Ühisüürnikud vs ühised üürnikud: erinevus ja võrdlus

Mõnele inimesele meeldib omada kinnisvara täielikult enda nimel, kuid mõned sõlmivad partnerlussuhteid. Ühisüürnike ja ühisüürnike mõisteid on mainitud asja kaasüüriõiguse all.

Mõlemad tingimused kuuluvad asja kaasüüriseaduse alla, mis võimaldab üksikisikutel omada vara partnerluses.

Võtme tagasivõtmine

1. Ühisüürnikel on võrdne omand ja toitjakaotusõigus, samas kui ühistel üürnikel võivad olla ebavõrdsed osad ilma toitjakaotusõiguseta.
2. Ühisüürnike omandiõigusi ei saa testamendiga edasi anda, samas kui ühised üürnikud saavad pärandada oma osad pärijatele.
3. Ühine üürimine eeldab nelja omandi, intressi, tiitli ja aja ühtsust, samas kui ühised üürnikud vajavad ainult omandi ühtsust.

Ühisüürnikud vs ühised üürnikud

Ühine üürnikel on omandiõigus ja ellujäämisõigus võrdselt, mis tähendab, et kui üks üürnik sureb, langeb nende osa automaatselt teisele. Ühistel üürnikel võivad olla ebavõrdsed omandisuhted ja toitjakaotusõigus puudub, mis tähendab, et kui üks üürnikest sureb, võib nende osa edasi anda nende pärijatele.

Kui kinnisvara kuulub rohkem kui ühele partnerile võrdse osalusega, nimetatakse neid partnereid ühisüürnikeks. See tähendab, et kõigil partneritel on vara fifty-fifty osa.

Ühisüürnike puhul peavad partnerid tagama teatud ühtsuse tingimused. Neid on arvult neli. Õigus ellujäämiseks on tagatud.

Ühised üürnikud / TIC on kinnisvara osade partneriteks. Kuigi vaikimisi kuuluvad neile partneritele võrdsed osad, võivad kõigi partnerite huvid olla erineva suurusega.

Kui inimene soovib TIC-st välja murda, peab ta läbima kinnistu vaheseina.

Võrdlustabel

Võrdlusparameetrid	Ühisüürnikud	Üürnikud ühised
Tähendus	Ühisüürnikud on omanikud, kellel on kinnistus võrdsed osad.	Üürnikud Ühised on omanikud, kellel on erinevad huvid või osad samas kinnisvaras.
Ellujäämise õigus	Ühisüürnikel on toitjakaotusõigus.	Ühistel üürnikel seda õigust pole.
Nõutavad tingimused	Ühisüürnikuks olemiseks on vaja nelja ühtsust.	Ei nõuta mingeid eritingimusi peale omaniku tahte olla ühised üürnikud.
Omaniku taganemine	Iga omaniku lepingust taganemine, rikub kogu lepingut.	Ühegi omaniku lepingust taganemine ei riku kogu lepingut.
Omaniku surm	Omaniku surm ei anna omandiõigust üle tema pärijatele.	Omaniku surm võib testamendi kaudu omandiõiguse üle anda tema pärijale.

Mis on ühisüürnikud?

Ühisüürnikud on kaasomandi alla kuuluva kinnisvara teatud tüüpi kaasomanikud. Selles on omanikel võrdne osa kinnisvarast. Ühisüürnike üleelamisõigus tagab surnud omaniku omandiõiguse üleandmise teistele elavatele omanikele.

Näiteks kui X, Y ja Z on ühises üürilepingus kolm omanikku ja X mingil moel sureb, läheb X omandiõigus automaatselt üle ja jagatakse võrdselt elusolevate Y ja Z vahel.

Seega ei ole siinkohal nõuet surnud elukaaslase omandiõiguse nihutamise eest kohtuasjadesse laskumist.

Ühisüürnikud nõuavad nelja ühtsuse tingimust: aeg, omandiõigus, huvid ja valdus. Kellegi puudumine võib häirida ühisüüri. Kuigi nad jagavad omandit fifty-fifty, kannavad nad ka vara eest fifty-fifty-vastutust.

See tähendab, et kõik omanikud on võrdselt kohustatud tasuma makse, võlgu ja ülalpidamist.

Üldjuhul, kui abielupaar omandab kinnistus ühise üürilepingu ja kahjuks teineteist lahutab, võivad nad ka ühisüürimise keeruliseks muuta.

Nagu ka selle puhul, ei ole ühisüürnikel lubatud lepingust taganeda ilma seda rikkumata.

Mis on üürnikel ühine?

Ühised üürnikud on samaaegse kinnisvara alla kuuluva kinnisvara teatud tüüpi kaasomanikud. Selle käigus omandavad omanikud kinnisvaras selged huvid ja osad.

Ühiste üürnike üleelamisõiguse puudumise tõttu on nõue testamendi kohus on väga vajalik, kui mõni omanik sureb.

Näiteks kui X, Y ja Z on ühised üürnikud ja X sureb millegipärast testamendiga, mille kohaselt antakse A-le tulevikus tema osa, on vaja kohtuasju, et teha A kande ühisüürnikuna.

Siin on A-l õigus samale osale, mis X-l oli enne tema surma.

Samuti saab omanik soovi korral oma ühisest üürisuhtest loobuda, tehes kinnistu jagamise seaduslikult.

Sellest tuleneb üürnike üks suuremaid ühiseid puudusi: kui omanikud ei suuda üksi jagamise tingimustes kokku leppida, võib kohus määrata vara müügi.

Kuna ühistel üürnikel on üks kinnisvara, tulevad maksud ja arved ühele kinnisvarale ega erine erinevate huviomanike puhul. Nii et see on kõigi omanike vastutus koos.

Peamised erinevused ühisüürnike ja üürnike vahel

1. Kuigi mõlemad on kinnistu teatud tüüpi kaasomanikud, on ühisüürnikud need, kes on rohkem seotud kui üürnikud.
2. Ühisüürnike puhul läheb surnud omaniku omand üle elavatele omanikele, muul juhul saab omandi surnud omaniku pärija.
3. Oht ebakindlus Leping on üürilepingus rohkem ühine kui mõnes teises, kuna omanikud saavad vaheseina kaudu ühisest üürilepingust taganeda, kuid ühisüüri korral pole see võimalik.
4. Testimiskohtute roll on ühisüürnike puhul väga väiksem, kuid üürnike puhul on see üldiselt üks peamisi rolle.
5. Ühisüüri puhul pole omaniku surmajärgsel tahtel tähtsust. Kuna lahkunu ühine üürileping pärast surma tema jaoks laguneb, on Üürnike puhul ühine see aluseks edasistele kokkulepetele.

viited

1. https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

Viimati värskendatud: 13. juulil 2023