Sự thoải mái so với Quyền ưu tiên: Sự khác biệt và So sánh

Có một số quyền đối với tài sản xác định quyền sở hữu và sử dụng tài sản hoặc hàng hóa kinh tế. Chúng rất quan trọng để không ai có thể có quyền bất hợp pháp đối với tài sản không thuộc về mình.

Đây có thể là tài sản vô hình (không thể nhìn thấy bằng mắt hoặc chạm vào) hoặc tài sản hữu hình (có thể nhìn thấy và chạm vào).

Trong trường hợp không có các quyền này, bất kỳ ai cũng có thể sử dụng tài sản không thuộc về mình. Trong số các quyền này, có rất ít quyền đặc biệt thuộc về tài sản tư nhân; chúng là sự nới lỏng và quyền ưu tiên.

Cả hai đều có quyền đối với tài sản và có quan hệ họ hàng với nhau. Điều này đôi khi dẫn đến sự nhầm lẫn giữa cả hai.

Chìa khóa chính

1. Quyền sử dụng đất cấp một quyền cụ thể để sử dụng tài sản của người khác cho một mục đích cụ thể, trong khi quyền ưu tiên cung cấp khả năng hợp pháp để đi qua đất của người khác.
2. Các tiện nghi có thể là tích cực, cho phép tiếp cận hoặc sử dụng, hoặc tiêu cực, hạn chế một số hành động nhất định trên đất, trong khi quyền ưu tiên liên quan chặt chẽ đến việc tiếp cận và đi lại.
3. Quyền sử dụng đất là vĩnh viễn và được chuyển giao cùng với quyền sở hữu tài sản, trong khi quyền đi lại có thể là tạm thời hoặc vĩnh viễn, tùy thuộc vào thỏa thuận.

Sự thoải mái vs Quyền ưu tiên

Sự khác biệt giữa Quyền sử dụng đất và Quyền ưu tiên là quyền sử dụng đất là một khái niệm rộng hơn bao gồm nhiều phần và khu vực của tài sản tư nhân hơn là quyền ưu tiên chỉ bao gồm một khu vực chặn đường duy nhất hoặc chủ yếu của tài sản vì nó chỉ là một một phần của sự thoải mái. Một quyền sử dụng có thể được sử dụng để che hệ thống thoát nước hoặc các phần ngầm của tài sản, trong khi quyền ưu tiên không thể được sử dụng cho mục đích này, vì nó thuộc loại khẳng định theo đó, chỉ tài sản riêng của một phần ba cho một mục đích cụ thể. bên có thể được sử dụng.

Theo quyền chuyển nhượng, một người được trao quyền sử dụng tài sản riêng của bên thứ ba. Một khoản phí được tính để đổi lấy việc sử dụng tài sản hoặc để có được quyền sử dụng tiện nghi.

Các tiện ích công cộng cũng mua các quyền chuyển nhượng này cho một số mục đích, ví dụ, cho máy atm, để lắp đặt hệ thống chiếu sáng cho các bốt điện thoại, v.v.

Quyền ưu tiên là quyền sử dụng đất theo đó một người mua quyền sở hữu tư nhân cho quá trình xây dựng lối đi. Trong quyền này, nó không thể được mua cho bất kỳ mục đích nào khác mà chỉ khi tài sản nằm giữa một lối đi, ví dụ như một con đường.

Quyền sẽ không có hiệu lực nếu tài sản được sử dụng cho một số mục đích khác.

Bảng so sánh

Các thông số so sánh	Sự dễ chịu	Quyền của Con đường
Giấy phép	Sử dụng tài sản của người khác	Sử dụng một phần tài sản của người khác để làm lối đi.
Quan hệ	Nó là chủ đề chính	Nó là một phần của sự thoải mái
Phạm vi	Rộng hơn	Riêng
Các loại	Nó có thể có hai loại	Chỉ có một loại
Một phần được bảo hiểm	Các bộ phận khác nhau	Các bộ phận cụ thể đóng vai trò là con đường

Tiện nghi là gì?

Quyền sử dụng đất là quyền mà bên thứ ba có thể có quyền đối với một phần tài sản riêng, nhưng điều đó không trao toàn bộ quyền đối với tài sản. Nó vẫn còn với chủ sở hữu. Các bộ phận có thể di động hoặc cố định hoặc cả hai và chúng có thể được phát hành bởi một tổ chức công hoặc cá nhân.

Học như thế nào?

Một thỏa thuận được thực hiện giữa chủ sở hữu và bên thứ ba để có được quyền sở hữu các phần của tài sản cho một số mục đích để đổi lấy một khoản phí.

Trong thỏa thuận này, điều quan trọng là phải đề cập đến mục đích và các phần của tài sản được sử dụng cùng với các khoản phí được tính để trong trường hợp có bất kỳ vi phạm nào, thỏa thuận có thể bị chấm dứt ngay lập tức.

Có những loại quyền chuyển nhượng có thể được trao trên cơ sở mục đích sử dụng. Họ đang:

1. Tiện ích thay thế: nó cho phép chủ sở hữu phù hợp và chủ sở hữu tài sản chạy một số loại đường ống, chẳng hạn như đường ống dẫn nước và các tiện ích khác.
2. Quyền sử dụng riêng: nó cho phép hoặc trao quyền cho một cá nhân sử dụng tài sản riêng của bên thứ ba cho mục đích cá nhân nào đó.
3. Sự nới lỏng do cần thiết: đó là hình thức nới lỏng tự do nhất đôi khi không yêu cầu thỏa thuận và có thể được thực thi theo luật.

Quyền ưu tiên là gì?

Theo đó, quyền sử dụng đất chỉ được cấp cho mục đích làm lối đi. Theo quyền ưu tiên, không có phần nào khác ngoại trừ tài sản đi qua được sử dụng.

Ví dụ: bạn không thể nhận được quyền ưu tiên sử dụng tài sản riêng của bên thứ ba cho hệ thống đường ống hoặc cho mục đích sử dụng cá nhân như trong quyền sử dụng cá nhân.

Một thỏa thuận được soạn thảo giữa các bên để giành quyền đi lại và điều quan trọng là phải lưu ý những điểm sau trong khi soạn thảo một thỏa thuận như vậy:

• Vị trí: đó là khía cạnh quan trọng nhất, đoạn văn sẽ đi đến đâu và vị trí chính xác là gì.
• Công dụng và mục đích: mục đích chính xác của việc sử dụng tiện ích và mục đích mà nó được sử dụng.
• Người dùng: điều quan trọng là phải đề cập đến toàn bộ danh sách người dùng, cho dù khách được phép, nhà thầu hay một số người khác.
• Đỗ xe: bất kỳ ai cũng có thể đỗ xe trên tài sản, hoặc một số người được chọn được phép đỗ xe?
• Bảo trì và sửa chữa: vấn đề bảo trì và sửa chữa là gì và trách nhiệm chăm sóc nó là gì?
• Hạn chế: bất kỳ bên nào có thể hạn chế việc sử dụng quyền ưu tiên không, và nếu có thể, bên nào có thể làm điều đó?
• Chấm dứt: bên nào có thể chấm dứt quyền sử dụng đất này?

Ngoại trừ tất cả những điều trên, có một vài điểm khác, chẳng hạn như thay đổi và bồi thường, cần được xem xét; nếu không, thỏa thuận là vô hiệu.

Sự khác biệt chính giữa Quyền sử dụng và Quyền ưu tiên

1. Cả hai đều thực sự bảo vệ quyền sở hữu tư nhân, nhưng chúng khác nhau về mặt giấy phép, theo quyền sử dụng, được phép sử dụng tài sản của người khác, trong khi, theo quyền, chỉ được phép sử dụng các phần của tài sản riêng cho mục đích cá nhân. lối đi được đưa ra.
2. Cả hai đều có liên quan với nhau, vì quyền sử dụng đất là một khái niệm tổng thể và duy nhất, trong khi quyền ưu tiên là một phần của khái niệm tổng thể và duy nhất đó.
3. Quyền sử dụng đất là một chủ đề rộng hơn có nhiều loại, trong khi quyền ưu tiên nằm trong số một số loại quyền sử dụng đất và do đó là quyền cụ thể hơn cho mục đích hẹp và cụ thể.
4. Easements có thể có hai loại, tiêu cực và khẳng định. Theo sự nới lỏng tiêu cực, chủ sở hữu tài sản bị hạn chế phát triển bất kỳ thứ gì có thể chặn quyền truy cập của bên thứ ba vào chế độ xem hoặc không khí, trong khi khẳng định cho phép sử dụng tài sản riêng của người khác cho mục đích sử dụng cụ thể. Nhưng không có loại như vậy trong quyền của cách. Trên thực tế, nó xuất hiện dưới sự nới lỏng khẳng định đó.
5. Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, chúng cũng khác nhau về phần tài sản mà chúng bao phủ, quyền sử dụng đất là một khái niệm rộng hơn bao gồm một số loại phần của tài sản như khu vực ngầm, lối đi hoặc hệ thống thoát nước, v.v., trong khi quyền ưu tiên chỉ bao gồm phần đi vào giữa các con đường chính như đường, của tài sản tư nhân

dự án

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19&section=10
2. https://www.jstor.org/stable/786730
3. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
4. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31&section=8
5. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30&section=14

Cập nhật lần cuối: ngày 10 tháng 2023 năm XNUMX