Comprar una casa puede parecer un procedimiento simple, pero puede llevar mucho tiempo. Encontrar un mediador que lo ayude en el proceso, para buscar una casa y, al mismo tiempo, finalmente comprar, lleva mucho tiempo. El procedimiento se facilita con las posibilidades de contratos de tierras y arreglos de alquiler con opción a compra, pero solo cuando los términos están debidamente escritos y entendidos por todas las partes involucradas.
Uno de los pasos vitales en el proceso de compra de una casa o propiedad incluye que las partes comprendan estas palabras. Existen dos conceptos que mucha gente malinterpreta. Son un contrato de tierra y una propiedad de alquiler. ¿Son estos dos iguales o diferentes? Consulta este artículo para saber más.
Puntos clave
- Un contrato de tierra es una opción de financiación del vendedor en la que el comprador acepta realizar pagos directamente al vendedor, mientras que el alquiler con opción a compra es un acuerdo en el que el inquilino puede comprar la propiedad más adelante.
- En un contrato de terreno, el comprador es responsable del mantenimiento y las reparaciones; En un contrato de alquiler con opción a compra, el propietario es responsable de las reparaciones y el mantenimiento.
- En un contrato de tierra, el comprador obtiene el título de propiedad después de completar el pago, mientras que en un contrato de alquiler con opción a compra, el inquilino solo obtiene el título una vez que ejerce la opción de compra.
Contrato de tierra vs alquiler con opción a compra
La diferencia entre un contrato de tierra y el alquiler con opción a compra es que un contrato de tierra es un acuerdo completo que se centra en la compra o venta de propiedades. Por otro lado, el alquiler con opción a compra considera alquilar una propiedad o una casa y luego darle al inquilino la opción de comprarla o no. Tanto el contrato de suelo como la posesión de un alquiler son dos procesos diferentes que implican la compra o venta de una vivienda. Estos dos, por otro lado, son ejemplos de vendedor. financiamiento.
Cuando un comprador y un vendedor celebran un contrato directo para la compra de una propiedad y pagan una suma global de dinero por adelantado, se puede pagar en cuotas hasta que se pague el saldo total. Después de eso, el comprador recibe la propiedad de la propiedad a través de un contrato de tierra. Se incluyen las obligaciones de compra en una transacción de tierras. Al firmar un acuerdo de financiación, el comprador se compromete a comprar la propiedad completa.
El contrato de alquiler con opción a compra esencialmente permite a los compradores alquilar una casa y luego elegir comprarla después de un período de tiempo determinado. Puede lograrse haciendo pagos de arrendamiento adicionales o pagando una renta más alta en ese momento. El contrato de alquiler con opción a compra tiene menos compromisos. El comprador en un contrato de alquiler con opción a compra tiene la opción de comprar la casa o no. El interés pagado se considera hipoteca interés por parte de la persona que quiere comprar la propiedad.
Tabla de comparación
| Parámetros de comparación | Contrato de tierra | Alquiler con opción a compra |
|---|---|---|
| Definición | El monto de la suma global se paga al principio y luego se ajusta con cuotas posteriores para comprar la propiedad. | El alquiler es de propiedad y luego, si el inquilino lo desea, compra la propiedad pagando pagos de arrendamiento o un alquiler mayor. |
| Obligaciones | Incluye obligaciones de compra. | Incluye menos obligaciones. |
| Compromiso | El comprador se compromete a comprar la propiedad. | Depende del comprador y no implica tal compromiso. |
| Consideración del pago de intereses | Renta para el vendedor. | Interés hipotecario para el comprador. |
| Derechos de propiedad | El mayor porcentaje está asegurado con el comprador y menos con el vendedor. | El mayor porcentaje está asegurado con el vendedor y menos con el comprador. |
¿Qué es el Contrato de Tierra?
Cuando un comprador y un vendedor celebran un contrato directo para la compra de una propiedad y pagan una suma global de dinero por adelantado. Después de eso, se puede cambiar con pagos hasta que se pague el monto total. Después de eso, el comprador recibe la propiedad a su nombre, lo que se conoce como contrato de tierra. Las responsabilidades de compra están incluidas en un acuerdo de tierras.
El comprador se compromete a comprar la propiedad completa en un contrato de tierra mediante la firma de un acuerdo de financiación. La persona que vende la propiedad trata el pago de intereses como salario o ingreso. La mayoría de los derechos de propiedad están garantizados con el comprador, por lo que en el caso de un contrato de tierra, el vendedor no tiene o tiene una autoridad limitada sobre la propiedad.
¿Qué es el alquiler con opción a compra?
El contrato de alquiler con opción a compra esencialmente permite a los compradores de propiedades alquilar una casa mientras aún tienen la opción de comprarla después de un período de tiempo determinado. Se puede lograr haciendo mayores pagos de alquiler o pagando más pagos de arrendamiento durante ese período. Los contratos de alquiler con opción a compra tienen menos responsabilidades. El comprador tiene la opción de comprar o no la propiedad en un contrato de alquiler con opción a compra.
El interés pagado se considera interés hipotecario por parte de la persona que está dispuesta a adquirir el inmueble. Hasta que se vende la propiedad, el vendedor conserva la propiedad de la propiedad. Los compradores buscan financiamiento para la compra prevista después de que haya pasado el período acordado. En comparación con las opciones de venta estándar, la compra de la propiedad puede ser más costosa a largo plazo.
Principales diferencias entre contrato de tierra y alquiler con opción a compra
- Cuando se hacen contratos directos entre el comprador y el vendedor para comprar una propiedad mediante el pago de una suma global de dinero al principio, se puede ajustar con cuotas posteriores hasta que se pague la cantidad adeudada en su totalidad. Posteriormente, el comprador obtiene la propiedad a su nombre, que es un contrato de tierra. Por otro lado, el contrato de alquiler con opción a compra da a los compradores de vivienda la oportunidad de alquilar la casa y la opción de comprarla después de un período fijo. Se puede hacer pagando pagos de arrendamiento o una renta mayor durante ese tiempo.
- El contrato de tierra y la propiedad de un alquiler son una variedad de procesos que incluyen comprar una casa o venderla. Sin embargo, estos dos son ejemplos de financiación del vendedor.
- El contrato de tierra incluye obligaciones de compra. Mientras que el contrato de alquiler con opción a compra incluye menos obligaciones.
- En un contrato de tierra, el comprador se compromete a comprar la propiedad completa mediante la firma de un acuerdo de financiación. Por otro lado, en el contrato de alquiler con opción a compra, el comprador tiene la libre elección de comprar o no la propiedad.
- El que vende la propiedad considera el pago de intereses como sueldo o ingresos. Por otro lado, el que está dispuesto a comprar la propiedad considera el interés pagado como interés hipotecario.
- La mayoría de los derechos de propiedad están asegurados con el comprador. Por lo tanto, el vendedor no tiene o tiene menos control de propiedad sobre la propiedad en el caso del contrato de tierra. Por otro lado, los derechos de propiedad están garantizados con el vendedor hasta que finalmente se vende la propiedad.
- https://link.springer.com/content/pdf/10.1007/BF00171362.pdf
- https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00500
Última actualización: 13 julio, 2023
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Chara Yadav tiene un MBA en Finanzas. Su objetivo es simplificar los temas relacionados con las finanzas. Ha trabajado en finanzas durante unos 25 años. Ha impartido múltiples clases de finanzas y banca para escuelas de negocios y comunidades. Leer más en ella página de biografía.
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