Teko vs Luottamus: ero ja vertailu

Käsitteet teko ja luottamusasia ovat sekaisin, koska ne näyttävät tarkoittavan samaa asiaa kiinteistöalalla. Mutta ne ovat täysin erilaisia.

Nämä kaksi oikeudellista asiakirjaa palvelevat kahta eri tarkoitusta. Molemmat asiakirjat ovat kuitenkin yhtä tärkeitä kiinteistöliiketoimissa.

Keskeiset ostokset

1. Todistuskirja on oikeudellinen asiakirja, joka siirtää kiinteistön omistusoikeuden, kun taas luottamuskirja on asiakirja, joka takaa lainan käyttämällä kiinteistöjä vakuudeksi.
2. Tekeissä on kaksi osapuolta, myöntäjä ja saaja, kun taas luottamussopimuksiin osallistuu kolme osapuolta: lainanottaja, lainanantaja ja edunvalvoja.
3. Tekijä tulee voimaan, kun se toimitetaan ja hyväksytään, kun taas luottamuskirja tulee voimaan, kun se kirjataan läänin kirjanpitoon.

Teko vs Deed of Trust

Asiakirja on allekirjoitettu ja toimitettu oikeudellinen asiakirja, joka siirtää omaisuuden tai lailliset oikeudet myyjältä a ostaja. Luottamusasiakirja on asiakirja, jolla luodaan luottamus siirtämällä omaisuutta edunvalvojalle tai yritykselle, joka omistaa omaisuutta ostajalle ostajan sijaan.

Asiakirja on oikeudellinen asiakirja, jota käytetään kiinteistöliiketoiminnassa omaisuuden laillisten oikeuksien siirtämiseksi henkilöltä toiselle. Se osoittaa, että uudella omistajalla on täysi omistusoikeus kiinteistöön.

Tekoja on monenlaisia, ja luokittelu tapahtuu myyjän ostajalle antaman takuun perusteella.

A luottamusteko käytetään kiinteistöalan rahoitukseen. Se on asiakirja, jota käytetään useimmissa kiinteistökaupoissa. Se suojaa lainanantajan sijoitusta.

Pohjimmiltaan luottamusasiakirja antaa lainanantajalle mahdollisuuden sulkea omaisuutta, jos lainanottaja ei maksa ajassa tai jopa rikkoo jotakin asiakirjassa mainittua ehtoa.

Vertailu Taulukko

Vertailun parametrit	teko	Luottamusteko
Määritelmä	Luottamussopimus on lainanantajan ja lainanottajan välinen oikeudellinen asiakirja.	Omaisuuden kaikkien laillisten oikeuksien siirtäminen henkilöltä toiselle
Tarkoitus	Todistuksia on monenlaisia, kuten takuutottomat teot, yleiset takuukirjat jne.	Kiinteistöjen rahoitus.
Tyypit	Täällä lainanottaja maksaa rahat asiakirjan allekirjoittamisen jälkeen.	Luokituksia ei ole.
Omistus	Koko	Osittainen
Raha	Täällä ostaja maksaa rahat ennen kauppakirjan allekirjoittamista.	Täällä lainanottaja maksaa rahat asiakirjan allekirjoittamisen jälkeen.

Mikä on teko?

Todistuskirja on omistusoikeusasiakirja, jota käytetään kiinteistöliiketoiminnassa kiinteistöjen ostojen laillistamiseen. Se osoittaa, että omistajalla on lailliset oikeudet luovutettuun omaisuuteen.

Tämä asiakirja käsittelee kiinteistö, siirtämällä sen henkilöltä tai yhteisöltä toiselle.

Tietyt kriteerit tekevät tästä asiakirjasta laillisen. Nämä vaatimukset ovat myöntäjänimi, kiinteistön luovuttava henkilö tai yhteisö tai mikä tahansa sen sijaan käytetty termi.

Sen lisäksi asiakirjassa tulee mainita kiinteistön vastaanottaja, hänen nimensä ja myöntäjän allekirjoitus. Asiakirjassa on oltava kuvaus henkilöltä toiselle luovuttamasta omaisuudesta.

Tästä kiinteistön luovuttamisesta toiselle käytetty termi on luovutus ja sitä käytetään erityisesti kiinteistöpiirissä.

Ollakseen tehokas ja pätevä lain silmissä, asiakirjan tulee sisältää kaikki mainitut säännöt, termit ja kielenkäyttö ja noudattaa niitä. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että nämä eivät olisi ainoita tietoja, joiden täytyy olla asiakirjassa. 

Nyt on oltava varovainen dokumentin ehtojen luetteloinnissa ja se tulee antaa ammattilaisen tehtäväksi, jotta muita ongelmia ei ilmene.

Todistukset voivat kuitenkin olla eri tyyppisiä, kuten luottamusasiakirjat, avustuskirjat, fidusiaariasiakirjat jne. Kaikkien näiden asiakirjojen ero on siinä, millaisessa takuussa omistaja myy kiinteistön ostajalle.

Mikä on Deed of Trust?

Luottamussopimus on laillinen sopimus, jossa lainanantaja myy omistusoikeudet toiselle osapuolelle kuin lainanottajalle. Esimerkiksi kun asunto ostetaan, se toteutetaan rahoitusmenetelmällä.

Luottamussopimus muodostetaan pääasiassa suojaamaan lainanantajan sijoitusta. Luottamuskirjaa voidaan siis pitää lainana tai kiinnitys. 

Tämä asiakirja antaa siten lainanantajalle oikeuden myydä omaisuus, jos lainanottaja ei täytä kaikkia ehtoja tai jopa rikkoo niitä.

Tätä kutsutaan myyntivoimaksi. Mutta se ei millään tavalla osoita, että ilman luottamuskirjaa et voi sulkea omaisuutta.

Välttämättä ongelma syntyy, kun lainanantaja ei saa luottamuskirjaa, koska ilman sitä hän ei voi nostaa kannetta tuomioistuimessa ja päätyy prosessiin, joka maksaa huomattavan määrän rahaa ja aikaa.

Luottamusasiakirja voi siis todistaa lainanantajan oikeudet tässä tilanteessa ja antaa laillisen perustan jatkaa eteenpäin.

Lainanantajan lailliset oikeudet säilyvät ennallaan, kunnes lainanottaja ei maksa velkaa tai lainaa. Täyden maksun jälkeen lainanottaja saa kaikki oikeudet omaisuuteen ja hänestä tulee uusi omistaja.

Näin ollen kiinteistön koko omistusoikeus siirtyy lainanottajalle.

Tärkeimmät erot teon ja luottamusteon välillä 

1. Tekijä on valtion lain vahvistama viranomainen, jonka mukaan myyjä voi myydä kiinteistön kaikki oikeudet ostajalle. Mutta luottamussopimus on eräänlainen sopimus lainanantajan ja lainanottajan välillä. 
2. Kirjassa omaisuuden luovuttajaa kutsutaan myyjäksi ja vastaanottajaa ostajaksi. Luottamussopimuksessa ensimmäinen on kuitenkin lainanantaja ja jälkimmäinen lainanottaja. 
3. Kauppakirja siirtää kaikki lailliset oikeudet myyjältä ostajalle. Mutta luottamusasiakirjassa oikeudet siirtyvät, kun maksu on suoritettu kokonaan. 
4. Allekirjoitettuaan kauppakirjan ostaja voi käyttää omaisuutta täysimääräisesti. Mutta luottamusasiakirjassa lainanantajan mainitsemista ehdoista riippuu, voiko lainanottaja käyttää omaisuutta täysimääräisesti. 
5. Teoksessa vastaanottajan ei tarvitse maksaa mitään rahaa. Mutta lainanottajan on maksettava päätetyt rahat luottamussopimuksella. 

Viitteet

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/washlr41&section=12
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/amlr61&section=51

Viimeksi päivitetty: 13. heinäkuuta 2023