बिक्री बनाम लीज: अंतर और तुलना

बिक्री और पट्टा संपत्ति क्षेत्र में उपयोग किए जाने वाले शब्द हैं। बेचना और पट्टे पर देना एक-दूसरे के विरोधी शब्द हैं, लेकिन शब्दों के अर्थ को गहराई से समझे बिना इन्हें इधर-उधर फेंक दिया जाता है।

चाबी छीन लेना

1. बिक्री भुगतान के बदले विक्रेता से खरीदार को किसी संपत्ति या वस्तु के स्वामित्व का हस्तांतरण है। वहीं, पट्टा एक समझौता है जिसमें पट्टेदार एक निर्दिष्ट अवधि के लिए किसी संपत्ति या वस्तु का उपयोग करने के अधिकार के लिए पट्टादाता को भुगतान करता है।
2. बिक्री में, खरीदार संपत्ति का मालिक बन जाता है, जबकि पट्टेदार पट्टे में संपत्ति का स्वामित्व बरकरार रखता है।
3. बिक्री स्थायी होती है, जबकि पट्टे अस्थायी होते हैं और नवीकरणीय हो सकते हैं।

बिक्री बनाम पट्टा

बिक्री भुगतान के बदले में संपत्ति या संपत्ति के स्वामित्व का एक पक्ष से दूसरे पक्ष को हस्तांतरण है। पट्टा एक अनुबंध है जिसमें किसी परिसंपत्ति का मालिक किसी अन्य पक्ष को भुगतान के बदले एक निर्दिष्ट अवधि के लिए इसका उपयोग करने की अनुमति देता है। पट्टे भौतिक संपत्तियों या सॉफ्टवेयर या उपकरण जैसी अमूर्त संपत्तियों पर लागू हो सकते हैं।

संपत्ति के स्वामित्व को दूसरे पक्ष को बेचने या हस्तांतरित करने की यह प्रक्रिया की जाती है एक्सचेंज धन का हस्तांतरण और कानूनी अनुबंधों का हस्तांतरण।

पट्टा या पट्टा संपत्ति एक कानूनी प्रक्रिया है जिसके माध्यम से संपत्ति का मालिक इसे किरायेदार को एक विशेष अवधि के लिए देता है।

तुलना तालिका

तुलना के पैरामीटर	सेल	पट्टा
अधिकार	विक्रय का अर्थ स्वामित्व को क्रेता के पास स्थानांतरित करना है।	पट्टे पर देना मालिक को वही रखता है। क्रेता को मालिक से थोड़े समय के लिए पट्टा मिलता है।
खर्च	लीजिंग की तुलना में बेचने में अधिक खर्च शामिल होता है।	बेचने की तुलना में पट्टे पर देने में कम खर्च शामिल होता है।
पहर	बेचना स्थायी है और इसे वापस नहीं लौटाया जा सकता।	पट्टा अस्थायी अवधि के लिए होता है। संपत्ति का कब्ज़ा नहीं छोड़ा गया है.
मालिक	संपत्ति का स्वामित्व पूरी तरह से छोड़ दिया जाता है।	संपत्ति का स्वामित्व उसी व्यक्ति के पास रहता है।
श्रेय	खरीदार संपत्ति के लिए मालिकों को भुगतान करने के लिए क्रेडिट ले सकते हैं।	किरायेदार मकान मालिकों को किराया चुकाने का श्रेय नहीं ले सकते।

बिक्री क्या है?

बिक्री स्वामित्व के आदान-प्रदान की एक कानूनी प्रक्रिया है। एक विक्रेता पैसे के बदले में किसी भी प्रकार की संपत्ति का व्यापार करता है, और खरीदार उस पैसे का योगदान करके इसे खरीदता है।

खरीदार और उसके वंशज उस संपत्ति का उपयोग करते हैं सदा जब तक कि वे इसे किसी भिन्न पार्टी को न बेच दें। किसी भी प्रकार की संपत्ति बेची जा सकती है, जिसमें घर, ज़मीन, कलाकृतियाँ, कोई भी संपत्ति, या लेख शामिल हैं जिन्हें बेचा जा सकता है। 

बिक्री के बाद, विक्रेता संपत्ति पर सभी शक्तियां और अनुमतियां खो देते हैं। वे अपनी संपत्ति को अपनी नहीं कह सकते. वे उस संपत्ति की सभी प्रकार की जिम्मेदारियां भी खो देते हैं।

लीज क्या है?

पट्टा एक कानूनी प्रक्रिया है जिसमें संपत्ति के मालिक को अपनी संपत्ति को किराये की तुलना में लंबे समय के लिए किराये पर देना शामिल होता है।

किसी संपत्ति को पट्टे पर देते समय, संपत्ति का मालिक घर या जमीन पर कब्ज़ा नहीं खोता है, लेकिन किरायेदार पट्टा समझौते में हस्ताक्षरित अवधि के लिए रह सकते हैं।

संपत्ति अभी भी मकान मालिकों की है, और उनके किरायेदार अस्थायी रूप से संपत्ति का उपयोग उस स्थान पर रहने के अपने अधिकार का उपयोग करने के लिए कर सकते हैं, साथ ही वे संपत्ति को पट्टे पर देते समय संपत्ति के लिए आंशिक रूप से जवाबदेह भी हो सकते हैं। 

बिक्री और पट्टे के बीच मुख्य अंतर

1. किसी संपत्ति को बेचने में पट्टे की तुलना में अधिक पूंजी शामिल होती है। किसी संपत्ति को बेचने से, मकान मालिक को उस संपत्ति के प्रकार के आधार पर बहुत सारा पैसा मिलता है जिसे वे बेच रहे हैं।
2. एक बार संपत्ति बेचने के बाद, खरीदार चाहें तो उस संपत्ति पर ऋण प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन पट्टे के बाद, खरीदार उस संपत्ति के खिलाफ क्रेडिट नहीं ले सकता क्योंकि यह उनके स्वामित्व में नहीं है।

संदर्भ

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/nylr56&section=46
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/ilr68&section=34

अंतिम अद्यतन: 26 अगस्त, 2023