Financijski najam u odnosu na operativni najam: razlika i usporedba

Koncept najma ima svoje podrijetlo u poslovanju. Većina poduzeća, bilo da se radi o novoosnovanim ili velikim tvrtkama, traže opcije leasinga. Glavni razlog su ograničeni raspoloživi resursi i manje novca dostupnog za ulaganje. Leasing se općenito može podijeliti u dvije vrste – financijski i operativni.

Ključni za poneti

1. Financijski leasing prenosi vlasništvo nad imovinom na primatelja leasinga na kraju trajanja najma, dok operativni leasing ne.
2. Najmoprimci obračunavaju financijski najam kao dugoročnu obvezu i kapitaliziraju iznajmljenu imovinu, dok se operativni najam pojavljuje kao trošak najma u financijskim izvještajima.
3. Plaćanja financijskog najma pokrivaju cjelokupni trošak imovine, dok plaćanja operativnog najma osiguravaju održavanje i osiguranje.

Financijski najam u odnosu na operativni najam

Razlika između financijskog i operativnog leasinga je u tome što je vlasništvo financijskog leasinga kod najmoprimca na kraju razdoblja najma, dok je vlasništvo operativnog leasinga kod najmodavca. Dakle, većina rizika i nagrada koji su povezani s imovinom snosi vlasnik određenog najma.

Tekući i administrativni troškovi i izdaci viši su kod financijskog leasinga. Najmodavac preuzima veći preostali rizik i drži poziciju niske preostale vrijednosti koja se također može smatrati zanemarivom. Financijski leasing primatelju leasinga daje poreznu olakšicu u obliku kamata i povećanja vrijednosti.

S druge strane, operativni leasing nema tekućih niti administrativnih troškova. Zadržana pozicija ostatka vrijednosti je viša. U operativnom leasingu ne može se tražiti amortizacija ili porezna olakšica. Komercijalni ugovor o operativnom leasingu dopušta primatelju leasinga korištenje imovine u kratkom razdoblju i to samo od strane najmodavca.

Tabela za usporedbu

Parametri usporedbe	Financijski najam	Operativni najam
Svojina	Vlasništvo nad ugovorom prenosi se na primatelja leasinga	Vlasništvo nad ugovorom ostaje kod najmodavca
Vremenski period	To je dugoročni komercijalni ugovor	To je komercijalni ugovor na kratak rok
Vrsta ugovora	Financijski najam poznat je i kao ugovor o zajmu ili ugovor	Operativni najam poznat je i kao ugovor o najmu ili ugovor
Odredba o otkazu	Financijski najam ne može se otkazati tijekom početnog razdoblja	Operativni najam može se otkazati tijekom početnog razdoblja
Tijelo za otkazivanje	Zakup može otkazati najmoprimac	Zakup može otkazati najmodavac

Što je financijski leasing?

Financijski leasing odnosi se na vrstu leasinga gdje se rizik i povrat prenose na primatelja leasinga. Zakupac se naziva vlasnik poduzeća. Najmoprimac odlučuje o najmu imovine za poslovne i komercijalne svrhe. Zakupodavac omogućuje najmoprimcu da koristi imovinu na duži period.

Financijski najam ne pruža mogućnost otkazivanja najma tijekom početnog razdoblja ugovora. Trgovački ugovor dopušta najmoprimcu korištenje imovine bivšeg umjesto časopis plaćanja. Produžuje se rok trajanja ugovora.

Koncept financijskog leasinga traje dugoročno. Financijski leasing obavlja evidentiranje po sustavu računovodstva i ne dopušta bilance. Drugi naziv financijskog leasinga također je poznat kao ugovor o zajmu ili ugovor.

Financijski leasing daje mogućnost kupnje imovine koja je na kraju razdoblja trajanja ugovora. Financijski leasing omogućuje korištenje kiselina, koji se ne može priuštiti i traje dulje vrijeme. Financijska tvrtka koja unajmljuje financijski leasing je kontrolor i vlasnik sredstava financiranja. Rizik zastarjelosti, pa čak i otkaza leži na strani primatelja leasinga u financijskom leasingu.

Što je operativni leasing?

Operativni leasing odnosi se na vrstu najma gdje sav rizik i povrat ostaju na najmodavcu. Komercijalni ugovor o operativnom leasingu omogućuje najmoprimcu korištenje imovine na kratko vrijeme i to samo od strane najmodavca. Operativni leasing ima opskrba otkazivanja tijekom primarnog razdoblja ugovora.

Operativni leasing ne zahtijeva nikakvo evidentiranje koje se provodi posebno u računovodstvenom sustavu. Sustav operativnog najma je "izvanbilančni najam". Vlasništvo leasinga je pod najmodavcem, a ne kod najmoprimca.

Drugi naziv operativnog leasinga također je poznat kao ugovor o najmu ili ugovor. Ugovor se može raskinuti, ali samo tijekom početnog razdoblja. Rizik zastarjelosti pa čak i otkazivanja leži na strani najmodavca u operativnom leasingu.

Operativni leasing ne daje velike porezne olakšice. Jedini odbitak koji se nudi u operativnom najmu je u obliku plaćanja najamnine. Operativni leasing je najbolji za ljude koji žele koristiti svoju imovinu, ali je ne prikazuju u računovodstvenim evidencijama.

Glavna razlika između financijskog i operativnog najma

1. Vlasništvo financijskog leasinga može se prenijeti na primatelja leasinga, dok se vlasništvo operativnog leasinga može prenijeti na najmodavca.
2. Najmoprimac održava financijski najam dok najmodavac održava operativni najam.
3. Rizik zastarjelosti, pa čak i otkaza je na strani primatelja leasinga u financijskom leasingu, dok je rizik zastarjelosti, pa čak i otkaza na strani leasingodavaca u operativnom leasingu.
4. Financijski najam ima odredbe za poreznu olakšicu i odbitke poput amortizacije ili financiranja, dok operativni najam dopušta samo odbijanje najamnine od poreza.
5. Mogućnost kupnje financijskog leasinga dana je manjem broju, dok kod operativnog leasinga nema odredbe o kupnji.

Reference

1. https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/00014788.1998.9728913
2. https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/0959396032000065373

Zadnje ažuriranje: 13. srpnja 2023