Hay muchos programas del gobierno federal para préstamos para posibles propietarios con puntajes de crédito por debajo del promedio, así como para el pago inicial grande que carece de efectivo.
El lema es para la propiedad de vivienda y en particular para los estadounidenses de bajos ingresos. Podría ser una garantía hipotecaria voluntaria a través de programas de préstamos hipotecarios.
En palabras sencillas, el gobierno hace promesas al prestamista para cumplir con el préstamo.
Varias agencias federales proporcionan hipoteca programas de préstamos para estadounidenses, como FHA (Administración Federal de Vivienda) y HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano).
En este artículo, el enfoque principal es diferenciar FHA y HUD.
Puntos clave
- Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) son hipotecas respaldadas por el gobierno para prestatarios de ingresos bajos a moderados. Al mismo tiempo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) es una agencia gubernamental que supervisa los programas de vivienda, incluidos los préstamos de la FHA.
- Los préstamos de la FHA tienen requisitos de crédito y pago inicial más indulgentes que los convencionales, lo que hace que la propiedad de vivienda sea más accesible para los compradores de vivienda por primera vez.
- HUD supervisa la vivienda pública, los vales de vivienda y otros programas para mejorar la asequibilidad, la seguridad y la calidad de la vivienda para personas y familias de bajos ingresos.
FHA contra HUD
La diferencia entre FHA y HUD es su formación. La FHA fue creada como una sección de la Actúe, a saber, la Ley Nacional de Vivienda. Mientras tanto, el HUD se estableció después de que la ley se convirtiera en ley, a saber, la Ley del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
La FHA también se conoce como la Oficina de Vivienda dentro del HUD. Fue fundada por el presidente, a saber, Franklin Delano Roosevelt, en el gobierno de los Estados Unidos.
Garantiza hipotecas realizadas por propiedades de alquiler multifamiliares, centros de atención residencial, hospitales y prestamistas privados para propiedades de viviendas unifamiliares.
El mandato de HUD es supervisar varios programas federales de vivienda para promover una vivienda equitativa y justa. Principalmente apoya la propiedad de vivienda y el desarrollo comunitario a través de varias iniciativas.
HUD hace cumplir la Ley de Vivienda Justa y también ofrece asistencia de vivienda a través de CDBG.
Tabla de comparación
| Parámetros de comparación | FHA | HUD |
|---|---|---|
| Establecidas | en 1934 | en 1965 |
| Disponibilidad | Los nativos americanos | Prestatarios con puntajes de crédito por debajo del promedio |
| Funciona con | compradores individuales | Compradores de viviendas multifamiliares y comerciales |
| Programa de inspección separado | No tiene | Tienen |
| Limitaciones | Menos prestamistas ofrecen préstamos de la sección 184 y los prestatarios pagan el seguro hipotecario. | Ser evaluado por un tasador aprobado por la FHA y cumplir con los estándares mínimos de propiedad. |
¿Qué es FHA?
Una FHA es una hipoteca emitida por un prestamista aprobado por la FHA y asegurada por la FHA. Sus préstamos están diseñados principalmente para prestatarios con ingresos bajos a moderados.
Requieren un menor puntaje crediticio y pago inicial mínimo que muchos préstamos convencionales.
Con los préstamos proporcionados por la FHA, el pago inicial proviene de la subvención para asistencia con el pago inicial, ahorros y un obsequio financiero otorgado por un miembro de la familia.
Es vital tener en cuenta que con la ayuda de un préstamo de la FHA, la FHA no presta dinero para una hipoteca.
Mientras tanto, se otorga un préstamo de un prestamista aprobado por la FHA, un banco o simplemente otra institución relacionada con las finanzas. Pero el préstamo está garantizado por la FHA.
Por esa razón, algunas de las personas se refirieron a esto como un préstamo asegurado ofrecido por la FHA.
Para asegurar la FHA garantizamos, los prestatarios, después de calificar para un préstamo de la FHA, también necesitaban comprar un seguro para una hipoteca y los pagos de primas realizados a la FHA. El prestamista corre menos riesgo debido a que la FHA paga una reclamación al prestamista en caso de incumplimiento del préstamo.
¿Qué es HUD?
La abreviatura del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano es HUD. Es una agencia del gobierno de los EE. UU. que se crea en 1965 como parte del presidente, a saber, la Gran Sociedad de Lydonson.
El agenda de esta agencia es expandir el estado de bienestar de América.
El jefe misión de HUD es mejorar las oportunidades de propiedad de vivienda asequible para apoyar el mercado de la vivienda, así como la propiedad de vivienda en las áreas del centro de la ciudad. El programa de HUD está orientado a aumentar las opciones de alquiler asequibles y seguras.
Reduce la lucha contra la discriminación en la vivienda y el sinhogarismo crónico al garantizar la igualdad de oportunidades en el mercado de compra y alquiler y al brindar apoyo a las poblaciones vulnerables.
Hace cumplir la Ley de Vivienda Justa y supervisa el programa de Vales de Elección de Vivienda, así como la Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario.
HUD también supervisa otros programas para ayudar a los estadounidenses desfavorecidos y de bajos ingresos con sus necesidades de vivienda.
Trabaja con varias organizaciones privadas y agencias gubernamentales que consisten en grupos comunitarios basados en la fe y sin fines de lucro para alcanzar su objetivo.
Principales diferencias entre FHA y HUD
- La FHA se formó como una sección de la Ley, a saber, la Ley Nacional de Vivienda. Por otro lado, el HUD se formó después de que la ley se convirtiera en ley, a saber, la Ley del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
- Con respecto a las hipotecas, la FHA garantiza las hipotecas de los compradores de viviendas con montos de efectivo limitados para el pago inicial y puntajes de crédito más bajos que el promedio. Por el contrario, HUD no garantiza hipotecas de viviendas individuales a menos que usted sea nativo americano.
- En cuanto a los ejecutivos de la agencia, el Asistente Adjunto Principal Secretario es Lopa Kolluri para la Oficina de Vivienda y la Administración Federal de Vivienda. En contraste, Marcia Fudge es la secretaria y Adrianne Todman es la subsecretaria de HUD.
- Las ventajas de los préstamos de la FHA son que son asumibles, lo que significa que quienquiera que compre la propiedad que le pertenece puede quitársela. Mientras tanto, los requisitos de calificación son más flexibles en comparación con los préstamos tradicionales, las ventajas de los préstamos de HUD.
- La FHA se ocupa de préstamos residenciales para residencias principales. Por otro lado, HUD supervisa los programas de seguros residenciales y multifamiliares.
- https://direct.mit.edu/rest/article-abstract/80/2/241/57067
- http://fcic-static.law.stanford.edu/cdn_media/fcic-docs/2008-06-10%20Washington%20Post%20How%20HUD%20Policy.pdf
Última actualización: 13 julio, 2023
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Emma Smith tiene una maestría en inglés de Irvine Valley College. Ha sido periodista desde 2002, escribiendo artículos sobre el idioma inglés, deportes y derecho. Lee más sobre mí en ella página de biografía.
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La explicación del artículo sobre la formación de la FHA y el HUD, junto con sus mandatos, proporciona una descripción general completa de estos programas gubernamentales.
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