สิทธิการเช่าเทียบกับอสังหาริมทรัพย์: ความแตกต่างและการเปรียบเทียบ

ทั้งสิทธิการเช่าและอสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์เป็นเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ในทรัพย์สินสิทธิการเช่า ที่ดินถือเป็นการเช่าและผู้ซื้อไม่ใช่เจ้าของเดิมของทรัพย์สิน

ประเด็นที่สำคัญ

1. ความเป็นเจ้าของ: ทรัพย์สินสิทธิการเช่าเป็นเจ้าของโดยมีระยะเวลาคงที่ภายใต้สัญญาเช่า ในขณะที่ทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ถือครองโดยสมบูรณ์โดยไม่มีการจำกัดเวลา
2. ระยะเวลา: กรรมสิทธิ์ในสิทธิการเช่าจะหมดอายุ หลังจากนั้นทรัพย์สินจะกลับคืนสู่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ ในขณะที่กรรมสิทธิ์ในสิทธิการเช่าจะคงอยู่อย่างถาวร
3. การควบคุม: เจ้าของทรัพย์สินสิทธิการเช่าจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่าและอาจมีข้อจำกัดในการปรับเปลี่ยนทรัพย์สิน ในขณะที่เจ้าของทรัพย์สินสิทธิการเช่าจะสามารถควบคุมทรัพย์สินของตนได้มากขึ้น

สิทธิการเช่า vs ทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์

ความแตกต่างระหว่างสิทธิการเช่าและทรัพย์สินแบบฟรีโฮลด์นั้นเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในทรัพย์สินการเช่า ผู้ซื้อไม่ใช่เจ้าของและมีสิทธิจำกัดในทรัพย์สิน ในทรัพย์สินแบบฟรีโฮลด์ ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์

ทรัพย์สินการเช่าจะเหลือให้กับผู้เช่าเพื่อเช่า โดยทั่วไปรัฐบาลจะเช่าทรัพย์สินเป็นระยะเวลา 30-99 ปี ในระหว่างนี้ผู้เช่าสามารถใช้ทรัพย์สินนี้ได้ตามต้องการ

ทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์คือที่ที่ผู้ซื้อจะกลายเป็น เจ้าของ ของทรัพย์สิน หลังจากซื้อทรัพย์สินได้ครบจำนวนแล้ว สิทธิ ไปจนถึงพื้นที่ซึ่งไม่จำกัดเฉพาะช่วงระยะเวลาหนึ่ง

---

 

ตารางเปรียบเทียบ

พารามิเตอร์	สิทธิการเช่าทรัพย์สิน	กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
กรรมสิทธิ์	ในทรัพย์สินสิทธิการเช่า ผู้เช่าไม่ใช่เจ้าของเดิม พวกเขาได้เช่าทรัพย์สินเท่านั้น สิทธิของพวกเขามีจำกัด	ในทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของ พวกเขาสามารถใช้ทรัพย์สินได้ตามต้องการ
ระยะเวลา	ผู้เช่าสามารถมีทรัพย์สินได้ในระยะเวลาจำกัด สิ่งนี้จะได้รับการแก้ไขในเวลาที่เช่า	เมื่อผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน พวกเขาสามารถครอบครองทรัพย์สินได้ตลอดชีวิต ไม่มีระยะเวลาที่แน่นอนสำหรับเรื่องนี้
การชำระเงิน	การชำระเงิน ณ เวลาที่เช่าทรัพย์สินจะเพิ่มมากขึ้นหากระยะเวลาการเช่าเพิ่มขึ้น	การชำระเงินจะเป็นจำนวนมากหากซื้อทรัพย์สิน และไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์
ระบบขอใช้บริการ	ธนาคารสนับสนุนทางการเงินเฉพาะในกรณีที่ระยะเวลาการเช่ามากกว่า 30 ปี	ธนาคารให้การสนับสนุนทางการเงินหากมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์และมีสินเชื่อจากธนาคาร
ให้เช่า	สำหรับทรัพย์สินที่เช่า ค่าเช่าที่แตกต่างกันเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่น ค่าเช่าพื้นดิน ค่าบำรุงรักษา และอื่นๆ อีกมากมาย	หากบุคคลเป็นเจ้าของทรัพย์สิน พวกเขาไม่ต้องจ่ายค่าเช่าให้กับบุคคลอื่นนอกเหนือจากภาษีที่เกี่ยวข้อง

---

 

สิทธิการเช่าคืออะไร?

ทรัพย์สินที่เช่าตามระยะเวลาที่กำหนดเรียกว่าทรัพย์สินการเช่า บุคคลที่จ้างทรัพย์สินดังกล่าวเรียกว่าผู้เช่า

ความแตกต่างระหว่างการเช่าและทรัพย์สินที่เช่าคือระยะเวลาของทรัพย์สินที่เช่าน้อยกว่าระยะเวลาของทรัพย์สินที่เช่า ความคล้ายคลึงกันระหว่างพวกเขาคือผู้เช่าไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง

หากข้อตกลงระหว่างการเช่าเป็นเช่นนั้นซึ่งเจ้าของหรือผู้เช่าสามารถบอกเลิกได้ตามความประสงค์ของพวกเขา จะเรียกว่าการเช่าตามความประสงค์

 

อสังหาริมทรัพย์ฟรีโฮลด์คืออะไร?

เมื่อบุคคลซื้อทรัพย์สิน ไม่ว่าด้วยวิธีใดก็ตาม พวกเขาจะกลายเป็นเจ้าของ และในที่สุดทรัพย์สินก็จะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์เจ้าของมีสิทธิที่จะปฏิบัติตามความปรารถนาของตนที่ปฏิบัติตาม กฎหมาย.

หากเจ้าของประสงค์จะขายทรัพย์สินใดไม่มี ความยินยอม เป็นสิ่งจำเป็นจากใครก็ตาม พวกเขามีสิทธิเต็มที่เกี่ยวกับเรื่องนี้ ทรัพย์สินถือครองกรรมสิทธิ์สามารถสืบทอดได้ และไม่มีพิธีการทางกฎหมายในการโอนกรรมสิทธิ์

เมื่อเทียบกับทรัพย์สินที่เช่า ทรัพย์สินแบบฟรีโฮลด์มีราคาแพงกว่า นี่เป็นเพราะการเข้าถึงสิทธิ์มากกว่าที่สามารถเข้าถึงได้ในทรัพย์สินที่เช่า

---

ความแตกต่างหลักระหว่างสิทธิการเช่าและทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์

1. การสนับสนุนทางการเงินจากธนาคารจะน้อยกว่าสำหรับทรัพย์สินที่เช่าและสามารถรับได้เฉพาะในกรณีที่ระยะเวลามากกว่า 30 ปี สามารถรับสินเชื่อจากธนาคารได้อย่างง่ายดายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์
2. สำหรับอสังหาริมทรัพย์แบบเช่า ค่าเช่า เช่น ค่าเช่าพื้นดินเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ในขณะที่จะต้องจ่ายเฉพาะภาษีของรัฐบาลสำหรับทรัพย์สินแบบฟรีโฮลด์

---

อ้างอิง

1. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/j.1540-6229.2009.00241.x

อัพเดตล่าสุด : 13 กรกฎาคม 2023