लीज बनाम किराया: अंतर और तुलना

लीजिंग में वाहनों या रियल एस्टेट जैसी संपत्तियों के लिए निश्चित मासिक भुगतान के साथ दीर्घकालिक प्रतिबद्धता शामिल होती है, और इसमें रखरखाव जैसी जिम्मेदारियां भी शामिल हो सकती हैं। दूसरी ओर, किराया अधिक अल्पकालिक और लचीला है, जिसमें दीर्घकालिक दायित्वों या स्वामित्व अधिकारों के बिना संपत्ति या सामान के अस्थायी उपयोग के लिए भुगतान शामिल है।

चाबी छीन लेना

1. पट्टा एक निश्चित अवधि के लिए मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक संविदात्मक समझौता है।
2. किराया किसी संपत्ति के उपयोग के लिए किरायेदार द्वारा मकान मालिक को किए गए भुगतान को संदर्भित करता है।
3. लीज समझौतों की अवधि किराये के समझौतों की तुलना में अधिक होती है।

लीज बनाम किराया

पट्टा एक मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति के उपयोग के लिए विशिष्ट नियमों और शर्तों के साथ एक अनुबंध है। किराया किसी संपत्ति के उपयोग के लिए किया जाने वाला एक आवधिक भुगतान है, यह अधिक लचीला है और केवल थोड़े समय के लिए लागू होता है।

---

 

तुलना तालिका

Feature	पट्टा	किराया
अवधि	नवीनीकरण के विकल्प के साथ आमतौर पर 1 वर्ष से 3 वर्ष तक की अवधि लंबी होती है।	आमतौर पर छोटा, महीने-दर-महीने, लेकिन 6 महीने जैसी निश्चित अवधि के लिए भी हो सकता है।
स्थिरता	आवास लागत के संदर्भ में अधिक स्थिरता और पूर्वानुमेयता प्रदान करता है।	कम स्थिर हो सकता है क्योंकि किराये की कीमतें अधिक बार उतार-चढ़ाव कर सकती हैं।
लचीलापन	पट्टे को तोड़ने पर जुर्माना कम लचीला होता है।	अधिक लचीला क्योंकि आप कम समय के नोटिस पर (समझौते के आधार पर) बाहर जा सकते हैं।
उत्तरदायित्व	किरायेदार किराए के अलावा कुछ छोटे रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार हो सकता है।	मकान मालिक अधिकांश रखरखाव और मरम्मत का काम संभालता है।
स्वामित्व की संभावना	कुछ मामलों में, पट्टों में पट्टा अवधि के अंत में संपत्ति खरीदने के विकल्प शामिल हो सकते हैं (जिन्हें कहा जाता है)। पट्टा करने के लिए खुद का समझौते)।	किराये पर देने से संपत्ति पर कोई स्वामित्व अधिकार नहीं मिलता है।
लागत	किराया तुलनीय पट्टे पर मासिक भुगतान से थोड़ा कम हो सकता है, लेकिन यह बाजार और विशिष्ट शर्तों के आधार पर भिन्न हो सकता है।	बंधक पर अग्रिम भुगतान की तुलना में कम अग्रिम लागत की पेशकश की जा सकती है।

---

 

लीज क्या है?

पट्टा दो पक्षों, पट्टेदार (मालिक) और पट्टेदार (उपयोगकर्ता) के बीच एक संविदात्मक समझौता है, जो पट्टेदार को आवधिक भुगतान के बदले एक निर्दिष्ट अवधि के लिए पट्टेदार के स्वामित्व वाली संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है। रियल एस्टेट, ऑटोमोटिव, उपकरण और प्रौद्योगिकी सहित विभिन्न उद्योगों में पट्टे प्रचलित हैं।

पट्टे के घटक

1. अवधि: पट्टा समझौते की अवधि को निर्दिष्ट करता है, उस अवधि को रेखांकित करता है जिसके दौरान पट्टेदार को संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार होता है। यह अल्पकालिक पट्टों से लेकर, जैसे कि महीने-दर-महीने की व्यवस्था, कई वर्षों तक चलने वाले दीर्घकालिक पट्टों तक हो सकता है।
2. नियम और शर्तें: पट्टा अनुबंध व्यवस्था को नियंत्रित करने वाले नियमों और शर्तों को चित्रित करता है। इसमें भुगतान राशि, भुगतान की आवृत्ति, रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदारियां, उपयोग पर प्रतिबंध और गैर-अनुपालन के लिए संभावित दंड जैसे विवरण शामिल हैं।
3. भुगतान संरचना: पट्टा पट्टादाता और पट्टेदार के बीच वित्तीय व्यवस्था की रूपरेखा बताता है। इसमें आवधिक भुगतान की राशि, चाहे निश्चित हो या परिवर्तनीय, और बीमा, कर या रखरखाव शुल्क जैसी कोई अतिरिक्त लागत शामिल है।

पट्टों के प्रकार

1. परिचालन लीज़: एक परिचालन पट्टा एक अल्पकालिक समझौता है जहां पट्टेदार अपने उपयोगी जीवन के एक हिस्से के लिए संपत्ति का उपयोग करता है। यह पट्टेदार को स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित नहीं करता है और इसमें अन्य प्रकार के पट्टे की तुलना में कम मासिक भुगतान शामिल होता है।
2. वित्त पट्टा: एक वित्त पट्टा, जिसे पूंजीगत पट्टे के रूप में भी जाना जाता है, एक ऋण व्यवस्था जैसा दिखता है जहां पट्टेदार समय के साथ प्रभावी ढंग से संपत्ति खरीदता है। यह परिसंपत्ति के उपयोगी जीवन के एक महत्वपूर्ण हिस्से को कवर करता है, और पट्टेदार के पास पट्टे की अवधि के अंत में पूर्व निर्धारित मूल्य पर परिसंपत्ति खरीदने का विकल्प हो सकता है।
3. बिक्री और लीसबैक: बिक्री और लीजबैक व्यवस्था में, एक कंपनी अपनी संपत्ति एक पट्टादाता को बेचती है और फिर उन्हें उपयोग के लिए वापस पट्टे पर देती है। यह रणनीति कंपनी को परिचालन नियंत्रण और परिसंपत्ति तक पहुंच बनाए रखते हुए परिसंपत्तियों में बंधी पूंजी को अनलॉक करने की अनुमति देती है।

पट्टे के लाभ

• पूंजी का संरक्षण: लीजिंग व्यवसायों को परिसंपत्ति खरीद से जुड़े बड़े अग्रिम भुगतान से बचकर पूंजी बचाने में सक्षम बनाती है, जिससे अन्य निवेश या परिचालन आवश्यकताओं के लिए तरलता संरक्षित होती है।
• लचीलापन: लीजिंग परिसंपत्ति प्रबंधन में लचीलापन प्रदान करती है, जिससे व्यवसायों को दीर्घकालिक स्वामित्व के लिए प्रतिबद्ध हुए बिना नवीनतम उपकरण या प्रौद्योगिकी तक पहुंचने की अनुमति मिलती है। यह स्केलेबिलिटी की सुविधा भी देता है, जिससे व्यावसायिक आवश्यकताओं के अनुसार पट्टे की शर्तों या संपत्ति की मात्रा में समायोजन सक्षम हो जाता है।
• कर लाभ: क्षेत्राधिकार और पट्टे के प्रकार के आधार पर, व्यवसायों को कर लाभ से लाभ हो सकता है जैसे कि कटौती योग्य पट्टा भुगतान या पट्टे की लागत खर्च करने की क्षमता, समग्र वित्तीय दक्षता में वृद्धि।

 

किराया क्या है?

किराया किसी संपत्ति, संपत्ति या वस्तु के अस्थायी उपयोग या कब्जे के बदले में किरायेदार द्वारा मकान मालिक या संपत्ति के मालिक को किए गए भुगतान को संदर्भित करता है। किराये पर देना आवास बाजार के साथ-साथ उपकरण पट्टे, वाहन किराये और मशीनरी पट्टे जैसे विभिन्न अन्य क्षेत्रों में एक प्रचलित प्रथा है।

किराये के घटक

1. किरायेदारी का समझौता: किरायेदारी समझौता, जिसे पट्टा समझौते या किराये के अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है, किराये की व्यवस्था के नियमों और शर्तों की रूपरेखा देता है। इसमें किरायेदारी की अवधि, किराये का भुगतान, सुरक्षा जमा आवश्यकताएं, रखरखाव जिम्मेदारियां और किराए की संपत्ति के उपयोग को नियंत्रित करने वाले नियम जैसे विवरण शामिल हैं।
2. भुगतान संरचना: किराये का भुगतान आवधिक आधार पर किया जाता है, जैसे कि मासिक, त्रैमासिक या वार्षिक, जैसा कि किरायेदारी समझौते में निर्दिष्ट है। किराये की राशि संपत्ति के स्थान, आकार, स्थिति और सुविधाओं के साथ-साथ बाजार की मांग और किराये के रुझान जैसे कारकों के आधार पर भिन्न हो सकती है।
3. अधिकार एवं उत्तरदायित्व: किरायेदारी समझौते के तहत मकान मालिक और किरायेदार दोनों के अधिकार और जिम्मेदारियां हैं। मकान मालिक संपत्ति को रहने योग्य स्थिति में बनाए रखने, बिल्डिंग कोड का पालन करने और किसी भी मुद्दे या मरम्मत को तुरंत संबोधित करने के लिए जिम्मेदार हैं। किरायेदार समय पर किराया चुकाने, संपत्ति को साफ और अच्छी स्थिति में रखने और पट्टे की शर्तों का पालन करने के लिए जिम्मेदार हैं।

किराये की व्यवस्था के प्रकार

1. आवासीय किराया: आवासीय किराये में अपार्टमेंट, मकान, कॉन्डोमिनियम या टाउनहाउस जैसी आवास इकाइयों का अस्थायी अधिभोग शामिल होता है। पट्टा समझौते के तहत, किरायेदार एक निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति में रहने के अधिकार के बदले में मकान मालिक को किराया देते हैं।
2. वाणिज्यिक किराये: वाणिज्यिक किराये का संबंध गैर-आवासीय संपत्तियों जैसे कार्यालय स्थान, खुदरा स्टोर, गोदामों या औद्योगिक सुविधाओं के किराये से है। व्यवसाय अपने संचालन के लिए वाणिज्यिक संपत्तियों को पट्टे पर देते हैं, और किराये की शर्तें स्थान, आकार, ज़ोनिंग नियमों और पट्टे की अवधि जैसे कारकों के आधार पर भिन्न हो सकती हैं।
3. किराए पर उपलब्ध उपकरण: उपकरण किराये में व्यवसाय या व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए मशीनरी, उपकरण, वाहन या अन्य उपकरण का अस्थायी उपयोग शामिल है। किराये के उपकरण उपयोगकर्ताओं को स्वामित्व की अग्रिम लागत के बिना विशेष संपत्तियों तक पहुंचने की अनुमति देते हैं, जिससे यह अल्पकालिक या सामयिक उपयोग के लिए एक लागत प्रभावी समाधान बन जाता है।

किराये के लाभ

• लचीलापन: किराये पर देना पट्टे की अवधि के संदर्भ में लचीलापन प्रदान करता है, जिससे किरायेदारों को संपत्ति के स्वामित्व से जुड़ी दीर्घकालिक प्रतिबद्धता के बिना बदलती जरूरतों या परिस्थितियों के अनुसार अपने रहने या व्यवसाय की व्यवस्था को समायोजित करने की अनुमति मिलती है।
• रखरखाव और मरम्मत: कई किराये समझौतों में, मकान मालिक संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार होते हैं, जिससे किरायेदारों को संपत्ति के रखरखाव से जुड़े वित्तीय और तार्किक बोझ से राहत मिलती है।
• कम अग्रिम लागत: परिसंपत्तियों को सीधे खरीदने या वित्तपोषण करने की तुलना में किराये पर लेने के लिए कम प्रारंभिक लागत की आवश्यकता होती है, जिससे यह सीमित पूंजी या क्रेडिट वाले व्यक्तियों या व्यवसायों के लिए एक सुलभ विकल्प बन जाता है।

---

लीज और किराए के बीच मुख्य अंतर

• स्वामित्व अधिकार:
  • पट्टे में, पट्टेदार (किरायेदार) को एक निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने का विशेष अधिकार प्राप्त होता है, लेकिन वह इसका मालिक नहीं होता है।
  • किराये पर देने में, किरायेदार के पास संपत्ति या परिसंपत्ति का अस्थायी उपयोग होता है लेकिन उसे कोई स्वामित्व अधिकार प्राप्त नहीं होता है।
• अवधि और लचीलापन:
  • पट्टों में निश्चित नियमों और शर्तों के साथ महीनों या वर्षों की लंबी अवधि की प्रतिबद्धताएं शामिल होती हैं।
  • किराया अधिक अल्पकालिक और लचीला होता है, जिससे दीर्घकालिक दायित्वों के बिना महीने-दर-महीने या आवधिक व्यवस्था की अनुमति मिलती है।
• वित्तीय उत्तरदायित्व:
  • पट्टे में, पट्टेदार रखरखाव, मरम्मत और कभी-कभी बीमा लागत की जिम्मेदारी वहन करता है।
  • किराये पर देने से रख-रखाव और मरम्मत की जिम्मेदारियाँ मकान मालिक या मालिक पर आ जाती हैं, जिससे किरायेदार को इन वित्तीय बोझों से राहत मिलती है।
• उद्देश्य और उपयोग:
  • पट्टों का उपयोग आमतौर पर अचल संपत्ति संपत्तियों, वाहनों, या व्यवसाय या व्यक्तिगत उपयोग के लिए उपकरण जैसी संपत्तियों तक पहुंचने के लिए किया जाता है।
  • किराये में संपत्तियों और संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है, जिसमें आवासीय और वाणिज्यिक स्थान, उपकरण, वाहन और अन्य मूर्त सामान शामिल हैं।

संदर्भ

1. https://arxiv.org/pdf/0802.2832
2. https://www.jstor.org/stable/356794

अंतिम अद्यतन: 05 मार्च, 2024