Hipoteka je pravni ugovor koji zajmodavcu osigurava zajam u nekretnini kao kolateral za zajam. Nasuprot tome, naknada je slična vrsta jamstvenog kamata, ali ne uključuje prijenos vlasništva imovine na zajmodavca.
Ključni za poneti
- Hipoteka je pravni ugovor u kojem zajmodavac posuđuje novac zajmoprimcu za kupnju nekretnine, pri čemu imovina služi kao kolateral za zajam.
- Naknada je pravna tužba protiv imovine koja pruža osiguranje duga, ali ne prenosi vlasništvo nad imovinom na vjerovnika.
- Hipoteka uključuje prijenos vlasništva nekretnine na zajmodavca dok se zajam ne otplati, dok naknada ne uključuje prijenos vlasništva.
Hipoteka protiv naknade
Hipoteka je vrsta jamstvene kamate koja se koristi za osiguranje zajma za kupnju nekretnine. Kada zajmoprimac uzme hipoteku, zalaže nekretninu kao kolateral za zajam. Naknada je vrsta sigurnosnog kamata koja se može koristiti za osiguranje bilo kojeg duga ili obveze. Za razliku od hipoteke, naknada ne uključuje zalog određene nekretnine kao kolaterala.
Ako je nekretnina nepokretna, postaje a Hipoteka; ako je imovina pokretna, postaje zalog.
Tabela za usporedbu
svojstvo | Hipoteka | Naplatiti |
---|---|---|
Definicija | Zajam osiguran nekretninom, koji se koristi za financiranje njezine kupnje | Pravni teret imovine koji daje vjerovniku pravo zaplijeniti imovinu ako dug nije vraćen |
Svrha | Za prikupljanje sredstava za određenu namjenu, kupnju nekretnine | Osigurati dug u odnosu na imovinu |
Vrsta imovine | Tipično nekretnine | Može biti nekretnina, osobno vlasništvo ili nematerijalna imovina (intelektualno vlasništvo) |
Pravno vlasništvo | Zajmoprimac ostaje zakonski vlasnik nekretnine dok se zajam ne otplati | Zajmodavac ima pravo zaplijeniti imovinu ako dug nije vraćen, ali ne postaje automatski vlasnik |
Stvaranje | Putem pisanog sporazuma između zajmoprimca i zajmodavca | Nastao po sili zakona ili pisanim sporazumom između dužnika i vjerovnika |
Prioritet | Hipoteke imaju prednost pred drugim naknadama na istoj nekretnini | Prioritet ovisi o datumu stvaranja naplate i vrsti naplate |
registracija | Hipoteke moraju biti registrirane kod relevantne državne agencije | Optužbe se mogu ili ne moraju registrirati, ovisno o vrsti optužbe i nadležnosti |
otplata | Zajmoprimac otplaćuje zajam prema uvjetima ugovora o hipoteci | Dužnik vraća dug prema odredbama sporazuma ili presude |
Ovrhe | Zajmodavac može ovršiti imovinu ako zajmoprimac ne otplati zajam | Zajmodavac može zaplijeniti i prodati imovinu ako dužnik ne podmiri dug |
Što je hipoteka?
Hipoteka je zajam osiguran nekretninom, koji se koristi za financiranje njezine kupnje. Omogućuje pojedincima kupnju nekretnine bez plaćanja pune kupoprodajne cijene unaprijed. Zajmoprimac pristaje otplatiti zajam, plus kamate, tijekom određenog vremenskog razdoblja.
Evo raščlambe njegovih ključnih karakteristika:
Definicija:
- Vrsta osiguranog zajma koji se koristi za financiranje kupnje ili održavanja nekretnine.
- Zajmoprimac zalaže nekretninu kao kolateral zajmodavcu.
- Ako zajmoprimac ne otplati zajam, zajmodavac može ovršiti imovinu i prodati je kako bi povratio svoje gubitke.
Svrha:
- Omogućuje pojedincima kupnju nekretnine bez pune kupoprodajne cijene unaprijed.
- Omogućuje vlasnicima kuća pristup sredstvima za poboljšanje doma, renoviranje ili druge svrhe.
- Omogućuje financijsku polugu za ulaganje u nekretnine i potencijalno stvaranje prihoda ili povećanje vrijednosti kapitala.
Ključne značajke:
- Iznos pozajmice: Određeno vrijednošću nekretnine, kreditnom sposobnošću zajmoprimca i iznosom predujma.
- Kamatna stopa: Trošak posudbe, izražen kao postotak iznosa zajma.
- Termin: Duljina vremena koje zajmoprimac mora vratiti zajam.
- Rok otplate: Plaća se u redovnim ratama, mjesečno, sastoje se od glavnice i kamata.
- Collateral: Nekretnina založena kao osiguranje kredita.
- vrste: Postoje različite vrste hipoteka, uključujući zajmove s fiksnom kamatnom stopom, zajmove s podesivom stopom, FHA zajmove, VA zajmove itd., a svaki ima posebne značajke i pogodnosti.
Prednosti:
- Pristup vlasništvu nekretnine: Bez hipoteka mnogi pojedinci ne bi mogli priuštiti kupnju kuće.
- Financijska poluga: Hipoteke vam omogućuju ulaganje u nekretninu s manjim početnim ulaganjem i potencijalnu korist od povećanja vrijednosti.
- Porezne olakšice: U mnogim zemljama vlasnici kuća mogu od svog oporezivog dohotka odbiti kamate na hipoteku.
- Stabilnost i sigurnost: Posjedovanje doma može pružiti osjećaj stabilnosti i sigurnosti za pojedince i obitelji.
Nedostaci:
- Dužna obveza: Hipoteke stvaraju dugoročnu financijsku obvezu kojom može biti teško upravljati ako se financijske okolnosti promijene.
- Rizik od ovrhe: Ako ne platite hipoteku, mogli biste izgubiti svoj dom.
- Troškovi kamata: Tijekom trajanja zajma zajmodavcu ćete platiti značajan iznos kamata.
- Financijska ograničenja: Plaćanje hipoteke može ograničiti vašu potrošnju na druge stvari.
Što je Charge?
Ovo je zajam s kamatama putem hipoteke na imovinu tvrtke. Zajmodavcu se stvara imovinsko pravo u svrhu osiguranja otplate zajma.
Postoje dvije vrste naknade.
- Fiksna naknada – Ovi troškovi nastaju na dugotrajnoj ili utvrđenoj imovini, uključujući zemljište i zgrade.
- Plutajući naboj – To su naknade koje se terete za imovinu koja se smatra nesigurnim primjerom, dionice.
Ključne komponente naknade su:
- Uvjeti prodaje
- Jasno objašnjenje što se događa kada dođe do kašnjenja u plaćanju
- Olakšice naplatitelju, koje bi trebale uključivati pravo prodaje
Naknade se mogu primijeniti i na pokretnu i na nepokretnu imovinu, hipoteke, zalog i hipoteku
Glavne razlike između hipoteke i naknade
- Priroda sigurnosnog interesa:
- Hipoteka: Hipoteka je posebna vrsta naknade koja uključuje prijenos pravnog vlasništva nad nekretninom (nekretninom) sa zajmoprimca (hipotekarnog dužnika) na zajmodavca (hipotekarnog vjerovnika) kao osiguranje za zajam. Vlasništvo se vraća zajmoprimcu nakon otplate zajma.
- Naplatiti: Općenitiji izraz odnosi se na sigurnosni interes ili založno pravo stavljeno na imovinu (koja može uključivati nekretnine, vrijednosne papire ili drugu imovinu) radi osiguranja duga ili obveze. Ne uključuje prijenos vlasništva na vjerovnika.
- Vrste imovine:
- Hipoteka: Hipoteke su prvenstveno povezane s nekretninama, kao što su zemljište i zgrade. Hipoteka stvara založno pravo na određenoj imovini koja se stavlja pod hipoteku.
- Naplatiti: Opterećenja se mogu staviti na različite vrste imovine, uključujući nekretninu, osobnu imovinu, financijsku imovinu itd. Nisu ograničeni na nekretnine.
- Vlasništvo i posjed:
- Hipoteka: U hipoteci, pravno vlasništvo nad nekretninom prenosi se na zajmodavca kao osiguranje. Međutim, zajmoprimac zadržava posjed i korištenje imovine ako ispunjava obveze zajma.
- Naplatiti: Uz naknadu, vlasništvo nad imovinom ostaje dužniku ili zajmoprimcu. Vjerovnik ima sigurnosni interes u imovini, ali ne preuzima vlasništvo nad njom.
- registracija:
- Hipoteka: Hipoteke podliježu posebnim zakonskim zahtjevima i postupcima registracije, koji se razlikuju ovisno o jurisdikciji. Neupis hipoteke na pravilan način može utjecati na njezinu ovršivost.
- Naplatiti: Troškovi, uključujući hipoteke, možda će morati biti registrirani ovisno o lokalnim zakonima i propisima, ali ne zahtijevaju svi tereti službenu registraciju.
- Uobičajena upotreba:
- Hipoteka: Hipoteke se obično koriste u transakcijama nekretnina za financiranje kupnje domova ili nekretnina. Oni su specifični za zajmove za nekretnine.
- Naplatiti: Naknade se mogu koristiti u širem rasponu financijskih aranžmana, uključujući osigurane zajmove, financiranje temeljeno na imovini i opću sigurnost duga.
- https://core.ac.uk/download/pdf/7074676.pdf
- https://www.actuaries.org.uk/system/files/documents/pdf/mortprepayrpt.pdf
Zadnje ažuriranje: 13. veljače 2024
Chara Yadav ima MBA u financijama. Cilj joj je pojednostaviti teme vezane uz financije. U financijama radi oko 25 godina. Održala je više predavanja o financijama i bankarstvu za poslovne škole i zajednice. Pročitajte više kod nje bio stranica.
Čini se da je sadržaj ovog članka temeljit i precizan. Omogućuje jasno razumijevanje razlika između hipoteke i naknade.
Apsolutno, Alex. Kategorizacija ključnih značajki i detaljna objašnjenja čine ovaj članak izvrsnim izvorom za razumijevanje ovih pravnih pojmova.
Smatram da je ovaj članak vrlo poučan. Pokriva svaki aspekt hipoteka i naknada s jasnoćom i uvidom.
Ne mogu se više složiti, Stephanie. Ovaj sadržaj vrijedan je izvor znanja za sve koji traže informacije o ovim temama.
Izvrsno objašnjenje razlike između hipoteke i naknade. Ovaj je članak vrlo informativan i opsežan.
U potpunosti se slažem s tobom, Sophie. U članku su predstavljene sve ključne značajke hipoteka i naknada na jasan i organiziran način.
Sveobuhvatno objašnjenje hipoteka i naknada u ovom članku je pohvalno. Predstavljen je s jasnoćom i dubinom, što ga čini neprocjenjivim resursom.
Dobro rečeno, Eden. Autor je obavio izniman posao destilirajući složene pravne koncepte u koherentan i dobro organiziran sadržaj.
Cijenim razinu detalja i strukturu u ovom članku. Pojašnjenje razlika između hipoteka i naknada je hvale vrijedno.
Apsolutno, Hlee. Članak nudi temeljito ispitivanje ovih pojmova, poboljšavajući čitateljevo razumijevanje teme.
Detaljna usporedba između hipoteka i naknada izvrsna je. Temeljit je i dobro strukturiran te pruža sveobuhvatno razumijevanje ovih pravnih pojmova.
Definitivno, Theo. Raščlamba prednosti i nedostataka posebno je pronicljiva i dodaje dodatnu vrijednost članku.
Drago mi je da si spomenuo temeljitost, Thompsone. Ovaj članak predstavlja informacije na način koji ih čini dostupnima i lakima za razumijevanje.
Ovaj članak služi kao izniman izvor za razumijevanje pravnih razlika između hipoteka i naknada. Razina detalja i analize je impresivna.
Apsolutno, Faye. Usporedna tablica olakšava razlikovanje dva koncepta i uvažavanje njihovih jedinstvenih karakteristika. Zaista dobro osmišljen sadržaj.
Slažem se s tvojom procjenom, Faye. Očito je da je ovaj članak izrađen s preciznošću i stručnošću, što ga čini vrijednim sredstvom za svakoga tko traži znanje u ovom području.
Ovaj članak pruža pronicav i dobro objašnjen opis hipoteka i naknada. Jasnoća informacija je vrlo pohvalna.
Slažem se, Uwalker. Članak učinkovito bilježi zamršenost ovih pravnih pojmova i predstavlja ih na zanimljiv način.
Usporedba između hipoteke i naknade je vrlo dobro objašnjena. Cijenim jasnoću i pojedinosti u ovom članku.
Slažem se, tablica usporedbe značajki bila je od velike pomoći u razlikovanju hipoteka od naknada.