Huolimatta näiden kahden turvalaitteen välisistä samankaltaisuuksista, ne johtavat kahteen varsin erilaiseen sulkemisprosessiin, joissa on mukana eri määrä henkilöitä. Luottamuskirjan ja asuntolainan erot voidaan ymmärtää tarkemmin.
Keskeiset ostokset
- Asuntolaina on kiinteistön hankintaan käytettävä laina, jossa lainanottaja panttaa kiinteistön lainan vakuudeksi.
- Luottamuskirja on oikeudellinen asiakirja, joka antaa vakuuden lainalle siirtämällä omaisuuden laillisen omistusoikeuden edunvalvojalle, kunnes laina on maksettu.
- Vaikka asuntolaina ja luottamuskirja antavat vakuuden lainalle, asuntolainaan liittyy suora suhde lainanottajan ja lainanantajan välillä. Sitä vastoin luottamusasiakirjaan liittyy kolmas osapuoli.
Asuntolaina vs Deed of Trust
Asuntolaina on laillinen sopimus pankin tai taloyhtiön ja henkilön välillä, joka lainaa rahaa korolla vastineeksi kiinteistön omistusoikeudesta. Luottamussopimus on lainanottajan ja lainanantajan välinen oikeudellinen sopimus kiinteistön omistamisesta riippumattomalle kolmannelle osapuolelle, kunnes lainanottaja maksaa lainan pois.
Asuntolainaan sisältyvät vain oikeudenkäyntiin tai oikeudenkäyntiin liittyvät toiminnot sulkemiseen menettelyä. Ilmoitus laiminlyönnistä, oikeudenmukainen lunastus, oikeusjuttu, lakisääteinen lunastus, sheriffin teko ja myynti, puutteiden arviointi ja lunastettava vuosi ovat kaikki osa tätä prosessia.
Edunvalvojan asiakirja ja myynti, kaikki myynnit lopullinen, ei lunastusta, myyntiilmoitus, kolmen kuukauden irtisanomisaika, edunvalvojan asiakirja tai tuomioistuimen/tuomioistuimen kanne ja palautusaika ovat kaikki vaiheita luottamusasiakirjaprosessissa.
Vertailu Taulukko
| Vertailun parametrit | Kiinnitys | Luottamusteko |
|---|---|---|
| Osapuolet mukana | Mukana on kaksi osapuolta. (Lainaaja, lainanantaja) | Kolme osapuolta (lainaaja, lainanantaja, edunvalvoja) |
| Sulkemisprosessi | Vain oikeudelliset toimet, ilmoitus laiminlyönnistä, oikeudenmukainen lunastus, myyntiilmoitus, tuomioistuin tai oikeusjuttu, lakisääteinen lunastus, sheriffin asiakirja ja myynti, puutetuomio, lunastettava vuosi. | Edunvalvojan asiakirja ja myynti, kaikki myynnit lopullinen, ei lunastamista, myyntiilmoitus, kolmen kuukauden laiminlyönti, edunvalvojan asiakirja tai oikeudenkäynti ja palautusaika. |
| Muu nimi | Asuntolainatodistus | Luota tekoon |
| Puutteellinen tuomio | Puutetuomio on mahdollinen. | Puutetuomio ei ole mahdollinen. |
| Rajoitusaika | Lain vastainen 4 vuotta viimeisestä maksupäivästä. | Lainsuojaton 4 vuotta Trust-huomautuksen perusteella, eikä koskaan lainvastainen Trust-teolla. |
Mikä on asuntolaina?
Vain kaksi osapuolta on mukana asuntolainamenettelyssä. Lainaaja, joka tunnetaan myös kiinnittäjänä, on yksi osapuolista.
Ilmoitus laiminlyönnistä, oikeudenmukainen lunastus, myyntiilmoitus, tuomioistuin tai oikeusjuttu, lakisääteinen lunastus, sheriffin asiakirja ja myynti, puutepäätös ja vuosi lunastamiseen ovat kaikki osa tätä prosessia.
Asuntolainan tapauksessa lainanantaja voi myös antaa puutteellisen tuomion. Sekä sopimus että seteli viimeisestä maksupäivästä tai eräpäivästä kieltävät neljän vuoden asuntolainaajan.
Mikä on Deed of Trust?
Luottamusprosessissa on mukana kolme henkilöä. Ensimmäinen on se, joka tekee aloitteen, toinen on se, joka lainaa, ja kolmas on edunvalvoja. Yleensä edunvalvojana toimii yritys tai yritys.
Jos ulosmittaus tehdään oikeudellisin keinoin, rahaston omistajalla säilyy samat lunastusoikeudet kuin kiinnityksellä. Tässä tapauksessa voidaan ottaa huomioon edunvalvojan myynti, maksuhäiriöilmoitus ja myyntiilmoitus.
Luottamussopimuksessa lainanantajan oikeudet säilyvät samoina, jos ulosmittaus tapahtuu tuomioistuimen kautta. Alijäämäpäätös ei ole mahdollinen edunvalvojan myynnin yhteydessä.
Se myös kieltää 4 vuotta viimeisen maksupäivän jälkeen, jos kyseessä on Trust Note tai Deed of Trust. Kun kyseessä on luottamusasiakirja, lainanantajalla on kuitenkin aina mahdollisuus myydä edunvalvoja saadakseen takaisin maksamatta olevan lainan tai velan.
Tärkeimmät erot kiinnityksen ja luottamuskirjan välillä
- Asuntolainassa sekä sopimus että seteli viimeisen maksupäivän tai eräpäivän jälkeen ovat neljän vuoden lain vastaisia. Se ei sisällä avunantoa, eikä siihen liittyviä varoja myöskään voida periä.
- Asuntolaina tunnetaan myös sen toisella nimellä, 'kiinnelaina'. Toisaalta Deed of Trust tunnetaan myös sen toisella nimellä, "luottamusteolla".
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/arz15§ion=13
- https://www.jstor.org/stable/3474580
Viimeksi päivitetty: 14. elokuuta 2023
Olen tehnyt niin paljon vaivaa kirjoittaakseni tämän blogikirjoituksen tarjotakseni sinulle lisäarvoa. Siitä on minulle paljon apua, jos harkitset sen jakamista sosiaalisessa mediassa tai ystäviesi/perheesi kanssa. JAKAminen ON ♥️
Chara Yadav on koulutukseltaan rahoituksen MBA. Hänen tavoitteenaan on yksinkertaistaa talouteen liittyviä aiheita. Hän on työskennellyt rahoitusalalla noin 25 vuotta. Hän on pitänyt useita rahoitus- ja pankkikursseja kauppakorkeakouluissa ja yhteisöissä. Lue häneltä lisää bio-sivu.
Vertailutaulukon tarjoaminen on arvokas apu asuntolainan ja luottamuskirjan vivahteikkaan erojen ymmärtämisessä. Se lisää merkittävästi artikkelin informatiivista arvoa.
Vertailevien parametrien jäsennelty esitys on todellakin hyödyllinen lukijoille. Se toimii nopeana referenssinä, jonka avulla on mahdollista ymmärtää selkeästi näiden kahden arvopaperin väliset erot.
Ehdottomasti vertailutaulukon sisällyttäminen yksinkertaistaa asuntolainan ja luottamuskirjan vastakkaisia elementtejä. Se on huomionarvoinen lisä informatiiviseen sisältöön.
Yksityiskohtaiset selitykset sekä asuntolainan että luottamuskirjan oikeudellisista vaikutuksista antavat lukijoille selkeän käsityksen. Tieteellinen lähestymistapa aiheeseen on vaikuttava ja opettavainen.
Epäilemättä kiinnityksen ja luottamuskirjan oikeudellisten vaikutusten tieteellinen artikulaatio tarjoaa arvokasta tietoa. Se on kiitettävä resurssi niille, jotka etsivät kattavaa näkemystä aiheesta.
Ehdottomasti, artikkelin selkeä selitys molempien arvopapereiden oikeudellisista näkökohdista on hyödyllinen ja rikastuttava. Se vastaa syvällisen ymmärtämisen tarpeeseen.
Artikkelin vertailutaulukko on kiitettävä ominaisuus, jonka avulla lukijat voivat tarttua eroihin tehokkaammin. Artikkeli on arvokas resurssi niille, jotka etsivät yksityiskohtaista tietoa tästä aiheesta.
Asuntolainan ja luottamusasiakirjan taulukoitu vertailu on todellakin hyödyllinen niiden erojen ymmärtämisessä. Se varmasti parantaa sisällön ymmärtämistä.
Ehdottomasti vertailevien parametrien systemaattinen esittäminen antaa selkeän käsityksen eroista. Se tuo artikkeliin merkittävää lisäarvoa.
Viittaus vakiintuneisiin resursseihin artikkelissa lisää esitetyn tiedon uskottavuutta. Se korostaa sisällön tieteellistä luonnetta ja antaa lukijoille varmuuden.
Olen samaa mieltä. Arvovaltaisten viitteiden hyödyntäminen vahvistaa sisällön luotettavuutta ja tekee siitä välttämättömän lähteen tarkkaa ja syvällistä tietoa etsiville.
Artikkelin selkeys ja yksityiskohdat tekevät siitä vakuuttavan luettavan kaikille, jotka haluavat ymmärtää asuntolainan ja luottamusasiakirjan monimutkaisuudet. Tieteellinen lähestymistapa ja asiallinen esitys ovat erittäin kiitettävää.
Olen samaa mieltä. Artikkelin perusteellinen ja asiallinen kuvaus molempien arvopapereiden monimutkaisuudesta on erinomainen. Se tukee tarkan ja perusteellisen tiedon tarvetta.
Artikkeli tarjoaa kattavan analyysin kiinnitys- ja luottamusasiakirjoista. Sen yksityiskohtainen keskittyminen molempiin turvavälineisiin liittyviin eri menettelyihin on valaiseva.
Ehdottomasti on huomionarvoista sulkemisprosessien perusteellinen erittely sekä asuntolainassa että luottamusasiakirjassa. Se lisää myös artikkelin kattavuutta.
Olen samaa mieltä. Artikkeli erottaa nämä kaksi tehokkaasti ja tarjoaa runsaasti arvokasta tietoa erityisesti kiinteistöalan toimijoille.
Artikkeli selittää perusteellisesti kiinnityksen ja luottamuskirjan monimutkaisen luonteen. Se on hyödyllinen opas kaikille kiinteistösijoittamiseen osallistuville.
Olen samaa mieltä. Artikkelissa kuvataan kunkin arvopaperityypin erityispiirteet ja tarjotaan oivaltava vertailu. Se on erittäin informatiivinen.
Ehdottomasti kiinnityksen ja luottamuskirjan erojen yksityiskohtainen tarkastelu on huomionarvoista. Se toimii arvokkaana referenssinä yksityishenkilöille kiinteistökaupoissa.
Tämä on opettavainen artikkeli, joka osoittaa erot kiinnityksen ja luottamuskirjan välillä. Molempien arvopapereiden juridisten ja taloudellisten näkökohtien ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää kaikille kiinteistöjen kanssa tekemisissä.
Olen täysin samaa mieltä. Artikkeli korostaa mestarillisesti näiden kahden välisiä teknisiä eroja. Se on varsin hyödyllinen kaikille, jotka saattavat harkita näiden liiketoimien tekemistä.
On todellakin tärkeää olla tietoinen näihin kahteen arvopaperityyppiin liittyvistä oikeudellisista ja taloudellisista menettelyistä, erityisesti kiinteistömarkkinoilla. Hieno artikkeli.
Sulkemisprosessien kattavat tiedot tekevät artikkelista oivaltavan luettavan. Molempien arvopapereiden juridisten näkökohtien laatiminen on vaikuttavaa ja hyödyllistä lukijoille.
Olen täysin samaa mieltä. Asuntolaina- ja luottamusasiakirjan sulkemisprosessien syvällinen tutkiminen on erittäin opettavaista ja tarjoaa arvokkaita oivalluksia.
Ehdottomasti erotusten sisällyttäminen ulosottomenettelyihin parantaa suuresti artikkelin informatiivisuutta. Se on erinomainen referenssi kaikille kiinteistörahoituksesta kiinnostuneille.
Artikkelin huolellinen arvio asuntolainan ja luottamuskirjan keskeisistä eroista on erittäin valaiseva. Se on arvokas resurssi kiinteistöalan ammattilaisille ja yksityishenkilöille.
Oikeudellisten ja taloudellisten vastakohtien tarkka tutkiminen tarjoaakin lukijoille arvokkaita oivalluksia ja ymmärrystä. Se toimii huomionarvoisena referenssinä kiinteistöalalla.
Ehdottomasti artikkelin kattava tarkastelu kiinnityksen ja luottamuskirjan eroista on valaiseva. Sen akateeminen luonne tekee siitä olennaisen oppaan kiinteistöalan harrastajille ja ammattilaisille.