อสังหาริมทรัพย์กับภาษีทรัพย์สิน: ความแตกต่างและการเปรียบเทียบ

ภาษีเป็นค่าใช้จ่ายทางการเงินที่รัฐบาลเรียกเก็บเพื่อนำเงินนั้นหรือใช้จ่ายในการใช้จ่ายและสวัสดิการสาธารณะ

มีการเรียกเก็บภาษีจากบุคคลหรือนิติบุคคล ผู้เสียภาษีเรียกว่าผู้เสียภาษี

ผู้ที่ไม่ชำระภาษีจะต้องถูกลงโทษตามกฎหมาย ภาษีมีได้ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น ภาษีทางตรง ภาษีทางอ้อม ภาษีความมั่งคั่ง ภาษีโรงเรือน ภาษีสินค้าและบริการ เป็นต้น

ภาษีอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินอยู่ในหมวดภาษีทรัพย์สิน

ประเด็นที่สำคัญ

1. ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใดๆ ที่ติดอยู่อย่างถาวร ในขณะที่ภาษีทรัพย์สินครอบคลุมทั้งอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินส่วนบุคคล
2. ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะนำไปใช้จ่ายให้กับบริการของรัฐบาลท้องถิ่น เช่น โรงเรียน ตำรวจ และโครงสร้างพื้นฐาน ในขณะที่ภาษีทรัพย์สินมีส่วนช่วยในโครงการต่างๆ ของท้องถิ่นและของรัฐในวงกว้าง
3. มูลค่าประเมินของทรัพย์สินจะกำหนดทั้งภาษี แต่อัตราภาษีและการยกเว้นอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับข้อบังคับของท้องถิ่นและของรัฐ

ภาษีอสังหาริมทรัพย์กับภาษีทรัพย์สิน

ภาษีอสังหาริมทรัพย์คือภาษีจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงที่ดินและอาคารหรือส่วนปรับปรุงใดๆ บนที่ดิน ภาษีนี้ได้รับการประเมินโดยรัฐบาลในระดับรัฐหรือระดับท้องถิ่น ภาษีทรัพย์สินเป็นคำที่กว้างกว่าซึ่งรวมถึงภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินส่วนบุคคล เช่น ยานพาหนะและเรือ ภาษีทรัพย์สินยังได้รับการประเมินโดยรัฐบาลในระดับรัฐหรือระดับท้องถิ่น และใช้เพื่อเป็นเงินทุน บริการสาธารณะ.

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยสิ่งปลูกสร้างและที่ดินและทุกสิ่งที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพยากรธรรมชาติในที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น พืช พืชไร่ น้ำ เป็นต้น

สิ่งเหล่านี้เคลื่อนที่ไม่ได้และติดกับที่ดินด้วย ภาษีอสังหาริมทรัพย์แตกต่างจากภาษีทรัพย์สินมาก เพราะที่นี่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายทรัพย์สินได้

ดอกเบี้ยที่ตกเป็นของรายการเรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ ภาษีอสังหาริมทรัพย์คือภาษีทรัพย์สินและเรียกเก็บโดยเทศบาลท้องถิ่น

ภาษีทรัพย์สินจะคำนวณจากมูลค่าทรัพย์สินของคุณ เรียกอีกอย่างว่าอัตราการมิลเลจ

รัฐบาลจะเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินโดยขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่

รัฐบาลกลาง หน่วยงานของรัฐ องค์กรเทศบาล ฯลฯ สามารถเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินได้ ภาษีทรัพย์สินเป็นคำที่รวมภาษีอสังหาริมทรัพย์ ภาษีค่าเช่า และภาษีมูลค่าที่ดินด้วย

สามารถเรียกเก็บภาษีโรงเรือนได้ปีละครั้งเนื่องจากทรัพย์สินสามารถเคลื่อนย้ายได้

ตารางเปรียบเทียบ

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	ภาษีอสังหาริมทรัพย์	ภาษีทรัพย์สิน
ธรรมชาติ	เกี่ยวข้องกับที่ดิน.	ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน.
ระยะเวลา	ทุกเดือน	ทุกๆปี
ชนิดภาพเขียน	อสังหาริมทรัพย์	ทรัพย์สินส่วนตัว
หมวดหมู่	อพาร์ตเมนต์, บ้านแบบเฉลียง, ดูเพล็กซ์, วิลล่า, ฮาเวลี ฯลฯ	ที่ดินการปรับปรุงทรัพย์สินส่วนบุคคลเป็นที่ดินและทรัพย์สินไม่มีตัวตน
ตัวอย่าง	อาคาร พืชผล บ้าน โรงรถ ฯลฯ	รถยนต์ เรือ เครื่องประดับ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ งานศิลปะ ฯลฯ

ภาษีอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นแบบถาวร นอกจากนี้ยังเรียกว่าอสังหาริมทรัพย์

ภาษีอสังหาริมทรัพย์รวมถึงที่ดินและสิ่งใดก็ตามที่สร้างขึ้นหรือเป็นส่วนหนึ่งของทรัพยากรธรรมชาติที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้

ตัวอย่างได้แก่ บ้าน อาคาร คอนโด อาคารอุตสาหกรรม โรงรถ รวมถึงพื้นดินด้านล่าง โดยทั่วไปแล้ว ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะสับสนกับภาษีทรัพย์สิน

ผู้คนมองว่าทั้งสองสิ่งเหมือนกัน แต่ไม่เหมือนกัน

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของภาษีทรัพย์สินประเภทหนึ่งเท่านั้น ภาษีนี้ช่วยให้เทศบาลและหน่วยงานของรัฐสามารถเก็บบันทึกและตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ได้ และยังช่วยระดมทุนสำหรับงบประมาณของตนอีกด้วย

ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะถูกเรียกเก็บสำหรับอาคารและบ้านประเภทต่างๆ เนื่องจากทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยด้วย

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมีหลายประเภทขึ้นอยู่กับที่อยู่อาศัยและที่ดินข้างเคียง

ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ คอนโดมิเนียม สหกรณ์ บ้านหลายครอบครัว บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ฯลฯ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เรียกเก็บในอเมริกา

เป็นที่นิยมมากที่นั่น ในอินเดียไม่มีภาษีพิเศษสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ Rewal ประเภทต่างๆ ได้แก่ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ภาษีการโอนเอกสาร ภาษีการโอนทรัพย์สิน (สำหรับเมืองที่เช่าเหมาลำ) ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน และภาษีพัสดุ

ภาษีทรัพย์สินคืออะไร?

ตั้งแต่สมัยโบราณ ภาษีทรัพย์สินมีอยู่ และรัฐบาลที่มีอยู่ในขณะนั้นเรียกเก็บจากพลเมืองของตน ในรูปแบบต่างๆ เช่น พืชผลหรือวัว น้ำมันดิน เป็นต้น

บุคคลที่เก็บภาษีทรัพย์สินในสมัยนั้นเรียกว่าผู้ประเมินภาษี และได้รับการปฏิบัติด้วยความเคารพ

ในยุคกลางในอังกฤษ เป็นเรื่องปกติมากที่ชาวนาจะต้องจ่ายภาษีให้กับสถาบันกษัตริย์ซึ่งพวกเขาเช่าจากเจ้าของของตน บันทึกยังแนะนำว่ามีการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินอย่างไร

ตั้งแต่นั้นมาจนถึงปัจจุบัน ประเทศต่าง ๆ มีกฎหมายที่แตกต่างกันเกี่ยวกับภาษีโรงเรือน มีไม่กี่ประเทศในโลกที่ไม่มีภาษีทรัพย์สินเท่านั้น

ประเทศเหล่านี้ ได้แก่ คูเวต เกาะคุก มอริเตเนีย กรีนแลนด์ ปาเลา ฯลฯ บ่อยครั้งประเทศนี้เรียกว่าภาษี-สวรรค์ ประเทศเพราะได้รับการยกเว้นภาษีจากที่นี่

รัฐบาลเก็บภาษีทรัพย์สินเป็นประจำทุกปี บางครั้งหน่วยงานของรัฐหลายแห่งสามารถจัดเก็บภาษีพร้อมกันได้

ภาษีทรัพย์สินมีสี่ประเภทกว้างๆ ซึ่งรวมถึงที่ดิน ทรัพย์สินส่วนบุคคล ทรัพย์สินที่จับต้องไม่ได้ และส่วนปรับปรุงที่ดิน

ภาษีทรัพย์สินสามารถเคลื่อนย้ายได้ และเรียกว่าภาษีตามปริมาณ กล่าวคือ ภาษีจะกำหนดขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินในราคาตลาด

โดยจะคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อล้าน เช่น อัตราโรงสี และหารด้วย 1000 ในอินเดีย ภาษีทรัพย์สินเรียกอีกอย่างว่าภาษีโรงเรือน และเรียกเก็บจากผู้ดูแลทรัพย์สิน

ความแตกต่างหลักระหว่างภาษีอสังหาริมทรัพย์และภาษีทรัพย์สิน

1. ภาษีอสังหาริมทรัพย์จ่ายให้กับสิ่งที่แนบหรือเกี่ยวข้องกับที่ดิน ภาษีโรงเรือนคือภาษีที่จ่ายให้กับทรัพย์สินที่เป็นของเอกชนและไม่ติดกับที่ดิน
2. ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะชำระเป็นรายเดือนให้กับผู้ประเมินภาษีในภูมิภาคของคุณ ภาษีทรัพย์สินจะจ่ายให้กับหน่วยงานของรัฐทุกปีโดยขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่เคลื่อนไหว
3. ภาษีอสังหาริมทรัพย์รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ ภาษีทรัพย์สินรวมถึงทรัพย์สินส่วนตัว
4. ภาษีอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งประเภทได้ขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารและบ้าน เช่น อพาร์ทเมนต์ บ้านแฝด บ้านแฝด วิลล่า ฮาเวลี เป็นต้น ภาษีทรัพย์สินสามารถแบ่งได้เป็น 4 ประเภท ที่ดิน ส่วนปรับปรุงที่ดิน ทรัพย์สินส่วนบุคคล และทรัพย์สินไม่มีตัวตน
5. ตัวอย่างของภาษีอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สิ่งปลูกสร้าง พืชผล บ้าน โรงรถ ฯลฯ ตัวอย่างของภาษีทรัพย์สิน ได้แก่ รถยนต์ เรือ เครื่องประดับ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ ศิลปะ เป็นต้น

อ้างอิง

1. https://link.springer.com/content/pdf/10.1007/BF00216188.pdf
2. https://www.journals.uchicago.edu/doi/abs/10.17310/ntj.2003.1.03

อัพเดตล่าสุด : 04 สิงหาคม 2023