิต ซึ่งหมายความว่าหากผู้เช่ารายใดรายหนึ่งเสียชีวิต ส่วนแบ่งของผู้เช่าก็สามารถส่งต่อไปยังทายาทได้

เมื่อทรัพย์สินมีเจ้าของมากกว่าหนึ่งรายและมีส่วนแบ่งเท่ากัน หุ้นส่วนเหล่านั้นจะเรียกว่าผู้เช่าร่วม นั่นคือหุ้นส่วนทุกคนมีสิทธิได้รับส่วนแบ่งห้าสิบห้าสิบในทรัพย์สิน

สำหรับผู้เช่าร่วมในทรัพย์สิน พันธมิตรจะต้องตรวจสอบเงื่อนไขความเป็นเอกภาพบางประการ เหล่านี้เป็นจำนวนสี่ สิทธิในการรอดชีวิตมีหลักประกัน

ผู้เช่าร่วมกัน/TIC เป็นหุ้นส่วนในการแชร์หุ้นที่แตกต่างกันในทรัพย์สิน แม้ว่าโดยค่าเริ่มต้น หุ้นส่วนเหล่านี้จะถือหุ้นเท่ากัน แต่ผลประโยชน์ของหุ้นส่วนทั้งหมดอาจมีขนาดแตกต่างกัน

เมื่อบุคคลต้องการแยกจาก TIC พวกเขาต้องผ่านพาร์ติชันของคุณสมบัติ

ตารางเปรียบเทียบ

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	ผู้เช่าร่วม	ผู้เช่าร่วมกัน
ความหมาย	ผู้เช่าร่วมคือเจ้าของที่มีส่วนแบ่งเท่ากันในทรัพย์สิน	ผู้เช่าที่เหมือนกันคือเจ้าของที่มีส่วนได้ส่วนเสียที่แตกต่างกันหรือมีหุ้นในทรัพย์สินเดียวกัน
สิทธิของผู้รอดชีวิต	ผู้เช่าร่วมมีสิทธิในการเป็นผู้รอดชีวิต	ผู้เช่าร่วมกันไม่มีสิทธิ์นี้
เงื่อนไขบังคับ	มีสี่หน่วยที่จำเป็นสำหรับการเป็นผู้เช่าร่วม	ไม่จำเป็นต้องมีเงื่อนไขพิเศษใดๆ นอกเหนือจากเจตจำนงของเจ้าของในการเป็นผู้เช่าร่วมกัน
การถอนตัวของเจ้าของ	การถอนเจ้าของออกจากข้อตกลง ทำลายข้อตกลงทั้งหมด	การถอนเจ้าของออกจากข้อตกลงไม่ถือเป็นการละเมิดข้อตกลงทั้งหมด
ความตายของเจ้าของ	การตายของเจ้าของไม่ได้ส่งต่อความเป็นเจ้าของไปยังทายาทของพวกเขา	การเสียชีวิตของเจ้าของสามารถส่งต่อกรรมสิทธิ์ให้กับทายาทได้โดยพินัยกรรม

ผู้เช่าร่วมคืออะไร?

ผู้เช่าร่วมคือเจ้าของร่วมประเภทหนึ่งของทรัพย์สินภายใต้ที่ดินที่เกิดขึ้นพร้อมกัน ในเรื่องนี้เจ้าของจะได้รับส่วนแบ่งทรัพย์สินเท่ากัน สิทธิในการรอดชีวิตของผู้เช่าร่วมทำให้มั่นใจได้ว่าการโอนกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่เสียชีวิตให้กับเจ้าของที่ยังมีชีวิตอยู่รายอื่น

ตัวอย่างเช่น หาก X, Y และ Z เป็นเจ้าของสามคนในการเช่าร่วมกัน และ X เสียชีวิตลง ความเป็นเจ้าของ X จะถูกโอนโดยอัตโนมัติและแบ่งเท่า ๆ กันระหว่าง Y และ Z ที่ยังมีชีวิตอยู่

ดังนั้นที่นี่จึงไม่มีข้อกำหนดสำหรับการยอมความในศาลเพื่อเปลี่ยนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของหุ้นส่วนที่เสียชีวิต

ผู้เช่าร่วมต้องมีเงื่อนไขสี่ประการแห่งความเป็นหนึ่งเดียวกัน: เวลา ตำแหน่ง ความสนใจ และการครอบครอง การไม่มีผู้ใดสามารถขัดขวางการเช่าร่วมได้ แม้ว่าพวกเขาจะเพลิดเพลินกับการแบ่งปันทรัพย์สินจำนวนห้าสิบห้าสิบ แต่พวกเขายังมีความรับผิดในทรัพย์สินจำนวนห้าสิบห้าสิบด้วย

นั่นหมายความว่าเจ้าของทุกคนมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระภาษี หนี้สิน และค่าบำรุงรักษาอย่างเท่าเทียมกัน

โดยทั่วไป เมื่อคู่สมรสได้มาซึ่งการเช่าร่วมในทรัพย์สิน และน่าเสียดายที่พวกเขาหย่าร้างกัน พวกเขาอาจทำให้การเช่าร่วมยุ่งยากเช่นกัน

ด้วยเหตุนี้ผู้เช่าร่วมจึงไม่ได้รับอนุญาตให้ถอนข้อตกลงโดยไม่ทำลายข้อตกลง

ผู้เช่าเหมือนกันคืออะไร?

ผู้เช่าร่วมกันคือประเภทของเจ้าของร่วมของทรัพย์สินภายใต้อสังหาริมทรัพย์พร้อมกัน ในการนี้ เจ้าของจะได้รับผลประโยชน์ที่แตกต่างกันและส่วนแบ่งในทรัพย์สิน

เนื่องจากไม่มีสิทธิในการรอดชีวิตของผู้เช่าร่วมกัน ข้อกำหนดสำหรับ ภาคทัณฑ์ ศาลมีความจำเป็นมากเมื่อเจ้าของบางคนเสียชีวิต

ตัวอย่างเช่น หาก X, Y และ Z เป็นผู้เช่าร่วมกัน และ X เสียชีวิตโดยมีพินัยกรรมระบุว่า A จะได้รับส่วนแบ่งของเขาในอนาคต ฝ่ายกิจการของศาลจำเป็นต้องทำให้ A เข้ามาเป็นผู้เช่าร่วมกันสำหรับทรัพย์สินนั้น

ในที่นี้ A จะมีสิทธิ์ได้รับส่วนแบ่งเท่ากับที่ X ได้รับก่อนที่เขาจะเสียชีวิต

นอกจากนี้ เจ้าของสามารถถอนผลประโยชน์ของตนภายในการเช่าร่วมกันได้หากต้องการ โดยการแบ่งทรัพย์สินให้ทำอย่างถูกกฎหมาย

สิ่งนี้ก่อให้เกิดข้อเสียเปรียบที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งของผู้เช่าเหมือนกัน: หากเจ้าของไม่สามารถตกลงเงื่อนไขการแบ่งแยกได้ด้วยตนเอง ศาลก็สามารถสั่งให้ขายทรัพย์สินได้

เนื่องจากผู้เช่าร่วมกันถือทรัพย์สินเดียว ภาษีและใบเรียกเก็บเงินจะรวมอยู่ในทรัพย์สินเดียวและไม่แตกต่างกันสำหรับผู้ถือดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน ดังนั้นจึงเป็นความรับผิดของเจ้าของทั้งหมดร่วมกัน

ความแตกต่างหลักระหว่างผู้เช่าร่วมและผู้เช่าทั่วไป

1. แม้ว่าทั้งคู่จะเป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์สินประเภทหนึ่ง แต่ผู้เช่าร่วมก็เป็นผู้ที่มีความผูกพันมากกว่าผู้เช่าทั่วไป
2. ภายใต้ผู้เช่าร่วม กรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่เสียชีวิตจะโอนไปยังเจ้าของที่มีชีวิต ในขณะที่อีกกรณีหนึ่ง ทายาทของเจ้าของที่เสียชีวิตจะได้รับกรรมสิทธิ์
3. ความเสี่ยงของ ความไม่แน่นอน ของข้อตกลงอยู่ในการเช่าร่วมกันมากกว่าในข้อตกลงอื่น เนื่องจากเจ้าของสามารถถอนตัวจากการเช่าร่วมกันผ่านการแบ่งพาร์ติชันได้ แต่จะเป็นไปไม่ได้ในการเช่าร่วม
4. บทบาทของศาลภาคทัณฑ์นั้นน้อยมากสำหรับผู้เช่าร่วม แต่สำหรับผู้เช่าก็มีบทบาทหลักอย่างหนึ่งเหมือนกัน
5. ในการเช่าร่วมไม่มีความสำคัญต่อเจตจำนงของเจ้าของหลังความตาย เมื่อผู้เช่าร่วมของผู้ตายสลายไปหลังจากความตายสำหรับเขา แต่โดยทั่วไปแล้วผู้เช่าจะเป็นฐานสำหรับข้อตกลงเพิ่มเติม

อ้างอิง

1. https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

อัพเดตล่าสุด : 13 กรกฎาคม 2023