Tegu vs usaldusakt: erinevus ja võrdlus

Mõisted "tegu" ja "usaldusakt" on segaduses, kuna need näivad kinnisvaraäris tähendavat sama asja. Kuid need on täiesti erinevad.

Need kaks juriidilist dokumenti teenivad kahte erinevat eesmärki. Mõlemad dokumendid on aga kinnisvaraäritehingutes võrdse tähtsusega.

Võtme tagasivõtmine

1. Akt on juriidiline dokument, millega antakse üle kinnisvara omandiõigus, usaldusakt aga dokument, mis tagab laenu, kasutades tagatiseks kinnisvara.
2. Tegudes on kaks osapoolt, laenuandja ja toetuse saaja, samas kui usaldusaktid hõlmavad kolme osapoolt: laenuvõtja, laenuandja ja usaldusisik.
3. Akt jõustub kättetoimetamisel ja vastuvõtmisel, usaldusakt aga siis, kui see kantakse maakonna registrisse.

Tegu vs usaldusakt

Akt on allkirjastatud ja üle antud juriidiline dokument, mis annab omandiõiguse või seaduslikud õigused müüjalt üle a ostja. Usaldusakt on dokument, mis loob usalduse, andes vara üle usaldusisikule või ettevõttele, kes hoiab seda vara ostja asemel ostja jaoks.

Akt on juriidiline dokument, mida kasutatakse kinnisvaraäris vara seaduslike õiguste üleandmiseks ühelt isikult teisele. See tõestab, et uuel omanikul on kinnisvarale täielik omandiõigus.

Tegusid on mitut tüüpi ja klassifitseerimisel lähtutakse garantiist, mille müüja ostjale annab.

A usalduse akt kasutatakse kinnisvaraäri rahastamiseks. Tegemist on dokumendiga, mida kasutatakse enamikes kinnisvaratehingutes. See kaitseb laenuandja investeeringut.

Põhimõtteliselt võimaldab usaldusleping laenuandjal vara sulgeda, kui laenuvõtja ei tasu õigeaegselt või isegi rikub mõnda dokumendis nimetatud tingimust.

Võrdlustabel

Võrdlusparameetrid	Tegu	Usalduse akt
Määratlus	Usaldusleping on juriidiline dokument laenuandja ja laenuvõtja vahel.	Vara kõigi seaduslike õiguste üleandmine ühelt isikult teisele
Eesmärk	Akte on mitut tüüpi, näiteks ilma garantiita aktid, üldised garantiiaktid jne.	Kinnisvara finantseerimine.
Liigid	Siin maksab laenuvõtja raha pärast akti allkirjastamist.	Klassifikatsioonid puuduvad.
Omandiõigus	Täis	Osaline
raha	Siin maksab ostja raha enne akti allkirjastamist.	Siin maksab raha laenuvõtja pärast akti allkirjastamist.

Mis on Tegu?

Akt on omandiõigusdokument, mida kasutatakse kinnisvaraäris kinnisvara ostude legaliseerimiseks. See tõendab, et omanikul on seaduslikud õigused üle antud varale.

See dokument käsitleb Kinnisvara, kandes selle üle ühelt isikult või üksuselt teisele.

Teatud kriteeriumid muudavad selle dokumendi seaduslikuks. Need nõuded on andjanimi, vara üle andnud isik või üksus või mis tahes selle asemel kasutatud termin.

Peale selle peaks dokumendis olema kirjas ka vara vastuvõtja, tema nimi ja andja allkiri. Akt peab sisaldama ühelt isikult teisele üle antud vara kirjeldust.

Selle vara ühelt teisele üleandmise kohta kasutatakse terminit võõrandamine ja seda kasutatakse spetsiaalselt kinnisvararingis.

Selleks, et akti dokument oleks seaduse silmis tõhus ja kehtiv, peab see sisaldama ja järgima kõiki mainitud reegleid, termineid ja keelt. See aga ei tähenda, et see poleks ainuke teave, mis dokumendis peab olema. 

Nüüd tuleb dokumendi tingimuste loetlemisel olla ettevaatlik ja lasta seda teha professionaalil, et ei tekiks muid probleeme.

Siiski võivad aktid olla erinevat tüüpi, nagu usaldusaktid, toetuslepingud, usaldusaktid jne. Kõigi nende tehingute erinevus seisneb selles, millist garantiid omanik kasutab kinnisvara ostjale müümiseks.

Mis on usaldusakt?

Usaldusleping on juriidiline leping, mille kohaselt laenuandja müüb omandiõiguse teisele poolele peale laenuvõtja. Näiteks kui kodu ostetakse, teostatakse see finantseerimismeetodi kaudu.

Usaldusleping moodustatakse peamiselt laenuandja investeeringu kaitsmiseks. Seega võib usalduslepingut vaadelda kui laenu või hüpoteek. 

See dokument annab seega laenuandjale õiguse vara müüa, kui laenuvõtja ei täida kõiki tingimusi või isegi rikub neid.

Seda nimetatakse müügijõuks. Kuid see ei viita mingil juhul sellele, et ilma usalduslepinguta ei saa te vara sulgeda.

Probleem tekib tingimata siis, kui laenuandja ei saa usalduslepingut, sest ilma selleta ei saa ta kohtusse hagi esitada ning lõpeb protsessiga, mis nõuab palju raha ja aega.

Seega võib usalduslepingu dokument tõendada laenuandja õigusi antud olukorras ja annab talle seadusliku aluse edasi tegutseda.

Laenuandja seaduslikud õigused jäävad puutumata seni, kuni laenuvõtja võlga või laenu ei maksa. Pärast täielikku makset saab laenuvõtja kõik õigused varale ja temast saab uus omanik.

Seega läheb kogu vara omandiõigus laenusaajale.

Peamised erinevused teo ja usaldusdokumendi vahel 

1. Akt on riigi seadustega kinnitatud ametnik, mis võimaldab müüjal müüa ostjale kõik kinnisvaraõigused. Kuid usaldusleping on omamoodi kokkulepe laenuandja ja laenuvõtja vahel. 
2. Aktis nimetatakse vara võõrandajat müüjaks ja vastuvõtjat ostjaks. Usalduslepingus on aga esimene laenuandja ja teine ​​laenuvõtja. 
3. Akt annab kõik seaduslikud õigused müüjalt ostjale üle. Kuid usalduslepingus antakse õigused üle pärast makse täielikku tasumist. 
4. Pärast akti allkirjastamist saab ostja vara täielikult kasutada. Kuid usalduslepingus sõltub laenuandja nimetatud tingimustest, kas laenuvõtja saab kinnisvara täielikult kasutada. 
5. Akti puhul ei pea saaja rahasummat maksma. Kuid laenuvõtja peab otsustatud raha tasuma usalduslepinguga. 

viited

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/washlr41&section=12
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/amlr61&section=51

Viimati värskendatud: 13. juulil 2023