Licenca nasuprot najmu: razlika i usporedba

Licenca ne stvara nasljeđe ili sklonost u imovini na koju se odnosi. Kao rezultat toga, hoće li dokument djelovati kao ugovor o najmu ili licenci određeno je njegovim karakterom, a ne njegovim uvjetima.

Svrha strana je odlučujući čimbenik, ali svrha se mora temeljiti na ispravnoj formulaciji ugovora, a ne samo na zastupanju stranaka.

Ključni za poneti

1. Licenca daje dozvolu za korištenje imovine bez prijenosa posjeda, dok je najam ugovorni sporazum kojim se prenosi posjed i korištenje imovine na određeno razdoblje.
2. Licence su fleksibilnije i mogu se lako opozvati, dok leasing nudi najmoprimcu više sigurnosti i pravne zaštite.
3. Najmovi uključuju materijalnu imovinu poput nekretnina ili vozila, dok licence mogu pokrivati ​​nematerijalnu imovinu poput intelektualnog vlasništva.

Licenca vs zakup

Licenca je pravni ugovor između dviju strana koji daje dopuštenje jednoj strani da koristi imovinu druge strane, ali ne prenosi vlasništvo. Zakup je pravni ugovor kojim se najmoprimcu daje pravo zauzimanja i korištenja nekretnine na određeno razdoblje u zamjenu za plaćanje najamnine.

Licenca je pravo koje jedan sudionik efektivno daje drugom, ili grupi drugih ljudi, da čine ili ustraju da rade bilo što što bi u ili na nepomičnom primarnom prebivalištu davatelja bilo nelegitimno ako donator nije dodijelio pravo i privilegiju ne odnosi se na zakup ili sklonost u ostavini.

Zakup nepokretne nekretnine je prijenos prava na čuvanje takve imovine na određeno vrijeme, izričito ili prešutno, ili u trajnom dugu, u zamjenu za naplaćenu ili založenu premiju, ili u gotovini, udjelu berbe, dobavljača ili bilo kojih drugih važnih stavki koje prenositelju sporadično ili u određenim slučajevima treba osigurati primatelj, koji potvrđuje prijelaz u takvim aspektima.

Tabela za usporedbu

Parametri usporedbe	licenca	Zakup
Značenje	Najam je prijenos udjela u određenoj nekretnini.	Zakup stvara udio u imovini u korist najmoprimca.
stvoriti	Licenca ne izaziva takvu znatiželju.	Vlasnik licence ne može tražiti vlasništvo u svoje ime budući da nema intelektualnog interesa u kući.
Priroda	Licenca se ne može prenositi niti naslijeđivati.	Ugovor o najmu je istovremeno prenosiv i nasljediv.
Desno	Najmoprimac ima ovlasti braniti vlasništvo u svom svojstvu.	Najmoprimac u zakupu ima pravo na bilo kakvu obnovu ili dogradnju prostora.
Pod naslovom	Vlasnik licence nema pravo na bilo kakve renovacije ili dopune.	Najmoprimac u stanu ima pravo na bilo kakvu renovaciju ili dogradnju prostora.

Što je licenca?

Licenca je osobna povlastica dana pojedincu da radi bilo što s temeljnom imovinom davatelja koncesije koja ne stvara ulaganje u imovinu.

To je samo diskrecijska privilegija koja pripada užitnik sama. Ono ne nameće nikakve odgovornosti ili obveze onima koji su ostavili ostavštinu, čineći je opozivom u nekim okolnostima.

Kada se dozvola izda, nema daljnjih posljedica osim davanja prava nositelju licence da uđe na inače legitimno područje.

Licenca se može izdati i usmeno, pri čemu se na osnovu cilja kojim se potpora pruža, kao i ponašanja pojedinca i situacija koje su mogle rezultirati izdavanjem dozvole, mogu odrediti parametri, uvjeti, i bit prava.

Licenca ne daje udio ili autorsko pravo u objektu, i dok se može kombinirati s koncesijom koja to čini, dozvola ne daje fascinaciju samom imovinom.

Ne bi bila licenca ako bi se stranke u parnici uključile u ugovor o podjeli i podijelile imovinu, dajući si određena prava.

Licenca nije ništa više od osobne prednosti ili prava koje nositelju licence omogućuje obavljanje aktivnosti na teritoriju davatelja licence koje bi bile nezakonite.

Što je najam?

U ugovoru o najmu, strane moraju biti poslovno sposobne za sklapanje ugovora. Leser bi trebao biti ovlašten za slijetanje i imati potpunu kontrolu nad njim. Najam ne prenosi zakonski naslov; prenosi se samo zakup imovine.

Zakup se može smatrati zakupom ili doplatom. The posjednik, koji će posjedovati kuću nakon najma, moraju potpisati ugovor o najmu.

Zakup je uvijek na određeno vrijeme, kako je navedeno u ugovoru o zakupu. Tamo se može ublažiti prema nahođenju najmodavca.

Trajanje zakupa u nedostatku ugovora o najmu navodi da u nedostatku obveze obje strane mogu raskinuti zakup podnošenjem obavijesti o napuštanju.

Ugovoreni rok uvijek počinje teći od trenutka primitka obavijesti o odustajanju.

Ovjereni akt je potreban kada je zakup predmetne imovine na godinu dana ili dulje. Ugovori o najmu nekretnina mogli su se sklopiti punomoći, usmenom obvezom ili nagodbom, kao i primopredajom vlasništva nekretnine.

Kad god ugovor o najmu pokriva brojne nekretnine, a potrebne su različite isprave, obje ugovorne strane potpisat će dokumente.

Glavne razlike između licence i zakupa

1. Kad ili nositelj licence ili osiguravatelj umre, licenca prestaje važiti. S druge strane, najam ne prestaje smrću najmodavca ili korisnik.
2. Licenca se može opozvati u bilo kojem trenutku prema procjeni vlasnika, dok se najam može raskinuti samo prema kriterijima i okolnostima navedenim u ugovoru.
3. Najmoprimac ima nadležnost za očuvanje posjeda u svom položaju najmoprimca. S druge strane, ovlaštenik ne može uspostaviti posjed na svoje ime.
4. Zakupom se prenosi udio u dijelu stvarnog zemljišta. S druge strane, licenca je samo ovlaštenje bez prijenosa vlasništva.
5. Prijenos nekretnine putem prodaje u korist trećeg subjekta ne utječe na najam. U slučaju licence, ako se imovina prenese trećoj strani, licenca trenutno istječe.

Reference

1. https://ruj.uj.edu.pl/xmlui/bitstream/handle/item/23290/laskowska_mania_polish_copyright_contract_law_and_its_current_development_2014.pdf?sequence=1&isAllowed=y
2. https://www.researchgate.net/profile/Timothy-Riddiough/publication/228751709_A_Generalized_Sharecropping_Model_of_Retail_Lease_Contracting_and_Licensing_Agreements/links/02e7e53c56485d1cd9000000/A-Generalized-Sharecropping-Model-of-Retail-Lease-Contracting-and-Licensing-Agreements.pdf

Zadnje ažuriranje: 13. srpnja 2023