抵押与收费：差异与比较

抵押贷款是一项法律协议，为贷方提供财产的担保权益作为贷款的抵押品。 相比之下，抵押是类似类型的担保权益，但它不涉及将财产所有权转让给贷方。

关键精华

1. 抵押贷款是一种法律协议，贷款人借钱给借款人购买房产，该房产作为贷款的抵押品。
2. 押记是针对资产的合法索赔，它为债务提供担保，但不会将资产的所有权转让给债权人。
3. 抵押涉及将财产所有权转让给贷方，直到偿还贷款，而抵押不包括所有权转让。

抵押与收费

抵押贷款是一种担保权益，用于担保购买房产的贷款。 当借款人申请抵押贷款时，他们会将房产作为贷款的抵押品。 押记是一种担保权益，可用于担保任何债务或义务。 与抵押贷款不同，抵押不涉及将特定财产作为抵押品。

如果财产是不动产，它就变成了 抵押; 如果财产是可移动的，它就成为质押物。

对比表

专栏	抵押	收费
定义	以财产为担保的贷款，用于为其购买提供资金	对资产的法定负担，如果债务未偿还，债权人有权扣押该资产
宗旨	为特定目的筹集资金，购买房地产	以资产为债务担保
资产类型	通常是房地产	可以是房地产、动产或无形资产（知识产权）
合法所有权	在偿还贷款之前，借款人仍然是财产的合法所有者	如果债务未偿还，贷款人有权扣押资产，但并不自动成为所有者
创建	通过借款人和贷款人之间的书面协议	通过法律的实施或债务人和债权人之间的书面协议创建
优先	同一房产的抵押贷款优先于其他费用	优先级取决于费用创建日期和费用类型
注册	抵押贷款必须在相关政府机构登记	费用可能需要也可能不需要登记，具体取决于费用类型和司法管辖区
还款	借款人根据抵押协议条款偿还贷款	债务人按照协议或判决的条款清偿债务
赎	如果借款人拖欠贷款，贷款人可以取消房产的赎回权	如果债务人违约，贷款人可以扣押并出售资产

什么是按揭？

抵押贷款是以财产为担保的贷款，用于为购买财产提供资金。它允许个人购买房地产，而无需预先支付全额购买价格。借款人同意在规定的时间内偿还贷款和利息。

以下是其主要特征的细分：

定义：

• 一种担保贷款，用于为购买或维护房地产提供资金。
• 借款人将财产作为抵押品抵押给贷款人。
• 如果借款人拖欠贷款，贷款人可以取消该财产的赎回权并将其出售以弥补损失。

目的：

• 使个人能够购买房地产，而无需预先支付全额购买价格。
• 允许房主获得资金用于家居装修、翻新或其他目的。
• 提供财务杠杆来投资房地产并可能产生收入或资本增值。

主要特征：

• 贷款额度： 由房产的价值、借款人的信用度和首付金额决定。
• 利率： 借贷成本，以贷款金额的百分比表示。
• 期限： 借款人必须偿还贷款的时间长度。
• 偿还： 每月定期分期付款，包括本金和利息。
• 借刀杀人： 该财产作为贷款的抵押品。
• 类型： 抵押贷款类型有多种，包括固定利率、可调利率、FHA 贷款、VA 贷款等，每种类型都有特定的特点和优势。

产品优点

• 获得财产所有权： 如果没有抵押贷款，许多人将无力购买房屋。
• 财务杠杆： 抵押贷款允许您以较小的前期投资投资房地产，并可能从升值中受益。
• 税收优惠： 在许多国家，房主可以从应税收入中扣除抵押贷款利息。
• 稳定性和安全性： 拥有房屋可以为个人和家庭提供稳定和安全感。

缺点：

• 债务义务： 抵押贷款创造了长期的财务承诺，如果财务状况发生变化，则可能难以管理。
• 丧失抵押品赎回权的风险： 如果您拖欠抵押贷款，您可能会失去房屋。
• 利息成本： 在贷款期限内，您将向贷方支付大量利息。
• 财务限制： 抵押贷款还款可能会限制您在其他方面的支出。

什么是收费？

这是以公司资产为抵押的利息担保贷款。 出于安全目的，它为贷方创建资产权以偿还贷款。

存在两种类型的 Charge。

1. 固定费用 – 这些费用发生在固定资产或确定资产上，包括土地和建筑物。
2. 浮动收费 – 它们是对被认为不确定的资产收取的费用示例， 股票.

收费的关键组成部分是：

1. 销售条款
2. 清楚解释付款违约时会发生什么
3. 充电器的救济，其中应包括销售权

可对动产和不动产、抵押权人、质押和质押收取费用

抵押和收费之间的主要区别

1. 担保权益的性质:
   • 抵押： 抵押贷款是一种特定类型的收费，涉及将财产（房地产）的合法所有权从借款人（抵押人）转移到贷方（抵押权人）作为贷款担保。偿还贷款后，所有权将归还借款人。
   • 收费： 更一般的术语是指为担保债务或义务而对资产（可以包括房地产、证券或其他财产）设置的担保权益或留置权。 它不涉及将所有权转移给债权人。
2. 资产类型:
   • 抵押： 抵押贷款主要与不动产相关，例如土地和建筑物。 抵押贷款对所抵押的特定财产产生留置权。
   • 收费： 可以对各种类型的资产征收费用，包括不动产、动产、金融资产等。 它们不仅限于房地产。
3. 所有权和占有权:
   • 抵押： 在抵押贷款中，财产的合法所有权作为担保转移给贷方。但是，如果借款人履行了贷款义务，则他们保留对财产的占有和使用。
   • 收费： 收取费用后，资产的所有权仍归债务人或借款人所有。 债权人对资产拥有担保权益，但不取得资产的所有权。
4. 注册:
   • 抵押： 抵押贷款须遵守特定的法律要求和注册流程，这些要求和注册流程因司法管辖区而异。未能正确登记抵押贷款可能会影响其可执行性。
   • 收费： 根据当地法律和法规，包括抵押贷款在内的费用可能需要注册，但并非所有费用都需要正式注册。
5. 一般用途:
   • 抵押： 抵押贷款通常用于房地产交易，为购买房屋或财产提供资金。 它们专门针对房地产贷款。
   • 收费： 收费可用于更广泛的金融安排，包括担保贷款、资产融资和一般债务担保。

参考资料

1. https://core.ac.uk/download/pdf/7074676.pdf
2. https://www.actuaries.org.uk/system/files/documents/pdf/mortprepayrpt.pdf

最后更新：13 年 2024 月 XNUMX 日